CTP OGŁASZA DOBRE WYNIKI PÓŁROCZNE 2021

Utrecht, 11 sierpnia 2021 – CTP NV, największy właściciel i deweloper nieruchomości logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej, notowany na giełdzie Euronext w Amsterdamie (symbol giełdowy: CTPNV), ogłasza dziś swoje wyniki za pierwsze półrocze 2021 r. CTP ogłasza dobre wyniki za półrocze i jest na dobrej drodze do dalszego przyspieszenia swojego rozwoju, podniesienie docelowego wzrostu GLA do ponad 7,7 mln m² do końca 2021 r., w porównaniu z 7,5 mln m² zakładanymi w IPO pod koniec marca 2021 r.

Najważniejsze informacje na temat I półrocza 2021 r

• Oprócz dobrej koniunktury w sektorze nieruchomości logistycznych, CTP dodatkowo zwiększyła swój wiodący udział w rynku, przejmując prawie jedną trzecią wszystkich nowych umów najmu, aby utrzymać udział w rynku 25% (pod względem GLA) do końca pierwszej połowy 2021 roku w Czechach Republiki, Rumunii, Węgier i Słowacji.[1]
• Solidny wzrost portfela generującego przychody do 6,6 mln m². Przychody netto z najmu w pierwszym półroczu wzrosły o 17% do 160,3 mln euro z 136,5 mln euro w pierwszej połowie 2020 r.
• Wynik z wyceny netto z działalności deweloperskiej wzrósł do 146,0 mln euro. W pierwszym półroczu nie przeprowadzono żadnej aktualizacji wyceny portfela generującego przychody CTP. Dostosowany do specyfiki spółki zysk EPRA wzrósł do 0,25 euro na akcję.
• Tymczasowa dywidenda za rok 2021 w wysokości 0,17 euro na akcję; współczynnik wypłat 75%.
• Niezależny rating ESG przeprowadzony przez Sustainalytics Inc., plasujący CTP na liście 1,5% najlepszych firm na całym świecie; neutralność węglowa działalności weryfikowana przez zewnętrzną agencję.

Najważniejsze informacje na temat drugiego kwartału 2021 r

• Całkowity bank gruntów wzrósł do 14,7 mln m² na koniec II kwartału z 13,0 mln m² na koniec I kwartału 2021 r., zwiększając tym samym potencjał rentownych inwestycji deweloperskich.
• Yield-on-Cost wzrósł do 11,8% w porównaniu do 11,5% w pierwszym kwartale 2021 r. w przypadku inwestycji o powierzchni 1,2 mln m², pomimo zwiększonych kosztów budowy i niedoborów materiałów budowlanych.
• Wartość posiadanych aktywów na koniec drugiego kwartału 2021 r. wyniosła 6,4 mld euro, co oznacza wzrost o 5,3% w porównaniu do 6,1 mld euro na dzień 31 marca 2021 r.^[2]
• Sfinalizowano emisję zielonych obligacji o wartości 1 miliarda euro (dwie transze) w celu refinansowania kredytu bankowego. Koszt długu spadł do 1,22% na 30 czerwca 2021 r. z 1,6% na 31 marca 2021 r.

Perspektywy na rok 2021

• Wpływy z oferty publicznej zostaną w dalszym ciągu wykorzystane do przyspieszenia przejęcia banków gruntów, sfinansowania rentownej budowy rurociągów oraz nabycia nieruchomości generujących dochód na atrakcyjnych warunkach.
• Cel GLA skorygowany w górę do ponad 7,7 mln m² na koniec 2021 r. (w tym 390 000 m² obiektów zarządzanych przez Deka).
• Perspektywy Oczekuje się, że dostosowany dla danej spółki EPS EPRA za cały rok 2021 wyniesie około 0,50 euro (2020: 0,44 euro).

Kluczowe dane

Wydajność operacyjna

Roczny dochód z wynajmu[1] w drugim kwartale wzrosła do 380 mln euro z 366 mln euro na dzień 31 marca 2021 r., co oznacza wzrost kwartał do kwartału o 4%. Nasza łączna powierzchnia najmu wzrosła do 613 000 m² w pierwszej połowie 2021 r., co oznacza wzrost o 30% w porównaniu z pierwszą połową 2020 r. Stawka przednajmu dla nieruchomości w budowie i oddaniu do użytku w 2021 r. wzrosła do 73% w porównaniu do 70% na dzień 31 marca 2021 r.

