Popredný európsky priemyselný a logistický developer, vlastník a prevádzkovateľ plánuje do konca desaťročia vytvoriť portfólio s rozlohou 20 miliónov m2, keďže výskum identifikoval päť kľúčových faktorov rastu v strednej a východnej Európe
PRAHA, 13. apríla 2023 Skupina CTP chce do konca desaťročia zdvojnásobiť veľkosť svojej celoeurópskej siete biznis parkov na 20 miliónov m2 GLA, keďže sa predpokladá, že v strednej a východnej Európe bude naďalej veľký dopyt po priemyselných a logistických priestoroch.
Cieľ rastu spoločnosti CTP je podporený novým prieskumom, ktorý ukazuje, že dopyt po priemyselných a logistických nehnuteľnostiach na trhoch strednej a východnej Európy predbehne dopyt v západnej a južnej Európe, pretože silný súhrn piatich faktorov podporuje pokračujúci rast v tomto sektore.
Spoločnosť CTP je najväčším európskym kótovaným developerom, vlastníkom a prevádzkovateľom priemyselných a logistických nehnuteľností podľa GLA, pričom jej súčasné portfólio predstavuje 10,5 milióna m2. Na svojich kľúčových trhoch v strednej a východnej Európe, ako aj v Nemecku, Rakúsku a Holandsku, kde chce do roku 2030 vybudovať ďalších 10 miliónov m2 logistických priestorov, čo by jej prinieslo ročný príjem z prenájmu vo výške 1 miliardy EUR z portfólia 20 miliónov m2.
Spoločnosť CTP zaznamenáva silný dopyt po svojich developerských projektoch v nových lokalitách, ako aj po rozširovaní svojich dlhodobých parkov CTP, zo strany existujúcich a nových nájomcov na trhoch CTP v strednej a východnej Európe, ktoré zahŕňajú Českú republiku, Slovensko, Rumunsko, Maďarsko, Poľsko, Srbsko a Bulharsko, a na trhoch západnej EÚ v Nemecku, Rakúsku a Holandsku.
Dopyt je spôsobený kombináciou viacerých faktorov, ako je nárast "nearshoringu" a "friendshoringu", lepšia infraštruktúra, rozmanité a expandujúce hospodárstvo, zrýchľujúci sa rast elektronického obchodu z nízkeho základu, ako aj kvalifikovaná pracovná sila a silné základy trhu práce.
Nová výskumná správa CTP "Stredná a východná Európa: inteligentný región pre podnikanie analyzuje tieto rôznorodé faktory s cieľom identifikovať päť kľúčových faktorov rastu, ktoré podporia pokračujúce prekonávanie dopytu po priemyselných a logistických priestoroch v strednej a východnej Európe až do konca desaťročia. Sú to:
1. Kvalifikovaný ľudský kapitál 2. Prepojené trhy 3. Diverzifikácia a expanzia ekonomík 4. Rastúca domáca spotreba 5. Silné základy nehnuteľností
Remon Vos, generálny riaditeľ spoločnosti CTP, povedal: "Spoločnosť CTP už dlho verí v potenciál strednej a východnej Európy a niet pochýb o tom, že kombinácia silných ekonomických základov, nových globálnych megatrendov - ako je napríklad nárast nearshoringu - a kľúčovej dynamiky realitného trhu znamená, že región strednej a východnej Európy bude naďalej dosahovať lepšie výsledky ako rozvinutejšie európske trhy, čo bude stimulovať ďalší dopyt po logistických a priemyselných priestoroch. Spoločnosť CTP má výbornú pozíciu na to, aby tento dopyt uspokojila, pretože má v celom regióne významnú rezervu pozemkov na výstavbu, ktorá nám umožní do konca desaťročia zdvojnásobiť našu GLA a rozvíjať a prevádzkovať vysoko udržateľné priemyselné a logistické priestory orientované na klienta, ktoré požadujú moderní nájomcovia."
Remon Vos, generálny riaditeľ spoločnosti CTP, povedal:
Bert Hesselink, riaditeľ pre vzťahy s klientmi v spoločnosti CTP, dodal: "Pokračujúci rast dopytu po priemyselných a logistických priestoroch v strednej a východnej Európe je podporovaný jedinečnou kombináciou faktorov, pričom silný hospodársky rast podporuje rastúcu spotrebu a pokračujúci rast elektronického obchodu, ktorý v minulosti zaostával za západnou Európou, ale teraz ju dobieha. Výrazne zlepšená infraštruktúra a konektivita spolu s kvalifikovanou a konkurencieschopnou pracovnou silou zároveň znamenajú, že región má výborné predpoklady na to, aby využil rastúci dopyt. Predpokladáme, že tieto základné faktory budú hnacou silou ďalšieho rastu dopytu po priemyselných a logistických priestoroch až do konca desaťročia."
Bert Hesselink, riaditeľ pre vzťahy s klientmi v spoločnosti CTP, dodal:
1. Kvalifikovaný ľudský kapitál Trhy strednej a východnej Európy ponúkajú kvalifikovanú pracovnú silu za konkurencieschopné ceny, ktoré sú v prípade dopravy, skladovania a výroby v priemere nižšie ako tretina cien v západnej Európe. Priemerný počet týždenných pracovných hodín v sektore dopravy a skladovania, ako aj vo výrobnom sektore v strednej a východnej Európe je vyšší ako priemer EÚ-27. Medzitým "opačný únik mozgov" zvyšuje zásobu kvalifikovanej pracovnej sily, keďže mladí odborníci sa vracajú zo západnej Európy, čiastočne prilákaní nižšími daňovými sadzbami pre fyzické osoby. Index znalosti angličtiny v roku 2022 je vo všetkých krajinách SVE (okrem Srbska) vyšší ako vo Francúzsku, Taliansku a Španielsku.
