ЦТП НВ 2022 Саопштење резултата полугодишта

АМСТЕРДАМ, 10. август 2022 – ЦТП НВ (ознака ЦТПНВ.АС), („ЦТП“ или „Компанија“) Највећи власник, програмер и менаџер висококвалитетних индустријских и логистичких некретнина по бруто закупној површини у континенталној Европи на берзи (ГЛА), пријављује снажан раст прихода од активног управљања имовином, уз сличан раст закупа од свог инвестиционог портфеља од 4,31ТП3Т[1] у Финансијским резултатима за првих шест месеци 2022.

Видимо јачање потражње за новом и постојећом имовином ЦТП-а јер компаније све више траже исплатива средства за побољшање отпорности својих ланаца снабдевања и производних способности. Заједно са континуираном ограниченом снабдијевањем одговарајућим средствима, ови темељи сектора се претварају у раст материјалног закупа. Водећа позиција ЦТП-а на тржишту, дубоко познавање сектора и доказана способност да ефикасно одговоримо на све сложеније и брзо променљиво окружење, омогућавају нам да наставимо да пружамо атрактивне и отпорне приносе”.

КЉУЧНИ ОПЕРАТИВНИ ИСТОРИ:

• Проактивно управљање имовином испоруку  4.31ТП3Т раст закупнина на сличан начин у читавом инвестиционом портфолију Групе, укључујући нова издавања под закуп и репрограмирање закупа
• Јака оперативна и портфолио метрика укључујући стопу попуњености већу од 951ТП3Т у портфељу за Централну и Источну Европу (ЦЕЕ) (31. децембра 2021: 941ТП3Т), стопу задржавања клијената од 911ТП3Т (31. децембра 2021: 921ТП3Т) и атрактивни портфолио ВАУЛТ године (36. децембра). 2021: 6,7 година)
• 1,4 милиона квадратних метара развојних пројеката у изградњи по приносу на цену од 101ТП3Т, од чега је 471ТП3Т претходно изнајмљено, обезбеђујући 37 милиона евра уговорене закупнине

КЉУЧНИ ФИНАНСИЈСКИ ИСТОРИ:

• Нето приход од закупа је повећан за 321ТП3Т на 211,5 милиона евра (30. јун 2021.: 160,3 милиона евра) уз подршку нове ренте која произилази из завршетка развоја, стицања средстава која доносе приход и активног управљања инвестиционим портфељем Групе
• Добит након опорезивања од 490,2 милиона евра до 1601ТП3Т у поређењу са претходном годином (30. јун 2021.: 188,3 милиона евра), вођен снажним растом прихода од закупа, повећањем процене[2] подстакнути повећањем ЕРВ-а и нижим трошковима финансирања
• Специфично прилагођен ЕПРА ЕПС за 201ТП3Т на 0,30 евра (30. јун 2021: 0,25 евра), са ЕПРА ЕПС прилагођен за сваку компанију од 0,60 евра за фискалну 2022. годину поново потврђено
• Инвестициона некретнина је порасла 251ТП3Т на 10,439 милиона евра (31. децембар 2021: 8,349 милиона евра) подржано позитивном полугодишњом ревалоризацијом сталног портфеља и повећањем ГЛА у власништву Групе на 5 милиона квадратних метара
• Прилагођени НТА по акцији је повећан за 111ТП3Т на 39 € (31. децембар 2021: 12,06 €) углавном због полугодишње ревалоризације сталног портфеља вођеног истовременим растом изнајмљивања од 4,31ТП3Т и напретком у нашем развоју
• Добро позициониран биланс стања да подржи дисциплинован развојни раст, са конзервативним ЛТВ-ом, без краткорочних захтева за рефинансирање, водећи просечни трошак дуга у сектору од 1,151ТП3Т (1001ТП3Т фиксно или заштићено) и а солидну позицију ликвидности од 1,4 милијарде евра
• Привремена дивиденда од 0,22 евра за прву половину 2022. што је једнако ц.751ТП3Т прилагођене ЕПРА зараде за одређену компанију и биће понуђено акционарима путем камате или дивиденде у готовини

Кључни финансијски нагласци

ВЕБЦАСТ И КОНФЕРЕНЦИЈСКИ ПОЗИВ ЗА АНАЛИТИЧАРЕ И ИНВЕСТИТОРЕ

Данас, у 08:30 (БСТ) и 09:30 (ЦЕСТ), ЦТП НВ ће бити домаћин презентације и сесије питања и одговора за аналитичаре и инвеститоре путем веб преноса уживо и аудио конференцијског позива.

