Unter der Lupe: Innovation im Industriebau

Vier Innovationen, die wir einführen, um die Nachhaltigkeit und Effizienz unserer Anlagen zu verbessern, mit Piotr Flugel, Geschäftsführer von CTP Polen

Innovation ist eine nie endende Reise. Das ist es, was unsere Arbeit spannend macht und warum wir stolz darauf sind, „Parkmacher“ zu sein. Wir sehen unsere Gewerbeparks als Innovationslabore, in denen wir ständig lernen, neue Technologien testen und übernehmen. Dieser zukunftsorientierte Ansatz gilt insbesondere für Polen, einen unserer neuesten Märkte, wo wir 2022 begonnen haben, unser Portfolio von Grund auf aufzubauen. Im dritten Quartal 2024 gaben wir stolz die Eröffnung unseres 12. neuen Parks in diesem florierenden Markt bekannt. Die Möglichkeit, neue Parks von Grund auf zu entwerfen und zu bauen, gibt uns die perfekte Gelegenheit, modernste Innovationen nahtloser auszuprobieren und zu übernehmen. Um einen tieferen Einblick in diese Fortschritte zu geben, hören wir von Piotr Flugel – dem Geschäftsführer von CTP Polen, der uns vier wichtige Innovationen vorstellte, an denen sein Team derzeit arbeitet.

1. Integration von natürlichem Licht

Wir verbessern die Lichtdurchlässigkeit unserer Gebäude durch den Einbau von Mehrkammer-Polycarbonatplatten, die 55% natürliches Licht in die Innenräume lassen. Dies reduziert die Abhängigkeit von künstlicher Beleuchtung und fördert eine angenehmere Arbeitsumgebung.

Nach dem Erfolg eines Pilotprojekts im CTPark Warsaw South und im CTPark Zabrze weiten wir diese Innovation auf andere Standorte aus. Durch die Integration dieser lichtverstärkenden Paneele in die Fassade und die Dächer verbessern wir nicht nur die Optik unserer Einrichtungen, sondern senken auch den Energieverbrauch und entsprechen damit unserem umfassenden Engagement für Nachhaltigkeit.

2. Stahl und Beton neu denken 

Stahl ist ein Eckpfeiler des industriellen Bauwesens, seine Produktion ist jedoch bekanntermaßen kohlenstoffintensiv. Die Dringlichkeit der Einführung von Innovationen im Bereich des grünen Stahls liegt in ihrem Potenzial, die Emissionen zu senken, ohne die wesentliche Rolle des Materials in der modernen Infrastruktur zu beeinträchtigen. Nicht nur in Polen, sondern auch in den Tschechische Republikhaben wir mit der Zusammenarbeit mit XCarb™ Steel begonnen. XCarb™ Steel ist ein von ArcelorMittal entwickeltes Programm zur Herstellung von Stahl mit deutlich geringeren Kohlenstoffemissionen. Der Schwerpunkt liegt auf der Herstellung von umweltfreundlicherem Stahl unter Verwendung recycelter Materialien, der Weiterentwicklung kohlenstoffarmer Technologien und der Investition in Innovationen wie Kohlenstoffabscheidung und wasserstoffbasierte Produktion, um eine kohlenstoffneutrale Stahlherstellung zu erreichen.

Wir untersuchen auch die Verwendung von Recyclingbeton. Chemische Veränderungen im Material führen zwar zu einer erhöhten Porosität, was die Anwendung erschwert, wir verwenden ihn jedoch als Unterbau für Straßen und verringern so die Abhängigkeit von neuen Ressourcen.

3. Wärmepumpen mit erneuerbarer Energie

Wärmepumpen sind eine zentrale Innovation im Bereich Industrieimmobilien; das ist bei CTP keine Ausnahme. Wir setzen derzeit in unseren Gewerbeparks Wärmepumpen ein, die mit erneuerbarer Energie betrieben werden, und nutzen ihre Energieeffizienz und Vielseitigkeit. Diese Systeme lassen sich in verschiedene Heizlösungen wie Fußbodenheizungen integrieren, um die Temperaturregelung in großen Räumen zu optimieren. Im CTPark Warsaw South haben wir beispielsweise eine Wärmepumpe implementiert, um die Temperatur über den Laderampen zu regulieren. Dadurch werden keine Luftschleier mehr benötigt, was den Energieverlust verringert und gleichzeitig den thermischen Komfort erhöht.

Derzeit arbeiten wir mit drei verschiedenen Wärmepumpentypen:

• Luft-Luft-Wärmepumpen: Diese sind ideal für die allgemeine Beheizung, verlieren jedoch unter -5 °C an Effizienz. Dann schalten wir auf eine Notheizung mit Gas um und sorgen so auch bei extremer Kälte für zuverlässige Wärme.

• Luft-Wasser-Wärmepumpen: Dieser Typ ist besonders effektiv für Fußbodenheizungssysteme, eine hocheffiziente Lösung für große Lagerräume.

• Hybridsysteme: Wir kombinieren Luft-Luft-Systeme mit Gas-Backups für eine effiziente Energienutzung in einem Temperaturbereich, insbesondere in kälteren Klimazonen.

Während wir mit der Implementierung dieser Systeme fortfahren, besteht unser nächster Schritt darin, die tatsächliche Leistung zu bewerten, einschließlich der Nutzung des Systems durch die Mieter, der Belegungskosten und der Energieeinsparungen. Bis Anfang nächsten Jahres erwarten wir, dass diese Systeme voll ausgelastet sind, sodass wir beurteilen können, wie sie sich auf die Reduzierung der Betriebskosten und des CO2-Fußabdrucks auswirken.

4. Grüne Infrastruktur und CO2-absorbierende Straßenbeläge

Im CTPark Warsaw West haben wir einen innovativen, 200 Quadratmeter großen CO2-absorbierenden Belag verlegt, der aktiv Kohlenstoff aus der Atmosphäre aufnimmt und bindet – ein neuer Ansatz zur Bekämpfung von Treibhausgasemissionen. Parallel dazu verwenden wir übrig gebliebenen Baubeton zu funktionalen Bänken und sorgen so für minimalen Abfall. Um die Nachhaltigkeit weiter zu integrieren, integrieren wir grüne Netzwände, die nicht nur die Optik unserer Gebäude verbessern, sondern auch die Artenvielfalt fördern und ökologische Lösungen und ein ansprechendes Design vereinen.

Fazit: Bauen für die Zukunft

Wir freuen uns darauf, nicht nur diese, sondern auch andere Innovationen in die Praxis umzusetzen und ihre tatsächlichen Auswirkungen auf unsere Parks zu bewerten. Innovation ist ein ständiges Streben, unsere Parks widerstandsfähiger, nachhaltiger und effizienter zu machen, die Dienstleistungen, die wir unseren Kunden und den örtlichen Gemeinden anbieten, zu verbessern und gleichzeitig die Umweltauswirkungen zu minimieren. Während wir weiterhin die Grenzen der nachhaltigen Entwicklung verschieben, bleibt unser Fokus klar: die Gestaltung einer Zukunft, in der die industrielle Infrastruktur sowohl wirtschaftlichen Bedürfnissen als auch ökologischen Verpflichtungen dient.

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