Proměna Zetoru: kdysi odsud odchádzali motory pre Luftwaffe, dnes potraviny pre celú Moravu

Léta to bol chátrajúci brownfield, nevyužívaná plocha zatížená znečistením nebezpečnými látkami. Až do júla roku 2019, kedy veľkou časťou pozemkov v areáli slávneho brnianskeho Zetoru kúpil developer CTP a začal dávat asi 15 hektárom pôdy znovu smysluplné využitie. Dnes už odsud vyjíždí nakrmit rodiny v Brne i iných mestách kurýři online supermarketu Rohlík.cz a chystajú sa tu prostory pre ďalšie klienty, ktorí vo staronovom areáli dajú prácu stovkám ľudí.

Kto poznal lokalitu pred rokmi, keď sa tady ešte vo veľkom vyrábali traktory, a přijede sem dnes, nepoznal by ju. Časť pôvodných výrobných objektov, pre ktoré už nebolo využitie, je porovnateľná so zemou. Pred pár rokmi tady vyrostlo nové štúdio Českej televízie a dnes už je hotovo alebo pred dokončením hneď päť budov v rukou developera CTP.

"V červenci roku 2019 sme kúpili najviac 11,5 hektára holých pozemkov, z ktorých boli odstránené predchádzajúce stavby a tiež sanované ekologické zátěže, čo bolo predmetom dohody s predchádzajúcim majiteľom. Sami sme sa potom museli postarať o likvidáciu podzemných stavieb," naznačuje Pavel Blažek, business developer CTP. Čo sa celkom jednoduše řekne, to je finančne a produkčne náročný úkol na mesiac.

Všechno pryč. I to, čo nie je vidieť

Výrobní areál Zetoru vznikol počas druhej svetovej vojny na zelenej lúke, vtedy sa tady nacházela továreň na letecké motory pre Luftwaffe. Pretože dielny mali v maximálnej možnej miere odolat prípadnému bombardovaniu, mali naozaj bytelné základy, ktoré odpovedali tým, aké sa budujú v seizmicky aktívnych zónach. Pro pozdější předělávání areálu to ovšem nebola dobrá zpráva. Léta ťažkého priemyslu a výroby traktorov sa tiež podpísala na zložení pôdy, do ktorej sa dostali ropné látky a chrom. O odstránenie znečistenia (dodnes sa tady dělají kontrolní sondy) a starých budov sa postaral ešte původní majitel, Zetor a. s. Na CTP zostali podzemní stavby. "Pro charakter výstavby, aký sme tady plánovali, sme staré základy nemohli využiť. Všechno, čo bolo pod zemou, muselo pryč. Všetky ty velkorysé základy, bunkry civilní obrany alebo kolektory dimenzované na starý areál sme museli do posledného kousku vykopat, demontovať a všetko okolo vyčistiť, pričom na začiatku sme ani nemali prehľad o tom, čo všetko v podzemí nájdeme, pretože neexistovala dostatočná dokumentácia," líči Pavel Blažek náročnosť renovácie intenzívne využívaných historických priemyselných areálov.

V prípade tohto to cez všetky komplikácie (pričom niektoré sa objavili až pri prebiehajúcich pracích) stálo za to. Niekdajšie pozemky Zetoru majú strategickú polohu. Nachází se ještě relativně blízko městského centra, ne na úplné periferii, a navyše jsou blízko hustě obydlených Vinohrad a Líšně. To zabezpečuje budúcim nájomníkom v nově rostoucích budovách potenciál velkého počtu pracovníkov a im na druhou stranu docela krátkou cestu do práce.

CTP má dnes v rukou asi 15 hektárov zdejších pozemkov, čo je niečo medzi tretinou a polovinou veľkého pôvodného areálu Zetoru. V časti sa ešte vyrábajú traktory a zvyšok vlastnej skupiny menších jednotlivých firiem. Tak silně orientovaná na priemysel ako pred rokmi už ale táto časť Brna nikdy nebude. "Z jednej zo starších štúdií Brna vyplynulo, že brownfieldy vo meste zabíraly asi 300 hektárov pôdy, pričom až 70 percent ich využitia spočívalo v priemysle. Nový územný plán počítá s tým, že priemyselných bude do budúcna len asi 25 percent tejto rozlohy," poukazuje Blažek a výhľad mesta dokládá aj vlastnými skúsenosťami. Keď CTP pozemky kupovalo, do veľkej miery sa počítalo s tým, že v zdejších halách budú hlavne výrobné firmy. Jejich poptávka tomu ale nakoniec neodpovedá. Častěji, než se pôvodně čekalo, sem míří například podniky orientované na e-commerce.

Pro fyzické dôkazy nie je ani potrebné chodiť ďaleko alebo čakať. Hned první z osmi plánovaných objektů, který na místě vyrostl, zabrala jedna z najúspěšnějších českých firem posledních let, společnost Rohlík.cz. Má tady logistické centrum a sklady, odkud denne vyráža stovky kuriérov so zásobami potravín a ďalšími potrebami nielen do brnenských domácností, ale aj tých na Olomoucku a Ostravsku. Aktuálne už funguje na sto percent a pracuje tady asi dve stě ľudí. Ďalšie štyri nájemci by mali začať svoj prevádzku v horizonte dvoch až troch mesiacov.