Pod obiektywem: Zielone umowy najmu z Adamem Tarogowskim

W jaki sposób zielone umowy najmu mogą pomóc Twojej firmie zabezpieczyć się na przyszłość? Dzielimy się spostrzeżeniami ekspertów i trzema praktycznymi odpowiedziami.

Jak w niedawnym wywiadzie mówi Institutional Real Estate Inc. Adam Tarogowski, dyrektor ds. ESG Grupy CTP, blisko 401 TP3T umów najmu CTP z naszymi klientami w 2023 roku zawierało klauzulę zielonego najmu i spodziewa się, że liczba ta będzie nadal rosła. W tym artykule z wywiadem Udoskonalenie: zwiększenie efektywności zielonego leasingu (należy pamiętać, że istnieje paywall), inni eksperci branżowi jednomyślnie zgadzają się z Adamem: liczba ekologicznych umów najmu rośnie, na co wpływa kilka czynników — nie tylko dla właścicieli aktywów, ale także dla najemców, którzy mają do czynienia z większą liczbą raportów dotyczących ochrony środowiska, ustawodawstwa, i zainteresowanie inwestorów. 

Ale najpierw, czym jest zielony leasing? Rycerz Frank definiuje to następująco:

„‚Ekologiczny najem’ to umowa najmu zawierająca klauzule, na mocy których właściciel i najemca podejmują określone obowiązki/obowiązki w odniesieniu do zrównoważonego funkcjonowania/zajmowania nieruchomości, na przykład: środki w zakresie efektywności energetycznej, redukcja/zarządzanie odpadami i efektywność wykorzystania wody. Stosowanie zielonych klauzul nie ogranicza się do nowych umów najmu. Jeżeli umowa najmu już obowiązuje, strony mogą zawrzeć protokół ustaleń (MoU), który zawiera plan działania dotyczący współpracy między stronami w zakresie poprawy efektywności środowiskowej nieruchomości.

W artykule tym przyznano, że najemcy mogą obawiać się większego zaangażowania w swoje umowy, na przykład poprzez udostępnianie danych, ale zapewnia, że obie strony muszą współpracować, aby osiągnąć swoje cele w zakresie wpływu na środowisko. Lucy Winterburn, dyrektor funduszu w Savills Investment Management, wyjaśnia, jak ewoluują relacje najemca-wynajmujący:  

„Jeśli spojrzę wstecz, wynajmowaliśmy budynek na 10 lub 20 lat i mówiliśmy: «Dziękuję, Panie Najemco, tak naprawdę nie musimy już z Panem rozmawiać, chyba że chodzi o odnowienie czynszu. ' Ale te dni już minęły. Dobry wynajmujący musi mieć znacznie bliższą relację z najemcą i regularnie z nim współdziałać. Panuje świadomość, że jesteśmy w tym razem i nie możemy zwiększyć efektywności energetycznej naszych budynków bez siebie nawzajem. Musimy upewnić się, że wszyscy robimy wszystko, co w naszej mocy, aby zmniejszyć zużycie energii i zwiększyć efektywność budynku”.  

Rozumiemy, że w odpowiedzi na zmiany klimatyczne i ustawodawstwo mające na celu ich spowolnienie sektor prywatny musi rozszerzyć swoje priorytety na nowe obszary. Każdego dnia pracujemy nad przyjęciem lepszych praktyk i innowacji, aby aktywnie stawić czoła nowym wyzwaniom, nie tylko dla nas, ale także dla naszych klientów, ponieważ nasze cele w dużym stopniu pokrywają się. Ponieważ CTP buduje na własność, nasz model biznesowy koncentruje się na długoterminowej współpracy i partnerstwie z naszymi klientami. Twój sukces jest naszym sukcesem, a sukces ten obejmuje wspólną pracę nad naszymi celami środowiskowymi.  

Oto trzy sposoby, w jakie zielone umowy najmu mogą pomóc Twojej firmie zabezpieczyć się na przyszłość:  

1. Bardziej wydajne raportowanie dotyczące zrównoważonego rozwoju: Gdziekolwiek w UE prowadzisz działalność, zobaczysz raporty dotyczące wzrostu w zakresie zrównoważonego rozwoju zgodnie z dyrektywami takimi jak taksonomia UE lub CSRD. Ekologiczne umowy najmu ułatwiają identyfikację i gromadzenie kluczowych danych związanych ze zużyciem mediów w Twojej firmie, a także ułatwiają śledzenie emisji gazów cieplarnianych. 

2. Optymalizacja użyteczności i obniżenie kosztów: Współpraca jest łatwiejsza i wydajniejsza: jesteśmy ekspertami w dziedzinie technologii i systemów budowlanych, a Ty najlepiej rozumiesz unikalne technologie, z których korzysta Twoja firma. Dzieląc się danymi i współpracując, możemy lepiej identyfikować luki wymagające ulepszeń i dostosowywać specyfikacje, aby osiągnąć lepsze wyniki i zmniejszyć zużycie mediów. 

3. Zapewnienie długowieczności: Ekologiczny leasing pomaga chronić długoterminową wartość aktywów, zachęcając do ciągłego doskonalenia i zrównoważonego użytkowania. Dla najemców oznacza to utrzymanie budynku w dobrym stanie i minimalizację kosztów operacyjnych, szczególnie w trakcie długoterminowych umów najmu. 

Dowiedz się więcej o tym, jak CTP zapewnia zrównoważony rozwój TUTAJ.