Under the Lens: Green Leases s Adamom Tarogowskim

Ako môžu zelené prenájmy pomôcť zabezpečiť budúcnosť vášho podnikania? Zdieľame odborné poznatky a tri praktické odpovede.

Ako povedal Adam Tarogowski, vedúci skupiny ESG v CTP, Institutional Real Estate Inc. v nedávnom rozhovore, takmer 40% nájomných zmlúv CTP s našimi klientmi v roku 2023 malo zelenú nájomnú doložku a očakáva, že toto číslo bude naďalej stúpať. V tomto článku s rozhovorom Zostrenie: Zefektívnenie zelených prenájmov (upozorňujeme, že existuje paywall), iní odborníci z odvetvia jednomyseľne súhlasia s Adamom: zelené prenájmy sú na vzostupe a poháňa ich niekoľko faktorov – nielen pre vlastníkov aktív, ale aj pre nájomcov, keďže sú konfrontovaní s väčším množstvom environmentálnych správ, legislatívy, a záujem investorov. 

Ale najprv, čo je zelená nájomná zmluva? Rytier Frank definuje to takto:

„Zelený nájom“ je nájomná zmluva, ktorá obsahuje klauzuly, na základe ktorých vlastník a užívateľ preberajú špecifické zodpovednosti/povinnosti s ohľadom na udržateľnú prevádzku/užívanie nehnuteľnosti, napríklad: opatrenia energetickej efektívnosti, znižovanie odpadu/hospodárenie a hospodárnosť s vodou. Začlenenie zelených doložiek sa neobmedzuje len na nové nájomné zmluvy. Ak je už uzatvorená nájomná zmluva, zmluvné strany môžu uzavrieť memorandum o porozumení (MoU), ktoré poskytuje plán spolupráce medzi zmluvnými stranami pri zlepšovaní environmentálneho správania nehnuteľnosti.“

Tento článok uznáva, že nájomníci sa môžu obávať pridania väčšieho zapojenia do svojich zmlúv, napríklad zdieľania údajov, ale zaisťuje, že obe strany musia spolupracovať, aby splnili svoje ciele týkajúce sa vplyvu na životné prostredie. Lucy Winterburn, riaditeľka fondu v Savills Investment Management, vysvetľuje, ako sa vyvíjajú vzťahy medzi nájomníkmi a prenajímateľmi:  

„Keď sa obzriem späť, zvykli sme si prenajať budovu na 10 alebo 20 rokov a povedali sme: „Ďakujeme, pán nájomca, už s vami naozaj nepotrebujeme hovoriť, okrem toho, keď ide o obnovu nájomného. ' Ale tie dni sú už preč. Dobrý prenajímateľ musí mať s nájomcom oveľa bližší vzťah a pravidelne s ním komunikovať. Existuje porozumenie, že sme v tom spolu a nemôžeme robiť naše budovy energeticky účinnejšie jeden bez druhého. Musíme sa uistiť, že všetci robíme všetko pre to, aby sme znížili spotrebu energie a zefektívnili budovu.“  

V reakcii na zmenu klímy a legislatívu, ktorá sa ich snaží spomaliť, chápeme, že súkromný sektor musí rozšíriť svoje priority do nových oblastí. Každý deň pracujeme na prijímaní lepších postupov a inovácií, aby sme tieto nové výzvy proaktívne riešili nielen pre nás, ale aj pre našich klientov, pretože naše ciele sa značne prekrývajú. Pretože CTP stavia na vlastné, náš obchodný model je zameraný na dlhodobú spoluprácu a partnerstvá s našimi klientmi. Váš úspech je naším úspechom a tento úspech zahŕňa aj spoločnú prácu na našich environmentálnych cieľoch.  

Tu sú tri spôsoby, ako môžu zelené lízingy pomôcť vašej firme zabezpečiť budúcnosť:  

1. Efektívnejšie podávanie správ o udržateľnosti: Bez ohľadu na to, kde v EÚ pôsobí vaša firma, uvidíte, že správy o udržateľnosti budú podľa smerníc, ako je taxonómia EÚ alebo CSRD, stúpať. Zelené lízingy uľahčujú identifikáciu a zhromažďovanie kľúčových údajov súvisiacich so spotrebou vášho podniku a zároveň uľahčujú sledovanie emisií skleníkových plynov. 

2. Optimalizácia užitočnosti a zníženie nákladov: Spolupráca je jednoduchšia a efektívnejšia: sme odborníci na technológie a systémy budov, pričom vy najlepšie rozumiete jedinečným technológiám, ktoré vaša firma používa. Prostredníctvom zdieľania údajov a spolupráce môžeme lepšie identifikovať medzery na zlepšenie a upraviť špecifikácie, aby sme dosiahli lepšie výsledky a znížili spotrebu energie. 

3. Zabezpečenie dlhovekosti: Zelené prenájmy pomáhajú chrániť dlhodobú hodnotu aktív tým, že podporujú neustále zlepšovanie a trvalo udržateľné využívanie. Nájomcom to pomáha zabezpečiť, že budova bude udržiavaná v dobrom stave a minimalizovať ich prevádzkové náklady, najmä v priebehu dlhodobých nájomných zmlúv. 

Zistite viac o tom, ako CTP poskytuje udržateľnosť TU.