Výstavní budova I, časem ďalší park a bazén. Vlněna sa bude ešte vyvíjať

V reliéfu brněnského byznysu parku Vlněna tato stavba už teď nejde přehlédnout. Budova I zatiaľ ešte stále roste a jej časť je skrytá pod lešením, ale už dnes je jasné, že a vlastne i celému areálu Brnu dodá novú tvár: svoj objem, použité materiály, pozitívny vplyv na prácu zamestnancov i bezprostredného okolia. „Bude to maják. Obdobnú stavbu v Brně nenajdete,“ hovorí hrdo Jan Hübner, riaditeľ výstavby CTP v Českej republike. V rozhovore približuje všetky detaily a ďalšie plány na veľký rozvoj Vlněny.

Se stavbou budovy sa pojím veľké očakávania. V akej ste fáze?

Aktuálne dokončujeme skelet, železobetonovú konštrukciu, pracujeme na fasáde a „střevech“ vevnitř – všetkým elektrickým vedením a vzduchotechnikou, ťaháme káble, rúrky, technológie, skúšame skúšobné vzorky, ako by mohla vyzerať dlažba alebo obklady. Pracujeme ze všetkých síl, aby sme dokončili v druhom kvartáli budúceho roku. Zároveň ve velkém běží jednání s budoucími nájemci. V tuto chvíli máme záujemce na asi 3500 m² z celkových 9 tisíc. V celej Vlne máme vysokou obsadenie aio tuto budovu je vďaka jej jedinečnosti záujem.

Na čom tá jedinečnosť stojí?

Obdobná stavba v Brně není – myslím tím, co se týče architektury, i toho, v akom komplexe av jak vybavených službách sa nachádza. „Íčko“ patrí do kategórie „landmark buildings“, ide o extrémne kvalitnú budovu v krásnom parku Vlneny. Dali sme si záležať na jej posadení do celého areálu i na jej vzhľad. Bude mít 65 metrov, čo je na brněnské poměry výjimka, staví se kolem 40, a velmi špecifická konzola, ktorá bude vyčnievať z reliéfu do priestoru. U té se, musím říct, naši inženýři dost zapotili. 

Ako moc náročný tento prvok projektne a stavebne je?

Dost. Výpočty sme si overovali u niekoľkých statických kancelárií, aby sme mali istotu, že nedojde k deformáciám, ktoré by poškodili napríklad okna. Ale aj pre stavaře je to ohromne zaujímavá práca. Zatiaľ to nie je patrné, ale pod konzolou bude na prvom nadzemnom podlaží terasy, kde vysázeme kere a stromy a uvažujeme tam o kaviarni. Nad týmto priestorom bude mať konzole obklad, ktorý bude záhradu zrkadliť, takže človek bude mať pocit úplného obklopeného zelení. Ve stavaři sa stáva, že vizualizácia niekedy vyzerá lepšie než celok, ale tu si myslím, že to bude práve naopak, pretože vizualizácia výsledný efekt úplne zachytiť nedokáže.  

Od začiatku sa plánovalo, že práve toto bude „ta výstavná stavba“?

Ano, už niekedy od roku 2012. Budova mala vtedy inú podobu, ale počítalo sa s tým, že bude mať funkciu jakéhosi majáku. I pan architekt Hlaváček je na to patričňe pyšný. Objekt stojí v, ktoré máme prvé od tej druhej, kde už vzniká miesto, kde vznikajú budovy K, X a Y. Stále platí, že tu ako CTP budujeme koncepčne bod po bode novej mestskej štvrte. Vstupuje do toho často i sám Remon Vos, náš majiteľ, Vlnena je jeho srdcová záležitosť. Spolu s nami ladí, jak na sebe jednotlivé prvky areálu budú navazovať, jak tu bude fungovať retail alebo jaké služby by sme mali ešte dostať, aby tu ľudia našli všetko potrebné a nemali potrebu priestor opúšťať. Už teraz máme reštauráciu, kaviareň, detskú skupinu, posilovnu. Dále plánujeme novou restauraci, bazén a snažíme se dokončit napojení cyklostezek.

U budovy hovorím o použití excelentných materiálov. V čem všem se kvalita projeví?

Chceme, aby po dokončení získali uznávanú stavebnú certifikáciu, BREEAM i WELL, a to v ich najvyšších úrovniach. Aktuálne platí, že neviem o tom, že by na svete alebo v Európe existovala iná budova, ktorá by zároveň mala certifikáciu na najvyššej úrovni. BREEAM posuzuje vplyv budovy na životné prostredie, ako funguje energeticky, ako má spotrebu vody, ako je jej spotreba alebo aké formy transportu sú v okolí dostupné. Proti tomu DOBRE hodnotím vplyv budovy na človeka, ktorý vnútri sedí – koľko má k dispozícii vzduch, či sú v okolí podnety ako zeleň alebo umelecké predmety, či má k dispozícii denné osvetlenie. My zde použijeme LED osvětlení se systémem řízení, ktorý reaguje na množstvo svetla, pretože padá do budovy. Sme však schopní klienti jednoducho aj kognitívne osvetlenie, ktoré pracuje je barevností v priebehu dňa. Veľa se točí kolem systému měření a regulace, to je skutečným jádrem budovy. Systém riadi ventiláciu, osvetlenie, teplo a chlad. Měl by být dostatečně robustní na to, že pojme i všechny inovace, které se budou objevovat v průběhu let, nebudeme tak muset všechno zase vyměňovat.

S ohľadom na to všetko, máte predstavu, aké firmy by sa mali postaviť?

