CTP NV bije cele, ponieważ zysk od początku 2021 r. wzrósł o 92% rok do roku

AMSTERDAM, 17 listopada 2021 r. – CTP NV (CTPNV.AS), („CTP” / „Spółka”) wiodący europejski deweloper notowany na giełdzie i właściciel nieruchomości logistycznych pod względem powierzchni najmu brutto („GLA”), odnotowała wzrost zysku o 92% za rok za pierwsze dziewięć miesięcy 2021 r. do 317,8 mln euro w porównaniu z 165,8 mln euro w tym samym okresie 2020 r. Dobre wyniki Spółki były napędzane stałym wzrostem popytu na wynajem, wzrostem czynszów i rekordowymi wycenami inwestycji wynikającymi z rosnącej kompresji rentowności w głównych centrach CTP, Central i Portfolio Europy Wschodniej („CEE”). Solidne wyniki finansowe odzwierciedlają się w skorygowanym zysku EPRA na akcję, który od początku roku wzrósł do 0,38 euro w 2021 r. w porównaniu z 0,29 euro w tym samym okresie w 2020 r. Spółka dokonała również w tym roku znacznych inwestycji w rozwój swojej bazy talentów, przyciągając nowych osób na stanowiska kierownicze wyższego szczebla w zespołach krajowych i we wszystkich funkcjach grupowych.

 Kluczowe dane finansowe

Rozwój CTP nabiera tempa:

• GLA powiększyła się do 7,1 mln m² w III kwartale 2021 r. z 6,6 mln m² na I półrocze 2021 r., pozostawiając portfel na dobrej drodze do wzrostu powyżej 7,7 mln m² w tym roku 200 000 m² więcej niż oczekiwano
• Landbank powiększył się o 1,6 mln m² do 16,3 mln m² na koniec III kwartału 2021 roku
• Roczne przychody z wynajmu wzrosły o 7,1% do 407 mln euro w trzecim kwartale 2021 r. z 380 mln euro na koniec drugiego kwartału 2021 r.
• Udział GLA w rynku wzrósł do 25,4% w III kwartale 2021 r. na rynkach podstawowych (30 czerwca 2021 r.: 24,9%)
• Ogłoszone w październiku proponowane przejęcie niemieckiej spółki Deutsche Industrie REIT-AG powiększy się o 1,6 mln m² GLA i 59 mln euro przychodów z wynajmu[2], a zyski będą rosły wraz z zakończeniem przejęcia w I połowie 2022 r

 CTP w dalszym ciągu realizowała swoją strategię opierania się na solidnym fundamencie, jaki zapewnia jej portfel inwestycyjny, a dzięki swoim rozwojowi zapewnia stabilne dochody i trwałą wartość.

Proaktywna optymalizacja wydajności jednego z największych portfeli nieruchomości logistycznych w Europie

Wiodący na rynku portfel Spółki wzrósł do 7,1 mln m² GLA (30 czerwca 2021 r.: 6,6 mln m.kw.)²) w III kwartale w wyniku zakończonych inwestycji deweloperskich i strategicznych akwizycji. Ekspansja ta, w połączeniu z kontynuacją działalności najmu, spowodowała, że roczne przychody z najmu wzrosły do 407 mln euro (I półrocze 2021 r.: 380 mln euro). Obłożenie w III kwartale 2021 r. utrzymywało się na wysokim i stabilnym poziomie 95%, na tym samym poziomie co w drugim kwartale tego roku. Portfel w dalszym ciągu utrzymuje atrakcyjny okres dochodowy wynoszący 6,44 lat (2 kwartał 2021 r.: 6,46 lat), a ściągalność czynszów utrzymuje się na wysokim poziomie 98%. Udział CTP w kluczowych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej na koniec III kwartału wyniósł 25,4% w porównaniu do 24,9% w I półroczu, mierzony jego udziałem w całkowitym rynku GLA w Czechach, Rumunii, na Węgrzech i Słowacji^.[3]

Aktywne zarządzanie podjęte na kluczowych rynkach CTP w Europie Środkowo-Wschodniej osiągnęło 383 000 m² powierzchni wynajętej w tym okresie, w tym 5.700m² do Lidla 24 000 m² do DHL (dla Adidasa) i dostawę 75 000 m² spółce Maersk, obsługującej obiekty wiodącego szwedzkiego sprzedawcy artykułów wyposażenia wnętrz. Silne i długotrwałe relacje Spółki z najemcami stanowią podstawę utrzymania i powtarzalności transakcji w zakresie wynajmu.

Bezwzględny wzrost czynszów, zwłaszcza w Czechach, zaczyna obecnie doganiać rynki Europy Zachodniej, a wyższe czynsze osiągane są przy nowych umowach i ich przedłużaniu w odpowiedzi na rosnący popyt i ograniczoną podaż. Ostatnie umowy najmu CTP w Czechach pokazują czynsze aż o 10% wyższe niż notowane na początku 2021 roku.

