Aktualizácia CTP Nemecko

AMSTERDAM, 19. januára 2024 – CTP, najväčší európsky kótovaný developer, vlastník a správca priemyselných a logistických nehnuteľností podľa hrubej prenajímateľnej plochy (GLA), vstúpil do ďalšej fázy rastu v Nemecku po takmer akvizícii Deutsche Industrie REIT-AG (“DIR”). pred dvoma rokmi, pre ktoré bude upravené účtovníctvo obstarania. Vplyv tejto novely, ktorý je popísaný nižšie, vedie k zlepšeniu celkovej zadlženosti Skupiny.

Po vybudovaní organizácie v rokoch 2022 a 2023 bola CTP schopná dosiahnuť v roku 2023 silné prevádzkové a finančné výsledky v celom nemeckom portfóliu.

V roku 2023 CTP prenajala 155 000 m2 v rámci bývalého portfólia DIR s priemerným mesačným nájmom 5,1 EUR za m2, čo je o 571 TP3T viac ako priemerné mesačné nájomné, ktoré platilo vo fiškálnom roku 2022. Priemerné mesačné nájomné za fiškálny rok 2023 vo výške 3,5 EUR za m² naďalej ponúka veľmi významnú príležitosť na vrátenie, pričom v priebehu nasledujúcich 3 rokov vyprší takmer 501 TP3T prenájmov portfólia.

Schopnosť Skupiny zvyšovať nájomné na konzistentnom základe uznali aj nezávislí znalci, ktorí v roku 2023 zvýšili ERV bývalého portfólia DIR o 12%, pričom nedošlo k žiadnemu podstatnému rozšíreniu výnosov.

Celkový počet nájomného CTP v Nemecku sa zvýšil z 59,7 milióna EUR v čase upisovania akvizície DIR na 69,7 milióna EUR na konci roka 2023.

Nemecký tím CTP má teraz 53 zamestnancov, pričom všetky činnosti od obstarávania, výstavby, lízingu, správy nehnuteľností až po účtovníctvo sú teraz interné, v súlade s obchodným modelom CTP. To tiež viedlo k zníženiu prevádzkových nákladov nehnuteľností v celom nemeckom portfóliu, čím sa zlepšila marža NRI na GRI zo 71,61 TP3T v roku 2022 na 83,71 TP3T v roku 2023, pričom ďalšie zlepšenie sa očakáva v roku 2024.

Silná platforma a finančná pozícia CTP Germany znamená, že je pripravená vstúpiť do ďalšej fázy rastu. Plánuje vybudovať nové parky pomocou osvedčeného vzorca CTP na rozvoj obchodných parkov so živými podnikateľskými ekosystémami.

Na jar 2023 spoločnosť CTP oznámila viacročný investičný plán vo výške 300 miliónov eur na rast svojej siete CTPark v Nemecku. Počas roku 2023 získala CTP celkovo 781 000 m2 pôdy s príležitosťou vybudovať v nasledujúcich rokoch približne 370 000 m2 GLA. CTP už začala práce na rekonštrukcii a rozšírení CTParku Weiden, kde je Heineken nájomcom, čím sa GLA parku zvýši na 60 000 m2. CTP tiež začala s výstavbou 32 400 m2 GLA nových priestorov v CTPark Bremen.

Nedávne akvizície zahŕňajú pozemok s rozlohou 335 000 m2 v Mulheime, kde CTP plánuje v spolupráci s miestnou samosprávou vybudovať nový veľký high-tech biznis park. CTP tiež buduje pozemok s rozlohou 130 000 m2 v nemeckom meste Wuppertall s cieľom vytvoriť obchodný park zameraný na výskum a vývoj, zatiaľ čo v CTPark Krefield vo východnom Nemecku prebieha prestavba a rozšírenie o ploche 60 000 m2.

