CTP vstupuje na taliansky trh s investičným plánom vo výške 1 miliardy eur

AMSTERDAM, 28. november 2025 – CTP NV (‘CTP’, ‘Skupina’ alebo ‘Spoločnosť’), najväčší európsky vlastník, developer a správca logistických a priemyselných nehnuteľností podľa hrubej prenajímateľnej plochy, zrýchľuje svoj rastový trend svojim prvým vstupom na taliansky trh.

Táto strategická expanzia prichádza prostredníctvom akvizície spoločnosti VLD Srl (“VLD”) za 241 miliónov eur, developerskej spoločnosti vlastniacej významný podiel pozemkov na prémiových miestach, ktorú predtým kontrolovala skupina FBH. Tento krok podporuje ambiciózny cieľ spoločnosti CTP dosiahnuť do roku 2030 30 miliónov m² prenajímateľnej plochy, čím sa zvýši jej rozsah, kvalita portfólia a developerský projekt, čo jej umožní lepšie uspokojovať potreby viac ako 1 500 nájomcov CTP. Táto dohoda predstavuje začiatok investície spoločnosti CTP v Taliansku, kde plánuje v nasledujúcich piatich rokoch investovať 1 miliardu eur. Vo výstavbe je viacero projektov s rozlohou 200 000 m², ktoré by sa mali dokončiť v roku 2026, okrem iných pre spoločnosti ALS Luxury a CEVA, logistického poskytovateľa spoločnosti Daikin.

Táto akvizícia poskytuje spoločnosti CTP množstvo developerských príležitostí predovšetkým v severnom a strednom Taliansku. V rámci transakcie bol získaný pozemok s rozlohou 8,7 milióna m² vrátane okamžitého developerského potenciálu, čo spoločnosti CTP poskytuje 1,7 milióna m² vlastnených pozemkov, ďalších 2,7 milióna m² na základe zmluvy, ktorá je predmetom územného plánovania pre priemyselné a logistické využitie, a 4,3 milióna m² na základe opcie, ktorú môže CTP uplatniť podľa uváženia po úspešnom dokončení územného plánovania.

Tento krok nadväzuje na obdobie rýchleho rastu spoločnosti CTP v celej Európe, kde jej model obchodných parkov naďalej získava podiel na trhu. Silná priemyselná základňa Talianska ako európskeho priemyselného a inžinierskeho centra je v súlade so skúsenosťami spoločnosti CTP v strednej a východnej Európe (CEE) so službami pre nájomcov výrobných priestorov, ktorí predstavujú takmer 501 TP7 biliónov portfólia skupiny. Patria sem významní talianski klienti ako Brembo a UFI.

Spoločnosť CTP zaznamenáva v Taliansku silný dopyt po svojich moderných full-service biznis parkoch s nájomnou základňou, ktorá si cení developera, ktorý stavia jej nehnuteľnosti s cieľom dlhodobého vlastníctva. Okrem veľkých výrobcov spoločnosť CTP očakáva dopyt aj zo strany talianskych malých a stredných podnikov, prevádzkovateľov rýchloobrátkového spotrebného tovaru a 3PL, ako aj nadnárodných spoločností, ktoré sa chcú rozšíriť do Talianska. V súčasnosti je taliansky trh relatívne nedostatočne zásobený logistickými priestormi triedy A s približne 0,5 m² na obyvateľa v porovnaní s viac ako 1 m² na obyvateľa vo väčšine ostatných západoeurópskych trhov, čo poskytuje silný dlhodobý rastový potenciál. Tento potenciál je podporený kvalifikovanou pracovnou silou, strategickou geografickou polohou pre podnikanie a silným trendom na trhu s nehnuteľnosťami s nízkou mierou neobsadenosti, rastúcimi nájmami v prvotriednych nehnuteľnostiach a atraktívnymi výnosmi.