Да бисте погледали веб пренос уживо, региструјте се на:
https://www.investis-live.com/ctp/62ab3c6f3854dd0e0048511b/sdfb

Да бисте се придружили презентацији телефоном, позовите један од следећих бројева и унесите приступни код учесника 486305.

Притисните *1 да поставите питање, *2 да повучете своје питање или *0 за помоћ оператера.

Снимак ће такође бити доступан на захтев до среде, 17. августа 2022. Да бисте приступили телефонској репризи, позовите један од бројева испод и унесите приступни код учесника 368342.

Копија овог саопштења и презентације доступна је на веб страници Компаније: https://ctp.eu/investors/financial-reports/

КОНТАКТ ДЕТАЉИ ЗА УПИТАЊА АНАЛИТИЧАРА И ИНВЕСТИТОРА:

ЦТП
Патрицк Зехетмаир, финансијски директор
Мобилни: +420 720 943 337
Емаил:            патрицк.зехетмаир@цтп.еу

КОНТАКТ ЗА МЕДИЈА УПИТАЊА:

Беллиер Цоммуницатион
Стеве Хаис
Мобилни: +31 6 52 31 07 62
Емаил:            стеве.хаис@беллиерфинанциал.цом

ЦТП ФИНАНСИЈСКИ КАЛЕНДАР

 
О ЦТП-у

ЦТП Цонтинентал Еуропе највећи котирани власник, програмер и менаџер логистичких и индустријских некретнина по бруто закупној површини, поседује преко 9,5 милиона квадратних метара простора у десет земаља. ЦТП је једини инвеститор у региону са потпуно БРЕЕАМ сертификованим портфолиом за ЦЕЕ, а постао је неутралан по питању емисије угљен-диоксида у пословању од 2021. године, што је у основи његове посвећености одрживом пословању. За више информација посетите нашу корпоративну веб локацију: цтп.еу

Одрицање одговорности

Ово саопштење садржи одређене изјаве о будућности у погледу финансијског стања, резултата пословања и пословања ЦТП-а. Ове изјаве о будућности могу се идентификовати употребом терминологије која се односи на будућност, укључујући изразе „верује“, „процене“, „планови“, „пројекти“, „очекује“, „намерава“, „циљеви ”, „може”, „циљ”, „вероватно”, „би”, „могао”, „може имати”, „хоће” или „треба” или, у сваком случају, њихове негативне или друге варијације или упоредиву терминологију. Изјаве које се односе на будућност могу и често се разликују материјално од стварних резултата. Као резултат тога, не би требало да се врши неприкладан утицај на било коју изјаву која се односи на будућност. Ово саопштење за јавност садржи инсајдерске информације како је дефинисано у члану 7(1) Уредбе (ЕУ) 596/2014 од 16. априла 2014. (Уредба о злоупотреби тржишта).

Х1 2022 у прегледу

Током протекле 24 године, ЦТП је израстао у једну од водећих индустријских и логистичких компанија за некретнине у континенталној Европи. Поседује и активно управља висококвалитетним портфолиом имовине на преко 200 локација у десет земаља и опслужује преко 1.000 клијената. Обим и квалитет његовог високо диверзификованог портфеља инвестиција и развоја подупиру способност ЦТП-а да испоручи отпорне, растуће новчане токове и атрактивне приносе на дужи рок.

Група настоји да искористи своју давно успостављену, скалабилну оперативну платформу и обезбеди контролисан и дисциплинован органски раст, првенствено кроз развој своје велике земљишне банке од 20 милиона квадратних метара, од којих се већина налази у близини постојећих великих вишенаменска логистика и индустријски ЦТПаркс.

Снажне тржишне основе, заједно са фокусираним спровођењем стратегије Групе, резултирали су позитивним оперативним замахом и перформансама током првих шест месеци 2022. Експертиза Групе за „израду паркова“ и јединствена вертикално интегрисана оперативна платформа заједно су саставни део њене способности да ефикасно изврши своје стратегију и испоручују перформансе у свом портфолију водећег тржишта, који се налази широм ЦИЕ и Западне Европе.

