22. 01. 2021

100% BREEAM: CTP zertifiziert 292 Objekte und ist damit der erste Entwickler von Industrieimmobilien, der alle Gebäude nach den höchsten Umweltstandards zertifiziert hat

Prag, 25. Januar 2021

Der europäische Gewerbeimmobilienentwickler CTP verfügt über das umweltfreundlichste Gewerbeimmobilienportfolio in Mittel- und Osteuropa. Insgesamt 292 CTP-Gebäude an rund hundert verschiedenen Standorten in sechs Ländern haben ihren BREEAM In-Use-Status mit der Stufe Very Good oder höher bestätigt. Eine Reihe von Objekten hat die Stufe Excellent erreicht. Damit ist das Unternehmen der umweltfreundlichste Entwickler von Industrieimmobilien in Mittel- und Osteuropa und gehört zu den Besten in Europa.

In den CTParks werden alle Gebäude, die zertifiziert werden können und bis zum 1. Januar 2020 fertiggestellt sind, mit dem BREEAM-Niveau "Sehr gut" oder höher zertifiziert.

Martin Vaidiš, der bei CTP für nachhaltiges Bauen zuständig ist, fügte hinzu:

"Die Zertifizierung des gesamten Portfolios war eine große Herausforderung, der keiner unserer Wettbewerber in der Region gewachsen war. Wir sind froh, dass das Projekt ein Erfolg war und gezeigt hat, dass unsere Immobilien wirklich energieeffizient sind und eine Reihe von Kriterien erfüllen, die Auswirkungen auf die Umwelt haben. Kein anderer Bauträger in der Tschechischen Republik oder in Mittel- und Osteuropa hat die Qualität von so vielen Gebäuden in Bezug auf Bauweise, Struktur, Nutzung und Nachhaltigkeit überprüfen lassen. Wir streben nicht nur an, dass unsere neuen Gebäude hohe Umweltstandards erfüllen, sondern unser gesamtes Portfolio."

 

Die BREEAM In-Use-Zertifizierung muss alle drei Jahre erneuert werden, was angesichts der Größe des Immobilienportfolios von CTP eine erhebliche Investition darstellt. Insgesamt plant das Unternehmen, 1,75 Millionen Euro in die Gebäudezertifizierung zu investieren. Im Gegensatz zu einem Großteil der Konkurrenz, die Gebäude nur während der Bauphase zertifiziert, möchte CTP als Bauträger, der die Gebäude auch langfristig betreibt, sicherstellen, dass sie während des gesamten Lebenszyklus nachhaltig sind. Aus diesem Grund hat sich das Unternehmen für das kostspieligere In-Use-System entschieden, bei dem auch das Facility Management und die Mieter des Gebäudes in die Bewertung einbezogen werden, ohne deren Mitwirkung das Zertifikat nicht erlangt werden kann.

Lenka Matějíčková, Leiterin des Green Teams bei Arcadis, einem Unternehmen, das den größten Teil des CTP-Portfolios zertifiziert hat, bestätigte:

"Die Zertifizierung aller Immobilien für einen Akteur mit einem so umfangreichen Portfolio, wie es CTP besitzt und betreibt, ist einzigartig in Europa."

 

Sie stellt fest, dass andere Unternehmen diesem Trend folgen werden.

Shamir Ghumra, Leiter der Abteilung Building Performance Services, sagte:

"BRE ist erfreut, mit CTP zusammengearbeitet zu haben, um deren gesamtes Portfolio nach BREEAM In Use zu zertifizieren. Dass so viele Gebäude ein sehr gutes oder ausgezeichnetes Niveau erreicht haben, ist ein Beweis für das Engagement der CTP-Führung, die Umweltauswirkungen ihres Unternehmens zu minimieren."

 

"Wir haben von Anfang an einen umweltfreundlichen Ansatz für den Bau gewählt und grüne Prinzipien übernommen, lange bevor sie zum Trend wurden, was uns einen großen Vorteil gegenüber der Konkurrenz verschafft hat", sagt Martin Vaidiš. Obwohl das Verfahren eine teurere Bauweise erfordert, ist er der Meinung, dass die Mittel umweltfreundlicher investiert werden. Grüne Gebäude sind auf lange Sicht für ihre Eigentümer effizienter. Sie verbrauchen weniger Ressourcen, z. B. Energie und Wasser. Außerdem verlangt die große Mehrheit der multinationalen Mieter heutzutage qualitativ hochwertige Gebäude.

