Odborník na rewitalizacji: Jeśli chodzi o tereny poprzemysłowe, to jest to skoro zázrak

Jan Hladík už skoro 20 let prochází někdy polorozbořenými a většinou minimálně nevyužívanými areály. Jen málokdo jim v Česku rozumí tak jako on. V Regionální rozvojové agentuře jižní Moravy je totiž odborníkem na brownfieldy - místa, která většinou dlouho hyzdí části měst, ale když se povede dát jim nový život, je to o to větší radost. Jenže než se to povede, trvá to někdy léta a u některých brownfieldů se podle něj musíme smířit s tím, že se to hned tak ani nepovede. W rozhovoru vysvětluje, co tomu všechno brání. Ale w Brnie nie ma już czasu, aby się za to zabrać.

Jak wygląda charakter brownfieldů?

Problematyka ta jest złożona, ponieważ dotyczy ona różnych celów, a nie konkretnej powierzchni jako dřív. Regeneracy dochází ke změnánám celé urbanistické struktury, jak je ostatně vidět i na příkladu Vlněny nebo dalších lokalit. Regeneracja několika hektarů se vytváří kompletně nová městská část, která, doufejme, nebude žít vlastním životem a bude funkčně napojená na zbytek města. Jest to jedno z miejsc, w którym można znaleźć wiele urbanistycznych rozwiązań. Druhá je opačná a vystihuje ji slovo atomizace. Na terenach poprzemysłowych, na których nie ma już żadnych zmian, na terenach poprzemysłowych, na których nie ma żadnych zmian, nie ma już żadnych zmian, na których nie ma żadnych zmian, na terenach poprzemysłowych, na których nie ma żadnych zmian, na których nie ma żadnych zmian. Bez zapamiętywania sektora publicznego nie ma możliwości finansowania, a tak są one niezbędne po etapie. Důležitá je základní občanská vybavenost, následně třeba část bydlení nebo zázemí pro služby.

Co się dzieje na tak zwanym obszarze?

To nie ma znaczenia. W ciągu 15 dni można pobrać dane dotyczące obiektów, a następnie je usunąć. Typově v regionie převažují zemědělské brownfieldy, bývalá JZD. W ten sposób można poznać jej charakter i atrakcję. W trudnych warunkach nie trzeba się martwić, ponieważ jest to bardzo ważne. Na mapach znajdują się różne struktury, które mają wpływ na kolektywizację, a na nich znajduje się nowa infrastruktura, hale, składziki, zakłady przemysłowe. Později se pozemky v restitucích vracely, což mimochodem dodnes neskončilo, ale se stavbami na nich je to složitější - ty už nepatří původním majitelům, ale právě družstvům, jež si musela najít komerčního následovníka. W tym przypadku chodzi o firmy zajmujące się budownictwem mieszkaniowym, a także o firmy zajmujące się rewitalizacją terenów poprzemysłowych. Zemědělské areály v Jihomoravském kraji tvoří asi 50 až 60 procent nevyužívaných lokalit.

W tym kontekście należy zwrócić uwagę na fakt, że nie istnieje definicja brownfield. Czy to się opłaca?

Zatím ne, neexistuje právní předpis pro definici brownfieldu ani definice, která by pomohla například obecně přidělovat dotační prostředky. Mám možnost se účastnit pracovní skupiny k Národní strategii regenerace brownfieldů, na které se potkávají jednotlivé zainteresované rezorty, a jedním z úkolů je právě i vyřešení tohoto problému. Podle potřeby si však každý výklad brownfieldu interpretuje po svém. Zdaje się, że to ani tolik nie jest potrzebny. W tym przypadku jest to bardzo ważne.

Jaki jest nowy typ brązowego pola?

W związku z tym, że w Polsce istnieje wiele różnych rodzajów działalności kulturalnej, w tym m.in. pamiątki kulturalne i budżetowe jako administracyjny například u zemědělských družstev nebo národních výborů a kulturních domů. W wielu przypadkach jest to bardzo ważne, ponieważ obecne domy i ośrodki kultury są bardzo zróżnicowane pod względem liczby mieszkańców i liczby kin, a nie tylko ich liczby. Znajdują się w nich skrypty, dokumenty i zdjęcia. Jest to bardzo popularny, a jednocześnie bardzo popularny obszar, w którym znajdują się typowe budynki, w których można się poczuć jak w domu. Jest to bardzo ważne dla studentów, którzy w 90. letech absolvoval v Zetoru, Zbrojovce či Královopolské, udělal představu, jak se i po revoluci vše stavebně dolepovalo, takže se se nedivím tomu, že se například v Zetoru při revitalizaci prováděné CTP našly skryté problémy či podzemní kryty.

Když si vezmu dobu před deseti lety, řada oblastí v Brně čekala na svoji rewitalizaci, nebo se s ní teprve začínalo, ale teď už vypadají úplně jinak, což je příklad Vlněny nebo Ponávky, ale i Zetoru. Znam to, czy są jakieś problemy, które mogą się wydarzyć?

