CTP N.V. 2022 年半年度业绩公告

阿姆斯特丹，2022 年 8 月 10 日 - CTP N.V.（股票代码 CTPNV.AS）（以下简称 "CTP "或 "公司"）是欧洲大陆按可出租总面积（GLA）计算最大的优质工业和物流地产的上市所有者、开发商和管理公司。[1] 在 2022 年前六个月的财务业绩中。

我们看到，随着企业越来越多地寻求一种具有成本效益的方式来增强其供应链和制造能力的弹性，对 CTP 新建和现有资产的需求也在不断增加。加之合适资产的供应持续受限，这些行业基本面正在转化为租金的实质性增长。CTP 的市场领先地位、深厚的行业知识以及有效应对日益复杂和快速变化环境的能力，使我们能够继续提供具有吸引力和弹性的回报。

主要业务亮点：

• 积极主动的资产管理 交付  4.3% 集团投资组合的同类租金增长，包括新租赁和租约重订
• 出色的运营和投资组合指标 包括中欧和东欧 (CEE) 投资组合的出租率超过 95%（2021 年 12 月 31 日：94%），客户保留率达到 91%（2021 年 12 月 31 日：92%），以及 6.4 年（2021 年 12 月 31 日：6.7 年）的有吸引力的投资组合周转年限（WAULT
• 140 万平方米的开发项目正在建设中 10% 的成本收益率，其中 47% 已预租，获得 3700 万欧元的合同租金

主要财务亮点

• 净租金收入增长 32%，达到 2.115 亿欧元 (2021 年 6 月 30 日：1.603 亿欧元），主要得益于开发项目的完工、创收资产的收购以及集团投资组合的积极管理带来的新租金。
• 税后利润为 4.902 亿欧元，同比增长 160% 与上一年相比（2021 年 6 月 30 日：1.883 亿欧元），租金收入增长强劲，估值增加[2] 由不断上升的 ERV 和较低的融资成本驱动
• 公司调整后每股盈利（EPRA EPS）增长 20% 至 0.30 欧元 (2021 年 6 月 30 日：0.25 欧元），其中 2022 财年公司调整后的 EPRA EPS 为 0.60 欧元 再次确认
• 投资性房地产增加 25%，达到 104.39 亿欧元 (2021 年 12 月 31 日：83.49 亿欧元），得益于常备资产组合的半年重估，以及集团拥有的可租赁建筑面积增至 500 万平方米
• 调整后的每股净资产收益率增长 11%，达到 39 欧元 (2021 年 12 月 31 日: 12.06欧元），主要原因是租金同比增长了4.3%，以及我们的开发项目取得了进展，从而对常备投资组合进行了半年重估。
• 资产负债表状况良好 支持有纪律的发展增长, 保守的信用等级，无近期再融资需求，行业领先的平均债务成本为 1.15%（100% 固定或对冲），以及 a 14 亿欧元的稳健流动资金状况
• 2022 年上半年的中期股息为 0.22 欧元、 这相当于约 75% 的公司特定调整后 EPRA 盈利，将通过以股代息或现金股息的方式提供给股东

主要财务概要

面向分析师和投资者的网络广播和电话会议

今天上午 8:30（北京时间）和上午 9:30（欧洲中部时间），CTP N.V. 将通过网络直播和电话音频会议为分析师和投资者举办一场演示会和问答会。

要观看网络直播，请在以下网址注册：
https://www.investis-live.com/ctp/62ab3c6f3854dd0e0048511b/sdfb

如需通过电话参加演讲，请拨以下任一号码并输入与会者接入代码 486305.

按 *1 可提问，按 *2 可撤回问题，按 *0 则可获得接线员帮助。

在 2022 年 8 月 17 日星期三之前，还可点播录音。如需电话重播，请拨以下任一号码并输入与会者接入代码 368342.

本公告和演示文稿可在公司网站上查阅： https://ctp.eu/investors/financial-reports/

分析师和投资者咨询的详细联系方式：

CTP
首席财务官 Patrick Zehetmayr
手机： +420 720 943 337 +420 720 943 337
电子邮件：            patrick.zehetmayr@ctp.eu

媒体垂询联系方式：

贝利埃通信公司
史蒂夫-海斯
手机： +31 6 52 31 07 62 +31 6 52 31 07 62
电子邮件：            steve.hays@bellierfinancial.com

