CTP NV übertrifft seine Ziele mit einem Gewinnsprung von 92% für das Jahr 2021 im Vergleich zum Vorjahr

AMSTERDAM, 17. November 2021 - CTP NV (CTPNV.AS), ("CTP" / "das Unternehmen"), der in der EU führende börsennotierte Entwickler und Eigentümer von Logistikimmobilien nach Bruttomietfläche ("GLA"), meldete für die ersten neun Monate 2021 einen Gewinnanstieg um 92% auf 317,8 Mio. €, verglichen mit 165,8 Mio. € im gleichen Zeitraum 2020. Die starke Leistung des Unternehmens wurde durch eine solide laufende Vermietungsleistung, Mietwachstum und Rekordentwicklungsbewertungen aufgrund der sich beschleunigenden Renditekompression im Kernportfolio von CTP in Mittel- und Osteuropa ("CEE") angetrieben. Die robusten Finanzergebnisse spiegeln sich im bereinigten EPRA-Gewinn je Aktie wider, der seit Jahresbeginn auf 0,38 € im Jahr 2021 gestiegen ist, verglichen mit 0,29 € im gleichen Zeitraum 2020. Das Unternehmen hat in diesem Jahr auch in erheblichem Umfang in den Ausbau seiner Talentbasis investiert und neue Mitarbeiter für leitende Positionen in den Länderteams und in allen Konzernfunktionen gewonnen.

 Wichtigste finanzielle Höhepunkte

Das Wachstum von CTP nimmt an Fahrt auf:

• GLA auf 7,1 Mio. m erweitert² in Q3, 2021 von 6,6 Millionen m² in H1 2021, so dass das Portfolio auf dem besten Weg ist, über 7,7 Mio. m² In diesem Jahr werden 200.000 m² mehr als erwartet
• Landbank wuchs um 1,6 Mio. m² auf 16,3 Millionen m² Ende des dritten Quartals 2021
• Die annualisierten Mieteinnahmen stiegen im 3. Quartal 2021 um 7,1% auf 407 Mio. € gegenüber 380 Mio. € am Ende des 2. Quartals 2021
• Der GLA-Marktanteil stieg im dritten Quartal 2021 auf 25,4% in den Kernmärkten (30. Juni 2021: 24,9%)
• Die im Oktober angekündigte Übernahme der Deutschen Industrie REIT-AG wird 1,6 Mio. m² GLA und 59 Millionen € Mieteinnahmen[2]Mit dem Abschluss der Übernahme im 1. Halbjahr 2022 werden die Erträge steigen.

 CTP setzte seine Strategie fort, auf der soliden Grundlage seines Investitionsportfolios aufzubauen und durch seine Entwicklungen stabile Erträge und nachhaltige Werte zu schaffen.

Proaktive Optimierung der Leistung eines der größten Logistikimmobilienportfolios in Europa

Das marktführende Portfolio des Unternehmens stieg auf 7,1 Mio. m² GLA (30. Juni 2021: 6,6 Millionen m²) im dritten Quartal infolge von Fertigstellungen und strategischen Übernahmen. Diese Expansion führte zusammen mit der anhaltenden Vermietungsaktivität zu einem Anstieg der annualisierten Mieteinnahmen auf 407 Mio. € (H1 2021: 380 Mio. €). Die Auslastung blieb mit 95% im dritten Quartal 2021 auf einem hohen und stabilen Niveau, das dem des zweiten Quartals dieses Jahres entspricht. Das Portfolio weist weiterhin eine attraktive Ertragsdauer von 6,44 Jahren auf (Q2 2021: 6,46 Jahre) und die Mieteinnahmen blieben mit 98% hoch. Der Marktanteil von CTP in seinen CEE-Kernmärkten lag Ende des dritten Quartals bei 25,4% gegenüber 24,9% im ersten Halbjahr, gemessen an seinem Anteil an der Gesamtfläche in der Tschechischen Republik, Rumänien, Ungarn und der Slowakei.^.[3]

Das aktive Management in den CEE-Kernmärkten von CTP erreichte 383.000 m² Flächen vermietet, darunter 5 700 m² zu Lidl, 24.000 m² an DHL (für Adidas) und die Lieferung von 75.000 m² an Maersk, die die Einrichtungen für einen führenden schwedischen Einzelhändler für Heimtextilien betreibt. Die starken und langjährigen Beziehungen des Unternehmens zu den Nutzern unterstützen die Bindung und das Wiederholungsgeschäft mit der Vermietungsaktivität.

