4 MLN M² I 27% UDZIAŁU W RYNKU W CZECHACH – CTP NADAL DOMINUJE W CZESKICH NIERUCHOMOŚCIACH LOGISTYCZNYCH BUDOWLANE

Praga, 3 kwietnia 2024 – CTP, największy w Europie notowany na giełdzie deweloper, właściciel i zarządca nieruchomości przemysłowych i logistycznych pod względem powierzchni najmu brutto (GLA), osiągnął w 2023 roku kolejny kamień milowy, zwiększając swoją całkowitą powierzchnię do wynajęcia w Czechach do ponad 4 milionów mkw. Z udziałem na poziomie 27% w czeskim rynku pozostaje największym graczem w sektorze nieruchomości przemysłowych. Obłożenie w CTParks utrzymuje się na wysokim poziomie 97%, co potwierdza ciągły popyt w Czechach na nowoczesne i energooszczędne powierzchnie o najwyższym standardzie. Baza klientów CTP powiększyła się do ponad 600 firm z różnych branż. Przy przychodach netto z wynajmu netto w 2023 r. na poziomie 247 mln euro, CTP optymistycznie patrzy na nadchodzący rok i wierzy, że Czechy pozostają lukratywną lokalizacją dla europejskiego biznesu, co stanowi podstawę dla 400 000 mkw. nowej powierzchni, którą obecnie buduje.

W 2023 roku popyt nadal się zmieniał – w e-commerce utrzymywał się na stałym poziomie, ale wyrósł ze spółek z sektorów produkcyjnego i technologicznego. Trend ten wynikał z zakłóceń w łańcuchu dostaw i burzliwych wydarzeń na świecie. W związku z tym, Nearshoring, w ramach którego firmy starają się zbliżyć do swoich klientów i dostawców oraz zminimalizować ryzyko zakłóceń w dostawach, nabiera tempa. Republika Czeska oferuje doskonałą lokalizację do obsługi rynku europejskiego.

CTP kładzie duży nacisk na długoterminowe relacje ze swoimi najemcami, których liczba w Czechach przekracza 600 firm. Dlatego dwie trzecie nowych umów podpisywane jest z obecnymi klientami, którzy rozwijają się wraz z CTP. Najemcy pochodzą z różnych branż i różnej wielkości. Deweloper zawsze jest w stanie zaoferować im przestrzeń, jakiej potrzebuje klient, dzięki szerokiej gamie różnych typów budynków, które można dostosować do indywidualnych potrzeb oraz szerokiemu portfolio obejmującemu regiony i Europę.

CTP posiada obecnie 7,6 mln mkw. strategicznych gruntów pod dalszy rozwój w Czechach. Na sukces dewelopera składają się wieloletnie relacje z najemcami, solidna struktura kapitałowa spółki, zdyscyplinowana polityka finansowa oraz wieloletnie doświadczenie CTP w budownictwie.

Najlepsze transakcje 2023 roku

W ciągu ostatniego roku CTP wynajęło około 350 000 mkw. nowej powierzchni nowym klientom, a do znaczących transakcji zalicza się około 53 000 mkw. w CTPark Blučina, który wkrótce zajmie Inventec (Czechy), producent i deweloper rozwiązań elektronicznych i IT. Vitesco Technologies, producent zaawansowanych napędów i rozwiązań elektryfikacyjnych dla przemysłu motoryzacyjnego, wynajął 40 000 mkw. w CTPark Ostrava Hrušov. CTPark Bor wita firmę dostarczającą kompleksowe, zautomatyzowane systemy omnichannel i dystrybucji przesyłek w obiektach o łącznej powierzchni prawie 33 000 mkw. w dwóch budynkach. Kolejne 31 000 mkw. znalazło swoich najemców w branży motoryzacyjnej (21 000 mkw.) oraz w magazynie zabawek (9500 mkw.) w CTPark Cerhovice. Firma farmaceutyczna ViaPharma, jeden z głównych dostawców leków dla aptek Dr. Max, wynajęła powierzchnię w dwóch lokalizacjach o łącznej powierzchni 27 000 mkw. w CTPark Brno Líšeň i CTPark Ostrava Poruba. Firmy logistyczne również wybrały CTP dla swoich obiektów. FIEGE wynajęło 18 000 mkw. w CTPark Žatec, a Geis wkrótce wzbogaci CTPark Ostrava Poruba, gdzie będzie miał prawie 20 000 mkw. Największy CTPark w Brnie pozyskał także nowych najemców spośród firm transportowych i logistycznych, a mianowicie MOL Logistic z 9 000 mkw. oraz Lagermax Logistics Czech z ponad 8 000 mkw. Pierwszych najemców przyciągnęły także nowe budynki w najbardziej zrównoważonym CTPark Prague North, w tym 6 000 mkw. wynajęte przez MEMODO, hurtownię fotowoltaiki i pomp ciepła.

Jednocześnie w ubiegłym roku CTP udało się przedłużyć z klientami kilka istniejących umów najmu. Największą transakcją tego typu była rozbudowa prawie 54 000 mkw. w CTPark Bor dla dystrybutora IT. W CTPark Modřice, Kollmorgen, firma produkcyjna posiadająca własne działy badawczo-rozwojowe, przedłużyła umowę najmu na 10 000 mkw.