CTP 财务日历

 
关于 CTP

按可出租总面积计算，CTP 是欧洲大陆最大的物流和工业房地产上市所有者、开发商和管理者，在十个国家拥有超过 950 万平方米的空间。CTP 是该地区唯一一家拥有完全通过英国建筑性能评估体系（BREEAM）认证的中欧及东欧地区投资组合的投资商，并从 2021 年起在运营中实现碳中和，这也是其致力于成为一家可持续发展企业的基础。更多信息，请访问我们的公司网站： ctp.eu

前瞻性免责声明

本公告包含若干有关 CTP 财务状况、经营业绩和业务的前瞻性陈述。这些前瞻性表述可以通过使用前瞻性术语来识别，包括 "相信"、"估计"、"计划"、"项目"、"预计"、"期望"、"打算"、"目标"、"可能"、"旨在"、"可能"、"会"、"可能"、"可以"、"可以有"、"将 "或 "应该 "等术语，或在每种情况下，其反义词或其他变体或类似术语。前瞻性陈述可能而且经常与实际结果存在实质性差异。因此，不应对任何前瞻性声明施加不当影响。本新闻稿包含 2014 年 4 月 16 日欧盟第 596/2014 号法规（《市场滥用法规》）第 7(1)条所定义的内部信息。

2022 年上半年回顾

在过去的 24 年中，CTP 已发展成为欧洲大陆领先的工业和物流地产公司之一。它在 10 个国家的 200 多个地点拥有并积极管理着高品质的资产组合，为 1000 多家客户提供服务。其高度多元化的投资和开发组合的规模和质量，使 CTP 有能力在较长时期内提供有弹性、不断增长的现金流和有吸引力的回报。

集团力求利用其长期建立的可扩展运营平台，实现有控制、有节制的有机增长，主要是通过以租户为主导的方式开发其总面积达 2,000 万平方米的庞大土地储备，其中大部分位于集团现有的大型多用途物流园区和工业园区附近。

强劲的市场基本面加上集团战略的集中执行，使集团在 2022 年前六个月取得了积极的运营势头和业绩。集团的 "造园 "专长和独特的垂直整合运营平台是其有效执行战略并在中欧、东欧和西欧市场领先的投资组合中实现业绩的不可或缺的因素。

截至 2022 年 6 月 30 日，集团的市场份额为 27.4%（2021 年 6 月 31 日：24.9%），是中欧和东欧核心市场最大的工业和物流房地产资产所有者：集团是捷克、罗马尼亚、匈牙利和斯洛伐克等中东欧核心市场最大的工业和物流地产资产所有者。这些市场的总可租赁面积占集团总可租赁面积的 77%。CTP 市场份额的优势反映了集团在中欧和东欧主要市场的先发优势和既定规模，使集团成为许多工业和物流占用者的首选合作伙伴。

实施战略

2022 年上半年，公司的投资组合增长了 25%，总可租赁面积达到 950 万平方米，其中包括开发项目的竣工；战略性地选择性收购可产生收益的资产；以及整合 170 万平方米的 Deutsche Industrie Grundbesitz (DIG) AG 投资组合。[4]于 2022 年 2 月收购。CTP 仍有望在年底前交付约 150 万平方米的可租赁总面积。

总可租赁面积的增长使投资物业价值上升了 24%，达到 93.82 亿欧元（2021 年 12 月 31 日：75.75 亿欧元）。投资组合的半年估值收益率为 6.3%，而 2021 年为 6.4%，这反映了市场对位置优越的工业和物流资产的持续投资需求。

截至 2022 年 6 月 30 日，CTP 未来 12 个月至 2023 年 6 月 30 日的合同收入增加了 421TP3，达到 5.38 亿欧元（2021 年 6 月 30 日：3.8 亿欧元）。CTP 650 多项资产投资组合收入增长的主要驱动力是集团通过积极的资产管理获取价值的能力。上半年
2022年，CTP的租金收入同比增长了4.3%，这意味着2022年下半年的租金收入增加了1200万欧元。已完成的开发和收购项目也为 CTP 投资组合的增长做出了贡献。

CTP 投资组合产生的租金收入流中，越来越多的部分受益于合同规定的年租金增长和通货膨胀保护。自 2020 年初起，集团的所有新租赁协议都包含了双重指数化条款，即每年的租金涨幅按以下两项中的较大者计算：

1. 每年固定增长 1.5%-2.5%、
2. 当地消费价格指数。

截至 2022 年 6 月 30 日，集团投资组合产生的收入中有 38% 包含了这一双重指数化条款，集团有望在本财政年度结束前将其增加到 40%-50%。

CTP 的收入来源可观、多样化且不断增长，这得益于其优质的国际客户群，这体现在其持续强劲的收租表现上。此外，集团的加权平均未到期租赁期（WAULT）为 6.4 年，仍然具有吸引力，这也说明了投资组合收入的长期安全性。

