Pod lupą: pięć pomysłów z EXPO REAL 2024

Pięć pomysłów na przyszłość rynku nieruchomości od pięciu profesjonalistów i interesariuszy z branży

EXPO REAL to trudna do przegapienia tradycja w branży nieruchomości. Co roku w październiku ta konferencja wita 40 000 uczestników z 75 krajów w Monachium, nie na Octoberfest, ale aby zagłębić się w obecny stan rzeczy w sektorze nieruchomości i dowiedzieć się, jak możemy uchwycić trendy, aby lepiej kształtować jego przyszłość. W tym Under the Lens zwracamy się do pięciu różnych perspektyw w branży nieruchomości, aby uzyskać niektóre z ich pomysłów na wynos z wydarzenia.

1. Susanne Eickermann-Riepe FRICS, przewodnicząca Europejskiego Zarządu Regionalnego RICS
Trudny teren do skrystalizowania nowego rodzaju biznesu i nowych priorytetów

„Dużo rozmów, mało transakcji. To trudny czas dla branży, ale rzeczywistość koniecznej transformacji została zaakceptowana. Pomaga to zidentyfikować szanse i zagrożenia oraz opracować nowe rozwiązania. Jest zupełnie jasne, że zmiana klimatu wymaga nowych strategii i produktów, że kwestie społeczne muszą zostać zintegrowane, że innowacje i nowe technologie muszą być promowane, a rozwiązania oparte na naturze również odegrają rolę.

Oczywiście, pojawiają się skargi na koszty nowych standardów i obowiązków, ale bez celu i przejrzystości trudno będzie przekonać finansistów, inwestorów i najemców. Ci, którzy już wybrali tę drogę, bardzo szybko dostrzegą korzyści biznesowe”.

2. Filip Kozák, dyrektor ds. nieruchomości korporacyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej w DHL
Budynki neutralne pod względem emisji dwutlenku węgla: już nie nowość, ale rozpoznawalne i cenione rozwiązanie

„Cieszę się, że po raz pierwszy szersza społeczność nieruchomości nie tylko dostrzega znaczenie posiadania neutralnych pod względem emisji dwutlenku węgla budynków w swoich portfelach, ale także rozumie namacalne korzyści, jakie przynosi to najemcom. W przeszłości, podczas gdy właściciele nieruchomości, fundusze i banki chwalili inicjatywy ESG i neutralność pod względem emisji dwutlenku węgla, często przerzucali koszty tych ulepszeń na najemców.

Teraz to się zmieniło. Coraz bardziej uznaje się, że ulepszenia ESG przynoszą wyraźne korzyści finansowe, a znaczne koszty powinny być dzielone bardziej sprawiedliwie w całej społeczności. Osobiście spędziłem ostatnie dwa lata, opowiadając się za tym punktem, wyjaśniając znaczenie podejścia opartego na współpracy do zrównoważonego rozwoju. To budujące, że w końcu widzimy tę zmianę w nastawieniu, a branża zaczyna rozumieć długoterminową wartość wspólnej odpowiedzialności za realizację celów ESG”.

Przeczytaj więcej o drodze DHL do neutralności węglowej w Czechach

3. Karel Stransky, dyrektor ds. rozwoju biznesu CTP
Wynająć czy posiadać? Więcej najemców decyduje się na wynajem, co umożliwia lepszą elastyczność rynku

„Na EXPO rozmawiałem z kilkoma najemcami CTP i słuchałem „SWOT”, z którymi obecnie się mierzą, i jak CTP może im pomóc zareagować. To, co usłyszeliśmy od klientów, szczególnie z branży detalicznej, to to, że przygotowują się na wzrost w latach 2025–2026, dlatego muszą zwiększyć skalę swojej działalności. To z kolei ma efekt domina na ich partnerów 3PL i większą liczbę klientów CTP.