Са тржишним уделом од 27,41ТП3Т на дан 30. јуна 2022. (31. јуна 2021: 24,91ТП3Т), Група је највећи власник индустријских и логистичких некретнина на својим кључним тржиштима ЦИЕ: Чешкој, Румунији, Мађарској и Словачкој. Заједно, ова тржишта представљају 771 ТП3Т укупног ГЛА-а у власништву Групе. Снага ЦТП-овог тржишног удела одражава предност Групе као првог покретача и успостављени обим на кључним тржиштима ЦИЕ, позиционирајући Групу као партнера по избору за многе индустријске и логистичке кориснике.

Испорука стратегије

Током прве половине 2022. године, инвестициони портфолио компаније је порастао за 251ТП3Т на 9,5 милиона ГЛА кроз комбинацију завршетка развоја; стратешко селективно стицање средстава која доносе приход; и интеграцију портфеља Деутсцхе Индустрие Грундбеситз (ДИГ) АГ од 1,7 милиона квадратних метара[4], купљен у фебруару 2022. ЦТП остаје на путу да испоручи приближно 1,5 милиона ГЛА до краја године.

Овај раст ГЛА допринео је повећању вредности инвестиционе некретнине за 241ТП3Т на 9,382 милиона евра (31. децембар 2021: 7,575 милиона евра). Текућа инвестициона потражња за добро лоцираном индустријском и логистичком имовином одражава се у полугодишњем приносу од вредновања портфеља од 6,31ТП3Т у поређењу са 6,41ТП3Т у 2021.

Уговорени приходи ЦТП-а за наредних 12 месеци до 30. јуна 2023. повећани су за 421ТП3Т на 538 милиона евра од 30. јуна 2022. (30. јуна 2021.: 380 милиона евра). Главни покретач овог повећања у ЦТП-овом инвестиционом портфолију од преко 650 средстава је способност Групе да ухвати вредност кроз активно управљање имовином. У првој половини године
2022, ЦТП је забележио 4,31ТП3Т слично повећање прихода од закупа, што се преводи у 12 милиона евра додатне закупнине за другу половину 2022. Завршени развоји и аквизиције такође су допринели расту ЦТП-овог инвестиционог портфеља.

Све већи део тока прихода од закупнина који генерише портфолио инвестиција ЦТП-а има користи од уговореног годишњег раста закупнине и заштите од инфлације. Од почетка 2020. године, сви нови уговори Групе о закупу укључују клаузулу о двострукој индексацији, која рачуна годишње повећање закупнине као веће од:

1. Фиксно повећање од 1,51ТП3Т–2,51ТП3Т годишње,
2. Индекс локалних потрошачких цена.

На дан 30. јуна 2022. године, 381ТП3Т прихода генерисаног портфолиом Групе укључује ову клаузулу о двострукој индексацији, а Група је на путу да то повећа на 401ТП3Т-501ТП3Т до краја ове финансијске године.

Огроман, разнолик и растући ток прихода ЦТП-а има користи од његове висококвалитетне међународне базе клијената која се огледа у константно снажном учинку наплате закупнине. Штавише, дугорочну сигурност прихода портфеља илуструје пондерисани просечни неистекли рок закупа (ВАУЛТ), који остаје привлачан са 6,4 године.

Проактивно подизање вредности из ЦТП-овог инвестиционог портфеља  

ЦТП-ов проактивни приступ управљању својим висококвалитетним инвестиционим портфолиом, заједно са његовим дубоким познавањем сектора и дугогодишњим односима са клијентима, комбинују се да испоручују снажне оперативне перформансе Групе и метрику портфеља, и откључавају даљу уграђену вредност.

Ове метрике портфеља укључују високу стопу заузетости већу од 951ТП3Т (31. децембра 2021.: 941ТП3Т), стопу задржавања клијената од 911ТП3Т (31. децембра 2021.: 921ТП3Т), као и атрактиван портфолио ВАУЛТ од 6,4021 децембар: 6,40231. године). Након интеграције ДИГ портфеља, стопа попуњености Групе постала је 941ТП3Т, што одражава природу ове немачке имовине која даје додатну вредност.

Током прве половине финансијске године, Група је уговорила 47 милиона евра закупнине кроз издавање постојећег простора, реновирање и проширење зграда на 893 м2 простора, у оквиру својих кључних тржишта Чешке, Румуније, Мађарске и Словачке.