Das absolute Mietwachstum, insbesondere in der Tschechischen Republik, beginnt nun mit den westeuropäischen Märkten gleichzuziehen, und als Reaktion auf die steigende Nachfrage und das begrenzte Angebot werden bei Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen höhere Mieten erzielt. Bei den jüngsten CTP-Mietverträgen in der Tschechischen Republik liegen die Mieten um bis zu 10% über den Anfang 2021 verzeichneten Werten.

Risikoreduzierte, rentable Entwicklung und Erweiterung der Landbank zur Sicherung des Wachstums

CTP abgeschlossen 161.000 m² nachhaltiger Entwicklungen im 3. Quartal, wodurch sich die Fertigstellungen seit Jahresbeginn auf 366 000 m², von denen mehr als 95% vermietet sind. Der Rest des Programms, der etwa 527.000 m² der GLA, war Ende des dritten Quartals 79% vorvermietet (H1 2021: 71%). Das Unternehmen ist auf dem Weg zur Fertigstellung von 893.000 m² im Jahr 2021 und rechnet mit dem Bau von mehr als einer Million m² GLA im Jahr 2022. Die Kostenrendite war mit 11,1% (von 11,8% in der ersten Jahreshälfte 2021) trotz der anhaltenden Kosteninflation und der Knappheit an Baumaterialien hoch.

Einige kommerzielle Highlights sind:

• Tschechische Republik: Fertigstellung einer hochmodernen 68.000 m² an Loxxess für die E-Commerce-Aktivitäten eines führenden Drogeriehändlers vermietet.
• Slowakei: 95.000 m² befindet sich im Aufbau.
• Rumänien: Das Unternehmen hat ein 85.000 m² Monoblockgebäude und übergab es frist- und budgetgerecht an Kingfisher PLC.
• Ungarn: Der CTP Park Vesces (Baubeginn im ersten Quartal 2021) ist nun vollständig vorvermietet und 83.000 m² wird im ersten Quartal 2022 an verschiedene Mieter, darunter das koreanische Logistikunternehmen JV Europe, übergeben werden.
• CTPs Top-10-Parks: Wachstum von 6% YtD auf 3,3 Mio. m² GLA mit weiteren 1,7 Millionen m² angrenzende Landbank.

In den Expansionsmärkten von CTP wurden insgesamt 125.000 m² In Polen und Serbien werden derzeit mehrere Bauprojekte durchgeführt. In Österreich werden Baugenehmigungen für drei Standorte mit einer Gesamtfläche von 360.000 m² außerhalb Wiens.

Zum 30. September 2021 hatte CTP einen Bestand von 16,3 Mio. m² Landbank in allen Märkten, die ein Entwicklungspotenzial von mehr als dem Doppelten der derzeitigen Bruttogeschossfläche von sieben Millionen Quadratmetern bietet²Damit ist das Unternehmen gut positioniert, um die anhaltende Nachfrage der Nutzer zu befriedigen. Diese Nachfrage wird durch strukturellen Rückenwind, wie das Wachstum des E-Commerce, die Digitalisierung sowie Near- und Onshoring, unterstützt. Das Unternehmen investierte 108 Millionen Euro in seine Landbank und konzentrierte sich dabei insbesondere auf Expansionsmärkte. Zu den bemerkenswerten Akquisitionen gehörten 360.000 m² des an den Flughafen Schiphol in den Niederlanden angrenzenden Geländes; 99.000 m² Grundstücke in Österreich, zwei Grundstücke in Warschau mit insgesamt 380.000 m² und ein Grundstück von 180.000 m² in der Nähe der Westgrenze Polens zu Deutschland.

