CTP Insights:
Rastúce regulačné požiadavky v kombinácii s nedostatkom pôdy vedú k vyšším obmedzeniam ponuky

Úvod: Rastúce regulačné požiadavky obmedzujú rastový potenciál pre nové priemyselné a logistické (I&L) zásoby v Európe. Vlastnícke údaje o stavebných projektoch CTP odhaľujú, že čas potrebný na získanie povolenia (vrátane územného plánovania) sa predĺžil a na základe súčasných trhových trendov sa v nasledujúcich rokoch očakáva len ďalšie zvyšovanie. Regulačné bariéry sú najvyššie na najvyspelejších trhoch I&L CTP, ktoré tiež zaznamenávajú najnižšiu neobsadenosť trhu. Táto kombinácia by mala podporiť úroveň nájomného a podporiť rast nájomného.

Zložitejšie a dlhšie povoľovacie procesy: Zvýšená zložitosť a zdĺhavejšie procesy sú spôsobené viacerými faktormi, vrátane nedostatku personálu vo verejných orgánoch, prísnejších (environmentálnych) požiadaviek a intenzívnejších konzultácií so susednými komunitami. To vedie k predĺženiu časových harmonogramov projektov vo väčšine krajín CTP, najmä na západoeurópskych trhoch, kde sú časové harmonogramy povolení až o 10 mesiacov dlhšie v porovnaní so situáciou pred pandémiou (2019).

Rozdiely medzi trhmi: Krajiny s najtesnejšími dodávkami, napr. Nemecko a Česká republika, zaznamenávajú najdlhší čas potrebný na získanie povolenia na rozvoj. Získanie povolenia na západoeurópskych trhoch trvá v priemere jeden a pol až takmer tri roky. Rastové trhy CTP majú nižšie regulačné bariéry, ale ako sektor dospieva, tieto bariéry tiež rastú.

Rastové trhy (Poľsko, Srbsko, Bulharsko), jadro (Česká republika, Slovensko, Maďarsko, Rumunsko),
Západná Európa (Rakúsko, Nemecko, Holandsko)
Zdroj: Výskum a stratégia CTP, miestna výstavba CTP vedie

Zmena zón vedie k ešte dlhším časovým plánom projektov. V rámci strednej a východnej Európy sú zreteľné rozdiely: Poľsko a Slovensko sú relatívne rýchle, zatiaľ čo Česká republika potrebuje najviac času.

Prísnejšia regulácia znamená vyššie prekážky a náklady: Očakáva sa, že regulačné požiadavky povedú v nadchádzajúcich rokoch k vyšším prekážkam pre nové dodávky. Najmä v kombinácii s dostupnosťou pôdy, ktorá je (extrémne) vzácna na vyspelých trhoch, ako je Nemecko, Holandsko, Rakúsko a Česká republika. Tieto rastúce bariéry znižujú potenciálne riziká nadmernej ponuky a udržiavajú neobsadenosť trhu blízko rekordne nízkej úrovne. Pre klientov CTP však rastúce bariéry sťažujú rýchle rozširovanie ich pôsobnosti. Pre vývojárov sú s tým spojené vyššie náklady, pretože dodacie lehoty sú dlhšie. V konečnom dôsledku efektívne a predvídateľné povoľovacie procesy, do ktorých sú zapojené všetky strany, podporujú širšiu sociálno-ekonomickú prosperitu miestnych ekonomík.

Prispôsobenie sa prísnejšiemu regulačnému prostrediu: Kľúčový je dlhodobý prehľad o banke pozemkov a požiadavkách klientov. Ako detaily robiť Na to, aby bol zavedený čo najefektívnejší povoľovací proces, sú nevyhnutné miestne odborné znalosti. Na prispôsobenie sa sektor I&L by sa mal zamerať na integrovaný rozvoj oblastí, (logistické) ekosystémy a širšiu angažovanosť komunity. Integrované oblasti rozvoja obsahujú zmes začínajúcich, rozšírených a dospelých spoločností v zmiešanom, udržateľnom a funkčne prispôsobivom prostredí pre prácu a život, čo v konečnom dôsledku poháňa dlhodobý rast v obmedzenom prostredí.