CTP NV 2022 – Anunț privind rezultatele T1

CTP NV ACTUALIZARE T1 2022 TRADING

• CTP RAPORTĂ O CREȘTERE SOLIDĂ A ÎNCHIRIILOR DE 4,81 TP3T¹
• ÎN T1 2022, REFLECTĂ CEREREA OCUPAȚIONALĂ PUTERNICĂ PE PIEȚELE DE BUNĂ CEE, CU OFERTA CONStrânSATĂ

AMSTERDAM, 18 mai 2022 – CTP NV (CTPNV.AS), („CTP” sau „Compania”), cel mai mare proprietar, dezvoltator și manager de imobiliare industrială și logistică de înaltă calitate din Europa Continentală, în funcție de suprafața brută închiriabilă (GLA), a raportat un nivel similar de închiriere puternic creștere de 4,8%¹ în primul trimestru, în portofoliul său de investiții pe piețele europene. Venitul net din chirii a crescut cu 37% la 107,2 milioane EUR în primele trei luni ale anului 2022, comparativ cu 78,1 milioane EUR în aceeași perioadă a anului trecut. Pentru proiectele aflate în construcție la sfârșitul perioadei, randamentul pe cost, lider pe piață al CTP, a fost de 10,2%. Portofoliul de investiții imobiliare deținute de Grup a crescut la 9,3 milioane mp de GLA în urma integrării Deutsche Industrie REIT-AG în valorile financiare și operaționale consolidate ale CTP în februarie 2022.

Creșterea disciplinată și profitabilă a portofoliului pan-european al CTP

Programul de dezvoltare extrem de profitabil al CTP a continuat în conformitate cu așteptările din T1 și rămâne bine poziționat pentru a valorifica cererea ocupațională puternică și ratele scăzute de neocupare pe piețele de bază ale Grupului. Progresele înregistrate în primul trimestru al anului 2022 includ:

• Au început noi proiecte de construcție în valoare totală de 233.000 mp (31 martie 2021: 374.000 mp), ducând totalul proiectelor aflate în construcție la 31 martie 2022 la 1.144.000 mp, dintre care 44% sunt preînchiriate, asigurând 29 milioane euro din chirie.
• Finalizarea a 47.000 mp de dezvoltări de înaltă calitate (31 martie 2021: 34.000 mp) dintre care 68% sunt preînchiriate, asigurând circa 4 milioane EUR din chiria contractată.
• Pentru totalul proiectelor în construcție la sfârșitul perioadei, randamentul pe cost a rămas puternic la 10,2%, în ciuda costurilor de construcție crescute, depășind ținta Grupului de peste 10% (31 martie 2021: 11,5%).
• Aproximativ 2,8 milioane mp de terenuri asigurate, aproape toate prin opțiuni, crescând totalul terenului bancar al Grupului la 20,3 milioane mp (31 decembrie 2021: 17,8 milioane mp), oferind potențialul de dezvoltare de aproape dublarea portofoliului nostru actual.

Protejarea și creșterea proactivă atât a veniturilor, cât și a valorii capitalului

Prin relațiile sale de lungă durată cu clienții și abordarea proactivă a gestionării portofoliului său de investiții, Grupul continuă să mențină performanța operațională puternică și valorile portofoliului, inclusiv:

• Rate scăzute de posturi libere de 6% (31 decembrie 2021: 6%) și rate ridicate de retenție a clienților de 95% (31 decembrie 2021: 92%).
• Un portofoliu atractiv WAULT de 6,3 ani (31 decembrie 2021: 6,0 ani).
• Niveluri susținute de colectare a chiriei, cu 98% de plăți primite înainte de scadență (31 decembrie 2021: 98%).
• Captarea potențialului de reversiune inerent portofoliului de investiții cu 4.8%¹ creștere comparabilă a chiriilor înregistrată în portofoliul de investiții al Grupului, atât în cazul închirierii noi, cât și în cazul închirierii.

