Mít "rozítko na budovu" sa vyplatí. BREEAM hlídá udržateľnosť a prevádzku

BREEAM. Pre niekoho nezrozumiteľná skratka, pre inú cennú informáciu o budove, v ktorej sa práve nachádza. Týchto šesť písmen totiž označuje medzinárodnú certifikáciu, ktorá hodnotí hlavne kancelárske a priemyselné budovy z hľadiska ich vplyvu na okolité prostredie a na ich ľudského používateľa. Prečo by vás to malo zaujímať? Pretože to, čo má napríklad v Brně, len niekoľko stavieb spoločnosti CTP a ďalších majiteľov, sa časom stane štandardom, a preto stojí za to vedieť, v čom toto hodnotenie spočíva a aké pohodlie vám takto označené budovy poskytujú.

Zkratku BREEAM tvoria prvé písmená anglických slov Metóda environmentálneho hodnotenia budovy stavebného výskumu, teda česky metoda posudzovania vplyvu na životné prostredie. Tento názov v zásade zhrňuje to podstatné, ale ani zďaleka nevypovedá o tom, čo všetko certifikácia hodnotí a čo všetko dáva jej majitelia budovy a hlavne jej užívateľom.

„BREEAM predstavuje komplexný pohľad na stavbu. Nielen to, je šetrná, teda postavená z ekologicky čo najlepších materiálov, a nakladá sa v ní s energiou udržiteľne, ale ako sa ľuďom používa, či sú v jej blízkosti reštaurácie, obchody alebo bankomaty alebo aké je napojenie na mestskú hromadnú dopravu,“ vysvetľuje Petr Ulman, facility manažér spoločnosti CTP, ktorý je jedným z ľudí, ktorý sa o podklady pre certifikáciu a jej hladký priebeh starajú.

Každá z položiek na zozname kritérií sa boduje, takže nakoniec vzejde z hodnotenia číslo, ktoré říká, akou „známku“ si zaslúži. Petr Ulman se s kolegy naposledy staral o hodnotenie budovy C a D v office parku Vlněna, obe dostal druhé najlepšie možné bodovanie, teda označenie „excellent“. Vyšší, teda najlepšie možné označenie „outstanding“, už má v Brně len budova B v kancelárskom parku Spielberk. Vo všetkých prípadoch však platí, že to nie je niečo, čím by sa majitelia stavieb mohli chlubiť večne. A že získam certifikát ich práce skončila. Po celú dobu, kedy ho majú, musím splniť všetky podmienky, ktoré telo získalo. A po čase je navyše nutné o hodnotenie požiadať znova.

Nie je certifikácia ako certifikácia

BREEAM nie je jedinou metódou hodnotenia, ktorú je možné z pozície majiteľa nechať si budovu skontrolovať. Druhou cestou je certifikácia LEED, ktorá sa ale používa hlavne v Severnej Amerike. „BREEAM je britská záležitosť av Európe je vnímaná ďaleko prestižnejšie. Nikto v ní nič neošidí, kdežto LEED je výrazne komerčnejší a rad aspektov si v ňom uchádzači môžu kúpiť,“ vysvetľuje pozadie Ulman.

Ostrovný pôvod mimo iné znamená, že informácie o práve kontrolovaných budovách sa nakoniec naozaj schádzajú a prostudujú vo Veľkej Británii. Briti ale do jednotlivých krajín a miest nejazdia, tam sa zapájajú prostredníctvom, tedy různých agentur.

Budovy, ktoré spadajú do portfólia CTP, takto hodnotia od roku 2012 a dnes majú certifikáciu BREEAM všechny. U tých, ktoré už stáli, sa o certifikáciu žiadalo späť, ty novšie už rostly priamo s tým, že sa počíta, že vyhodnocujú tiež projdou. „V roce 2012 to ale byla v Česku úplná novinka. Budovy, ktoré jednu alebo druhú certifikáciu mali, by človek spočítal na prstoch jednej ruky. Dodnes platí, že v Prahe iv Brně majú len kancelárie najvyššiu kategóriu,“ Ulman.

Nechápejte to ale zle. BREEAM nemá byť razítko luxusu, ale odznak pre vás, kto vníma fakt, že taká stavba pôsobí na ľudí, ktorí ostávajú, aj na svoje okolie, a rozhodli sa urobiť maximum pre to, aby boli tie vplyvy pozitívne. Pre majiteľa samotných budov je to ostatne dohoda do budúcnosti. „Naše budovy sú teraz certifikované všetky a víme, že v ďalších rokoch budeme musieť predĺženie dobrého hodnotenia urobiť ešte viac. Jak se ovlivňují technologie, které je možné v budovách použít, tak se tlak na udržitelnost, nakládání s šedou vodou, používanie zelenej energie ale tiež nutnosť ísť vstříc elektromobilitě stále zvyšuje,“ líči Ulman, ktorý už teraz s kolegy premýšľa, jak to co nejvíc premietať do fungovania všetkých kancelárií a logistických budov.

Najvyššie možné hodnotenie dostala svojho času najvyššia budova office parku Spielberk.