A avea un impact asupra lumii din jurul nostru este o idee minunată.

Ne aflăm la începutul noului an - care sunt perspectivele pentru piața proprietăților comerciale în 2020?

Pe scurt, pot spune că nu ne așteptăm la nicio schimbare semnificativă în acest an. Firește, există unele îngrijorări legate de războiul comercial, Brexit sau electromobilitate în industria auto, dar acest lucru este foarte asemănător cu anul trecut. Personal, înregistrez același număr de solicitări ale clienților pentru spații comerciale ca și anul trecut. Compania noastră operează în 7 țări din Europa și, în general, interesul este foarte stabil. Există mici schimbări, de exemplu, concentrarea cererii se deplasează încet spre est.

Care sunt cauzele acestei schimbări?

Cel mai adesea disponibilitatea forței de muncă. Producătorii care nu joacă un rol atât de important în ceea ce privește amplasarea locului de producție și viteza de livrare a produsului către clienți se orientează spre est, unde forța de muncă este încă disponibilă la un preț rezonabil.

Ce înseamnă "ieșire" în acest caz?

De exemplu, Serbia, estul Slovaciei și al Poloniei, dar și estul Republicii Cehe. Moravia a avut un an 2019 foarte puternic: o serie de companii au închiriat spații de depozitare acolo pentru logistică și producție anul trecut, în timp ce în partea de vest a Republicii Cehe s-a înregistrat o ușoară scădere a cererii în comparație cu situația de acum 2-3 ani, când această regiune era în plină expansiune. Principalul motiv este îngrijorarea tot mai mare cu privire la lipsa de lucrători. Această problemă este resimțită astăzi de clienții din întreaga Europă.

Pe ce regiuni ar trebui să se concentreze atunci producătorii?

Chiar în această dimineață, discutam exact aceeași problemă cu șeful departamentului de consultanță privind selecția de locații CBRE din Europa pentru a afla unde să cumpere terenuri în viitorul apropiat. Dificultatea din ce în ce mai mare de a găsi lucrători și de a se muta în est a fost unul dintre subiectele discuției noastre. Dar mai interesant a fost pontul că ar trebui să ne concentrăm și pe zonele mai sărace din țările bogate, cum ar fi nordul Franței, regiunile cu rate mai mari ale șomajului din Belgia sau Marea Britanie. Acestea sunt zonele în care companiile caută din ce în ce mai mult pentru a găsi un loc pentru fabricile lor.

Și logistica?

Practic, putem spune că este la fel în logistică. Oamenii cred adesea că centrele logistice trebuie să fie cât mai aproape de clientul final. Acest lucru este valabil pentru comerțul electronic, dar nu pentru toate companiile. Chiriașii individuali au cerințe foarte diferite față de lanțul lor de aprovizionare. De aceea, suntem activi în toate regiunile și oferim diferite tipuri de clădiri. Nu putem arunca toate companiile într-un singur sac, piața este foarte diversă.

Noile generații de angajați și ideile lor diferite despre condițiile de muncă au influențat proiectarea clădirilor dumneavoastră?

Nu sunt un expert în acest domeniu, dar am observat că oamenii - și, prin urmare, nu doar generația tânără - își doresc în general mai multă flexibilitate. Angajatorii sunt apoi forțați să creeze un mediu de lucru mai atractiv pentru lucrătorii lor; în principal pentru că angajații vor să aleagă unde să lucreze. Această tendință începe încet-încet să se manifeste și în depozite, deoarece sunt mulți oameni care lucrează în birouri. În prezent, puteți lucra oriunde, oricând, pe orice dispozitiv, datorită tehnologiei. Acest lucru înseamnă nu doar de acasă, ci și de oriunde din birou. Acest lucru reduce numărul de mese de lucru "personale" și, dimpotrivă, extinde zonele comune în care oamenii se pot întâlni și lucra.

Cum se schimbă astăzi cerințele chiriașilor? De exemplu, observați un interes mai mare pentru măsurile de protecție a mediului?