Wskaźnik Yield-on-Cost dla tych inwestycji utrzymał się na wysokim poziomie 11,8% (I kwartał 2021 r.: 11,5%), znacznie powyżej celu wynoszącego >10%. Wskaźnik obłożenia wzrósł do 95% z 94% w pierwszym kwartale 2020 r., przy wysokim wskaźniku utrzymania i WAULT na poziomie 6,5 roku na dzień 30 czerwca 2021 r., w porównaniu z 6,4 roku na dzień 31 marca 2021 r. Skorygowane zarobki EPRA specyficzne dla spółki wzrosły o 8,7% rok do roku do 0,25 EUR na rok udział.

CTP w dalszym ciągu zwiększa udziały w rynku w Czechach, Rumunii, na Węgrzech i na Słowacji, zdobywając 30,8% całkowitego popytu w drugim kwartale 2021 roku.[2] W ten sposób w dalszym ciągu zwiększamy nasz wiodący udział w rynku pod względem GLA, posiadając obecnie około 25% całkowitego udziału w rynku na tych rynkach.4 Perspektywy dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej pozostają bardzo pozytywne, ponieważ sektor logistyczny cieszy się dobrą koniunkturą, a europejscy producenci w dalszym ciągu przenoszą działalność przemysłu lekkiego do Europy Wschodniej, korzystając z możliwości niskokosztowej produkcji.

W drugim kwartale liczba etatów wzrosła do 444 z 422 w poprzednim kwartale. We wrześniu 2021 r. CTP otworzy swoje nowe biuro w Amsterdamie, dokąd przeniesie swoją statutową siedzibę, i będzie nadal rozwijać się o nowych pracowników na stanowiska wyższego szczebla na poziomie grupy.

Landbank

Przyspieszyliśmy pozyskiwanie nowych gruntów i powiększyliśmy nasz całkowity bank gruntów do 14,7 mln m² na 30 czerwca 2021 r. (9,6 mln m² gruntów własnych i 5,1 mln m² w opcji na wyłączność) z 13 mln m² w pierwszym kwartale 2021 r. (9,3 m² posiadanego banku gruntów i 3,7 mln m² w opcji na wyłączność). Przyspieszenie wzrostu podkreśla naszą zdolność do zabezpieczania atrakcyjnych transakcji dotyczących gruntów na różnych rynkach. Przy współczynniku zabudowy wynoszącym 45%, nasz obecny bank gruntów oferuje potencjał rozwojowy przekraczający 6,6 miliona m² GLA, czyli ponad dwukrotnie większy od naszego istniejącego GLA. W drugim kwartale 2021 roku ogłosiliśmy dwa udane przejęcia nowych gruntów w Bułgarii i rozpoczęliśmy budowę nowej działki o powierzchni 18 600 m² niedaleko Warszawy. Wzmacniamy naszą pozycję ogólnoeuropejskiego producenta parków poprzez budowę obiektu o powierzchni 23 000 m² w pobliżu Rotterdamu w Holandii, nabycie gruntu o powierzchni 580 000 m² w holenderskim centrum logistycznym Waalwijk oraz przejęcie gruntów wokół Wiednia w Austrii o łącznej powierzchni 360 000 m² .

