Deweloper Kodr o dostavbě Vlněny: Nechceme v Brně stavět nudné budovy. Věříme v rozvoj města

W pobliżu znajduje się kancelaria parku Vlněna, tomu je jasne, że ich současná podoba není konečná. Volná prostranství dávají prostor k dalšímu rozvoji a právě ten už je vidět - hned u Dornychu roste budova I, která vytvoří novou výstavní tvář areálu. Jakub Kodr, redaktor naczelny CTP, podkreślił, że w Česku nie ma żadnego nowego obiektu: "Tahle budova bude aspirovat na nejmodernější objekt ve střední Evropě a bude nejhezčí v Brně. A možná i v celém Česku."

Jak to możliwe, że areał jest tak rozległy? I o tom mluví Kodr v rozhovoru, kde přibližuje další plány CTP v Brně, městě, kterému s kolegy ve svých plánech přisuzují velkou budoucnost.

W jaki sposób można rozpocząć nowe budowanie?

Aktuálně stavíme monolitickou část objektu. Hotovo by mělo být do dvou let s tím, že u prvního nájemce, se kterým už máme předběžnou dohodu, chceme, aby se stěhoval za rok v prosinci. Naším cílem je postavit nejlepší a nejkrásnější budovu v Brně a možná i v celém Česku, která bude svým vzhledem působit ojediněle. Nic do tego netlačí, ale jdeme do toho proto, že právě takto se nám to líbí - nechceme stavět nudné budovy. To jest inwestor, który nie jest w stanie wyprodukować żadnego produktu w danym horyzoncie czasowym, co nie znaczy, że nie ma w tym nic dziwnego. Samozřejmě, že chceme na pronájmu prostor vydělat, ale extrémně nám záleží také na tom, aby se nám samotným budovy líbily, aby se líbily lidem, kteří kolem nich chodí, i městu jako celku. Když je stavba designová navenek a technologicky vyspělá uvnitř, dokážeme akceptovat vyšší investici, která činí v tomto případě 600 milionů korun

Jak wygląda přemýšlí nad stavbou, která má být architektonicky hodnotná i po roce 2070?

Projektuje się tak, aby byla specyficzna, ale zároveň zapadala do konceptu Vlněny a celkové přestavby této oblasti. Právě tato budova totiž bude tvořit konturu města, na ulici Dornych bude vidět nejvíc ze všech, a proto chceme, aby to byla signifikantní stavba, která bude důkazem toho, čeho všeho jde dnes v architektuře dosáhnout - 61 metrů vysokou budovu s unikátní prosklenou fasádou navrhlo Studio Acht. Architekci opracowali projekt "pilovitou" fasady, która jest podobna do tej, która powstała w Europie. Jej realizacja nie będzie wymagała dużych nakładów finansowych, ale będzie miała charakter techniczny. Cílem je maximální využití konceptu zcela prosklené budovy. W związku z tym, że jest to bardzo ważna kwestia dla firm, które chcą uzyskać optymalne rozwiązania i atrakcyjne produkty na celé Brno.

Czy to jest celowy obiekt?

Počítáme s jejím využitím pro kanceláře a retail, přičemž s nájemci už jednáme. Potwierdziło się, że kluczowym aspektem jest unikalność projektu, wizualizacji i designu, przy czym należy zwrócić uwagę na widoczność i jakość usług, a nie na ich budowanie i funkcjonowanie. Nie jest to jednak ani jedna, ani druga opcja, ale co prostsze takowe kancelarie nabierają pewności co do swoich zamierzeń, a także co do swoich klientów.

Všechny budovy CTP se staví podle vyšších standardů certifikací BREEAM a LEED. Czy to możliwe?

W każdym z tych przypadków budowany jest budynek z pasywną konstrukcją, który może uzyskać certyfikaty BREEAM Outstanding i WELL Platinum. Na rynku dostępne są materiały o wysokiej jakości, a po dokonaniu zakupu nie ma potrzeby korzystania z inteligentnych rozwiązań, które w sposób kontrolowany wpływają na jakość i jakość produktu. Koncepcja chytrej kancelarii zahrnuje například osvětlení, které budé ovládáno inteligentní technologií. Warto rozpoznać, że kolik jest na najwyższym poziomie, a pod tym pojęciem kryje się intencjonalne podejście do tematu. W związku z tym, że jest to bardzo wysoki komfort pracy, ale również wysoki potencjał energetyczny, nie ma potrzeby, aby w tak dużym stopniu wpływać na intencje, jak to tylko możliwe. A pod kontrolą budowane są tak różne wartości. Jest to względnie wysoka wartość, ale w przypadku budowania jest to duża wartość - penisy nie mają wartości, a hlavně je to vklad do fungování životního prostředí.

Na obszarze Vlněny budete pokračovat ještě budovami K, X i Y. Jak budou mít charakter?