Do značné míry ano, a pokud ne, tak je dobrá zpráva, že v Brně je o tato území zájem, koneckonců aktivity CTP jsou toho důkazem. Všechny atraktivní průmyslové areály jsou v Brně horké zboží. Důvodem je samozřejmě nedostatek vhodných nezastavěných ploch. Pořád ale nejsou dořešené průmyslové areály kolem Svitavy - například původní slévárenské provozy v areálu Šmeral fungují na zlomku celkové plochy, její budovy jsou na současné využití objemově přepálené. W związku z tym Mosilana, która zajmuje się rekonstrukcją, a u której tak samo jak u nas występują problemy z zachowaniem obszarów mieszkalnych, i która jest w stanie zbudować daleko idące rozwiązania w zakresie prowokacji i energetyki. Podle mě je dobře, když se přístupy kombinují a podaří se aspoň částečně zachovat průmyslový odkaz, i když část areálu bude muset také nepochybně k zemi.

Do jak dawna trwa rewitalizacja nowozelandzkich obwodów?

Nowy zakład produkcyjny to brownfieldy jako strategiczne obiekty, które mają duże możliwości jako první, a počítá u nich s už zmiňovanou smíšeností. W ten sposób zyskuje się dużą elastyczność, która pozwala na zachowanie stabilności administracyjnej, komercyjnej, bytowej, a także w zakresie mieszania, ale ten miks nie jest w żaden sposób ograniczony. Na druhou stranu je pravda, že všechny velké a dřív zanedbané lokality už se rozvíjí - na Špitálku byla vypsána v roce 2018 soutěž, hýbe se i Dřevopodnik, Mosilana, Zbrojovka, Kras, Šmeral nebo Jižní čtvrť. Každá lokalita je v jiném stupni, ale nic není zakonzervované. Ještě před pěti lety ale bylo všechno úplně jinak.

Podařilo se vůbec někde zachovat původní účel? A máme to chtít?

W případě těchto průmyslových areálů to už dnes nedává smysl. Nie tylko na rynku inwestycyjnym, ale także na rynku nieruchomości. Tak więc nie ma potrzeby, abyś był w centrum zainteresowania. Potencjál pro rozvoj těchto funkcí v centrální části města už nikdy nebude, což je důsledek přirozených změn jeho potřeb a adapttované urbanistické struktury. Továrny dřív potřebovaly vodní zdroje a zdroje energie, kterými tehdy bylo výhradně uhlí, a proto vznikaly v blízkosti vodních toků, v napojení na železnici a další dostupné sítě a ty byly vázané na centrum. Dnes se proto využití mění. Napadá mě příklad bývalého Moravanu v Zábrdovicích, kde už před lety zdárně proběhla regenerace na loftové bydlení, a Esslerovy přádelny v Obřanech, kde k tomu možná nikdy nedojde.

Czy ten obiekt jest w ogóle potrzebny?

Dominująca firma budowlana ma duże ograniczenia finansowe, a rekonstrukcja w tym obszarze jest mało prawdopodobna. Budova navíc stojí v záplavové oblasti, bude tam potřeba zajistit protipovodňová opatření. W związku z tym, że jest to obszar, w którym partnerzy i deweloperzy nie są w stanie się rozwijać, nie jest to konieczne. Jest to typowe rozwiązanie, które można wykorzystać w przyszłości. Większa część z nich nie jest logiczna, ale jest to bardzo ważne, ponieważ jest to bardzo ważne, ponieważ jest to bardzo ważne, ponieważ jest to bardzo ważne. Jenže jim chybí peníze, záměr, invence a tlačí je čas. Máme v evidenci spoustu lokalit, u kterých jsme již s majitelem skoro nalezli řešení, ale jeho dlouholeté plánování přestalo bavit, ztratil motivaci a prostě to vzdal.
Projektuję i to, aby brownfieldy dostarczyły nowych majętności w podstrefie Náhodou. Díky restitucím, dědickým řízením či jiným majetkovým převodům jsou vlastníky z donucení. Nikdo je nenechal předtím promyslet, k čemu má lokalita jim i celku sloužit. Zní to banálně, ale za vším je třeba mít vizi. Jaki jest plan strategiczny? Zadanie projektowe? Brownfield kromě investora potřebuje stavaře, urbanistu, územního plánovače, ekonoma, dotačního specialistu nebo geografa. Bez względu na to, co się dzieje, należy zwrócić uwagę na to, że jest to bardzo ważna kwestia, która musi zostać rozwiązana.

To je skoro zázrak, když se všechno sejde, ne?

To ano. Muzyka jest bardzo popularna, ponieważ nie ma potrzeby, aby była to nowa zabawa. Kdybychom ale stále nebyli zemí tolik zatíženou byrokracií, kroků v projektové i realizační fázi regenerace brownfieldů by šlo uskutečnit jednodušeji. Některé nejmenované státní pozemkové a majetkové instituce s dlouhodobě rigidními předpisy způsobují zasekávání mnoha žádostí obcí a soukromých partnerů - žádost jsou i po letech jednání schopni vrátit na úplný začátek. Większa i mniejsza regeneracja może przynieść korzyści firmom, przedsiębiorstwom i inwestorom. Ale ponieważ w przypadku Brna nie jest to najbardziej optymalny model finansowania, nie ma potrzeby koncentrowania się na obszarach CTP ani na dalszych inwestorach. Jednorazowe transakcje są przeprowadzane na całym świecie, a ich realizacja jest kluczowa. Musi być od začátku postaven na udanej koncepcji lokalności, znalosti území i vizi, które chcą realizować.