ЦТП-ови посвећени, интерни тимови за управљање имовином се директно ангажују са клијентима да идентификују и имплементирају иницијативе за управљање имовином како би се ухватио потенцијал повратка. У односу на укупну уговорену годишњу закупнину инвестиционог портфеља од 474 милиона евра, процењена вредност закупа (ЕРВ) је била 531 милион евра на дан 30. јуна 2022. Овај ЕРВ представља реверзију 121ТП3Т, која произилази из убрзаног раста закупа у европском индустријском и логистичком сектору, са будућим потенцијалом раста прихода против тренутну пролазну ренту портфеља.

Значајно повећани отисак ЦТП-а у Немачкој, након аквизиције ДИГ-а, пружа Групи значајан портфолио који доноси приход и могућности да откључа значајну вредност кроз побољшање нивоа попуњености, имплементацију надоградње зграда, побољшање ЕСГ акредитива и повећање закупнине. У прва четири месеца након аквизиције ДИГ-а, ЦТП-ова стратегија проактивног управљања имовином је добила замах, при чему је Група обезбедила додатних 50.000 квадратних метара нето изнајмљивања и смањила слободна радна места за преко 0,21ТП3Т

Дисциплинован и профитабилан органски раст остаје на правом путу

Развојни програм Групе започео је 742.000 квадратних метара нових грађевинских пројеката током периода (30. јуна 2021.: 559.000 квадратних метара), чиме је повећан укупан број пројеката у изградњи 30. јуна 2022. на 1,4 милиона квадратних метара (30. јуна 2021: 1,2 милиона квадратних метара), од чега 1,2 милиона квадратних метара. је унапред изнајмљен, обезбеђујући 37 милиона евра уговорене закупнине. Ово укључује први пројекат ЦТП-а у Бечу, Аустрија, где развија нови складишни и канцеларијски објекат за Тоиоту са сертификатом о одрживости „БРЕЕАМ Оутстандинг“. По завршетку и издавању у закуп, преостали пројекти у изградњи нуде потенцијал за додавање 40 милиона евра додатног прихода на уговорену листу закупнина Групе.

Упркос инфлаторним притисцима и повећаним трошковима изградње који су евидентни у првој половини године, за укупне пројекте у изградњи на крају периода, принос на трошак је остао снажан иу складу са циљем Групе од 10,0 1ТП3Т (30. јуна 2021: 11.8 1ТП3Т).

Укупно, ЦТП је испоручио 157.000 м2 ГЛА висококвалитетних завршетака развоја (30. јун 2021: 215.000 м2, са просечним роком закупа од 10 година, и обезбеђујући око 7 милиона евра уговорене закупнине уз принос на цену од 11,71 ТП3Т. Од ових изнајмљивања, 761ТП3Т је дато у закуп постојећим закупцима, уз обезбеђену кирију која прелази ЕРВ.

Поред 1,7 милиона ГЛА средстава која доносе приход, ЦТП Герман ДИГ портфолио доноси јединствену платформу за нови и браунфилд развој, са значајним могућностима развоја и поновног развоја које предводе закупци уи око постојећег портфеља. Током периода ЦТП Немачка је идентификовао локације које би могле да приме око 200.000 квадратних метара додатних ГЛА, у односу на постојећи портфељ од 1,7 милиона квадратних метара. Ови нови пројекти нуде потенцијал за испоруку 14 милиона евра уговореног закупа, а очекује се да изградња почне у наредних 18 месеци.

Очекивани капитални издаци потребни за завршетак садашњих 1,4 милиона квадратних метара Групе у изградњи су 449 милиона евра.

Током овог периода, Група је обезбедила додатних 305.000 квадратних метара нових уговора о закупу, што је једнако 18 милиона евра годишњег прихода од закупа. Преко 471ТП3Т ових нових закупа је са постојећим клијентима, а изградња ће почети у наредним периодима. Ово укључује развој у новом парку ЦТП-а изван Прага, Чешка Република, за који се очекује да ће бити једини значајан развојни пројекат на тржишту са ограниченим снабдевањем у наредних неколико година.