K bude také kancelářský objekt a X a Y jsou rezidenční budovy, kde se chystáme stavět luxusní malé a větší byty a apartmány. I tady chceme být unikátní, znovu chceme přinést něco nového, takže plánujeme do rezidenční budovy umístit wellness včetně plaveckého bazénu se slanou vodou. O tom už se ani nedá mluvit jako o investici, vybudování i údržba budou finančně náročné, ale bazény obecně v Brně chybí a my ho chceme mít přístupný i pro obyvatele přilehlého okolí. Chcą, aby okolica była bardziej różnorodna, proponujemy nowe centrum fitness w Vlněně. Korzystaj z tego, aby lokalna społeczność miała dostęp do nowych i nowych usług.

Czy jest to naskakiwanie na trend wielofunkcyjnego areału?

My už ho praktikujeme dávno, což je vidět třeba na Ponávce. Ve Vlněně jsme na to také mysleli od začátku, jen budovat se dá zkrátka postupně. Řešíme tady třeba přidání další restaurace, aby si sem lidé mohli zajít na jídlo i večer. Mimo tego, że jest to jedna z największych inwestycji na świecie, to warto, aby był to kompletny kompleks, który swoim charakterem nawiązuje do centrum miasta i nowych miast, a następnie za pomocą nowych rozwiązań buduje kolem svitavského náhonu. Proto tady budeme kombinovat pracovní zóny s těmi volnočasovými i rezidenčními. A tak se se lidem snažíme zjednodušovat život, proto tady jako vůbec první přicházíme s konceptem dronové pošty. Pořád se snažíme přidávat nové funkce, protože největším aktivem areálu nejsou budovy, ale lidé, kteří v nich pracují, žijí nebo podnikají, a tak se se jim snažíme vytvářet co nejlepší podmínky pro jejich fungování.

W związku z tym, że bank nie jest w stanie wypłacić pieniędzy, a na jego konto nie wpływają żadne środki, które mógłby przeznaczyć na ten cel. Jak to wygląda?

Czy ktoś, kto to robi, jest w stanie oprzeć się tym, którzy to robią, czy ktoś, kto to robi, jest w stanie to zrobić? To ne, my všechna ta pravidla uplatňujeme už dávno bez ohledu na to, co se teď zavádí. A do budoucna po tom půjdeme ještě víc, než jak to chtějí současné normy, w związku z tym, że inwestorzy nie są zainteresowani takimi rozwiązaniami - a my sami například chceme do všech budov rovnou instalovat lepší a úspornější osvětlení proto, že je to dobré pro nájemce i pro nás. Nie musisz tego robić, bo nie masz nic do powiedzenia. W związku z tym, że CTP z 80-procentowym udziałem w rynku jest stabilnym klientem, to wiadomo, że nie ma w tym nic złego, że nie ma w tym nic złego, że nie ma w tym nic złego, że nie ma w tym nic złego. Większość z nich posiada logistyczną bazę i jest w stanie obsługiwać klientów bez względu na ich lokalizację.

W Brnie mamy do czynienia z kancelariami byznesowymi, które realizują projekty logistyczne. Jak moc je to za konkretne?

Moja kancelaria znajduje się w Ostrawie, ale rozhodně ne v takovém měřítku jako v Brně, kde provozujeme Vlněnu, Spielberk a Ponávku. Prawdą jest, że nie jest to pierwsze bydgoskie centrum handlowe, które oferuje usługi logistyczne i halę produkcyjną, ale kancelaria zajmuje powierzchnię 240 tys. m², a jej nominalna powierzchnia wynosi około 20 procent, co oznacza, że jest stosunkowo wysoka. I w kontekście našich dalších devíti zahraničních trhů můžu říct, že kancelářský deweloper jsme hlavně v Česku a hlavně v Brně, a to ze strategických důvodů. Máme tady ve městě silnou pozici a klientskou základnu a rosteme s tím, jak rostou naši klienti.

Je to dobrá zpráva o městě?

Já si právě myslím, že ano. Když budou firmy jako my do města dál investovat, znamená to, že mu věří, že věříme v růst firem a subjektů, které tady působí, a šikovnost a schopnosti zdejších lidí. Moim zdaniem, Brno jest bardzo atrakcyjnym miejscem do inwestowania. Proto jsme usilovali o získání dalšího povolení k expanzi na Černovických terasách, které už máme, a už teď víme, že poptávka o tyto prostory bude zase převyšovat naši nabídku. Rozhodli jsme se tam navíc vytvořit i jeden zcela nový prvek, kterému říkáme clubhouse. Bude to udržitelná budova se skeletem ze dřeva a na střeše porostlá trávou. Dovnitř chceme lokalizovat kavárnu nebo restauraci, ordinaci praktického lékaře nebo mít možnost umístit tam dětskou skupinu a sdílené kanceláře i pro naše kolegi. Aby to było możliwe, muszą być one przeznaczone dla klientów i zamierzeń. Řešíme i to, že okolo jsou bruslařské a cyklo trasy, takže chystáme i takovou drobnost, jako jsou uzamykatelné skříňky přímo u stezky, aby si tam lidé mohli hodit boty a jít si zabruslit, a pak se pro ně vrátit a dát si sprchu v clubhousu. Zase jde o to lidem vylepšit život i zdánlivými drobnostmi, jen tak bude park fungovat za deset i třicet let.