CTP N.V. 2022 - Oznámení výsledků za 1. čtvrtletí

CTP N.V. Q1 2022 TRADING UPDATE

• CTP hlásí solidní růst nájemného o 4,8%.¹
• V 1. ČTVRTLETÍ 2022 ODRÁŽÍ SILNOU POPTÁVKU PO ZAMĚSTNÁNÍ NA HLAVNÍCH TRZÍCH CEE S OMEZENOU NABÍDKOU.

AMSTERDAM, 18. května 2022 - Společnost CTP N.V. (CTPNV.AS), (dále jen "CTP" nebo "Společnost"), největší vlastník, developer a správce vysoce kvalitních průmyslových a logistických nemovitostí v kontinentální Evropě podle hrubé pronajímatelné plochy (GLA), vykázala výrazný růst nájemného o 4,8%.¹ v prvním čtvrtletí v rámci svého investičního portfolia na evropských trzích. Čistý příjem z pronájmu se v prvních třech měsících roku 2022 zvýšil o 37% na 107,2 milionu eur ve srovnání se 78,1 milionu eur ve stejném období loňského roku. U projektů, které byly ke konci období ve výstavbě, dosáhla společnost CTP vedoucího tržního výnosu z nákladů solidní hodnoty 10,2%. Vlastní portfolio investičních nemovitostí skupiny se po začlenění Deutsche Industrie REIT-AG do konsolidovaných finančních a provozních ukazatelů CTP v únoru 2022 rozrostlo na 9,3 milionu m2 GLA.

Disciplinovaný a ziskový růst celoevropského portfolia společnosti CTP

Vysoce ziskový rozvojový program společnosti CTP pokračoval v prvním čtvrtletí v souladu s očekáváním a má i nadále dobrou pozici pro využití silné poptávky po zaměstnancích a nízké míry neobsazenosti na hlavních trzích skupiny. Pokrok v prvním čtvrtletí roku 2022 zahrnuje:

• Byla zahájena výstavba nových projektů o celkové rozloze 233 000 m2 (31. března 2021: 374 000 m2), takže celkový počet projektů ve výstavbě k 31. březnu 2022 dosáhl 1 144 000 m2, z čehož 44% je předpronajato a zajišťuje smluvní nájemné ve výši 29 milionů EUR.
• Dokončení výstavby 47 000 m2 vysoce kvalitních nemovitostí (31. března 2021: 34 000 m2), z nichž 68% je předpronajato, což zajišťuje smluvní nájemné ve výši cca 4 mil. eur.
• U celkových projektů ve výstavbě ke konci období zůstala výnosnost z nákladů i přes zvýšené náklady na výstavbu na vysoké úrovni 10,2%, což překračuje cíl skupiny přes 10% (31. března 2021: 11,5%).
• Zajištění přibližně 2,8 milionu metrů čtverečních pozemků, téměř všech prostřednictvím opcí, čímž se celkový objem pozemků skupiny zvýšil na špičkových 20,3 milionu metrů čtverečních (k 31. prosinci 2021: 17,8 milionu metrů čtverečních), což nabízí potenciál pro výstavbu téměř dvojnásobku našeho současného portfolia.

Proaktivní ochrana a zvyšování hodnoty příjmu i kapitálu

Díky dlouhodobým vztahům s klienty a proaktivnímu přístupu ke správě investičního portfolia si skupina nadále udržuje vysokou provozní výkonnost a ukazatele portfolia, včetně:

• Nízká míra neobsazenosti 6% (31. 12. 2021: 6%) a vysoká míra udržení klientů 95% (31. 12. 2021: 92%).
• Atraktivní portfoliový WAULT 6,3 roku (k 31. prosinci 2021: 6,0 roku).
• Udržení úrovně inkasa nájemného s 98% plateb přijatých před splatností (31. prosince 2021: 98%).
• Zachycení reverzního potenciálu obsaženého v investičním portfoliu s 4,8%¹ podobný růst nájemného v investičním portfoliu Skupiny, a to jak u nových pronájmů, tak u prodloužení nájemních smluv.

