镜头之下：Adam Tarogowski 谈绿色租赁

绿色租赁如何帮助您的业务面向未来？我们分享专家见解和三个实用答案。

正如 CTP ESG 集团负责人 Adam Tarogowski 在最近接受 Institutional Real Estate Inc. 采访时所说，2023 年 CTP 与客户签订的租赁协议中，近 40% 都包含绿色租赁条款，他预计这一数字还将继续上升。在这篇采访文章中， 进一步完善：让绿色租赁更加有效 （请注意，这是一个付费内容），其他行业专家一致同意亚当的观点：绿色租赁正在兴起，并受到多种因素的推动——不仅仅是对于资产所有者而言，对于租户而言也同样如此，因为他们面临着更多的环境报告、立法和投资者利益。 

但首先，什么是绿色租赁？ 莱坊 定义如下：

“‘绿色租赁’是指包含条款的租赁，业主和占用者根据条款承担与物业可持续运营/占用相关的具体责任/义务，例如：节能措施、减少/管理和提高用水效率。纳入绿色条款并不局限于新租赁。如果租赁已经签订，双方可以签署谅解备忘录 (MoU)，该备忘录为双方在改善物业环境绩效方面的合作提供了路线图。”

本文承认，租户可能对在合同中增加更多参与内容（例如数据共享）感到担忧，但它保证双方需要共同努力以实现其环境影响目标。第一太平戴维斯投资管理公司基金总监 Lucy Winterburn 解释了租户与房东关系的发展情况：  

“回想起来，我们以前会把一栋建筑租出去 10 年或 20 年，然后说‘谢谢租户先生，除了续租外，我们真的不需要再和你说话了。’但那些日子已经一去不复返了。一个好的房东必须与租户保持更密切的关系，并定期与他们互动。大家都明白，我们同舟共济，如果没有彼此的帮助，我们就无法让我们的建筑更节能。我们必须确保我们所有人都尽一切努力减少能源消耗，使建筑更节能。”  

为了应对气候变化和旨在减缓气候变化的立法，我们明白私营部门必须将重点扩展到新的领域。我们每天都在努力采用更好的做法和创新，积极应对这些新挑战，这不仅是为了我们自己，也是为了我们的客户，因为我们的目标有很大的重叠。由于 CTP 是自营业务，因此我们的业务模式以与客户的长期合作和伙伴关系为中心。您的成功就是我们的成功，而这种成功包括共同努力实现我们的环境目标。  

绿色租赁可以通过以下三种方式帮助您的企业面向未来发展：  

1. 更高效的可持续发展报告：无论您的企业在欧盟何处运营，您都会看到根据欧盟分类法或 CSRD 等指令，可持续性报告正在增加。绿色租赁让您可以更轻松地识别和收集与企业公用事业消耗相关的关键数据，同时也让您更轻松地跟踪温室气体排放。 

2. 优化效用并降低成本：合作更轻松、更高效：我们是技术和系统构建方面的专家，而您最了解您的业务所使用的独特技术。通过共享数据和合作，我们可以更好地发现改进的差距并调整规范，以实现更好的结果并减少公用事业消耗。 

3.长寿保证： 绿色租赁通过鼓励持续改进和可持续利用，有助于保护资产的长期价值。对于租户而言，这有助于确保建筑物保持良好状态并最大限度地降低运营成本，尤其是在长期租赁协议期间。 

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