Unter der Linse: Fünf Ideen von der EXPO REAL 2024

Fünf Ideen zur Zukunft der Immobilienbranche von fünf Branchenexperten und Interessenvertretern

Die EXPO REAL ist eine nicht zu übersehende Immobilientradition. Jedes Jahr im Oktober begrüßt diese Konferenz 40.000 Teilnehmer aus 75 Ländern in München, nicht zum Oktoberfest, sondern um sich mit dem aktuellen Stand der Immobilienbranche zu befassen und zu erfahren, wie wir Trends erfassen können, um ihre Zukunft besser zu gestalten. In diesem „Under the Lens“ widmen wir uns fünf verschiedenen Immobilienperspektiven, um einige ihrer Erkenntnisse aus der Veranstaltung zu erfahren.

1. Susanne Eickermann-Riepe FRICS, Vorsitzende des European World Regional Board RICS
Schwieriges Terrain für die Entwicklung eines neuen Geschäftsmodells und neuer Prioritäten

„Viele Gespräche, wenige Abschlüsse. Es ist eine herausfordernde Zeit für die Branche, aber die Realität der notwendigen Transformation wurde akzeptiert. Dies hilft, Chancen und Risiken zu erkennen und neue Lösungen zu entwickeln. Es ist sehr klar, dass der Klimawandel neue Strategien und Produkte erfordert, dass soziale Fragen integriert werden müssen und dass Innovationen und neue Technologien gefördert werden müssen und dass auch naturbasierte Lösungen eine Rolle spielen werden.“

Natürlich wird über den Aufwand neuer Normen und Pflichten geklagt, aber ohne Zielsetzung und Transparenz wird es schwer, Geldgeber, Investoren und Mieter zu überzeugen. Wer diesen Weg bereits eingeschlagen hat, wird die betriebswirtschaftlichen Vorteile sehr schnell erkennen.“

2. Filip Kozák, Director Corporate Real Estate CEE für DHL
CO2-neutrale Gebäude: keine Neuheit mehr, sondern eine anerkannte und geschätzte Lösung

„Ich freue mich, dass die breitere Immobilienbranche zum ersten Mal nicht nur die Bedeutung kohlenstoffneutraler Gebäude in ihren Portfolios erkennt, sondern auch die konkreten Vorteile versteht, die dies den Mietern bringt. In der Vergangenheit lobten Vermieter, Fonds und Banken zwar ESG-Initiativen und Kohlenstoffneutralität, schoben die Kosten für diese Verbesserungen jedoch häufig auf die Mieter ab.

Das hat sich nun geändert. Es wird zunehmend anerkannt, dass ESG-Upgrades klare finanzielle Vorteile bieten und die damit verbundenen erheblichen Kosten gerechter auf die gesamte Gemeinschaft verteilt werden sollten. Persönlich habe ich die letzten zwei Jahre damit verbracht, genau für diesen Punkt einzutreten und die Bedeutung eines kollaborativen Ansatzes für Nachhaltigkeit zu erklären. Es ist ermutigend, endlich diesen Wandel in der Denkweise zu sehen, da die Branche beginnt, den langfristigen Wert einer gemeinsamen Verantwortung bei der Verfolgung von ESG-Zielen zu verstehen.“

Lesen Sie mehr über DHLs Weg zum CO2-neutralen Betrieb in Tschechien

3. Karel Stransky, CTP-Geschäftsentwicklungsdirektor
Mieten oder kaufen? Immer mehr Mieter entscheiden sich für die Miete, was eine bessere Marktflexibilität ermöglicht

„Auf der EXPO habe ich mit mehreren CTP-Besitzern gesprochen und mir die ‚SWOTs‘ angehört, mit denen sie derzeit konfrontiert sind, und wie CTP ihnen dabei helfen kann, darauf zu reagieren. Von Kunden, insbesondere aus dem Einzelhandelsbereich, haben wir gehört, dass sie sich auf eine Markteinführung in den Jahren 2025-2026 vorbereiten und daher ihren Fußabdruck vergrößern müssen. Dies wiederum hat einen Welleneffekt auf ihre 3PL-Partner und weitere CTP-Kunden.