Selektiver Erwerb von strategisch wichtigen, ertragssteigernden Vermögenswerten
CTP investiert in Vermögenswerte, wenn dies aus strategischer Sicht erforderlich ist. Dies geschieht entweder als Reaktion auf eine Kundenanforderung, angrenzend an bestehende CTP-Immobilien oder um dem Unternehmen den Einstieg in ein neues Land zu ermöglichen. In den ersten neun Monaten des Jahres 2021 erwarb CTP neun Beteiligungen für insgesamt 304 Millionen Euro in fünf Ländern. Diese Akquisitionen haben das Geschäft in Rumänien, Ungarn und den Niederlanden vergrößert. Die Stärke der Reputation und des Netzwerks des Unternehmens ermöglichte es, die meisten dieser Akquisitionen außerbörslich zu tätigen. Die Vermögenswerte wirken sich mit einer durchschnittlichen Rendite von 7,71 TP3T positiv auf das bestehende Immobilienportfolio des Unternehmens aus, verglichen mit der Portfoliorendite von CTP von 6,91 TP3T (zum 31. Dezember 2020).

Gestärkte Bilanz zur Unterstützung der Wachstumsambitionen
Im dritten Quartal verbesserte CTP sein Kapitalmanagement und seine Liquiditätsposition durch die Emission einer grünen Anleihe mit zwei Tranchen, die 1,0 Milliarden Euro einbrachte, weiter. Die Anleihe, mit der die Entwicklungspipeline von CTP für 2022 vorfinanziert werden soll, war etwa dreifach überzeichnet und stieß bei ESG-orientierten Investoren aus aller Welt auf großes Interesse. Eine der 500-Millionen-Euro-Tranchen wurde mit einer 5-Jahres-Laufzeit platziert, die andere mit einer 10-Jahres-Laufzeit. In diesem Zusammenhang hat CTP erfolgreich 150 Mio. € seiner Debütanleihe vom Oktober 2025 angedient, um seine Fremdkapitalkosten zu senken und gleichzeitig eine angemessene Liquidität zu erhalten, indem die Andienung auf eine Benchmarkgröße von 500 Mio. € für den ausstehenden Restbetrag begrenzt wurde.

Nach Abschluss der Kapitalmanagement- und Liquiditätsinitiativen von CTP im dritten Quartal 2021:

• Die Fremdkapitalkosten sind mit 1,19% die niedrigsten unter den börsennotierten Unternehmen, was zeigt, dass die institutionellen Anleiheinvestoren das Kreditrisikoprofil und das Geschäftsmodell von CTP in hohem Maße unterstützen.
• Die durchschnittliche Laufzeit der Schulden verlängerte sich auf 6,3 Jahre (30. Juni 2022: 5,3 Jahre).
• Die Barmittel und die verfügbare Liquidität belaufen sich auf 1,8 Milliarden Euro, einschließlich einer nicht in Anspruch genommenen revolvierenden Kreditlinie von 400 Millionen Euro.

Weiterhin positive Aussichten
Die Marktbedingungen sind weiterhin günstig, da sich das Mietwachstum und die Renditekompression in allen CEE-Kernmärkten von CTP beschleunigen, was sich positiv auf die Bewertung des Portfolios für das Gesamtjahr auswirken wird, die erstmals seit der Börsennotierung im März dieses Jahres vorgenommen wurde. Das unternehmensspezifische bereinigte EPRA EPS für das Gesamtjahr 2021 wird mit ca. € 0,50 bestätigt. Das Portfolio des Unternehmens aus erstklassigen, äußerst nachhaltigen Vermögenswerten wird weiterhin von den fundamentalen Veränderungen auf den Logistik- und Distributionsimmobilienmärkten sowie dem Ansatz des Unternehmens zur Portfoliooptimierung profitieren. Das Unternehmen verfügt über eine umfangreiche Entwicklungspipeline und Landbank. In Kombination mit dem hochwertigen, loyalen Kundenstamm des Unternehmens und dem wachsenden, talentierten und engagierten Team ist CTP gut positioniert, um seine klar definierte Strategie umzusetzen und erfolgreich attraktive, nachhaltige Renditen für alle Beteiligten zu erzielen.