Da, dar trebuie să recunosc că schimbarea este mai lentă decât mi-aș dori. CTP este un investitor în construcții. Asta înseamnă că vrem să construim clădiri care să ne intereseze peste 10-20 de ani. De aceea am decis să certificăm toate cele 293 de clădiri ale noastre din șase țări în cadrul programului internațional BREEAM In-Use. CTP dorește să realizeze acest lucru până în iunie 2020. Ne străduim să educăm chiriașii în domenii precum sustenabilitatea și eficiența energetică. În același timp, investim bani în construcția de spații de înaltă calitate, care sunt mai eficiente din punct de vedere energetic, mai bine izolate etc. Iar pentru asta, în mod firesc, cerem chirii mai mari. Ca să fiu sincer, nu este ușor să vinzi acest concept. Cele mai multe companii au un plan de responsabilitate socială și de mediu, dar, la sfârșitul zilei, se concentrează în principal pe rezultatele financiare trimestriale. Noi, pe de altă parte, privim cu zece-douăzeci de ani înainte, ceea ce nu este foarte bine pus la punct. Dar, în ultima vreme, a existat un interes sporit în rândul chiriașilor pentru energia solară și pentru sursele de energie verde ca atare. Iar aceasta este o veste foarte bună.

Ce ziceți de o altă tendință populară - digitalizarea?

Da, bineînțeles că există interes. Inițiativa vine de cele mai multe ori din partea noastră. Încercăm să fim cu un pas înainte, să știm ce își vor dori chiriașii în viitor și să venim cu idei noi. Iar chiriașii noștri le acceptă de obicei cu entuziasm. De exemplu, am inclus în specificațiile tehnice standard ale clădirilor noastre un sistem de gestionare a clădirilor care le permite chiriașilor să monitorizeze consumul de energie și să detecteze vulnerabilitățile. Acest lucru vă va permite să economisiți o mulțime de bani. Facem clădirile mai inteligente, ridicăm standardele, iar chiriașul poate, desigur, decide să meargă mai departe. Aveți mai mult control, conectați-vă propriile dispozitive, aveți acces la sistemul de gestionare a clădirii în timp real. Tehnologia se mișcă foarte repede, totul se învârte în jurul datelor și a utilizării optime a acestora și a interconectării tuturor dispozitivelor și sistemelor.

Se aplică acest lucru și la securitatea clădirii?

Siguranța este extrem de importantă pentru chiriași. Și în acest caz, tehnologia se îmbunătățește continuu, iar elementele de securitate sunt dezvoltate și asamblate astfel încât să poată fi conectate cu ușurință la alte echipamente și aparate din clădire. Acest lucru este un standard astăzi.

Sunteți pe piață de 18 ani, ce este interesant în activitatea dumneavoastră și ce vă motivează cel mai mult?

În copilărie, am fost întotdeauna interesat de ideea că pot influența modul în care lumea arată și se comportă în jurul nostru. Este o idee minunată. Pe scurt, pot spune că în compania noastră facem mult mai mult decât să construim clădiri. Creăm spații, influențăm mediul care ne înconjoară. Întotdeauna mi-a plăcut geografia, mai târziu am studiat geografia umană și economică, iar apoi a venit momentul să aleg o specializare. Am ales imobiliarele, deși nu știam nimic despre ele la momentul respectiv. Dar am fost fascinat de un lucru: dacă plasezi o clădire undeva, aceasta afectează viața în acel loc - îi schimbă dinamica, mișcarea oamenilor, atrage școli, universități și companii. Imobiliarele au un impact uriaș asupra geografiei. De aceea sunt atât de interesat. Și acesta este motivul pentru care CTP face ceea ce face: pentru că are un impact atât de uimitor!

Clădirile dumneavoastră au, de asemenea, un impact asupra peisajului, care nu este întotdeauna perceput pozitiv de către public. Se poate schimba?

Privind în trecut, putem observa că aspectul interior și exterior al clădirilor se schimbă cu siguranță. Adevărul este că depozitele și fabricile pur și simplu nu sunt foarte frumoase din exterior pentru a fi privite. Dar ne place să ne implicăm în dezbaterea publică. Aș spune că ne aflăm acum într-o etapă de îmbunătățire a interiorului clădirilor în care oamenii lucrează. Cu toate acestea, nu sunt sigur că suntem deja în faza de îmbunătățire a peisajului. Cutia apare brusc pe pajiște. Mai avem de lucrat la asta. Pe de altă parte, consider că dezbaterea publică este adesea prea negativă, în special în Republica Cehă. Am crescut în Olanda, unde toți copiii din școală "își "spală creierul" și îi învață că afacerile și logistica sunt grozave pentru că ne oferă un loc de muncă. Olanda este o țară de negustori, un peisaj plat, plin de biciclete, câmpuri și nori gri. Gândiți-vă că este un fel de glumă și o părere personală, dar cred că în Olanda este întotdeauna mai bine să pedalezi între clădiri decât pe un câmp gol - cel puțin pentru a evita rafalele de vânt.