Aby zwiększyć skalę i lepiej skupić się na swojej działalności, najemcy odchodzą od posiadania na rzecz wynajmu. Daje im to większą elastyczność i możliwość szybkiego działania. Uwalnia to również ich kapitał, a jednocześnie mogą polegać na nas, aby pomóc zaspokoić rosnące potrzeby w zakresie inteligentniejszych, bardziej holistycznych rozwiązań nieruchomości, aby sprostać presji ESG i pomóc zoptymalizować zużycie mediów. Tak było również w przypadku niemieckiego klienta, z którym rozmawiałem, a jest to region, który tradycyjnie koncentrował się na posiadaniu swojej przestrzeni.

4. Adela Hradilova, dyrektor generalna Morawsko-Śląskiego Centrum Innowacji Ostrava/ MSIC – Moravskoslezské inovační centrum
Rozwój regionalny i transformacja innowacyjna: musi mieć wiele aspektów

„Udział w Expo Real dał regionowi morawsko-śląskiemu doskonałą okazję do zaprezentowania, jak skutecznie region przechodzi transformację, omówienia historii sukcesów i wyzwań we współpracy biznesu i świata nauki, a przede wszystkim podkreślenia znaczenia rodzącego się ekosystemu start-upów.

Ponadto Expo Real stanowiło cenną szansę na przyciągnięcie zagranicznych inwestycji, które w przeszłości odegrały kluczową rolę w transformacji regionu morawsko-śląskiego w celu wspierania partnerstw i promowania projektów rozwoju nieruchomości na arenie międzynarodowej. Połączenia nawiązane na Expo Real mogą mieć kluczowe znaczenie dla napędzania przyszłego wzrostu i zapewnienia konkurencyjności regionu w nadchodzących latach”.

5. Thomas Gooßens, kierownik projektów energetycznych w CTP Deutschland i CTP Austria 
Nie można już pisać o nieruchomościach bez energii

„Niestabilne koszty, bezpieczeństwo dostaw energii i konieczność redukcji emisji CO2 sprawiają, że najemcy częściej niż kiedykolwiek wcześniej dokonują ponownej oceny swoich strategii energetycznych. W odpowiedzi CTP integruje rozwiązania energetyczne bezpośrednio w naszym modelu biznesowym, pozycjonując się nie tylko jako deweloperzy i menedżerowie, ale także dostawcy energii.

Nasz udział w EXPO stanowił cenną okazję do kontynuowania tego wysiłku i nawiązania współpracy zarówno z nowymi, jak i obecnymi partnerami EPC w kluczowych obszarach, takich jak systemy fotowoltaiczne, infrastruktura ładowania i rozwiązania w zakresie magazynowania baterii. Prowadziliśmy również znaczące dyskusje z partnerami dotyczące marketingu naszej energii odnawialnej i badaliśmy potencjalne możliwości współpracy w zakresie zarządzania naszymi punktami pomiarowymi. Naszym priorytetem pozostaje budowanie długoterminowych partnerstw i ustanawianie strategicznych ram, które umożliwiają naszym klientom osiągnięcie zarówno ich krótkoterminowych, jak i długoterminowych celów”.

Przeczytaj więcej o naszych CTP Pod obiektywem szereg:

• Pod obiektywem: Innowacje w budownictwie przemysłowym z Piotrem Flugelem, Dyrektorem Zarządzającym CTP Polska
• Pod obiektywem: Budowanie społeczności z Petrą Pivovarovą, dyrektorem ds. zarządzania społecznością CTP Czechy
• Pod obiektywem: Optymalizacja wykorzystania energii z Peterem Janko, szefem działu zarządzania nieruchomościami CTP Słowacja
• Pod obiektywem: Leasing kontra posiadanie z Ivanem Pastierem, szefem rozwoju biznesu CTP Słowacja
• Pod obiektywem: Tereny poprzemysłowe z Alexem Hundem, Dyrektorem Zarządzającym CTP Niemcy