Zapewnienie rentownego rozwoju pozbawionego ryzyka i powiększanie banku ziemi w celu zapewnienia wzrostu

CTP wykonało 161 000 m² zrównoważonych inwestycji w III kwartale, zwiększając liczbę oddanych do użytku od początku roku do 366 000 m², z czego wynajęto ponad 95%. Pozostała część programu, wynosząca około 527 000 m² GLA, na koniec III kwartału wynajęto 79% (I półrocze 2021: 71%). Spółka dąży do ukończenia 893 000 m² inwestycji w 2021 r. i spodziewa się wybudować ponad milion m² GLA w 2022 r. Rentowność kosztów była wysoka i wyniosła 11,1% (z 11,8% w pierwszej połowie 2021 r.), pomimo utrzymującej się inflacji kosztów i niedoborów materiałów budowlanych.

Niektóre komercyjne atrakcje obejmują:

• Czechy: ukończenie najnowocześniejszego 68 000 m² wynajmę firmie Loxxess na działalność e-commerce wiodącego detalisty drogeryjnego.
• Słowacja: 95 000 m² w trakcie budowy.
• Rumunia: Spółka ukończyła 85 000 m² budynku monoblokowego, przekazując go firmie Kingfisher PLC terminowo i zgodnie z budżetem.
• Węgry: CTP Park Vesces (gdzie budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2021 r.) jest obecnie w całości przednajmowany, a powierzchnia wynosi 83 000 m² zostanie przekazany w I kwartale 2022 r. różnym najemcom, w tym koreańskiej firmie logistycznej JV Europe.
• 10 najlepszych parków CTP: wzrost o 6% YtD do 3,3 mln m² GLA o kolejne 1,7 mln m² przylegający do brzegu ląd.

Na rynkach ekspansji CTP łącznie 125 000 m² inwestycji jest w toku w Polsce i Serbii. W Austrii stara się o pozwolenie na budowę trzech obiektów o łącznej powierzchni 360 000 m² poza Wiedniem.

Na dzień 30 września 2021 r. CTP zamontowało 16,3 mln m² gruntów na wszystkich swoich rynkach, który oferuje potencjał rozwojowy ponad dwukrotnie większy niż obecna GLA wynosząca siedem milionów m², pozostawiając Spółkę na dobrej pozycji, aby w dalszym ciągu zaspokajać bieżący popyt najemców. Popyt ten jest wspierany przez czynniki strukturalne, takie jak rozwój handlu elektronicznego, cyfryzacja oraz usługi w pobliżu i na lądzie. Firma zainwestowała 108 milionów euro w swój bank ziemi, koncentrując się szczególnie na rynkach ekspansji. Godne uwagi przejęcia obejmowały 360 000 m² gruntów przylegających do lotniska Schiphol w Holandii; 99 000 m² gruntów w Austrii, dwie lokalizacje w Warszawie o łącznej powierzchni 380.000 m² i jedna działka o powierzchni 180 000 m² w pobliżu zachodniej granicy Polski z Niemcami.

Selektywne nabywanie strategicznie ważnych aktywów generujących dochód
CTP inwestuje w aktywa tam, gdzie uważa to za strategiczną konieczność. Będzie to albo odpowiedź na wymagania klienta, w sąsiedztwie istniejących obiektów CTP, albo zapewnienie Spółce punktu zaczepienia w nowym kraju. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2021 r. spółka CTP zakupiła dziewięć inwestycji za łączną kwotę 304 mln euro w pięciu krajach. Przejęcia te zwiększyły skalę działalności w Rumunii, na Węgrzech i w Holandii. Siła reputacji i sieci Spółki umożliwiła jej dokonanie większości tych przejęć poza rynkiem. Aktywa powiększają istniejący portfel nieruchomości inwestycyjnych Spółki ze średnią stopą zwrotu na poziomie 7,7% w porównaniu do stopy zwrotu z portfela CTP wynoszącej 6,9% (na dzień 31 grudnia 2020 r.).

Wzmocniony bilans w celu wsparcia ambicji wzrostu
W trzecim kwartale spółka CTP jeszcze bardziej poprawiła swoją sytuację w zakresie zarządzania kapitałem i płynnością, emitując podwójną transzę zielonych obligacji, pozyskując 1,0 miliarda euro. Obligacje, których celem było wstępne sfinansowanie planu rozwoju CTP na rok 2022, miały około trzykrotną nadsubskrypcję przy zainteresowaniu z całego świata ze strony inwestorów skupionych na ESG. Jedna z transz o wartości 500 mln euro została uplasowana z 5-letnim terminem zapadalności, a druga 10-letnim. W związku z tym spółka CTP z sukcesem sprzedała swoją debiutancką obligację o wartości 150 mln euro z października 2025 r. w celu obniżenia kosztów zadłużenia przy jednoczesnym zachowaniu odpowiedniej płynności poprzez ograniczenie przetargu do poziomu referencyjnego wynoszącego 500 mln euro dla niespłaconego salda.