Кључни завршетак развоја током првих шест месеци 2022. укључивао је:

• ЦТП Румунија: ЦТП је испоручио највећи фармацеутски складишни објекат у Румунији, 35.000 квадратних метара изграђено складиште на обилазници у Букурешту које је издато А&Д Пхарма – Др.Мак Групи, водећем ланцу апотека у Централној Источној Европи. ЦТПарк Могосоаиа се налази на обилазници Букурешта и консолидује портфолио ЦТП Романиа од преко 2,1 милиона квадратних метара, од чега је 1,5 милиона квадратних метара у Букурешту.

Допуњавање земљишне банке и селективно стицање средстава која доносе приход

ЦТП настоји да набави развојне локације на локацијама погодним за индустријску производњу или земљишту које је у непосредној близини кључних логистичких чворишта, транспортних коридора и великих, густо насељених градова, циљајући годишњу потрошњу на допуну копнене обале од приближно 150 милиона евра годишње.

Током прве половине 2022. године, ЦТП је купио 3,9 милиона квадратних метара земљишта погодног за развој индустријске и логистичке имовине за укупну инвестицију од око 175 милиона евра. Ове аквизиције су повећале земљишну банку Групе на водећих у индустрији 20 милиона квадратних метара (31. децембра 2021: 17,8 милиона квадратних метара), нудећи развојни потенцијал за скоро удвостручење ГЛА тренутног портфеља инвестиција.

Кључне аквизиције су укључивале:

• ЦТП Пољска: Ова аквизиција је пружила јединствену прилику да се значајно повећа величина оперативног отиска ЦТП-а у највећој економији Централне Европе. ЦТП је купио портфолио грађевинског земљишта и два грађевинска пројекта у Пољској. Локације нуде око 1,2 милиона квадратних метара развојног потенцијала ГЛА, налазе се првенствено у главним пољским логистичким центрима у Варшави и Горњој Шлеској и имају користи од јаке околне инфраструктуре. Портфолио укључује два пројекта који су тренутно у изградњи у Катовицама и Варшави.
• Деутсцхе Индустрие РЕИТ-АГ: У фебруару, ЦТП НВ је објавио завршетак понуде за преузимање и уклањање са листе Деутсцхе Индустрие РЕИТ-АГ (сада Деутсцхе Индустрие Грундбеситз АГ, „ДИГ“). Ова аквизиција, која је интегрисана у ЦТП Немачку, укључује 90 имовине (што представља 1,7 милиона квадратних метара ГЛА), обезбеђује Групи непосредне размере у највећој европској економији.

ЦТП је такође купио 105.000 квадратних метара имовине која доноси приход, што представља комбиновани почетни бруто принос од закупа од приближно 7,11ТП3Т и 12 година ВАУЛТ

Улагање у проширење дубине свог тима

Како Група добија све већи обим широм Европе, ЦТП наставља да улаже у проширење свог тима, како би осигурао успешно спровођење своје стратегије раста. ЦТП је извршио неколико кључних именовања током периода, укључујући Патрика Зехетмајра као финансијског директора и Дирка Сосефа као шефа истраживања. Патрик се придружује ЦТП-у из аустријске Ерсте Гроуп банке у Бечу, где је био шеф одељења за комерцијалне некретнине. Са преко двадесет година искуства у раду у ЦИЕ, Патрицк доноси велико искуство у свим аспектима финансирања имовине, контроле, финансијског извештавања, трезора и финансирања. Његово именовање омогућиће бившем финансијском директору ЦТП-а Рицхарду Вилкинсону да се фокусира на своју улогу заменика генералног директора, првенствено надгледајући основне послове компаније на тржиштима ЦИЕ.

Дирк је претходно био потпредседник за истраживање и стратегију за Прологис Еуропе, одељење највећег светског индустријског РЕИТ-а, и биће одговоран за вођење истраживачке функције ЦТП-а. Блиско сарађујући са регионалним тимовима Групе на комбиновању тржишних података са локалном експертизом, Дирк ће бити саставни део пружања практичних увида како би се обезбедила конкурентска предност на својим кључним тржиштима.

Напредовање ЕСГ амбиција

ЦТП наставља да се фокусира на постизање значајног напретка у својим тежњама за животну средину, друштво и управљање (ЕСГ). ЕСГ стратегија Групе је изграђена око кључних стубова усклађених са циљевима одрживог развоја Уједињених нација (СДГ). Четири стуба су:

1. Тежња за климу позитивном
2. Уграђивање паркова у заједнице
3. Стимулисање друштвеног утицаја и благостања
4. Вођење послова са интегритетом

Током првих шест месеци 2022. године, Група је наставила да шири своју посвећену ЕСГ функцију и именовала специјалисте, укључујући Адама Тарговског за шефа ЕСГ групе. Адам, који се придружио Групацији у марту 2022. године, одговоран је за вођење имплементације ЕСГ стратегије Групе са тимовима појединих земаља, осигуравајући да ЦТП буде на челу одрживе некретнине и развоја.

