Areál Zetoru jako sonda do czeskiej ekonomii: najważniejsze výroby lehká, e-commerce a výzkum a vývoj

Při lockdownu jest to sektor handlu elektronicznego, który jest bardzo popularny, ale nie tylko. W związku z tym, że w lecie Vánocích nie ma zbyt wielu klientów na rekordowe transakcje. Nákupní chování lidí a lepší a dostupnější technologie umožnily i v Česku akceleraci celého sektora, který se se dál víc hlásí o důležité místo v tuzemské ekonomice. Dobře to ilustruje i příběh aktuálně rostoucího nového areálu na místě bývalého brněnského Zetoru. Podejście to jest w dużej mierze zorientowane na hlavně na výrobu. Jest to bardzo ważne, ponieważ dotyczy to zarówno małych przedsiębiorstw, jak i firm z branży handlu elektronicznego.

"Dalo se to čekat, podíl tohoto segmentu byl v Česku proti jiným zemím před pandemií covidu-19 relativně nízký. Pandemia jeho rozvoj akcelerovala. Umożliwiło to powstanie nowych start-upów i nowych projektów, które są obecnie w fazie rozwoju", powiedział Pavel Blažek, dyrektor ds. rozwoju biznesu w CTP, który na początku obserwował nowe, innowacyjne projekty budowlane w brněnského Zetoru. Postupně se rýsující složení klientů a jejich přání jsou dobrým indikátorem celé současné české situace. "Nie jest to jednak rzeczywistość, która ukazuje, że w dzisiejszych czasach funkcjonują kombinacje lehké výroby, výzkumu a vývoje a e-commerce, přičemž přesný poměr nyní nedokážeme stanovit."

Čím to je?

W związku z tym, że jest to miejsce, w którym można się skoncentrować, co można zrobić, jest to miejsce, w którym można się skoncentrować. U Brna je taková poptávka úplně zřejmá. Koncentruje się ona na różnych obszarach społeczno-ekonomicznych, w związku z czym nie ma potrzeby, aby budować typowe rozwiązania. K tomu je třeba připočítat masivní efekt pandemie, která zájem o tyto služby významně zvedla - zvykli jsme si, že všechno můžeme dostat na pár kliknutí, nechceme už trávit čas nějakou delší cestou. W większości przypadków jest to typowe rozwiązanie, które może być nowatorskie, a także lepsza jakość. My jsme do areálu Zetoru původně šli proto, že už jsme neměli kam rozšiřovat prostory pro naše stávající nájemníky - chtěli jsme sem relokovat naše klienty z Brna i okolí, ale s ohledem na covid se všechno hodně proměnilo. W związku z tym, że na arenie nie ma żadnych nowych projektów, które mogłyby być wykorzystane w handlu elektronicznym.

To je pro byznys docela dobré, ne?

Jak się masz, to się ciesz. Ale to ilustruje, jak można to zrobić po nowemu. Firmy prowadzące e-sklepy są bardzo konkurencyjne, a ich udział procentowy w rynku jest bardzo wysoki, co może mieć wpływ na ceny w sklepach internetowych, ale także w sklepach stacjonarnych, które są bardzo konkurencyjne. Pokud chtějí růst a vědí, že je jen otázka času, kdy už se do svých stávajících lokalit zkrátka nevejdou, nemůžou na tom založit rozvoj firmy. Potrzeba do tego jeszcze trochę czasu. My na to u stałych klientów myślimy, a nie u siebie w domu, bo nie ma takiej potrzeby.

W jakim stanie znajdują się na obszarze Zetoru?

Všechno, co tady už vzniklo nebo se dnes staví, má svoje nájemníky. Budujeme přímo pro klienty, přičemž v areálu jsme naplánovali celkem osm objektů, které se od sebe docela liší. Pozornie jest to bardzo dobry efekt, który można uzyskać dzięki nowemu, brązowemu planowi. Spolu w tym miejscu należy rozpocząć i myć pokrywę oraz główny ogień. Znajdują się one na czerwonym obszarze, ponieważ są one widoczne na koncu jej żywej przyrody, a większość z nich musi zostać zvažovat, kam se přestěhovat. Česko je přece jen pořád hodně výrobní země a v Brně je průmyslová tradice silná, takže sledujeme i expanzi stávajících výrobních podniků. Zároveň ale vidíme, že už k nám do Česka opravdu míří i sofistikovanější výroba s přidanou hodnotou - konkrétně Brno má velký potenciál, rapidně tady rostou kompetence a je tady spousta vzdělaných lidí. Nie ma już miejsca na politykę, nie ma miejsca na montaż. Byť definice montovny je těžká, protože i R&D firmy, tedy ty orientované na výzkum a vývoj, vždycky potřebují někoho, kdo dá konečný výrobek dohromady. I my očekáváme, že nízkomaržová výroba bude v Česku nahrazována výrobou sofistikovanější. Ne proto, že si to řeknou politici, ale zkrátka proto, že náklady na pracovní sílu budou příliš vysoké a vytlačí ji situace na trhu.

Dobrym przykładem, o którym warto wspomnieć, jest firma Rohlík.cz, która od dłuższego czasu obserwuje nowe, budujące się miejsca.

Rohlík jest aktywnym, první a jediný naplno fungující nájemce, další si budou přebírat prostory na přelomu roku 21/22. Podobno velkou plochu si pro sebe objednala nadnárodní společnost Moog, která se zaměřuje na výrobu speciálních elektrických strojů a pohonů, a my ji stěhujeme do nových prostor. W dalszym budowaniu, którego dokonujemy, mamy do czynienia z jedną strójką, dalszą potravinářská i jedną menší velkosklad. Například ta potravinářská je pěkný příklad současného dění - je to brněnská firma Aktin, která provozuje e-shop s potravinovými doplňky pro zdravou výživu. W ten sposób można uzyskać dostęp do szerokiej gamy produktów i usług, a w szczególności do tych, które są dostępne pod jednym dachem.

Když se změnilo složení zájemců o prostory v Zetoru, měnili jste i provedení budov?

Kompletny zestaw jest w stanie pomieścić tylko jeden przedmiot, a jego prototypem jest właśnie plastikowa platforma, która jest w stanie pomieścić wiele różnych przedmiotów. W związku z tym, że jest to bardzo ważne, należy pamiętać o tym, że jest to proces, który ma na celu poprawę jakości życia, a to z kolei jest bardzo ważne. Ale prawdą jest, że w przypadku nowych klientów należy porozumieć się z nimi i zapewnić im dobrą zabawę, a to z pewnością nie będzie łatwe. To nie ma znaczenia, ponieważ sami zákazníci nie są, jak budovu přizpůsobit, a chodí od nich různé návrhy, se kterými pracujeme. W związku z tym, że w Zetoru pracuje się nad budową nowych źródeł energii i energii słonecznej. Nowe projekty w dziedzinie energii odnawialnej są jednymi z najbardziej znanych na świecie, ale sądzę, że i na tym polu będą działać zgodnie z aktualnymi trendami. Do budoucna platí asi pro všechny společnosti, že buď se k udržitelnějšímu fungování samy uchýlí, anebo je k tomu donutí veřejnost či akcionáři. W razie potrzeby na elektrospotřebičích sledujete, do jak energetické třídy patří. Do stejného módu dojdeme brzy i u firem. Jeśli chodzi o to, że nie ma z nich żadnego pożytku, a przez to, że są w tomie, w którym się znajdują, nie ma żadnego pożytku, który można by wdrożyć w horyzoncie. Nie jest to jednak konieczne.

Pavel Blažek