Umístění ESG v jádru naší práce

V souladu se svými aspiracemi v oblasti ESG se společnost CTP i nadále snaží poskytovat smysluplnou hodnotu všem zúčastněným stranám. Mezi strategické priority pro rok 2022 patří budování solární kapacity, posílení "uhlíkově negativních" operací a zlepšení transparentnosti a zveřejňování informací prostřednictvím zlepšení vykazování výkonnosti v oblasti udržitelnosti a získání klíčových ratingů ESG. Mezi klíčové iniciativy ESG, které začnou v prvním čtvrtletí roku 2022, patří např:

• Výstavba solárních elektráren v celém maďarském portfoliu, v první fázi čtyři budovy v CTPark Budapest West (Biatorbágy), Dunaharaszti a CTPark Budapest East (Üllő). Každá z těchto elektráren, které budou uvedeny do provozu v roce 2022, se rozkládá na ploše 9 000 m2 a může vyrábět cca 500 kWp energie. V letošním roce budou vybudovány další elektrárny s celkovou kapacitou až 3 000 kWp.
• Průběžné hodnocení S&P CSA a ESG a hodnocení GRESB, jakož i příprava na externí zajištění kvality, jak je vyžadováno v souvislosti se zahájením platnosti směrnice EU o podávání zpráv o udržitelnosti podniků (CSRD).
• Trvalý závazek poskytovat finanční a operativní podporu na pomoc humanitárnímu úsilí po únorové ruské invazi na Ukrajinu. Skupina doposud poskytla finanční dar Úřadu OSN pro uprchlíky (UNHCR) a také poskytla volné skladové prostory místním humanitárním organizacím pro humanitární zásoby ve svých parcích v Maďarsku, Rumunsku, na Slovensku a v České republice.

Robustní rozvaha a silná likvidita

V souladu se svým proaktivním a obezřetným přístupem má skupina solidní likvidní pozici, která jí umožňuje financovat své růstové ambice, a to díky fixním nákladům na dluh a konzervativnímu profilu splácení. Dne 20. ledna 2022 uzavřela společnost CTP čtyřletý zelený dluhopis v hodnotě 700 milionů eur v rámci svého osmimiliardového programu EMTN a současně úspěšně nabídla dluhopisy série 2025 v hodnotě 168 milionů eur. Cena ročního kuponu v lednové čtyřleté tranši byla stanovena na 0,875%. K 31. březnu 2022 se skupina:

• Čistá hodnota úvěru k hodnotě nemovitosti činí 44,1% (k 31. prosinci 2021: 42,8%).
• Průměrná splatnost dluhu činí 6,0 roku (k 31. prosinci 2021: 6,2 roku), přičemž průměrné náklady na dluh činí 1,21 TP3T, což je pokles z 1,191 TP3T k 31. prosinci 2021, z toho 51 TP3T je fixních/zajištěných.
• Ukazatel úrokového krytí (ICR) ve výši 4,4násobku.
• Stav hotovosti ve výši 1,14 miliardy eur (31. prosince 2021: 892,8 milionu eur).

Integrace Deutsche Industrie REIT-AG do společnosti CTP Germany

Dne 3. února 2022 společnost CTP NV oznámila dokončení nabídky převzetí a stažení z burzy Deutsche Industrie REIT-AG (nyní s názvem Deutsche Industrie Grundbesitz AG, "DIG"). Tato akvizice, která zahrnuje 90 aktiv (představujících 1,7 milionu m2 GLA), poskytuje skupině okamžitý rozsah v největší evropské ekonomice. Společnost DIG se začleňuje do německé pobočky CTP a do širší celoevropské provozní platformy CTP a přináší jedinečnou platformu pro výstavbu nových a brownfieldů a také významnou příležitost ke zvyšování hodnoty prostřednictvím proaktivní správy aktiv. Mezi významné provozní pokroky dosažené během dvou měsíců od převzetí patří:

