Lencse alatt: Öt ötlet az EXPO REAL 2024-ből

Öt elvihető ötlet az ingatlanok jövőjéről öt iparági szakembertől és érdekelt féltől

Az EXPO REAL egy nehezen kihagyható ingatlanhagyomány. Ez a konferencia minden októberben 75 ország 40 000 résztvevőjét köszönti Münchenben, nem az Octoberfest alkalmából, hanem azért, hogy elmélyüljenek az ingatlanszektor jelenlegi helyzetében és hogyan ragadhatjuk meg a trendeket, hogy jobban alakíthassuk a jövőjét. Ebben az Under the Lensben öt különböző ingatlanszemponttal foglalkozunk, hogy elhozzuk néhány ötletüket az eseményből.

1. Susanne Eickermann-Riepe FRICS, a RICS Európai Regionális Világbizottságának elnöke
Nehéz terep egy újfajta üzlet és új prioritások kristályosításához

„Sok beszélgetés, kevés üzlet. Kihívásokkal teli időszak ez az iparág számára, de a szükséges átalakulás valóságát elfogadták. Ez segít a lehetőségek és kockázatok azonosításában, valamint új megoldások kidolgozásában. Nagyon világos, hogy az éghajlatváltozás új stratégiákat és termékeket igényel, a társadalmi kérdéseket integrálni kell, az innovációt és az új technológiákat támogatni kell, és a természetalapú megoldások is szerepet fognak játszani.

Természetesen vannak panaszok az új szabványok és kötelezettségek költségére, de cél és átláthatóság nélkül nehéz lesz meggyőzni a finanszírozókat, a befektetőket és a bérlőket. Azok, akik már elindultak ezen az úton, nagyon hamar felismerik az üzleti előnyöket.”

2. Filip Kozák, a DHL vállalati ingatlanokért felelős igazgatója
Szén-semleges épületek: már nem újdonság, hanem elismert és megbecsült megoldás

„Örömmel látom, hogy a szélesebb ingatlanközösség most először nem csupán a szén-dioxid-semleges épületek portfóliójában való fontosságát ismeri fel, hanem azt is, hogy ez milyen kézzelfogható előnyökkel jár a bérlők számára. Míg a múltban a bérbeadók, az alapok és a bankok dicsérték az ESG-kezdeményezéseket és a szén-dioxid-semlegességet, gyakran a bérlőkre hárították a fejlesztések költségeit.

Most ez megváltozott. Egyre jobban felismerik, hogy az ESG fejlesztések egyértelmű pénzügyi előnyökkel járnak, és a jelentős költségeket igazságosabban kell megosztani az egész közösség között. Személy szerint az elmúlt két évet éppen ennek a pontnak a kiállásával töltöttem, és elmagyaráztam a fenntarthatóság együttműködésen alapuló megközelítésének fontosságát. Bátorító, hogy végre látni ezt a szemléletváltást, amikor az iparág kezdi megérteni a megosztott felelősség hosszú távú értékét az ESG-célok elérésében.”

Tudjon meg többet a DHL szén-dioxid-semleges csehországi tevékenységének útjáról

3. Karel Stransky, a CTP üzletfejlesztési igazgatója
Bérelni vagy birtokolni? Több bérlő választja a bérlést, ami jobb piaci mozgékonyságot tesz lehetővé

„Az EXPO-n beszéltem a CTP több megszállójával, és meghallgattam a „SWOT-okat”, amelyekkel jelenleg szembesülnek, és hogy a CTP hogyan segíthet nekik reagálni. Amit az ügyfelektől hallottunk, különösen a kiskereskedelmi területen, az az, hogy a 2025-2026-os bevezetésre készülnek, ezért növelniük kell lábnyomukat. Ez viszont tovagyűrűző hatással van a 3PL-partnereikre és a CTP több ügyfelére.