积极推动 CTP 投资组合产生价值  

CTP 积极主动地管理其优质投资组合，加上其深厚的行业知识和长期的客户关系，共同实现了集团强劲的运营业绩和投资组合指标，并进一步释放了内含价值。

这些投资组合指标包括超过 95% 的高入住率（2021 年 12 月 31 日：94%）、91% 的客户保留率（2021 年 12 月 31 日：92%），以及 6.4 年（2021 年 12 月 31 日：6.7 年）的有吸引力的投资组合净资产收益率。 DIG 投资组合整合后，集团的占用率变为 94%，反映了这些德国资产的增值性质。

在本财政年度上半年，集团通过出租现有空间、续租和扩建建筑，在捷克共和国、罗马尼亚、匈牙利和斯洛伐克等核心市场租用了 893 平方米的空间，合同租金达 4700 万欧元。

CTP 专门的内部资产管理团队与客户直接接触，确定并实施资产管理措施，以获取复归潜力。投资组合的合同年租金总额为 4.74 亿欧元，截至 2022 年 6 月 30 日的估计租金价值（ERV）为 5.31 亿欧元。由于欧洲工业和物流业的租金加速增长，这一估算租金价值代表了 12% 的复归、 未来收入增长潜力 投资组合目前的过手租金。

在收购 DIG 之后，CTP 德国的业务范围大幅扩大，为集团提供了一个可观的创收投资组合，并为集团提供了通过提高出租率、实施建筑升级、加强环境、社会和公司责任以及实现租金增长来释放巨大价值的机会。在收购 DIG 后的头四个月里，CTP 积极主动的资产管理策略取得了良好的发展势头，集团又获得了 50,000 平方米的净出租面积，空置率降低了 0.21%以上3T。

有节制的盈利性有机增长仍在继续

在此期间，集团开发项目新开工面积达 742,000 平方米（2021 年 6 月 30 日：559,000 平方米），截至 2022 年 6 月 30 日，在建项目总面积增至 140 万平方米（2021 年 6 月 30 日：120 万平方米），其中 47% 项目已完成预租，合同租金达 3700 万欧元。其中包括 CTP 在奥地利维也纳的第一个项目，该项目正在为丰田开发一个获得 "英国建筑性能评估体系优秀奖"（BREEAM Outstanding）可持续发展认证的新仓库和办公设施。其余在建项目在竣工和出租后，有可能为集团的合同租金增加 4000 万欧元的额外收入。

尽管上半年通胀压力明显，建筑成本上升，但截至期末，在建项目的总成本收益率依然强劲，符合集团的目标，即 10.0 %（2021 年 6 月 30 日：11.8 %）。

总的来说，CTP 完成了 157,000 平方米的优质开发项目（2021 年 6 月 30 日：215,000 平方米），平均租期为 10 年，合同租金约为 700 万欧元，成本收益率为 11.7%。在这些出租项目中，76% 租给了现有租户，获得的租金超过了 ERV。

除了总可租赁面积达 170 万平方米的创收资产外，德国 CTP 的 DIG 投资组合还为新开发和棕地开发提供了一个独特的平台，在现有投资组合的覆盖范围内和周边地区提供了大量以租户为主导的开发和再开发机会。 在此期间，CTP 德国公司确定了可容纳约 20 万平方米额外可租赁总面积的地块，而现有投资组合的可租赁总面积为 170 万平方米。这些新项目有可能带来 1400 万欧元的合同租金，预计将在未来 18 个月内开工建设。

预计完成集团目前 140 万平方米在建工程所需的资本支出为 4.49 亿欧元。

在此期间，集团又签订了 305,000 平方米的新租赁协议，相当于每年 1,800 万欧元的租金收入。 这些新租约中有超过 47% 是与现有客户签订的，并将在未来期间开工建设。其中包括 CTP 在捷克共和国布拉格郊外的新园区的开发项目，预计这将是未来几年供应紧张市场中唯一的重大开发项目。

2022 年上半年完成的一项重要开发工作包括

• CTP 罗马尼亚:CTP 交付了罗马尼亚最大的医药仓储设施，该设施位于布加勒斯特环城路上，占地面积 35,000 平方米，是按需建造的仓库，租给了中东欧领先的连锁药店 A&D Pharma - Dr.Max Group。CTPark Mogosoaia 位于布加勒斯特的环城路上，巩固了 CTP 罗马尼亚超过 210 万平方米的投资组合，其中 150 万平方米位于布加勒斯特。