Plasarea ESG în centrul a ceea ce facem

În conformitate cu aspirațiile sale ESG, CTP continuă să caute să ofere valoare semnificativă pentru toate părțile interesate. Prioritățile strategice pentru 2022 includ dezvoltarea capacității sale solare, susținerea operațiunilor sale „cu emisii negative de carbon” și îmbunătățirea transparenței și dezvăluirii acesteia prin îmbunătățirea raportării performanței sustenabilității și obținerea de evaluări ESG cheie. Inițiativele cheie ESG care vor începe în T1 2022 includ:

• Construcția de centrale solare în întregul portofoliu ungar, cu prima fază a patru clădiri la CTPark Budapest West (Biatorbágy), Dunaharaszti și CTPark Budapest East (Üllő). Fiecare dintre aceste centrale care intră în exploatare în 2022, acoperă o suprafață de 9.000 mp și poate genera aproximativ 500 kWp. Alte centrale vor fi dezvoltate cu o capacitate totală de până la 3.000 kWp în acest an.
• Evaluarea S&P CSA și ESG și evaluarea GRSB în curs de desfășurare, precum și pregătirea pentru asigurarea externă a calității, așa cum este cerut de lansarea Directivei UE de raportare a durabilității corporative (CSRD).
• Angajamentul permanent de a oferi sprijin financiar și operațional pentru a ajuta efortul umanitar în urma invaziei ruse a Ucrainei în februarie. Până în prezent, Grupul a făcut o donație financiară Agenției ONU pentru Refugiați (UNHCR), precum și a oferit spațiu de depozitare vacant agențiilor locale de ajutor pentru provizii umanitare în parcurile sale din Ungaria, România, Slovacia și Republica Cehă.

Bilanț robust și poziție solidă de lichiditate

În conformitate cu abordarea sa proactivă și prudentă, Grupul beneficiază de o poziție solidă de lichiditate pentru a-și finanța ambițiile de creștere, cu un cost fix al datoriei și un profil de rambursare conservator. La 20 ianuarie 2022, CTP a încheiat o obligațiune verde pe patru ani de 700 de milioane de euro în cadrul programului său de opt miliarde EMTN și, simultan, a oferit cu succes obligațiuni de 168 de milioane de euro din seria sa 2025. Prețul cuponului anual în tranșa de patru ani a lunii ianuarie a fost fixat la 0,875%. La 31 martie 2022, grupul:

• Valoarea netă a creditului este de 44,1% (31 decembrie 2021: 42,8%).
• Scadența medie a datoriei este de 6,0 ani (31 decembrie 2021: 6,2 ani), cu un cost mediu al datoriei de 1,21 TP3T, în scădere față de 1,191 TP3T la 31 decembrie 2021, din care 51 TP3T fix/acoperite.
• Rata de acoperire a dobânzii (ICR) de 4,4 ori.
• Poziție de numerar de 1,14 miliarde EUR (31 decembrie 2021: 892,8 milioane EUR)

Integrarea Deutsche Industrie REIT-AG în CTP Germania

La 3 februarie 2022, CTP NV a anunțat finalizarea ofertei de preluare și de delistare a Deutsche Industrie REIT-AG (denumită acum Deutsche Industrie Grundbesitz AG, „DIG”). Această achiziție, care include 90 de active (reprezentând 1,7 milioane mp de GLA), oferă Grupului o amploare imediată în cea mai mare economie a Europei. DIG este integrat în CTP Germania și platforma de operare pan-europeană mai largă a CTP și aduce o platformă unică atât pentru dezvoltarea de noi, cât și pentru dezvoltarea zonelor industriale, precum și o oportunitate semnificativă de a genera valoare prin managementul proactiv al activelor. Progresele operaționale notabile înregistrate pe parcursul a două luni de la preluare includ:

• Numirea a doi directori de dezvoltare regională care încep la 1 iunie și 1 iulie 2022, împreună cu directorul regional de construcții al CTP Germania, asigurându-se că Grupul este pe cale să recruteze o echipă de 25 până la sfârșitul anului 2022 și o echipă de 50 până la sfârșitul anului 2022. AF 2023. Biroul din Berlin, Dusseldorf și sudul Germaniei sunt în program pentru a fi deschise în semestrul al doilea 2022.
• Implementarea imediată a strategiei de portofoliu pe patru piloni a CTP Germania de „păstrare și menținere”; „deține și investește”; „ține și converti” și „vinde”. În special, gestionarea proactivă a portofoliului pentru a debloca o valoare semnificativă prin îmbunătățirea nivelurilor de ocupare și prin captarea creșterii chiriilor câștigă avânt, cu un total de 22.000 mp de închirieri nete asigurate, reducând locurile neocupate cu peste 1%.
• Creșterea închirierilor în portofoliul german de 2,81 TP3T a fost înregistrată pentru T1 2022.
• Valorificând oportunitatea semnificativă de dezvoltare și reamenajare condusă de chiriași care există în și în jurul amprentei portofoliului existent, concentrându-se în mod predominant pe ultimele mile și activele logistice urbane. Au fost identificate site-uri pentru noi proiecte cu GLA de circa 200.000 mp, cu potențialul de a livra 14 milioane de euro din chiria contractată, cu începerea construcției anticipată în următoarele 18 luni.

^[1] Creșterea brută a chiriei în mod similar compară creșterea venitului brut din chirie al portofoliului care a fost în mod constant în exploatare (nu în curs de dezvoltare) în timpul celor două perioade precedente de 12 luni care sunt descrise. Exclude CTP Germania, Țările de Jos și Bulgaria din cauza absenței unor comparabile de creștere a chiriilor la nivel similar. Anterior, Grupul a raportat creșterea similară a chiriilor comparând nivelul chiriei între două perioade calculate pe baza aceluiași portofoliu de contracte (fără a lua în considerare modificările sau prelungirile noi ale contractelor de leasing).

^[2] Nu a avut loc nicio reevaluare a portofoliului generator de venituri al CTP în T1 2022 și T1 2021. Reevaluarea proprietăților producătoare de venit în curs de dezvoltare, afectată negativ de creșterea costurilor de construcție în T1.

^[1] An la an nu este comparabil din cauza IPO din martie 2021.

Webcast complet de întrebări și răspunsuri CTP T1 2022:

DETALII DE CONTACT PENTRU SOLICITĂRI DE INFORMAȚII DIN PARTEA ANALIȘTILOR ȘI A INVESTITORILOR:

CTP
Jan-Evert Post, șef al departamentului de finanțare și relații cu investitorii
Mobil: +420 607 202 018
Email : jan.evert.post@ctp.eu

DETALII DE CONTACT PENTRU SOLICITĂRI DE INFORMAȚII DIN PARTEA PRESEI:

Bellier Communication
Steve Hays
Telefon mobil : +31 6 52 31 31 07 62
Email : steve.hays@bellierfinancial.com

CALENDARUL FINANCIAR AL CTP

Despre CTP
CTP este cel mai mare proprietar, dezvoltator și administrator de proprietăți imobiliare logistice și industriale din Europa Continentală în funcție de suprafața brută închiriabilă, deținând peste 9,3 milioane de metri pătrați de spații în zece țări la 31 martie 2022. CTP este singurul dezvoltator din regiune cu întregul său portofoliu certificat BREEAM și a devenit neutru din punct de vedere al emisiilor de carbon în operațiuni în 2021, ceea ce stă la baza angajamentului său de a fi o afacere sustenabilă. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul nostru corporativ: ctp.eu. ctp.eu

Declinarea răspunderii privind previziunile
Acest anunț conține anumite declarații cu caracter prospectiv cu privire la situația financiară, rezultatele operațiunilor și activitatea CTP. Aceste declarații anticipative pot fi identificate prin utilizarea terminologiei anticipative, inclusiv a termenilor "crede", "estimează", "planifică", "proiectează", "anticipează", "se așteaptă", "intenționează", "țintește", "poate", "urmărește", "probabil", "ar putea", "ar putea", "ar putea avea", "va avea" sau "ar trebui" sau, în fiecare caz, forma negativă a acestora sau alte variante sau terminologie comparabilă. Declarațiile prospective pot să difere și deseori diferă în mod semnificativ de rezultatele reale. Prin urmare, nu trebuie să se acorde o influență nejustificată niciunei declarații prospective. Acest comunicat de presă conține informații privilegiate, astfel cum sunt definite la articolul 7 alineatul (1) din Regulamentul (UE) 596/2014 din 16 aprilie 2014 (Regulamentul privind abuzul de piață).