Spoločnosť CTP naďalej využíva svoj integrovaný obchodný model developera a prenajímateľa na podporu rastu. Z českej základne v roku 2014 sa rozrástla na celoeurópsku platformu pôsobiacu na 10 trhoch do roku 2022, po expanzii skupiny do Poľska a Nemecka. Po úspešnej integrácii a významnom pokroku na týchto dvoch trhoch s rozbiehajúcim sa portfóliom a s vysoko kvalitnými tímami je expanzia do Talianska – jedenásteho trhu CTP – ďalším krokom a zároveň predstavuje širší strategický tlak skupiny na širšiu európsku platformu. Taliansko, ako štvrtá najväčšia ekonomika v Európe a ôsma najväčšia na svete, s tesnou blízkosťou k existujúcim trhom CTP, ponúka strategické aj prevádzkové synergie pre európsku platformu skupiny a nájomcov, ktorí sa rozširujú po celom kontinente.

Spoločnosť CTP sa od konca roka 2020 viac ako zdvojnásobila, pričom hodnota prenájmu jej portfólia vzrástla o 1281 t/7 týždňov z 5,9 milióna m² na 13,8 milióna m² v 3. štvrťroku 2025, čím sa stala druhou najväčšou platformou v Európe a najväčším kótovaným developerom, vlastníkom a prevádzkovateľom. CTP má tiež najväčšiu banku pozemkov v oblasti I&L v Európe s 25,7 miliónmi m² (z toho 22,0 milióna m² vlastnených), ktoré sa prevažne nachádzajú v existujúcich CTParkoch. Talianska dohoda túto skutočnosť posilňuje a ďalej rozširuje banku pozemkov CTP na 34,4 milióna m² (z toho 23,7 milióna m² vlastnených).

Akvizícia spoločnosti VLD poskytuje spoločnosti CTP diverzifikovanú geografickú pôsobnosť a celoštátnu prítomnosť v Taliansku vrátane kľúčových aj rozvíjajúcich sa regiónov krajiny s pozemkami nachádzajúcimi sa v:

• Severné Taliansko: 711 TP7T rozvojových pozemkov a potenciálnych GLA sa sústreďuje okolo kľúčových regionálnych obchodných centier, ako sú Miláno, Bologna a Turín – vrátane 251 TP7T v Lombardii, 241 TP7T v Emilia-Romagna, 161 TP7T v Piemonte a 61 TP7T v Benátsku.
• Stredné Taliansko: 25% prevažne v okolí Ríma (Lazio) a Florencie (Toskánsko)
• Južné Taliansko: 4% sústredené okolo Bari, jedného z hlavných logistických uzlov a populačných centier južného Talianska.

Pozemková banka, ktorá má potenciál dodať približne 3,5 milióna m² GLA, má tiež dva stálych aktíva s celkovou rozlohou 30 000 m² GLA.

Spoločnosť VLD sa premenuje na CTP Italy a v teréne sa buduje lokálny tím, z ktorého prví sa už pripojili ku skupine s cieľom urýchliť vstup na trh. Tím povedie Agostino Emanuele.

KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY ANALYTIKOV A INVESTOROV:
Maarten Otte, vedúci oddelenia vzťahov s investormi a kapitálových trhov
Mobil: +420 730 197 500
E-mail: [email protected]

Pavel Švihálek, manažér financovania a IR
Mobil: +420 724 928 828
E-mail: [email protected]

KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY MÉDIÍ:
SEC Newgate UK
E-mail: [email protected]

O spoločnosti CTP
Spoločnosť CTP je najväčším európskym vlastníkom, developerom a správcom logistických a priemyselných nehnuteľností podľa hrubej prenajímateľnej plochy, pričom k 30. septembru 2025 vlastní 13,8 milióna m² prenajímateľných priestorov v 10 krajinách. Spoločnosť CTP certifikuje všetky nové budovy podľa štandardu BREEAM Very good alebo better a od spoločnosti Sustainalytics získala hodnotenie ESG so zanedbateľným rizikom, čím zdôrazňuje svoj záväzok byť udržateľným podnikom. Viac informácií nájdete na webovej stránke spoločnosti CTP: www.ctp.eu