Pod objektívom: Päť nápadov z EXPO REAL 2024

Päť nápadov o budúcnosti nehnuteľností od piatich profesionálov a zainteresovaných strán

EXPO REAL je ťažko prehliadnuteľná realitná tradícia. Každý október táto konferencia privíta 40 000 účastníkov zo 75 krajín v Mníchove, nie na Octoberfest, ale aby sa ponorili do súčasného stavu v sektore nehnuteľností a ako môžeme pochopiť trendy, aby sme lepšie formovali jeho budúcnosť. V tomto článku Under the Lens sa obraciame na päť rôznych pohľadov na nehnuteľnosti, aby sme získali niektoré z ich nápadov z podujatia.

1. Susanne Eickermann-Riepe FRICS, predsedníčka Európskej svetovej regionálnej rady RICS
Ťažký terén na vykryštalizovanie nového druhu podnikania a nových priorít

„Veľa rozhovorov, málo obchodov. Je to náročné obdobie pre toto odvetvie, ale realita nevyhnutnej transformácie bola akceptovaná. Pomáha to identifikovať príležitosti a riziká a vyvíjať nové riešenia. Je úplne jasné, že zmena klímy si vyžaduje nové stratégie a produkty, že je potrebné integrovať sociálne otázky a že sa musia podporovať inovácie a nové technológie a že svoju úlohu budú zohrávať aj riešenia založené na prírode.

Samozrejme, existujú sťažnosti na náklady na nové normy a povinnosti, ale bez účelu a transparentnosti bude ťažké presvedčiť finančníkov, investorov a nájomcov. Tí, ktorí sa už vydali touto cestou, veľmi rýchlo spoznajú obchodné výhody.“

2. Filip Kozák, riaditeľ Corporate Real Estate CEE pre DHL
Uhlíkovo neutrálne budovy: už nie sú novinkou, ale uznávaným a oceňovaným riešením

„Teší ma, že po prvýkrát si širšia realitná komunita nielen uvedomuje dôležitosť uhlíkovo neutrálnych budov vo svojom portfóliu, ale chápe aj hmatateľné výhody, ktoré to nájomníkom prináša. V minulosti, zatiaľ čo majitelia nehnuteľností, fondy a banky chválili iniciatívy ESG a uhlíkovú neutralitu, často presúvali náklady na tieto vylepšenia na nájomníkov.

Teraz sa to zmenilo. Čoraz viac sa uznáva, že upgrady ESG poskytujú jasné finančné výhody a značné náklady by sa mali spravodlivejšie rozdeliť v rámci celej komunity. Osobne som posledné dva roky obhajoval práve tento bod a vysvetľoval dôležitosť spoločného prístupu k udržateľnosti. Je povzbudzujúce konečne vidieť tento posun v myslení, pričom priemysel začína chápať dlhodobú hodnotu spoločnej zodpovednosti pri dosahovaní cieľov ESG.“

Prečítajte si viac o ceste DHL k uhlíkovo neutrálnym operáciám v Česku

3. Karel Stránský, CTP Business Development Director
Prenajímať alebo vlastniť? Viac nájomníkov sa rozhodne prenajať, čo umožní lepšiu agilitu trhu

„Na EXPO som hovoril s niekoľkými okupantmi CTP a počúval som 'SWOTs', s ktorými sú momentálne konfrontovaní, a ako im CTP môže pomôcť reagovať. Od klientov, najmä v oblasti maloobchodu, sme počuli, že sa pripravujú na prijatie v rokoch 2025 – 2026, a preto musia zväčšiť svoju stopu. To má zase dominový efekt na ich 3PL partnerov a viacerých klientov CTP.

Aby sa nájomcovia zväčšili a lepšie sa zamerali na svoje podnikanie, prechádzajú od vlastníctva k lízingu. To im dáva väčšiu flexibilitu a schopnosť konať rýchlo. To tiež uvoľňuje ich kapitál a rovnakým krokom sa môžu oprieť o nás, aby sme im pomohli uspokojiť rastúce potreby inteligentnejších, holistickejších realitných riešení, ktoré by uspokojili tlaky ESG a pomohli optimalizovať spotrebu energií. To bol aj prípad nemeckého klienta, s ktorým som sa rozprával, čo je región, ktorý sa obzvlášť tradične zameriava na vlastníctvo priestorov.“

4. Adela Hradilová, generálna riaditeľka Moravsko-sliezskeho inovačného centra Ostrava/ MSIC – Moravskoslezské inovační centrum
Regionálny rozvoj a inovatívna transformácia: musí mať mnoho podôb

„Účasť na Expo Real poskytla Moravskosliezskemu kraju veľké možnosti prezentovať, ako úspešne prechádza transformácia regiónu, rozpracovať úspešné príbehy a výzvy v spolupráci medzi obchodnou a akademickou sférou a v neposlednom rade zdôrazniť význam vznikajúci start-up ekosystém.

Expo Real navyše predstavovalo cennú šancu prilákať zahraničné investície, ktoré v minulosti zohrali kľúčovú úlohu pri transformácii Moravskosliezskeho kraja na podporu partnerstiev a presadiť svoje projekty v oblasti rozvoja nehnuteľností na medzinárodnej scéne. Prepojenia na Expo Real by mohli byť kľúčové pre budúci rast a zabezpečenie konkurencieschopnosti regiónu v nasledujúcich rokoch.“

5. Thomas Gooßens, projektový manažér pre energetiku CTP Deutschland & CTP Austria 
Nehnuteľnosti bez energie už nevyhláskujete

„Nestabilné náklady, bezpečnosť dodávok energie a potreba znížiť emisie CO2 nútia užívateľov prehodnocovať svoje energetické stratégie viac ako kedykoľvek predtým. V reakcii na to spoločnosť CTP integruje energetické riešenia priamo do nášho obchodného modelu, čím sa staviame nielen do pozície vývojárov a manažérov, ale aj dodávateľov energie.

Naša účasť na EXPO predstavovala cennú príležitosť posunúť toto úsilie vpred a spojiť sa s novými aj existujúcimi partnermi EPC v kľúčových oblastiach, ako sú fotovoltaické systémy, nabíjacia infraštruktúra a riešenia na ukladanie batérií. Uskutočnili sme tiež zmysluplné diskusie s partnermi o marketingu našej obnoviteľnej energie a preskúmali sme potenciálnu spoluprácu pri správe našich meracích bodov. Našou prioritou zostáva budovanie dlhodobých partnerstiev a vytváranie strategických rámcov, ktoré umožňujú našim klientom napĺňať ich krátkodobé aj dlhodobé ciele.“

Prečítajte si viac našich CTP Pod objektívom séria:

• Pod objektívom: Inovácia priemyselnej výstavby s Piotrom Flugelom, generálnym riaditeľom CTP Poľsko
• Pod objektívom: Budovanie komunity s Petrou Pivovarovou, vedúcou komunitného manažmentu CTP Česká republika
• Pod objektívom: Optimalizácia využitia energie s Petrom Jankom, vedúcim správy majetku CTP Slovensko
• Pod objektívom: Leasing vs. Vlastniť s Ivanom Pastierom, vedúcim Business Development CTP Slovensko
• Pod objektívom: Brownfieldy s Alexom Hundom, generálnym riaditeľom CTP Nemecko