Um zu expandieren und sich besser auf ihr Geschäft konzentrieren zu können, wechseln Mieter vom Eigentum zum Mieten. Das gibt ihnen mehr Flexibilität und die Möglichkeit, schnell zu handeln. Dadurch wird auch ihr Kapital freigesetzt und gleichzeitig können sie sich auf uns verlassen, um den wachsenden Bedarf an intelligenteren, ganzheitlicheren Immobilienlösungen zu decken, um dem ESG-Druck gerecht zu werden und den Versorgungsverbrauch zu optimieren. Dies war auch bei einem deutschen Kunden der Fall, mit dem ich gesprochen habe, einer Region, die traditionell besonders auf den Besitz ihrer Flächen ausgerichtet ist.“

4. Adela Hradilova, Geschäftsführerin des Mährisch-Schlesischen Innovationszentrums Ostrava/ MSIC – Moravskoslezské inovační centrum
Regionale Entwicklung und innovative Transformation: Sie muss viele Facetten haben

„Die Teilnahme an der Expo Real bot der Mährisch-Schlesischen Region großartige Möglichkeiten, den erfolgreichen Transformationsprozess der Region zu präsentieren, Erfolgsgeschichten und Herausforderungen in der Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und Wissenschaft zu erläutern und nicht zuletzt die Bedeutung des entstehenden Start-up-Ökosystems hervorzuheben.

Darüber hinaus bot die Expo Real eine wertvolle Gelegenheit, ausländische Investitionen anzuziehen, die in der Vergangenheit eine entscheidende Rolle bei der Transformation der Mährisch-Schlesischen Region zur Förderung von Partnerschaften und zur Förderung ihrer Immobilienentwicklungsprojekte auf internationaler Ebene gespielt hatten. Die auf der Expo Real geknüpften Kontakte könnten entscheidend dazu beitragen, zukünftiges Wachstum voranzutreiben und die Wettbewerbsfähigkeit der Region in den kommenden Jahren sicherzustellen.“

5. Thomas Gooßens, Energieprojektmanager für CTP Deutschland & CTP Austria 
Immobilien sind ohne Energie nicht mehr buchstabierbar

„Instabile Kosten, Energieversorgungssicherheit und die Notwendigkeit, den CO2-Ausstoß zu reduzieren, zwingen die Nutzer mehr denn je dazu, ihre Energiestrategien zu überdenken. Als Reaktion darauf integriert CTP Energielösungen direkt in unser Geschäftsmodell und positioniert uns nicht nur als Entwickler und Manager, sondern auch als Energielieferanten.

Unsere Teilnahme an der EXPO war eine wertvolle Gelegenheit, diese Bemühungen voranzutreiben und mit neuen und bestehenden EPC-Partnern in Schlüsselbereichen wie Photovoltaiksystemen, Ladeinfrastruktur und Batteriespeicherlösungen zusammenzuarbeiten. Wir haben auch wichtige Gespräche mit Partnern über die Vermarktung unserer erneuerbaren Energie geführt und mögliche Kooperationen für die Verwaltung unserer Messstellen erkundet. Unsere Priorität bleibt der Aufbau langfristiger Partnerschaften und die Schaffung strategischer Rahmenbedingungen, die es unseren Kunden ermöglichen, sowohl ihre kurz- als auch ihre langfristigen Ziele zu erreichen.“

Lesen Sie mehr über unsere CTPs Unter der Linse Serie:

• Unter der Linse: Innovation im Industriebau mit Piotr Flugel, Geschäftsführer CTP Polen
• Unter der Linse: Gemeinschaftsaufbau mit Petra Pivovarová, Head of Community Management CTP Tschechien
• Unter der Linse: Optimierung der Energienutzung mit Peter Janko, Leiter Property Management CTP Slowakei
• Unter der Linse: Leasing vs. Besitz mit Ivan Pastier, Leiter der Geschäftsentwicklung CTP Slowakei
• Unter der Linse: Brachflächen mit Alex Hund, Geschäftsführer CTP Deutschland