У 2022. години, кључни стратешки приоритети Групе за ЕСГ су унапређење транспарентности и обелодањивања свог ЕСГ учинка; повећање извештавања о одрживости; и добијање кључних ЕСГ рејтинга преко признатих међународних стандарда, ЕСГ корпоративних рејтинг агенција и индекса. До сада, поред припрема за екстерно осигурање квалитета које захтева почетак примене Директиве ЕУ о корпоративном извештавању о одрживости (ЦСРД), Група напредује у својој С&П ЦСА и ЕСГ евалуацији и ГРЕСБ проценама и објавиће свој први извештај о одрживости почетком 2023. .

Да би остварио своју амбицију да генерише укупно ц. 40 МВ соларне енергије до децембра 2022. године, Група спроводи своју соларну ПВ стратегију и гради свој соларни капацитет у читавом портфељу. У 2022. Група је инсталирала 10,9 МВп у Чешкој Републици, Румунији, Словачкој и Мађарској, осигуравајући да остане на циљу да испуни своје циљеве соларне енергије. У Мађарској је прва фаза овог увођења почела са четири зграде у ЦТПарк Будапест Вест (Биаторбаги), Дунахарасзти и ЦТПарк Будапест Еаст (Улло). Покривајући површину од 9.000 квадратних метара, свака зграда нуди потенцијал за производњу ц.500 кВп соларне енергије. Током друге половине 2022. године, ЦТП ће развити даље зграде широм мреже ЦТП Мађарске, са капацитетом за испоруку до 3.000 кВп соларне енергије годишње.

У мају 2022, ЦТП је изабран као један од 25 саставних делова новог АЕКС ЕСГ индекса Еуронект Амстердам. Овај индекс идентификује 25 компанија које показују најбоље ЕСГ праксе из 50 саставних делова АЕКС и АМКС индекса. АЕКС ЕСГ индекс је дизајниран да олакша усвајање главних ЕСГ инвестиционих приступа од стране институционалних и приватних инвеститора, одражавајући релативно рангирање за 25 'најбољих у класи' компанија. Методологија оцењивања компаније заснована је на ЕСГ критеријумима за оцењивање ризика, које је проценио Сустаиналитицс.

Након инвазије на Украјину у фебруару 2022., ЦТП је сарађивао са Агенцијом УН за избеглице (УНХЦР) током хитне фазе хуманитарних напора и пружио је и финансијску и оперативну подршку. У скорије време, Група ради на пружању дугорочне подршке избеглицама са УНХЦР-ом и Фондацијом Тереза Максова, која подржава образовање украјинских ученика и студената у Чешкој Републици.

Финансијски резултати

Снажне основне тржишне основе заједно са позитивним оперативним учинком ЦТП-а, преведене у снажне финансијске резултате за првих шест месеци 2022.

Нето приход од закупа

Нето приход Групе од закупа наставио је да расте током првих шест месеци 2022. године, повећавши се за 31,91ТП3Т на 211,5 милиона евра (30. јуна 2021: 160,3 милиона евра). Ово повећање је подстакнуто комбинацијом нове ренте која проистиче из завршетка развоја, стицања средстава која доносе приход, активног управљања инвестиционим портфељем Групе и раста прихода од 4,31ТП3Т сличног раста оствареног током периода. Попуњеност је остала стабилна на 941ТП3Т. Ово одражава благи пораст попуњености основног портфолија Групе у ЦИЕ, уравнотежен интеграцијом ДИГ портфеља ЦТП Немачке.

Нето резултат процене инвестиционих некретнина

Компанија је извршила ревалоризацију портфолија сталних инвестиција у првој половини године (портфолио сталних инвестиција није ревалоризован од стране треће стране 30. јуна 2021. године, већ само инвестиционе некретнине у развоју (ИПуД). Ревалоризација, коју су извршили Цусхман и Вакефиелд, резултирала је позитиван резултат од 499,0 милиона евра. ЕПРА НИИ инвестиционог портфеља од 5,61ТП3Т остао је стабилан (31. децембра 2021: 5,61ТП3Т) са истим растом закупа који је главни покретач позитивне ревалоризације.