W następstwie zakończonych przez CTP inicjatyw w zakresie zarządzania kapitałem i płynnością w III kwartale 2021 r.:

• Koszt długu wynosi 1,19% i jest najniższy wśród spółek notowanych na giełdzie, co świadczy o dużym wsparciu inwestorów w obligacje instytucjonalne dla profilu ryzyka kredytowego i modelu biznesowego CTP.
• Średni okres zapadalności zadłużenia wydłużony do 6,3 roku (30 czerwca 2022 r.: 5,3 roku).
• Środki pieniężne i dostępna płynność wynoszą 1,8 miliarda euro, w tym niewykorzystany kredyt odnawialny w wysokości 400 milionów euro.

Pozytywne perspektywy pozostają
Warunki rynkowe pozostają korzystne, a wzrost czynszów i kompresja rentowności przyspieszają na wszystkich głównych rynkach CTP w Europie Środkowo-Wschodniej, co będzie miało pozytywny wpływ na całoroczną wycenę portfela, pierwszą taką od notowania w marcu tego roku. Potwierdza się, że skorygowany EPS EPRA dla danej spółki za cały rok 2021 wyniesie około 0,50 euro. Portfel najwyższej jakości, wysoce zrównoważonych aktywów Spółki będzie w dalszym ciągu czerpał korzyści z fundamentalnych zmian zachodzących na rynkach nieruchomości logistycznych i dystrybucyjnych, a także z podejścia Spółki do optymalizacji portfela. Posiada znaczną bazę rozwoju i bank gruntów. Wszystko to, w połączeniu z wysokiej jakości, lojalną bazą klientów Spółki oraz jej stale powiększającym się, utalentowanym i oddanym zespołem, sprawia, że CTP ma dobrą pozycję do realizacji jasno określonej strategii i skutecznego zapewniania atrakcyjnych, trwałych zysków wszystkim zainteresowanym stronom.

KONIEC

Zapytania:
CTP
Jan-Evert Post, dyrektor ds. finansowania i relacji inwestorskich
Telefon komórkowy: +31 615 038 729
E-mail: jan.evert.post@ctp.eu

Bellier Communication
Emma Villiers Steve Hays
Telefon komórkowy: +44 7799 133387 Telefon komórkowy: +31 6 52 31 07 62
E-mail: emma.villiers@bellierfinancial.com     E-mail: steve.hays@bellierfinancial.com

Odwiedź naszą stronę korporacyjną: ctp.eu

Zdjęcia prasowe: Prosimy odwiedzić sekcję prasową na naszej stronie internetowej.

CTP będzie gospodarzem wideokonferencji na żywo o 08:00 (GMT) / 09:00 (CET). Aby się zarejestrować, kliknij ten link Wideokonferencja CTP

Alternatywnie szczegóły dotyczące połączenia telefonicznego są następujące:
Wielka Brytania 0800 640 6441
Wielka Brytania (lokalny) 020 3936 2999
Wszystkie pozostałe lokalizacje +44 203 936 2999

Kod dostępu uczestnika to 801266. Zostaniesz przywitany przez operatora, który zarejestruje jego dane.

Prezentacja na żywo odbyła się 17 listopada 2021 r. o godzinie 8:00 czasu GMT. Kliknij link poniżej:
Aktualizacja wyników za trzeci kwartał 2021 r. w internecie

O CTP

CTP jest największą spółką z branży nieruchomości logistycznych notowaną na giełdzie GLA w UE, największym deweloperem i deweloperem nieruchomości przemysłowych na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej oraz jedną z pięciu największych w Europie pod względem powierzchni, posiadającą ponad 6,6 miliona m² własnej powierzchni logistycznej i prowadzącą działalność w dziewięciu krajach. Dzięki certyfikatowi BREEAM dla całego swojego portfolio CTP jest najbardziej zrównoważonym deweloperem w regionie CEE i jest na dobrej drodze do osiągnięcia neutralności emisyjnej netto w roku 2021. Od końca marca 2021 roku CTP jest notowana na giełdzie Euronext w Amsterdamie.

Zastrzeżenie dotyczące przyszłości
Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do sytuacji finansowej, wyników działalności i działalności CTP. Te stwierdzenia dotyczące przyszłości można zidentyfikować poprzez użycie terminologii dotyczącej przyszłości, w tym terminów "uważa", "szacuje", "planuje", "projektuje", "przewiduje", "oczekuje", "zamierza", "cele", "może", "dąży", "prawdopodobnie", "byłby", "mógłby", "może mieć", "będzie" lub "powinien" lub, w każdym przypadku, ich negatywnych lub innych odmian lub porównywalnej terminologii. Stwierdzenia dotyczące przyszłości mogą i często różnią się istotnie od rzeczywistych wyników. W związku z tym nie należy przywiązywać nadmiernej wagi do jakichkolwiek stwierdzeń dotyczących przyszłości.

Niniejsza informacja prasowa zawiera informacje poufne w rozumieniu art. 7 ust. 1 Rozporządzenia (UE) nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. (Rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku).

[1] W pierwszym półroczu nie przeprowadzono żadnej aktualizacji wyceny portfela generującego przychody CTP

[2] Roczny dochód z najmu pro forma na 30 września 2021 r. szacowany według danych za I półrocze 2021 r

[3] Źródło: CBRE