Bilans i płynność

W czerwcu wyemitowaliśmy dodatkową obligację o wartości 1 miliarda euro (dwie transze po 500 milionów euro każda), z której spłaciliśmy nasze kredyty bankowe z czeskiego portfela o wartości 1,4 miliarda euro. Tym samym zakończyliśmy migrację na w dużej mierze niezabezpieczoną platformę w ciągu dziewięciu miesięcy od naszej debiutanckiej emisji. Nowe emisje obligacji spowodowały obniżenie kosztu zadłużenia do 1,22% na koniec kwartału w porównaniu z 1,6% na dzień 31 marca 2021 r. Pozycja płynnościowa CTP uległa dalszej poprawie dzięki przedłużeniu naszego zaangażowanego kredytu odnawialnego (RCF) ze 100 mln EUR do 400 milionów euro. Oferta publiczna wzmocniła nasz mocny bilans, umożliwiając nam przyspieszenie nowych przejęć na atrakcyjnych warunkach i zmniejszenie naszej pozycji zadłużenia zabezpieczonego. Nasze całkowite zadłużenie wyniosło 3,0 miliarda euro na dzień 30 czerwca 2021 r., z czego 83% jest niezabezpieczone na dzień 30 czerwca 2021 r. Nasz stosunek wartości kredytu do wartości netto nieznacznie wzrósł do 40% (38% na dzień 31 marca 2021 r.), a wskaźnik pokrycia odsetek pozostaje na niezmienionym poziomie przy 5,1x.

Aktualizacja ESG

CTP jest na dobrej drodze, aby do końca 2021 r. uczynić swoją działalność biznesową neutralną pod względem emisji dwutlenku węgla netto i wywrzeć pozytywny wpływ na społeczności, w których działamy.

Wysiłki te cieszą się dużym uznaniem społeczności inwestorów, a 86% wszystkich emisji obligacji CTP zostało skierowanych do inwestorów, którzy w swoich decyzjach inwestycyjnych stosują kryteria ekologiczne. W maju 2021 r. firma Sustainalytics Inc., niezależny globalny dostawca badań i ocen w zakresie ESG i ładu korporacyjnego, przeprowadziła ocenę punktacji ryzyka ESG firmy CTP i umieściła CTP wśród 1,5% najlepszych firm na całym świecie, przyznając jej wynik „Niskiego ryzyka” na poziomie 11,0 ESG.

Ponadto CTP zaangażowało niezależną agencję do sprawdzenia śladu węglowego CTP i potencjału kompensacyjnego zarówno działań CTP na rzecz ochrony lasów, jak i zainstalowanych przez nią parków fotowoltaicznych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. CTP jest właścicielem i zarządcą 5,6 miliona m² lasów, zgodnie z naszym zobowiązaniem do utrzymania stosunku 1:1 do naszego portfolio wybudowanego. CTP w dalszym ciągu poszukuje możliwości powiększania lasów w celu ochrony, sadzenia drzew i inicjowania ponownego zalesiania.

Tymczasowa dywidenda

CTP ogłasza tymczasową dywidendę w wysokości 0,17 euro na akcję, co stanowi 75% skorygowanego zysku EPRA specyficznego dla spółki. Akcjonariusze mogą zdecydować się na dywidendę w gotówce lub akcjach.

Planowanie dywidendy zaliczkowej

Wytyczne 2021

Oczekuje się, że aktywność biznesowa na naszych rynkach utrzyma się na wysokim poziomie. Sektor logistyki cieszy się silnym wiatrem strukturalnym wynikającym z trendów w zakresie handlu elektronicznego i optymalizacji łańcucha dostaw. Ponadto Europa Wschodnia pozostaje bardzo atrakcyjnym regionem ze względu na lokalizację taniej produkcji, korzystającą z nowoczesnej infrastruktury.

W pierwszej połowie 2021 r. długoterminowe stopy procentowe zaczęły wykazywać większą zmienność i spodziewamy się, że tendencja ta utrzyma się w drugiej połowie. Dodatkowo rosnąca inflacja może mieć wpływ na rozwój gospodarczy w drugiej połowie roku. W dalszym ciągu wzmacniamy naszą wiodącą pozycję na rynku w naszym głównym regionie (Czechy, Słowacja, Węgry i Rumunia), poszerzamy nasz zasięg geograficzny w Bułgarii i Polsce oraz rozpoczęliśmy działalność w Europie Zachodniej. Nasza wizja „Parkmakers” wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie na zintegrowane parki biznesowe i logistyczne, kładąc silny nacisk na zrównoważony rozwój. Będziemy kontynuować naszą ogólnoeuropejską podróż do rentownego wzrostu.