Оперативни трошкови укључујући амортизацију

Током првих шест месеци 2022. оперативни трошкови Групе, укључујући амортизацију, порасли су на 57,0 милиона евра (30. јуна 2021: 22,7 милиона евра). Ово повећање оперативних трошкова је у складу са стратегијом ширења Компаније и одражава њен раст у последњих дванаест месеци, укључујући повећане трошкове особља након значајног повећања броја запослених. Једнократни трошкови током периода од 17,7 милиона евра укључују финансијску донацију од 10,0 милиона евра Агенцији УН за избеглице (УНХЦР) у првом кварталу 2022. и 4,4 милиона евра аквизиционих трошкова у вези са аквизицијом ДИГ-а.

Трошкови финансирања

Нето трошкови финансирања за период су пали на 50,5 милиона евра са 56,5 милиона евра за исти период 2021. Ово смањење трошкова финансирања се углавном може приписати смањењу просечне цене дуга Групе која је пала на 1,151ТП3Т на дан 30. јуна 2022. (30. јун 2021: 1,21ТП3Т).

Просечна цена дуга Групе остала је стабилна на 1,151ТП3Т током периода, потпомогнута опрезним тајмингом емисије обвезница Групе почетком јануара 2022. Цена годишњег купона у јануарској четворогодишњој транши била је фиксна на 0,8751ТП3Т. Финансијски резултати такође укључују једнократни трошак од 10,4 милиона евра, који се односи на успешан тендер за обвезнице од 168 милиона евра као део своје серије 2025 од јануара 2022. Група је даље унапред платила обвезницу од 118 милиона евра у ДИГ, која је доспела у августу 2022.

Опорезивање

Порези су порасли у односу на претходну годину са 44,9 милиона евра на 119,8 милиона евра због ревалоризације сталног портфеља у првој половини године. Ефективна пореска стопа у целој Групи износила је 19,61ТП3Т на дан 30. јуна 2022.

Добит и зарада за период

Добит након опорезивања за првих шест месеци 2022. повећана је на 490,2 милиона евра у поређењу са 188,3 милиона евра на дан 30. јуна 2021. године (није извршена ревалоризација сталног портфолија у полугодишту 2021. године). Ово повећање од 1601ТП3Т подстакнуто је резултатом ревалоризације и растом прихода Групе од закупа. Ово је резултирало посебном прилагођеном ЕПРА зарадом од 0,30 евра по акцији (30. јуна 2021: 0,25 евра).

Инвестициони портфељ

Независна процена је потврдила да се ЦТП-ов инвестициони портфолио повећао током периода за 23,91ТП3Т на 9,382,4 милиона евра (31. децембра 2021: 7,575,1 милиона евра). Овај раст се може приписати успешној аквизицији ДИГ-а, позитивној ревалоризацији сталног портфеља у првој половини године, са повећаним ЕРВ-овима са стабилним приносима од процене. Земљишна банка Групе, као део инвестиционе некретнине, порасла је на 768,4 милиона евра на дан 30. јуна 2022. (31. децембра 2021.: 526,8 милиона евра).

Инвестициони портфолио у развоју

На крају периода, Група је имала 1,4 милиона квадратних метара имовине у развоју (30. јуна 2021: 1,2 милиона квадратних метара). Инвестиционе некретнине у развоју имају циљ да достигну водећи принос Групе на тржишту по цени од 10,01ТП3Т (30. јуна 2021: 11,81ТП3Т).

Дужнички капитал и ликвидност

Група је задржала свој опрезан приступ финансијској политици и кредитним метрикама током периода, док је наставила да одржава солидну позицију ликвидности. Дана 20. јануара 2022., ЦТП је издао четворогодишњу зелену обвезницу од 700 милиона евра у оквиру свог програма ЕМТН од осам милијарди евра, и истовремено понудио 168 милиона евра у обвезницама своје серије 2025. Ова трансакција је обезбедила значајно финансирање за 2022. годину и побољшала просечну цену дуга компаније. Поред тога, Група је поново преговарала о једном од својих банкарских олакшица у првој половини 2022. године, што је резултирало смањењем марже и продужењем рока отплате за додатне три године до 15. фебруара 2034. Поред тога, Група је у напредним разговорима о обезбедити 400 милиона евра за свој чешки портфељ са банкарским синдикатом.