补充土地储备，有选择地收购创收资产

CTP 致力于在适合工业制造的地点或靠近主要物流枢纽、交通走廊和人口稠密的大城市的地点收购开发用地，目标是每年用于补充土地储备的支出约为 1.5 亿欧元。

2022 年上半年，CTP 收购了 390 万平方米适合开发工业和物流资产的土地，总投资额约为 1.75 亿欧元。这些收购使集团的土地储备增加到行业领先的 2,000 万平方米（2021 年 12 月 31 日：1,780 万平方米），开发潜力几乎是目前投资组合总可租赁面积的两倍。

主要收购包括

• CTP 波兰： 这次收购为 CTP 在中欧最大的经济体中大幅扩大业务足迹提供了一个独特的机会。CTP 收购了波兰的一系列开发用地和两个建设项目。这些地块具有约 120 万平方米的可租赁总面积开发潜力，主要位于华沙和上西里西亚的波兰主要物流中心，并受益于周边强大的基础设施。投资组合包括目前正在卡托维兹和华沙建设的两个开发项目。
• Deutsche Industrie REIT-AG： 今年 2 月，CTP NV 宣布完成对 Deutsche Industrie REIT-AG（现为 Deutsche Industrie Grundbesitz AG，"DIG"）的收购和退市要约。此次收购已并入 CTP 德国，包括 90 项资产（总可租赁面积达 170 万平方米），为集团在欧洲最大的经济体立即扩大了规模。

CTP 还收购了 105,000 平方米的创收资产，这些资产的初始总租金收益率合计约为 7.11TP3，WAULT 期为 12 年。

投资扩大团队深度

随着集团在欧洲的规模进一步扩大，CTP 继续投资扩充团队，以确保成功实施其发展战略。在此期间，CTP做出了几项重要任命，包括任命Patrick Zehetmayr为首席财务官，任命Dirk Sosef为研究部主管。Patrick 加入 CTP 之前在奥地利维也纳 Erste 集团银行担任商业地产部主管。Patrick 在中欧和东欧地区拥有二十多年的运营经验，在房地产融资、控制、财务报告、资金和融资等各个方面都有丰富的经验。他的任命将使 CTP 前首席财务官理查德-威尔金森（Richard Wilkinson）能够专注于副首席执行官的工作，主要负责公司在中欧和东欧市场的核心业务。

Dirk 曾担任全球最大的工业房地产投资信托公司 Prologis 欧洲分公司的研究与战略副总裁，将负责领导 CTP 的研究职能。Dirk 将与集团的地区团队密切合作，将市场数据与当地的专业知识相结合，提供可行的见解，确保在主要市场上的竞争优势。

推进环境、社会和治理目标

CTP 继续致力于在环境、社会和治理 (ESG) 方面取得有意义的进展。集团的环境、社会和治理战略围绕着与联合国可持续发展目标（SDGs）相一致的关键支柱。这四大支柱是

1. 努力实现积极气候
2. 将公园融入社区
3. 激发社会影响和福祉
4. 诚信经营

2022 年上半年，集团继续扩大其专门的环境、社会和治理职能，并任命了包括 Adam Targowski 在内的专家担任集团环境、社会和治理主管。Adam 于 2022 年 3 月加入集团，负责领导集团与各个国家团队共同实施环境、社会和公司治理战略，确保 CTP 走在可持续房地产和发展的前沿。

2022 年，集团在环境、社会和公司治理方面的主要战略重点是提高其环境、社会和公司治理绩效的透明度和披露；增加可持续发展报告；通过公认的国际标准、环境、社会和公司治理企业评级机构和指数获得主要的环境、社会和公司治理评级。到目前为止，除了准备欧盟《企业可持续发展报告指令》（CSRD）开始实施所要求的外部质量保证外，集团正在推进标准普尔 CSA 和 ESG 评估以及 GRESB 评估，并将于 2023 年初发布第一份可持续发展报告。