2. Prepojené trhy Výrazné zlepšenie infraštruktúry od roku 2000 zabezpečilo efektívny tok tovaru v rámci regiónu a do a zo západnej Európy, najmä cestnej infraštruktúry. Investície do infraštruktúry vo všetkých krajinách strednej a východnej Európy s výnimkou Poľska v rokoch 2015 - 2020 v pomere k HDP prekročili priemer EÚ. Prebiehajúce investície zlepšujú letecké spojenie, zatiaľ čo hlavné kontajnerové prístavy v strednej a východnej Európe zaznamenávajú rastúci dopyt ako alternatívy k prístavom v "pásme Hamburg-Le Havre", najmä pre trasy z Blízkeho východu a Číny. Toto zlepšenie prepojenia podporuje nárast "nearshoringu" a "friendshoringu" v podmienkach pretrvávajúcej globálnej geopolitickej neistoty a hospodárskych turbulencií.
3. Diverzifikácia a expanzia ekonomík Región strednej a východnej Európy preukázal silnú hospodársku odolnosť, pričom rast reálneho HDP prekonal západoeurópske trhy a celú Európu. Predpokladá sa, že rast HDP v strednej a východnej Európe bude v rokoch 2023 až 2026 rásť dvakrát rýchlejšie ako priemer eurozóny. Silná výrobná základňa spolu s rastúcimi znalostnými a inovačnými sektormi, ako aj kvalifikovaný pracovný trh a blízkosť západnej Európy znamenajú, že región SVE sa rýchlo stáva "nearshoringovým" hotspotom, čo podporuje ďalší dopyt po priemyselných a logistických priestoroch.
4. Rastúca domáca spotreba Domáca spotreba v strednej a východnej Európe, poháňaná hospodárskou expanziou, vzrástla od roku 2010 o takmer 50%, čo je viac ako dvojnásobok priemeru EÚ-27. Nárast kúpnej sily poháňa rast elektronického obchodu, ktorý zaostával za západnou Európou, ale teraz ju dobieha. Predpokladá sa, že do roku 2026 sa celkový online predaj v strednej a východnej Európe zvýši o približne 25 miliárd EUR, čo zodpovedá nárastu skladových priestorov pre elektronický obchod o 2,8 milióna m2 GLA v rovnakom období, čo sa takmer rovná celkovému trhovému fondu Budapešti alebo Bukurešti v súčasnosti.
5. Silné základy nehnuteľností Čistá miera absorpcie (zmena obsadenosti) v strednej a východnej Európe prekonala západoeurópske a juhoeurópske krajiny a očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v nasledujúcich piatich rokoch. Neobsadenosť trhu je vo všetkých krajinách SVE (s výnimkou Budapešti v Maďarsku) pod trojročným priemerom a očakáva sa, že zostane blízko historických miním, čo prispeje k rastu nájomného. Zatiaľ čo celková kvalita zásob v strednej a východnej Európe je vysoká, vzhľadom na to, že trh vznikol len v roku 2000, ponuka zásob triedy A je obmedzená, čo vytvára štrukturálny dopyt a je silnou hnacou silou pre ďalší rozvoj logistických priestorov.
KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY ANALYTIKOV A INVESTOROV
CTP Maarten Otte Vedúci oddelenia pre vzťahy s investormi Mobilný telefón: +420 730 197 500 E-mail: maarten.otte@ctp.eu
KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY MÉDIÍ: CTP Patryk Statkiewicz Vedúci skupiny pre marketing a PR Mobilný telefón: +31 6 29 59 61 19 E-mail: patryk.statkiewicz@ctp.eu
O spoločnosti CTP CTP Najväčší kótovaný vlastník, developer a správca logistických a priemyselných nehnuteľností v Európe podľa hrubej prenajímateľnej plochy, ktorý k 31. decembru 2022 vlastnil 10,5 milióna m2 GLA v 10 krajinách. Spoločnosť CTP certifikuje všetky nové budovy podľa normy BREEAM na úrovni veľmi dobrá alebo lepšia a získala hodnotenie "Low-Risk" ESG od spoločnosti Sustainalytics, čo zdôrazňuje jej záväzok byť udržateľným podnikom. Viac informácií nájdete na firemnej webovej stránke spoločnosti CTP: ctp.eu
Úplné znenie CTPStredná a východná Európa: inteligentný región pre podnikanie výskum kliknite sem.
Súhlasím s obchodnými podmienkami
Prihlásením sa na odber nášho newslettera získate aktuálne informácie o najnovšom vývoji spoločnosti CTP, poznatkoch z odvetvia a exkluzívnych ponukách. Pripojte sa k našej komunite a staňte sa súčasťou budúcnosti priemyselných nehnuteľností.
Požiadavky
Požadovaný horizont pohybuOkamžite3 mesiace6 mesiacov9 mesiacov9 a viac mesiacov
Hlavné využitie zariadeniaVýroba/produkciaLogistika/sklad/obchodIné
Odoslať správu