На дан 30. јуна 2022., нето вредност зајма према вредности (ЛТВ) Групе износио је 43,91 ТП3Т (31. децембар: 2021: 42,81 ТП3Т), са коефицијентом покрића камата (ИЦР) од 4,6к (31. децембра 2021: 5,0к). Просечна цена дуга Групе остала је на рекордно ниском нивоу од 1,151ТП3Т, са 1001ТП3Т дуга који је фиксиран или заштићен, уклањајући изложеност волатилности каматних стопа. Са просечним роком доспећа од 5,9 година и без значајније отплате до четвртог квартала 2023. године, ЦТП је у доброј позицији да настави да остварује своју стратегију, док има користи од дугог, разноврсног профила доспећа дуга.

Расположива готовина на крају периода износила је 640,3 милиона евра. Компанија такође има 400 милиона евра неискоришћене необезбеђене револвинг кредитне линије (РЦФ), која је ангажована у јулу 2021. на три године и служи за краткорочне потребе Групе за ликвидношћу.

Кредитни рејтинг

Компанија има дугорочни кредитни рејтинг БББ- (стабилни изгледи) од С&П-а и дугорочни рејтинг емитента Баа3 (стабилни изгледи) од Мооди'са, који је остао непромењен током периода.

Привремена дивиденда

У складу са својом политиком дивиденди исплате 701ТП3Т- 801ТП3Т своје ЕПРА зараде прилагођене компанији, ЦТП објављује привремену дивиденду од €0.22 по акцији, што је 751ТП3Т ЕПРА зараде прилагођене за сваку компанију која покрива прву половину године. Акционари се могу одлучити за исплату дивиденде у новцу или акцијама.

Изгледи

Упркос изазовној макроекономској позадини, основе у ЦИЕ и ширем европском индустријском и логистичком сектору остају повољне. Структурални покретачи потражње за занимањем преовлађују, ау неким случајевима настављају да се убрзавају јер окупатори настоје да уклоне своје производне капацитете и ланце снабдевања од шокова на страни понуде, истовремено одржавајући оптималну ефикасност.

Са сталним препрекама за улазак на кључна тржишта Групе у смислу развоја нових залиха, окупатори настављају да се такмиче за одговарајући простор. Таква динамика подржава континуирани раст изнајмљивања током дужег периода на кључним тржиштима ЦИЕ Групе и пружа ЦТП-у могућности да искористи своју паневропску вертикално интегрисану платформу и да оствари вредност кроз своје проактивно управљање имовином и дисциплинован развој.

ЦТП, предвођен својим искусним менаџерским тимом, настоји да настави да користи свој обим, водећу позицију на тржишту и дубоке односе са клијентима за информисање доношења одлука. Заједно са снажним финансијским основама Групе, ово ће обезбедити да је у оптималној позицији да одговори на неизвесност тржишта, као и да искористи прилике како се појаве, тако да ЦТП може да настави да пружа акционарима атрактивну зараду и раст капитала на дужи рок.

[1] Слични раст бруто закупнине упоређује раст бруто прихода од закупа портфеља који је доследно у функцији (није у развоју) током два претходна 12-месечна периода описана. Искључује ЦТП Немачку, због одсуства упоредивог раста закупнине. Пре првог квартала 2022. године, Група је пријавила раст закупа „слично за исти“ упоређујући ниво закупнине између два периода израчуната на основу истог портфеља уговора (не узимајући у обзир нове измене или продужења закупа).

[2] Након промене наше политике процене, спољна процена инвестиционих некретнина средином године је предузета први пут од 30. јуна 2022. године.

[3] Након промене наше политике процене, спољна процена инвестиционих некретнина средином године је предузета први пут од 30. јуна 2022. године.

[4] Циљ Групе од 1,5 милиона квадратних метара ГЛА за 2022. искључује ДИГ портфолио

ЦТП НВ Сажети консолидовани периодични извештај о добити и губитку и осталој свеобухватној добити за период од 1. јануара до 30. јуна 2022. (неревидирано)

ЦТП НВ Сажети консолидовани периодични извештај о финансијском положају на дан 30. јуна 2022.
(неревидирано)