Și care este experiența dumneavoastră în Republica Cehă?

În Republica Cehă este diferit, aveți un peisaj frumos de dealuri și într-o zi veți începe să construiți un depozit. Iar acesta este de obicei gri, ceea ce nu adaugă prea multe la peisaj. Cu toate acestea, cred că aduce o serie de beneficii și îmbunătățiri pentru oamenii care lucrează în interior. CTP a construit deja 5 milioane de metri pătrați, dintre care peste 3,5 milioane în țară, ceea ce a afectat direct 70 de mii de oameni. Le-am îmbunătățit mediul de lucru. În plus, oferind investitorilor care vin în Republica Cehă o pro- prietate atractivă, Republica Cehă poate atrage mai multe proiecte interesante. Atunci când investitorii aleg între Republica Cehă și Polonia, de exemplu, și văd că au la dispoziție o zonă comercială modernă și că noi suntem capabili să o livrăm la timp, cu respectarea bugetului și de bună calitate, aceștia optează pentru această țară. Acest lucru va crea locuri de muncă pentru oamenii care înainte lucrau în zone vechi și neglijate.

Dar, desigur, înțeleg că nu toată lumea percepe pozitiv exteriorul noilor clădiri. Așa cum am spus, trebuie să ne concentrăm asupra acestui aspect în viitor.

Poate zona comercială să devină parte a comunității locale?

Este exact ceea ce ne dorim: suntem un dezvoltator - investitor și nu un dezvoltator - comerciant. Noi păstrăm clădirile construite și gândim pe termen lung. Suntem foarte interesați să construim relații bune cu administrația locală, aceasta ajută regiunea lor și, în același timp, ne oferă un avantaj competitiv în raport cu investitorii. Fiecare loc are propria sa poveste. Dacă vă decideți să investiți aici, aceasta va deveni povestea dumneavoastră. Este minunat să faci parte din ea. Cu toate acestea, trebuie să spun că astăzi, în comparație cu trecutul, când șomajul era mult mai mare, interesul orașelor individuale pentru atragerea investitorilor a scăzut.

Se schimbă interesul pentru anumite tipuri de investitori în municipalități?

Guvernul dumneavoastră are o viziune conform căreia ar dori să atragă investitori care să aducă mai multă valoare adăugată, să se concentreze pe cercetare, dezvoltare și inovare. Nu mai doriți să fiți montajul Europei. O astfel de schimbare nu este deloc ușoară. Guvernul vrea să facă un salt rapid, ceea ce cred că este greu de realizat. Este uneori frustrant pentru noi și pentru cei interesați să investească în această țară. Unii vor afla că nu ar trebui să investească aici pentru că nu corespund așteptărilor dumneavoastră. Problema este că, dacă optează pentru o altă locație și mai târziu încep o producție atractivă cu o valoare adăugată mai mare, nu se vor mai întoarce în Republica Cehă. Îi veți pierde pentru totdeauna. Următoarea întrebare este ce se va întâmpla cu oamenii care lucrează astăzi în fabricile de asamblare. Aceștia nu sunt pregătiți să înceapă să facă cercetare și dezvoltare. Putem construi cu toții un viitor măreț pentru Republica Cehă, dar schimbarea trebuie să fie un proces gradual.

Ce este cel mai important pentru munca dumneavoastră?

Toate întrebările și răspunsurile ne-au adus întotdeauna la oameni. Astăzi se vorbește mult despre tehnologie, dar aceasta funcționează doar dacă oamenii o susțin. De aceea, ne concentrăm pe construirea de comunități și pe facilitarea vieții oamenilor. Și avem succes pentru că avem oamenii potriviți în echipă.
Și este dificil să găsești astfel de oameni în Republica Cehă?
Nu avem o mare problemă în a găsi oamenii potriviți, deoarece suntem un angajator interesant. Dacă studiezi arhitectura sau ingineria civilă și apoi găsești un loc de muncă la o companie care construiește clădirile pe care le-ai învățat, este minunat. Capacitatea de a găsi oamenii potriviți este dacă ai ceva de oferit ca angajator. Dacă îi puteți atrage. Dacă oferta ta este atrăgătoare, nu vei avea probleme.

Traducere din articolul original (în limba cehă), LogisticsNews, februarie 2020, http://www.logisticnews.eu,