为了实现到 2022 年 12 月太阳能总发电量达到约 40 兆瓦的目标，集团正在推出太阳能光伏战略，并在整个投资组合中建设太阳能发电能力。2022 年，集团已在捷克共和国、罗马尼亚、斯洛伐克和匈牙利安装了 10.9 兆瓦的光伏发电设备，确保如期实现太阳能发电目标。在匈牙利，布达佩斯西部 CTPark (Biatorbágy)、Dunaharaszti 和布达佩斯东部 CTPark (Üllő)的四座建筑开始了第一阶段的推广工作。每栋建筑占地 9,000 平方米，可产生约 500 kWp 的太阳能。2022 年下半年，CTP 将在匈牙利 CTP 网络内开发更多建筑，每年可提供高达 3,000 kWp 的太阳能发电量。

2022 年 5 月，CTP 被选为阿姆斯特丹泛欧交易所新的 AEX ESG 指数的 25 个成分股之一。该指数从 AEX 和 AMX 指数的 50 个成分股中选出 25 家在环境、社会和公司治理方面表现最佳的公司。AEX ESG 指数旨在促进机构和私人投资者采用主流 ESG 投资方法，反映 25 家 "同类最佳 "公司的相对排名。公司评分方法基于 ESG 风险评级标准，由 Sustainalytics 评估。

2022 年 2 月乌克兰遭到入侵后，在人道主义工作的紧急阶段，CTP 与联合国难民署（UNHCR）合作，提供了财政和业务支持。最近，该集团正与联合国难民署和 Tereza Maxová 基金会合作，为难民提供长期支持，该基金会正在为捷克共和国境内的乌克兰学生提供教育支持。

财务结果

强劲的市场基本面以及 CTP 积极的运营表现，为 2022 年前六个月带来了强劲的财务业绩。

净租金收入

2022 年上半年，集团的净租金收入继续增长，增加了 31.9%，达到 2.115 亿欧元（2021 年 6 月 30 日：1.603 亿欧元）。这一增长得益于开发项目完工带来的新租金、收购创收资产、对集团投资组合的积极管理，以及在此期间获得的 4.3% 同比收入增长。出租率保持稳定，为 94%。这反映出集团核心中欧和东欧投资组合的出租率略有上升，而德国 CTP DIG 投资组合的整合则起到了平衡作用。

投资性房地产净估值结果

公司上半年对常备投资组合进行了重估（2021 年 6 月 30 日，第三方未对常备投资组合 进行重估，仅对开发中投资物业进行了重估）。由高纬环球进行的重估带来了 4.99 亿欧元的正收益。投资组合的 EPRA NIY 为 5.6%，保持稳定（2021 年 12 月 31 日：5.6%），同类租金增长是正值重估的主要驱动力。

包括折旧和摊销在内的运营成本

2022 年前六个月，集团的运营成本（包括折旧和摊销）增至 5700 万欧元（2021 年 6 月 30 日：2270 万欧元）。运营成本的增加符合公司的扩张战略，也反映了公司在过去 12 个月中的增长，包括员工人数大幅增加后员工成本的增加。 本期一次性成本为 1,770 万欧元，包括 2022 年第一季度向联合国难民署（UNHCR）捐赠的 1,000 万欧元，以及与收购 DIG 相关的 440 万欧元收购成本。

融资成本

本期净融资成本从 2021 年同期的 5650 万欧元降至 5050 万欧元。融资成本下降的主要原因是集团的平均债务成本下降，截至 2022 年 6 月 30 日降至 1.15%（2021 年 6 月 30 日：1.2%）。

由于集团在 2022 年 1 月初谨慎地选择了发行债券的时机，集团在此期间的平均债务成本稳定在 1.15%。1 月份四年期债券的年票定价固定为 0.875%。财务结果还包括一笔 1040 万欧元的一次性费用，这与从 2022 年 1 月起成功投标 1.68 亿欧元的 2025 系列债券有关。集团还预付了 DIG 的 1.18 亿欧元债券，该债券将于 2022 年 8 月到期。

税收

由于上半年对常备资产组合进行了重估，税款从 4490 万欧元增加到 1.198 亿欧元。截至 2022 年 6 月 30 日，整个集团的实际税率为 19.6%。

本期利润和收益

2022 年前六个月的税后利润增至 4.902 亿欧元，而截至 2021 年 6 月 30 日的税后利润为 1.883 亿欧元（2021 年上半年未对固定资产组合进行重估）。重估结果和集团租金收入的增长推动了 160% 的增长。这使得公司调整后的 EPRA 盈利达到每股 0.30 欧元（2021 年 6 月 30 日：0.25 欧元）。