• Jmenování dvou ředitelů pro regionální rozvoj, kteří nastoupí 1. června a 1. července 2022, spolu s regionálním ředitelem pro výstavbu společnosti CTP Germany, zajistí, že skupina bude mít na konci finančního roku 2022 25členný tým a na konci finančního roku 2023 50členný tým. Otevření poboček v Berlíně, Düsseldorfu a jižním Německu je naplánováno na druhou polovinu roku 2022.
• Okamžité zavedení čtyř pilířů portfoliové strategie CTP Germany: "držet a udržovat"; "držet a investovat"; "držet a konvertovat" a "prodat". Zejména proaktivní správa portfolia s cílem uvolnit významnou hodnotu prostřednictvím zlepšení úrovně obsazenosti a zachycení růstu nájemného nabírá na obrátkách, přičemž bylo zajištěno celkem 22 000 m2 čistých pronájmů, což snížilo neobsazenost o více než 1%.
• V prvním čtvrtletí roku 2022 byl zaznamenán srovnatelný nárůst nájemného v celém německém portfoliu ve výši 2,8%.
• Využití významných příležitostí k rozvoji a přestavbě pod vedením nájemců, které existují v rámci stávajícího portfolia a v jeho okolí, se zaměřením převážně na objekty poslední míle a městskou logistiku. Byly vytipovány lokality pro nové projekty o celkové ploše cca 200 000 m2 s potenciálem dosáhnout smluvního nájemného ve výši 14 milionů EUR, přičemž zahájení výstavby se očekává během následujících 18 měsíců.

^[1] Obdobný růst hrubého nájemného porovnává růst hrubého příjmu z nájemného portfolia, které bylo trvale v provozu (nikoli ve výstavbě) během dvou předchozích dvanáctiměsíčních období, která jsou popsaná. Nezahrnuje CTP Německo, Nizozemsko a Bulharsko z důvodu absence srovnatelných údajů o růstu nájemného. Dříve Skupina vykazovala obdobný růst nájemného porovnávající úroveň nájemného mezi dvěma obdobími, vypočtenou na základě stejného portfolia smluv (bez zohlednění nových změn nebo prodloužení nájemních smluv).

^[2] V průběhu 1. čtvrtletí 2022 a 1. čtvrtletí 2021 nedošlo k žádnému přecenění výnosového portfolia společnosti CTP. Přecenění výnosově produktivních nemovitostí ve výstavbě, negativně ovlivněné nárůstem nákladů na výstavbu v 1. čtvrtletí.

^[1] Meziročně nesrovnatelné z důvodu IPO v březnu 2021.

Celý webcast CTP Q1 2022 Q&A:

KONTAKTNÍ ÚDAJE PRO DOTAZY ANALYTIKŮ A INVESTORŮ:

CTP
Jan-Evert Post, vedoucí oddělení financování a vztahů s investory
Mobil: +420 607 202 018
E-mail : jan.evert.post@ctp.eu

KONTAKTNÍ ÚDAJE PRO DOTAZY MÉDIÍ:

Komunikace Bellier
Steve Hays
Mobil: +31 6 52 31 07 62
E-mail : steve.hays@bellierfinancial.com

FINANČNÍ KALENDÁŘ CTP

O společnosti CTP
Společnost CTP je největším vlastníkem, developerem a správcem logistických a průmyslových nemovitostí v kontinentální Evropě podle hrubé pronajímatelné plochy a k 31. březnu 2022 vlastnila více než 9,3 milionu metrů čtverečních ploch v deseti zemích. Společnost CTP je jediným developerem v regionu, který má celé své portfolio certifikováno podle BREEAM a v roce 2021 se stala provozně uhlíkově neutrální, což je základem jejího závazku být udržitelným podnikem. Více informací naleznete na firemních webových stránkách: ctp.eu

Zřeknutí se odpovědnosti za výhled do budoucna
Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení týkající se finanční situace, výsledků hospodaření a podnikání společnosti CTP. Tato výhledová prohlášení lze identifikovat podle použití výhledové terminologie, včetně výrazů "věří", "odhaduje", "plánuje", "projektuje", "předpokládá", "očekává", "zamýšlí", "cíle", "může", "má za cíl", "pravděpodobně", "by", "mohl", "může mít", "bude" nebo "měl by" nebo v každém případě jejich negativních nebo jiných variant či srovnatelné terminologie. Výhledová prohlášení se mohou podstatně lišit a často se také liší od skutečných výsledků. V důsledku toho by se na žádné výhledové prohlášení neměl vztahovat nepatřičný vliv. Tato tisková zpráva obsahuje vnitřní informace ve smyslu čl. 7 odst. 1 nařízení (EU) č. 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 (nařízení o zneužívání trhu).