ENDE

Nachfragen:
CTP
Jan-Evert Post, Leiter der Abteilung Finanzierung und Investor Relations
Mobil: +31 615 038 729
E-Mail: jan.evert.post@ctp.eu

Bellier Kommunikation
Emma Villiers Steve Hays
Mobil: +44 7799 133387 Mobil: +31 6 52 31 07 62
E-Mail: emma.villiers@bellierfinancial.com     E-Mail: steve.hays@bellierfinancial.com

Besuchen Sie unsere Unternehmens-Website: ctp.eu

Für Pressebilder: Bitte besuchen Sie den Pressebereich auf unserer Website.

CTP wird um 08:00 (GMT) / 09:00 (CET) eine Live-Videokonferenz veranstalten. Um sich anzumelden, folgen Sie bitte diesem Link CTP-Videokonferenz

Alternativ können Sie sich auch wie folgt einwählen:
Vereinigtes Königreich 0800 640 6441
Vereinigtes Königreich (Local) 020 3936 2999
Alle anderen Standorte +44 203 936 2999

Der Zugangscode für die Teilnehmer lautet 801266. Sie werden von einem Mitarbeiter begrüßt, der ihre Daten registriert.

Die Live-Präsentation findet am 17. November 2021 um 8:00 Uhr GMT statt, klicken Sie auf den untenstehenden Link:
Webcast 2021 Q3 Earnings Update

Über CTP

CTP ist das größte börsennotierte Logistikimmobilienunternehmen nach GLA in der EU, der größte Entwickler von Industrieimmobilien und Bauträger in den CEE-Märkten und gehört zu den fünf flächenmäßig größten Unternehmen in Europa mit über 6,6 Mio. m² eigener Logistikfläche und Niederlassungen in neun Ländern. Mit seinem gesamten BREEAM-zertifizierten Portfolio ist CTP der nachhaltigste Entwickler in der CEE-Region und auf dem besten Weg, bis 2021 Netto-Kohlenstoffneutralität zu erreichen. Seit Ende März 2021 ist CTP an der Börse Euronext Amsterdam notiert.

Haftungsausschluss für die Zukunft
Diese Bekanntmachung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen über die Finanzlage, die Betriebsergebnisse und das Geschäft von CTP. Diese zukunftsgerichteten Aussagen können durch die Verwendung von zukunftsgerichteter Terminologie identifiziert werden, einschließlich der Begriffe "glaubt", "schätzt", "plant", "projiziert", "antizipiert", "erwartet", "beabsichtigt", "zielt ab", "kann", "zielt ab", "wahrscheinlich", "würde", "könnte", "kann haben", "wird" oder "sollte" oder, in jedem Fall, deren negative oder andere Varianten oder vergleichbare Terminologie. Zukunftsgerichtete Aussagen können und werden oft erheblich von den tatsächlichen Ergebnissen abweichen. Infolgedessen sollte kein übermäßiger Einfluss auf zukunftsgerichtete Aussagen ausgeübt werden.

Diese Pressemitteilung enthält Insiderinformationen im Sinne von Artikel 7 Absatz 1 der Verordnung (EU) Nr. 596/2014 vom 16. April 2014 (die Marktmissbrauchsverordnung).

[1] Während des ersten Halbjahres fand keine Neubewertung des ertragsbringenden Portfolios von CTP statt.

[2] Jährliche Mieteinnahmen pro forma 30. September 2021 geschätzt nach H1 2021 Zahlen

[3] Quelle: CBRE