投资组合

独立评估确认，CTP 的投资组合在此期间增加了 23.9%，达到 93.824 亿欧元（2021 年 12 月 31 日：75.751 亿欧元）。这一增长得益于对 DIG 的成功收购，以及上半年对常备投资组合的积极重估，ERV 增加，估值收益率稳定。截至 2022 年 6 月 30 日，作为投资物业一部分的集团土地储备增至 7.684 亿欧元（2021 年 12 月 31 日：5.268 亿欧元）。

正在开发的投资组合

截至期末，集团拥有 140 万平方米的开发中资产（2021 年 6 月 30 日：120 万平方米）。发展中投资物业的目标是达到集团领先市场的成本收益率 10.0%（2021 年 6 月 30 日：11.8%）。

债务资本和流动性

在此期间，集团保持了对财务政策和信用指标的审慎态度，同时继续保持稳健的流动性状况。2022 年 1 月 20 日，CTP 根据其 80 亿 EMTN 计划发行了 7 亿欧元的四年期绿色债券，并同时招标发行了 1.68 亿欧元的 2025 系列债券。这项交易确保了 2022 年的大量融资，并提高了公司的平均债务成本。此外，集团还在 2022 年上半年重新谈判了一项银行贷款，从而降低了保证金，并将还款日期再延长三年，至 2034 年 2 月 15 日。此外，集团正在与一个银团进行深入讨论，以确保其捷克投资组合获得 4 亿欧元的融资。

截至 2022 年 6 月 30 日，集团的净贷款价值比（LTV）为 43.9%（2021 年 12 月 31 日：42.8%），利息保障比率（ICR）为 4.6 倍（2021 年 12 月 31 日：5.0 倍）。集团的平均债务成本保持在 1.15% 的历史最低水平，其中 100% 的债务为固定债务或对冲债务，消除了利率波动的风险。CTP 的平均债务期限为 5.9 年，在 2023 年第四季度之前没有大额还款，因此，CTP 有能力继续实现其战略，同时受益于长期、多元化的债务期限。

截至期末，可用现金为 6.403 亿欧元。公司还拥有 4 亿欧元未使用的无担保循环信贷额度（RCF），该额度已于 2021 年 7 月承诺使用三年，可满足集团的短期流动资金需求。

信用评级

标准普尔对公司的长期信用评级为 BBB-（前景稳定），穆迪对公司的长期发行人评级为 Baa3（前景稳定）。

中期股息

根据公司调整后 EPRA 盈利的 70%- 80% 派息政策，CTP 宣布中期派息为 €0.22 股息为每股 75%，即上半年公司特定调整后 EPRA 盈利的 75%。股东可以选择以现金或股票的形式支付股息。

展望

尽管宏观经济背景充满挑战，但中欧和东欧以及更广泛的欧洲工业和物流业的基本面依然良好。职业需求的结构性驱动因素占主导地位，在某些情况下还会继续加速，因为占用者会努力降低其生产能力和供应链受到供应方冲击的风险，同时保持最佳效率。

由于集团的主要市场在开发新存量方面一直存在进入壁垒，占用者继续争夺合适的空间。从长远来看，这种态势支持了集团在中欧和东欧核心市场租金的持续增长，并为 CTP 提供了利用其泛欧洲垂直整合平台的机会，以及通过积极的资产管理和规范的开发来获取价值的机会。

CTP在经验丰富的管理团队领导下，将继续利用其规模、市场领先地位和深厚的客户关系为决策提供依据。凭借集团雄厚的财务基础，这将确保集团能够以最佳状态应对市场的不确定性，并在机会出现时抓住它们，从而使 CTP 能够继续为股东带来有吸引力的长期盈利和资本增长。

[1] 同类总租金增长比较的是在所述前两个 12 个月期间持续运营（非开发中）的投资组合的总租金收入增长情况。不包括德国 CTP，原因是缺乏同类租金增长可比数据。在 2022 年第一季度之前，集团通过比较基于相同合同组合计算的两个期间的租金水平（不考虑任何新的租赁修订或延期）来报告同类租金增长。

[2] 在我们的估值政策发生变化后，截至 2022 年 6 月 30 日，首次对投资性房地产进行了年中外部估值。

[3] 在我们的估值政策发生变化后，截至 2022 年 6 月 30 日，首次对投资性房地产进行了年中外部估值。

[4] 集团 2022 年 150 万平方米的总可租赁面积目标不包括 DIG 投资组合

CTP N.V. 2022 年 1 月 1 日至 6 月 30 日期间简明合并中期损益表和其他综合收益表（未经审计）

CTP N.V. 截至 2022 年 6 月 30 日的简明合并中期财务状况表
（未经审计）