Nowoczesne biura

CTP kontynuowała swoje udane projekty biurowe również w 2023 roku. Obecnie CTP jest największym właścicielem biur w aglomeracji brneńskiej, gdzie kontynuuje budowę dodatkowej nowoczesnej powierzchni biurowej. W zeszłym roku CTP było organizatorem jednej z największych czeskich transakcji w sektorze biurowym, kiedy powitało Kyndryl, międzynarodowego dostawcę rozwiązań i usług informatycznych, który wynajął 5 000 mkw. w kompleksie Vlněna. Do CTP dołączyły także Smaragd Gas i Sanezoo Europe, firma specjalizująca się w robotyce w zakładach produkcyjnych, które wynajęły łącznie prawie 1000 mkw. O zadowoleniu klientów biur CTP świadczą renegocjacje, podczas których Konica Minolta przedłużyła umowę najmu do prawie 4 000 mkw., a Solarwinds przedłużyła umowę najmu do ponad 4 000 mkw.

Deweloper bazując na swoim bogatym doświadczeniu rozszerza ten segment na kolejne czeskie miasta. Oprócz modernizacji biur i nowych najemców, w ubiegłym roku deweloper powitał w ostrawskim biurowcu IQ Ostrava kolejne centrum coworkingowe Clubco (1512 mkw. plus 625 mkw. tarasów). To trzecie centrum coworkingowe Clubco w Czechach, po drugiej lokalizacji otwartej w połowie ubiegłego roku w Nupakach pod Pragą, gdzie oferuje 550 mkw. elastycznej powierzchni biurowej.

Jakub Kodr dodaje: „Chociaż mogłoby się wydawać, że skupiamy się głównie na budynkach przemysłowych i logistycznych, od dawna rozumiemy, że klienci potrzebują elastyczności i wielofunkcyjności. Nasze portfolio oferuje zatem klientom najwyższej klasy przestrzeń do produkcji, rozwoju, testowania, magazynowania i e-commerce, ale firmy często muszą lokować swoje zespoły w nowoczesnej przestrzeni biurowej. Naszym celem jest maksymalne wspieranie naszych klientów w ich rozwoju dzięki szerokiej gamie budynków i lokalizacji.

Energia filarem rozwoju

Energia jest ważnym filarem strategii biznesowej CTP. W tym obszarze deweloper posiada ponad 13-letnie doświadczenie w montażu, przyłączaniu do sieci, a także utrzymaniu i eksploatacji elektrowni fotowoltaicznych na dachach swoich parków. W ubiegłym roku spółka CTP otrzymała 200 mln euro dofinansowania od Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI) na realizację zakrojonego na szeroką skalę programu instalacji paneli fotowoltaicznych w europejskich parkach CTPark. Deweloper na przełomie 2022/2023 roku zakończył instalację kolejnych 8 MWp w Czechach, zwiększając łączną moc do 14 MWp. Do końca 2023 roku wybudowała kolejne 30 MWp. W ubiegłym roku nawiązała także współpracę z CEZ ESCO, z którą planuje zbudować kilkadziesiąt megawatów mocy. Pierwsza wspólna instalacja o mocy 2 MW została wykonana w CTPark Prague East na dachu magazynu, w którym mieści się siedziba firmy Raben. Instalacja wszystkich dachów przystosowanych do instalacji fotowoltaicznych z czeskiego portfolio CTP jest częścią długoterminowej strategii tworzenia zrównoważonych parków z rozwiązaniami, które w najbliższej przyszłości zapewnią im samowystarczalność energetyczną.

„Nieustannie poszukujemy i wdrażamy nowe, bardziej ekonomiczne i wydajne praktyki oraz rozwiązania, które przyczyniają się do wyższej jakości i mniejszego zużycia energii w naszych budynkach. Robimy to zgodnie z naszą długoterminową wizją bycia inspirującym liderem wyznaczającym trendy i wyznaczającym najwyższe standardy jakości w rozwoju przemysłu, jednocześnie wywiązując się z naszego zaangażowania wobec naszych inwestorów” – dodaje Jakub Kodr.

Ponadto CTP buduje parki w sposób możliwie zrównoważony, kładąc nacisk na integrację ich ze społecznością lokalną. W ubiegłym roku deweloper otrzymał za to podejście najwyższą ocenę ESG, plasując się wśród 2% najlepszych firm na świecie według wiodącej agencji ratingowej Morningstar Sustainalytics. CTP rozumie istotne znaczenie społeczności w budowaniu trwałych ekosystemów biznesowych. W ubiegłym roku deweloper otworzył w Ostrawie centrum społeczności Clubhaus, drugie tego typu w Czechach. To unikalna koncepcja przestrzeni, które dostosowują się do specyficznych potrzeb najemców i pracowników parku – można w niej organizować imprezy prywatne, imprezy firmowe, warsztaty, dni sportowe i wiele innych.

O CTP
CTP jest największym notowanym na giełdzie właścicielem, deweloperem i zarządcą nieruchomości logistycznych i przemysłowych pod względem powierzchni najmu brutto, dysponującej 11,8 mln mkw. GLA w 10 krajach (stan na 31 grudnia 2023 r.). Firma certyfikuje wszystkie nowe budynki w ramach BREEAM na poziomie „bardzo dobrym” lub wyższym i uzyskała od Sustainalytics ocenę ESG o znikomym ryzyku, potwierdzając swoje zaangażowanie w zrównoważony rozwój.

Aby uzyskać więcej informacji prosimy odwiedzić: www.ctp.eu.

KONTAKT Z MEDIAMI:
Martin Roman, dyrektor marketingu i PR, Czechy
Komórka: +420 724 327 962
E-mail: martin.roman@ctp.eu

Pavlína Křivancová, przedstawicielka mediów (AMI Communications)
Telefon komórkowy: +420 776 100 009
E-mail: pavlina.krivancova@amic.cz