Brno roste s technologickými firmami a počítame s nimi i sem. Navíc IT specialisté technologie milují, takže si myslím, že právě proto je budeme přitahovat. Byli rádi, aby firmy, ktoré pôjdu, všetky ty systémy oceníme, pretože my im dáme možnosť pridať si, čo budeme chcieť a potrebovať. Ideálnece je pre nás ten, kto bude riešiť jaké a koľko energií spotrebováva a bude sa starať o svoje lidi. Z horných pater budovy bude totiž mimo iný krásny výhľad na celé Brno. I to dodávam celému miestu na exkluzivitu. Všetko toto dohromady je v dnešnom boji o pracovnú silu vysoká karta. Celá Vlněna je o lidech. Když se tady líbí jim, líbí se tady firmám.

Približte sa ešte viac miestnych služieb.

Pořád nad nimi přemýšlíme a doplňujeme je. Nedávno nám napríklad došlo, že v najväčšom nákupnom centre už čistiareň, pričom ľudia by ji ocenili, tak prečo ji tu nezariadiť. Aktívne se díváme na to, jaké nové prvky a za jakých podmínek jsme schopni dostat. Není to něco, na čem bychom ve velkém vydělávali. Profit máme až z toho, že všetko funguje jako skvělý balíček. Čo už teraz môžeme sľúbiť, že v rámci stavieb budov K, X a Y vznikne ďalší zelený park, tentokrát trochu divočejšího typu, nový verejný priestor, kde bude i ihrisko pre detskú skupinu. V tejto etape musíme sledovať aj budúcu novú mestskú triedu, ktorá má s areálom susediť. Jej realizácia je teraz posunutá, ale aj tak počítame napríklad s väčším hlukom a tým pádom kvalitnejšími okny na strane, ktorá bude prichádzať. Pořád také platí, že bychom v rámci druhej etapy chceli i bazén. Vlnena má byť naozaj multifunkční.

Ako moc vychádza jednotlivé funkcie z vašich myšlienok, želania nájomcov alebo napríklad zástupcov samosprávy?

Se zástupcom mesta sme v úzkej spolupráci a partneri navzájom svoje potreby. I oni sú napríklad radi, že vo Vlne plánujeme i bytové jednotky, pretože po tých je v Brně poptávka obrovská. Ostatně Domqy, tri naše objekty s rezidenčným bývaním, sú v tuto chvíli plné. Poptávku na bývanie máme i od firiem. Stěhují se sem takové, které zaměstnávají ľudí z celého sveta a hľadajú nájomné bývanie pre svojich špecialistov tak, aby to mali do zamestnania blízko. Takéto synergie sa objavujú stále a my je cielene vytvárame. Chceme fungujúci systém. Aby tady lidé mohli přes den pracovat a pak sem chodit za zábavou a bydlet.  

Máte nejakú ďalšiu víziu pre budúcnosť? Kde vidíte CTP v Brně třeba na konci dekády?

Ta je skôr obecná. Či chceme ako Česká republika posunout, nevystačíme s výrobou, potrebujeme výskum a vývoj. Naše vize je prispieť k jeho rozvoji, predovšetkým chceme pomôcť tomu, aby spolupracoval s firmou. Konkrétně se teď snažíme dostat více výzkumu a vývoje do areálu Černovických teras. Spolupracujeme s Jihomoravským inovačným centrom, komunikujeme s univerzitami, pretože by sme tam radi postavili objekt, ktorý bude kombinovať funkcie univerzity, laboratória a ponúkne aj priestory pre startupy. Zároveň tam zostávajú firmy ako Honeywell a Thermo Fisher Scientific a vznikne tak klastr toho, kam by sa mohlo Brno spustiť. Taková je vize Remona Vose. Sám povedal, že voľných pozemkov už tam moc nezbývá a že chce zasvätiť tomuto účelu tak, aby vznikla kombinácia komerčných stavieb, ktoré nám vydávajú, a tak také, ktoré zasvätíme výskumu a vývoji, ale budeme požadovať nejaké výsledky.

To zní bohulibě, ale predpokladám, že to má i byznysový rozměr.

Inšpirujeme sa v Holandsku, kde je niekoľko podobných centier, v rámci ktorých univerzity spolupracujú s výskumom as firmou. Výsledky sa rýchlo prevádzajú do praxe a vznikajú tam startupy. Nizozemsko je sklad Evropy, kde je najviac takých priestorov na obyvateľa, ale právě kombinace výroby a výzkumu je to, co je dopředu. My niečo také rádi zopakovali v Česku. Vedľa Brna riešime podobnú budovu v Plzni v priemyselnej zóne Borská pole. Uvidíme, ako to bude úspešné, ale určite sa celkovo chceme presunúť týmto smerom, pretože verím, že takýto prístup do budúcnosti pomôže nielen mestám, ale samozrejme zlepšíme aj náš biznis.

Ján Hübner, CTP

Vyštudoval VUT Fakultu stavebnú a Fakultu podnikateľskú. Ve společnosti CTP začína svoju prácu vo vývoji budov v roku 2004. Společnost opustila v roce 2009 a po mnoha letech práce pro jiné mezinárodní developery se vrátila v roce 2022 na pozici ředitele výstavby pro Českou republiku. Má na starosti projekty, nákup a výstavbu budov vo všetkých regiónoch Česka. Za viac ako 20 rokov v oboru získal skúsenosti s developmentom a výstavbou budov v tuzemsku, Poľsku, Slovensku a Maďarsku.