Handelsupdate 2020 für CTP

Prag, 8. Februar 2021

CTP, CEEs größter Entwickler von Logistikimmobilien, meldet ein jährliches Wachstum von 15% auf 344 Millionen Euro an jährlichen Mieteinnahmen^[1] bis Ende 2020. Mit einem Portfolio von 6,3 Mio. m² und 740.000 m² im Bau zum Jahresende 2020 festigte CTP seine Position als größter Eigentümer und Entwickler von Logistikimmobilien basierend auf GLA in der Tschechischen Republik, Rumänien und Serbien und kündigte gleichzeitig neue Entwicklungen in Österreich, Polen und Bulgarien an.

Die guten Ergebnisse von CTP im Jahr 2020 waren auf mehrere Faktoren zurückzuführen: einschließlich des anhaltend starken Wachstums des E-Commerce, die durch die Covid19-Pandemie weiter wuchs und die Nachfrage nach Logistikflächen in der Region ankurbelte. Mit einem umfangreichen Grundstücksbestand in mehreren CEE-Ländern und einem Gesamtentwicklungspotenzial von rund 5,4 Millionen m² Bruttomietfläche.^[2] CTP ist bereit, die zukünftige Nachfrage seiner Mieter zu erfüllen. Über 651 TP3T des CTP-Geländes grenzen an bestehende Parks an und bieten CTP in den kommenden Jahren risikoarme und profitable Entwicklungsmöglichkeiten. Wichtig und im Einklang mit der langfristigen Strategie von CTP ist, dass 82% der Landbank rund um die Hauptstädte und Großstädte Mittel- und Osteuropas liegen.

Zum Jahresende 2020 waren es 740.000 m² der Entwicklungen befanden sich im Bau und sollten im Jahr 2021 fertiggestellt werden. Davon waren 63% bereits an bestehende und neue Kunden vorvermietet. Darüber hinaus werden im Laufe des Jahres 2021 insgesamt 235 Millionen Euro für Investitionsausgaben ausgegeben, um diese Entwicklungen abzuschließen. Die verfügbaren Finanzmittel von CTP zum Jahresende 2020 bestehen aus einer Mischung aus zugesagten Bankfazilitäten und einer großen Barmittelposition und liegen deutlich über dem dafür erforderlichen Betrag diese Entwicklungen abschließen.

Richard Wilkinson, CFO und stellvertretender CEO von CTP, erklärt:

Im Jahr 2020 hat CTP seinen Marktanteil in den fünf Schlüsselmärkten Tschechien, Slowakei, Ungarn, Rumänien und Serbien ausgebaut und seine Führungsposition als größter Immobilienentwickler und Eigentümer von Logistikimmobilien in der CEE-Region gemessen an der GLA gefestigt.

CTP hat kürzlich angekündigt zwei strategische Deals.

• Eine Transaktion ist eine strategische Partnerschaft, die mit dem lokalen Entwickler MDC² unterzeichnet wurde Polen, wo CTP bis Ende 2025 ein Portfolio hochwertiger Full-Service-Gewerbeparks mit einer Bruttomietfläche von insgesamt mindestens 1,75 Millionen m² bauen und besitzen will. Der Bau der ersten drei Projekte wird voraussichtlich im ersten Quartal 2021 in den Gebieten Warschau und Kattowitz beginnen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 200 Millionen Euro im Jahr 2021. Die Partnerschaft mit diesem Team erfahrener lokaler Fachleute wird CTP dabei helfen, schnell eine starke Präsenz im größten Logistikmarkt Mittel- und Osteuropas aufzubauen.
• Die andere strategische Transaktion erfolgt in Österreich, wo CTP an mehreren Standorten rund um Wien Grundstücke erworben hat und die ersten Baumaßnahmen noch in diesem Jahr beginnen sollen.

Neben der Verwendung der einbehaltenen Gewinne zur Finanzierung des Wachstums wird der weitere Ausbau von CTP auch über grüne Anleihen finanziert. Die ersten beiden Anleihen von CTP wurden im Oktober bzw. November 2020 ausgegeben und brachten insgesamt über 1 Milliarde Euro ein. Diese größten Green-Bond-Emissionen für einen CEE-Logistikimmobilienentwickler in der Geschichte stießen auf großes Interesse bei den Anlegern und werden seitdem gut gehandelt.

[1] Definiert als Mietpreis einschließlich Nebenkosteneinnahmen (Grundmiete + sonstige Mieteinnahmen + Extras für überdurchschnittliche technische Verbesserungen + mietfreie Dienste).

[2] Basierend auf einem baubaren Verhältnis von ca. 43%.

[3] WAULT bezieht sich auf die gewichtete durchschnittliche nicht abgelaufene Leasinglaufzeit