Novela v účtovníctve akvizície[1]

• Vlastné imanie CTP sa zvýši o 137 miliónov eur na 4 miliardy eur, čím sa zlepší celková zadlženosť skupiny
• Žiadny významný vplyv na zisk za dané obdobie a nezmenené upravené zisky EPRA EPS špecifické pre spoločnosť

Na základe odporúčania holandského úradu pre finančné trhy (AFM) skupina zmení účtovanie DIR z akvizície aktív na podnikovú kombináciu. Táto interpretácia IFRS 3.3 a následne účtovná metóda akvizície pre podnikovú kombináciu, ktorá je načrtnutá v IFRS 3.4, bude opravená v účtovnej závierke CTP za fiškálny rok 2023 a v porovnateľných údajoch. Novela nemá vplyv na priebežné prevádzkové výsledky ani stratégiu CTP.

Pozadie transakcie

Dňa 28. januára 2022 získala Skupina akcionársku podporu 98 171 TP3T za svoju dobrovoľnú ponuku na verejné prevzatie a vyradenie z burzy pre DIR.

Dňa 3. februára 2022 Skupina získala vlastnícky podiel 80,91 TP3T v DIR a získala kontrolu nad DIR. Ponukou bolo 25 951 833 akcií DIR, z ktorých 25 937 060 bolo vysporiadaných emisiou akcií CTP, pričom zvyšok bol vyrovnaný v hotovosti. Celkovo bolo teda vydaných 32 421 325 akcií CTP.

Dňa 23. augusta 2022 spoločnosť CTP nadobudla zvyšných 19,11 TP3T spoločnosti Deutsche Industrie Grundbesitz AG („DIG“, predtým DIR) prostredníctvom cezhraničnej fúzie.

Vplyv na účtovnú závierku

Hoci zmena účtovnej metódy nemá žiadny vplyv na hotovosť, vedie k upraveným porovnateľným údajom za rok 2022 vo finančných výkazoch za rok 2023. V súvahe za fiškálny rok 2022 bude vykázaný goodwill vo výške 171 miliónov EUR, čím sa základ aktív zvýši z 12,5 miliardy EUR na 12,7 miliardy EUR, zatiaľ čo vlastné imanie CTP sa zvýši o 137 miliónov EUR na 5,4 miliardy EUR a odložené daňové záväzky o 35 miliónov eur na 948 miliónov eur. Tým sa zvyšuje celková zadlženosť skupiny, keďže sa zvyšuje pomer vlastného imania k celkovým aktívam.

Rozdielne zaobchádzanie s odloženými daňovými záväzkami a transakčnými nákladmi podľa účtovných usmernení pre podnikovú kombináciu vedie k vyššej sume aktív v počiatočnej súvahe, a teda k nižšiemu preceneniu, čo vedie k zisku za fiškálny rok 2022 za obdobie priraditeľné materskej spoločnosti. spoločnosti vo výške 759 miliónov eur. Prvotným testom na zníženie hodnoty sa zistilo, že goodwill k 31. decembru 2022 je opodstatnený, preto sa neočakáva, že dôjde k zníženiu hodnoty.

[1] Neauditované

KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY ANALYTIKOV A INVESTOROV:
Maarten Otte, vedúci oddelenia pre vzťahy s investormi
Mobilný telefón: +420 730 197 500
E-mail: maarten.otte@ctp.eu

KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY MÉDIÍ:
Patryk Statkiewicz, vedúci oddelenia marketingu a PR skupiny
Mobilný telefón: +31 (0) 629 596 119
E-mail: patryk.statkiewicz@ctp.eu

O spoločnosti CTP
Spoločnosť CTP je najväčším kótovaným vlastníkom, developerom a správcom logistických a priemyselných nehnuteľností v Európe podľa hrubej prenajímateľnej plochy, pričom k 30. septembru 2023 vlastnila 11,2 milióna m2 GLA v 10 krajinách. Spoločnosť CTP certifikuje všetky nové budovy podľa normy BREEAM ako veľmi dobré alebo lepšie a získala hodnotenie "Low-Risk" ESG od spoločnosti Sustainalytics, čo podčiarkuje jej záväzok byť udržateľným podnikom. Viac informácií nájdete na firemnej webovej stránke spoločnosti CTP: www.ctp.eu