A bővítés és a vállalkozásukra való jobb összpontosítás érdekében a bérlők a tulajdonjogról a lízingre váltanak. Ez nagyobb rugalmasságot és gyors cselekvési képességet biztosít számukra. Ez a tőkéjüket is felszabadítja, és ugyanabban a lépésben támaszkodhatnak ránk, hogy segítsünk kielégíteni az intelligensebb, holisztikusabb ingatlanmegoldások iránti növekvő igényeket, hogy megfeleljenek az ESG-nyomásnak és optimalizálják a közüzemi fogyasztást. Ez volt a helyzet egy német ügyféllel is, akivel beszéltem, és ez egy olyan régió, amely hagyományosan a saját területük birtoklására összpontosít.”

4. Adela Hradilova, a Morva-Sziléziai Innovációs Központ Ostrava/MSIC – Moravskoslezské inovační centrum vezérigazgatója
Regionális fejlesztés és innovatív átalakulás: ennek sok oldala kell legyen

„Az Expo Realon való részvétel nagyszerű lehetőséget nyújtott a morva-sziléziai régiónak arra, hogy bemutassa, milyen sikeresen megy át a régió átalakulása, feldolgozza a sikertörténeteket és a kihívásokat az üzleti élet és az akadémia együttműködésében, és nem utolsósorban hangsúlyozni a feltörekvő induló ökoszisztéma.

Ezen túlmenően az Expo Real értékes lehetőséget jelentett a külföldi befektetések vonzására, amely korábban döntő szerepet játszott a morva-sziléziai régió átalakulásában, a partnerségek elősegítése és ingatlanfejlesztési projektjei nemzetközi színtéren történő népszerűsítése érdekében. Az Expo Realon létrejött kapcsolatok döntő fontosságúak lehetnek a jövőbeli növekedés előmozdításában és a régió versenyképességének biztosításában a következő években.”

5. Thomas Gooßens, a CTP Deutschland és a CTP Austria energiaprojekt menedzsere 
Energia nélkül már nem lehet ingatlant írni

„Az instabil költségek, az energiaellátás biztonsága és a CO2-kibocsátás csökkentésének szükségessége minden eddiginél jobban készteti a lakókat arra, hogy újraértékeljék energiastratégiáikat. Válaszul a CTP közvetlenül integrálja az energetikai megoldásokat üzleti modellünkbe, így nemcsak fejlesztőként és menedzserként, hanem energiaszolgáltatóként is pozicionálja magunkat.

Az EXPO-n való részvételünk értékes lehetőséget kínált arra, hogy ezt az erőfeszítést előremozdítsuk, és új és meglévő EPC-partnerekkel együttműködjünk olyan kulcsfontosságú területeken, mint a fotovoltaikus rendszerek, a töltési infrastruktúra és az akkumulátortároló megoldások. A megújuló energiáink marketingjével kapcsolatban is érdemi megbeszéléseket folytattunk a partnerekkel, és feltártuk a lehetséges együttműködési lehetőségeket a mérőpontjaink kezelésére. Prioritásunk továbbra is a hosszú távú partnerségek kiépítése és olyan stratégiai keretek kialakítása, amelyek lehetővé teszik ügyfeleink számára, hogy mind rövid, mind hosszú távú céljaikat elérjék.”

Olvasson többet CTP-inkről Lencse alatt sorozat:

• A lencse alatt: Ipari építőipari innováció Piotr Flugellel, a CTP Poland ügyvezető igazgatójával
• A lencse alatt: Közösségi épület Petra Pivovarovával, a CTP Cseh Köztársaság közösségi menedzsment részlegének vezetőjével
• A lencse alatt: Energiafelhasználás optimalizálása Peter Jankóval, a CTP Slovakia ingatlangazdálkodási vezetőjével
• A lencse alatt: Lízing vs. Birtoklás Ivan Pastierrel, a CTP Slovakia üzletfejlesztési részlegének vezetőjével
• A lencse alatt: Barnamezős területek Alex Hunddal, a CTP Németország ügyvezető igazgatójával