 

Ein weltweit führendes Unternehmen bei der Zertifizierung von Industriegebäuden

Die meisten Industriegebäude im CTP-Portfolio erreichten die BREEAM-In-Use-Bewertung "Very Good", einige sogar die Stufe "Excellent". Damit erreicht der durchschnittliche Standard des CTP-Portfolios das BREEAM-Niveau "Sehr gut", was selbst im europaweiten Kontext eine außergewöhnliche Leistung darstellt. Das durchschnittliche Ergebnis der CTP-Gebäude erreicht 60,13 %, eine hervorragende Bewertung. "In der Tschechischen Republik hat CTP die höchste Anzahl an Zertifizierungen auf dem Markt erreicht, und das Unternehmen ist weltweit führend in Bezug auf die Anzahl der zertifizierten Industriegebäude gemessen an BREEAM In-Use", fügte Matějíčková hinzu.

 

Wie sieht ein grünes Gebäude eigentlich aus?

Heutzutage stellt sich der durchschnittliche Laie unter einem nachhaltigen Gebäude ein begrüntes Bauwerk vor. Wenn ein solches Gebäude jedoch aus nicht umweltfreundlichen Materialien gebaut wird, ist das Vorhandensein von Grün keine große Hilfe. Um die Umweltqualität richtig beurteilen zu können, müssen wir uns eingehender mit der Bewertung der verwendeten Technologie, den Zertifikaten über die Umweltauswirkungen der Materialien usw. befassen. Begrünte Dächer zum Beispiel, die sehr beliebt und gut sichtbar sind, sind keine geeignete Lösung für Industrieimmobilien.

Martin Vaidiš, erklärt:

"Würde man das Dach eines Industriegebäudes oder einer Lagerhalle begrünen, würde sich der Kohlenstoff-Fußabdruck des Gebäudes durch die notwendige Verstärkung der Trag- und Dachkonstruktionen erheblich vergrößern.

 

Heutiges Green Building zielt daher vor allem auf Energieeinsparung durch eine hochwertige Gebäudehülle, effiziente LED-Beleuchtung und effiziente Lüftung mit Wärmerückgewinnung. In Zukunft wird die Energienutzung in Logistiklagern das Konzept der (Teil-)Energieinseln beinhalten, die durch den Einsatz von Photovoltaikdächern geschaffen werden können. Dächer bieten viel Platz, der in der Regel nicht sehr nutzbar ist, sich aber hervorragend für Photovoltaikanlagen eignet. In naher Zukunft beabsichtigt CTP, in seinen Parks Photovoltaik-Dachkraftwerke zu installieren, die in der Spitze über 20 Megawatt erzeugen sollen. Für die fernere Zukunft wird eine Leistung von 250 MWp angestrebt. Ein weiteres wesentliches Merkmal der heutigen Lagerhäuser sind intelligente Gebäudemanagementsysteme und eine hochwertige Datenbank mit Messdaten.

Entscheidend ist auch die Verwendung von kohlenstoffarmen Materialien und zertifizierten Produkten, die während ihres gesamten Lebenszyklus umweltfreundlich sind. Vaidiš sagt, dass die Zukunft für Lagerhallen unter anderem in der Verwendung von Holzstrukturen oder recycelten Materialien liegt. Die richtige Herangehensweise an die Wiederverwendung von Originalmaterialien ist zum Beispiel notwendig, wenn ein altes Gebäude auf der ursprünglichen Brachfläche steht.

In grünen Industriegebäuden muss die Frage der Wassereinsparung angegangen werden. Wasser wird z. B. durch die Spülung von Toiletten mit einmal verwendetem, gereinigtem Grauwasser gespart. Auch die Regenwasserbewirtschaftung spielt eine Rolle, entweder durch Rückhaltebecken zur weiteren Verwendung (z. B. Bewässerung) oder durch Versickerung. Es ist sehr wichtig, das Regenwasser an der Stelle zu belassen, wo es auftrifft, und es nicht in die Kanalisation abfließen oder von einem Gründach verdunsten zu lassen.


 

Über CTP

Die CTP-Gruppe ist ein Eigentümer, Entwickler und Verwalter von Gewerbeimmobilien, der umfassende Dienstleistungen im Bereich der Logistikimmobilien anbietet. Die Gruppe ist spezialisiert auf die Errichtung, den Besitz und das Management von kundenorientierten High-Tech Gewerbe-/Logistikparks für führende internationale und nationale Unternehmen, die strategisch in neue oder erweiterte Projekte investieren. Die CTP-Gruppe ist der größte Full-Service-Eigentümer und -Entwickler von erstklassigen Industrie- und Logistikimmobilien in Mittel- und Osteuropa (CEE). Das Kernportfolio der Gruppe besteht aus 6 Millionen m2 Klasse-A-Immobilien an über 100 strategischen Standorten in sieben CEE-Ländern: der Tschechischen Republik, der Slowakei, Ungarn, Serbien, Rumänien, Polen und Bulgarien. Im Rahmen ihres langfristigen Engagements für den Bau und den Besitz der effizientesten und nachhaltigsten Anlagen hat CTP bereits über 100% ihres Logistik-/Industrieportfolios nach BREEAM (sehr gut" oder ausgezeichnet") zertifiziert und plant, bis Ende 2021 klimaneutral zu arbeiten.

 
 
 

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