CTP Insights:
A növekvő szabályozási követelmények és a földterület szűkössége együttesen nagyobb ellátási korlátokat eredményez

Bevezetés: A növekvő szabályozási követelmények korlátozzák az új ipari és logisztikai (I&L) készletek növekedési potenciálját Európában. A CTP építési projektek saját adataiból kiderül, hogy az engedélyek megszerzéséhez szükséges idő (beleértve a területrendezést is) megnőtt, és a jelenlegi piaci trendek alapján az elkövetkező években várhatóan csak tovább fog nőni. A szabályozási akadályok a CTP legfejlettebb I&L piacain a legmagasabbak, ahol a legalacsonyabb a piaci üresedés is. Ez a kombináció várhatóan alátámasztja a bérleti díjakat és támogatja a bérleti díjak növekedését.

Bonyolultabb és hosszabb engedélyezési eljárások: A folyamatok összetettségének és hosszadalmasságának növekedését több tényező is előidézi, többek között a hatóságok személyzetének hiánya, a szigorúbb (környezetvédelmi) követelmények és a szomszédos közösségekkel való fokozott konzultáció. Ez a legtöbb CTP-országban a projektidőszakok meghosszabbodásához vezet, különösen a nyugat-európai piacokon, ahol az engedélyezési határidők akár 10 hónappal is hosszabbak a járvány előtti helyzethez képest (2019).

Piaci különbségek: A legszűkebb kínálattal rendelkező országokban, például Németországban és a Cseh Köztársaságban a leghosszabb a fejlesztési engedély megszerzéséhez szükséges idő. A nyugat-európai piacokon az engedély megszerzése átlagosan másfél és közel három évig tart. A CTP növekedési piacain alacsonyabbak a szabályozási akadályok, de az ágazat érésével ezek az akadályok is növekednek.

Növekvő piacok (Lengyelország, Szerbia, Bulgária), magpiacok (Csehország, Szlovákia, Magyarország, Románia),
Nyugat-Európa (Ausztria, Németország, Hollandia)
Forrás: CTP Research and Strategy, a CTP helyi építőipari vezetői

Az átminősítés még hosszabb projektidőkhöz vezet. Közép- és Kelet-Európán belül egyértelmű különbségek figyelhetők meg: Lengyelország és Szlovákia viszonylag gyors, míg a Cseh Köztársaságban van a legnagyobb időigény.

A szigorúbb szabályozás magasabb akadályokkal és költségekkel jár: A szabályozási követelmények az elkövetkező években várhatóan magasabb akadályokat gördítenek az új kínálat elé. Különösen a földterületek elérhetőségével együtt, amelyek (rendkívül) szűkösek az olyan érett piacokon, mint Németország, Hollandia, Ausztria és a Cseh Köztársaság. Ezek a növekvő akadályok csökkentik a túlkínálat potenciális kockázatát, és a piaci üresedést rekordalacsony szintek közelében tartják. A CTP ügyfelei számára azonban a növekvő akadályok kihívást jelentenek a gyors terjeszkedés terén. A fejlesztők számára magasabb költségekkel jár, mivel az átfutási idők hosszabbak. Végső soron a hatékony és kiszámítható engedélyezési folyamatok, amelyekben minden fél részt vesz, támogatják a helyi gazdaságok szélesebb körű társadalmi-gazdasági prosperitását.

Alkalmazkodás a szigorúbb szabályozási környezethez: A földterület-bank és az ügyfelek igényeinek hosszú távú áttekinthetősége kulcsfontosságú. Mivel a részletek do a helyi szakértelem elengedhetetlen a leghatékonyabb engedélyezési eljárás kialakításához. Az alkalmazkodás érdekében az I&L ágazatnak az integrált területfejlesztésre, a (logisztikai) ökoszisztémákra és a szélesebb körű közösségi elkötelezettségre kell összpontosítania. Az integrált területfejlesztések vegyesen tartalmaznak induló, méretnövelő és felnőtt vállalkozásokat egy vegyes, fenntartható és funkcionálisan alkalmazkodó munka- és életkörnyezetben, ami végső soron hosszú távú növekedést eredményez egy korlátozott környezetben.