Jesteśmy na dobrej drodze do osiągnięcia naszego celu wzrostu wyznaczonego w momencie naszej oferty publicznej. Oczekujemy, że do końca roku nasza baza aktywów przekroczy 7,7 mln m², w tym 390 000 m² stanowią aktywa zarządzane przez DEKA. Pod koniec 2023 roku spodziewamy się dodać co najmniej kolejne 2,5 mln m², przekraczając do tego czasu nasz cel IPO wynoszący 10 mln m². Na dzień 30 czerwca 2021 r. CTP ma już wyraźnie określony harmonogram dostaw w 2022 r.

KONIEC

Zapytania

CTP
Jan-Evert Post, dyrektor ds. finansowania i relacji inwestorskich
Telefon komórkowy: +31 615 038 729
E-mail: jan.evert.post@ctp.eu

Agencja PR: CFF Communications
Uneke Dekkers + 31 650 261 626 / Ruben Cardol + 31 (0)6 55 358 427
Email: CTP@cffcommunications.nl

Odwiedź naszą stronę korporacyjną: ctp.eu

Szczegóły telekonferencji CTP

CTP będzie gospodarzem telekonferencji i webcastu audio (zarejestruj się przez ctp.eu/inwestorzy) w celu omówienia wyników za pierwsze półrocze i prognoz na cały rok 2021. Telekonferencja i prezentacja audio w internecie odbędą się w środę, 11 sierpnia 2021 r. o godzinie 14:00 CET.

Transmisję audio można oglądać na żywo pod adresem: https://channel.royalcast.com/landingpage/ctp/20210811_1/

Aby wziąć udział w sesji pytań i odpowiedzi, należy zadzwonić pod numer:

• Praga: +420 2 2888 0865
• Amsterdam: +31 (0) 20 708 5073
• Nowy Jork: +1 212 999 6659
• W całej Wielkiej Brytanii: +44 (0) 33 0551 0200

[1] Rola czynszu obejmująca dochody z opłat eksploatacyjnych (czynsz podstawowy + inne dochody z najmu + dodatki za ponadstandardowe ulepszenia techniczne + usługi – bez czynszu)

[2] Badania CBRE

[3] Badania CBRE

[4] Na I półrocze 2021 roku nie dokonywano aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych

O CTP

CTP jest piątym największym deweloperem nieruchomości przemysłowych w Europie i największym w Europie Środkowo-Wschodniej, posiadającym ponad 6,6 miliona m² powierzchni logistycznej i prowadzącym działalność w dziewięciu krajach. Celem firmy jest powiększenie swojego portfolio do 10 milionów m² do końca 2023 roku. Dzięki certyfikatowi BREEAM dla całego swojego portfolio, CTP zajmuje pozycję najbardziej zrównoważonego dewelopera w regionie i jest na dobrej drodze do osiągnięcia w tym roku neutralności pod względem emisji dwutlenku węgla. Pod koniec marca 2021 r. spółka CTP była notowana na giełdzie Euronext w Amsterdamie, emitując 397 017 000 akcji po cenie 14 euro za akcję, co oznaczało kapitalizację rynkową spółki w momencie notowania na poziomie 5,6 mld euro.

Zastrzeżenie dotyczące przyszłości

Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia wybiegające w przyszłość, dotyczące sytuacji finansowej, wyników operacyjnych i działalności CTP. Te stwierdzenia dotyczące przyszłości można rozpoznać po zastosowaniu terminologii wybiegającej w przyszłość, w tym terminów „uważa”, „szacuje”, „plany”, „projekty”, „przewiduje”, „oczekuje”, „zamierza”, „cele”, „może”, „cele”, „prawdopodobnie”, „byłby”, „mógłby”, „może mieć”, „będzie” lub „powinien” lub, w każdym przypadku, ich negatywna lub inna odmiana lub porównywalna terminologia. Stwierdzenia dotyczące przyszłości mogą i często rzeczywiście różnią się od rzeczywistych wyników. W rezultacie nie należy wywierać nadmiernego wpływu na żadne stwierdzenia dotyczące przyszłości.

Niniejsza informacja prasowa zawiera informacje poufne w rozumieniu art. 7 ust. 1 Rozporządzenia (UE) nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. (Rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku).