Aktualizácia obchodovania 2020 pre CTP

Praha, 8. februára 2021

CTP, najväčší developer logistických nehnuteľností v strednej a východnej Európe, oznamuje ročný rast 15% na dosiahnutie 344 miliónov EUR ročného príjmu z prenájmu^[1] do konca roku 2020. S portfóliom 6,3 mil² a 740 tisíc m² vo výstavbe ku koncu roka 2020 CTP upevnila svoju pozíciu najväčšieho vlastníka a developera logistických nehnuteľností so sídlom v GLA v Českej republike, Rumunsku a Srbsku a zároveň oznámila nové projekty v Rakúsku, Poľsku a Bulharsku.

 

Silné výsledky CTP v roku 2020 boli spôsobené niekoľkými faktormi, vrátane pokračujúceho silného rastu elektronického obchodu, ktorá zaznamenala ďalší rast v dôsledku pandémie Covid19 a zvýšila dopyt po logistických priestoroch v regióne. S rozsiahlou pôdou v niekoľkých krajinách strednej a východnej Európy s celkovým rozvojovým potenciálom približne 5,4 milióna m² hrubej prenajímateľnej plochy,^[2] CTP je pripravená uspokojiť budúci dopyt svojich nájomcov. Viac ako 651 TP3T pozemkov CTP susedí s existujúcimi parkami, ktoré poskytujú nižšie rizikové a ziskové možnosti rozvoja pre CTP v nasledujúcich rokoch. Dôležité je, že v súlade s dlhodobou stratégiou CTP sa 82% pozemkovej banky nachádza v okolí hlavných miest alebo veľkých miest strednej a východnej Európy.

Ku koncu roka 2020 bolo 740 tis² vývojov bol vo výstavbe a mal byť dokončený v priebehu roka 2021. Z toho 63% už bolo predprenajatých existujúcim a novým klientom. Okrem toho sa na kapitálové výdavky na dokončenie tohto vývoja v priebehu roka 2021 vynaloží celkovo 235 miliónov EUR. Dostupné finančné prostriedky CTP na konci roka 2020 pozostávajú zo zmesi viazaných bankových nástrojov plus veľkej hotovostnej pozície a výrazne prevyšujú sumu potrebnú na dokončiť tento vývoj.

Richard Wilkinson, finančný riaditeľ a zástupca generálneho riaditeľa CTP, vysvetľuje:

 

V roku 2020 CTP zvýšila svoj trhový podiel na piatich kľúčových trhoch v Českej republike, na Slovensku, v Maďarsku, Rumunsku a Srbsku, čím si upevnila svoju vedúcu pozíciu najväčšieho developera a vlastníka logistických aktív v regióne CEE z hľadiska GLA.

CTP nedávno oznámila dve strategické dohody.

• Jednou transakciou je strategické partnerstvo podpísané s miestnym developerom MDC² v Poľsko, kde má CTP za cieľ vybudovať a vlastniť portfólio full-service vysokokvalitných biznis parkov s celkovou rozlohou najmenej 1,75 milióna m² GLA do konca roka 2025. Začiatok výstavby prvých troch projektov sa očakáva v Q1 2021 v oblastiach Varšavy a Katovíc s celkovým objemom investícií približne 200 miliónov EUR v roku 2021. Partnerstvo s týmto tímom skúsených miestnych odborníkov pomôže CTP rýchlo vybudovať silnú pozíciu na najväčšom logistickom trhu v strednej a východnej Európe.
• Ďalšia strategická transakcia je v Rakúsku, kde CTP získala pozemky na viacerých miestach v okolí Viedne, pričom prvé stavebné aktivity sa majú začať tento rok.

Okrem použitia nerozdeleného zisku na financovanie rastu bude ďalšia expanzia CTP financovaná aj prostredníctvom zelených dlhopisov. Prvé dva dlhopisy CTP boli vydané v októbri a novembri 2020, pričom celkovo získali viac ako 1 miliardu EUR. Tieto najväčšie emisie zelených dlhopisov pre developera logistických nehnuteľností zo strednej a východnej Európy v histórii sa stretli so značným záujmom investorov a odvtedy sa dobre obchodujú.

 
CTP sa rozhodla vydať zelené dlhopisy po svojom záväzku z roku 2019 certifikovať celé svoje portfólio logistických a priemyselných projektov podľa najvyšších štandardov BREEAM, popredný európsky proces validácie zameraný na udržateľnosť a energetickú efektívnosť pre komerčné nehnuteľnosti. V januári 2021, spoločnosť úspešne získala certifikáty BREEAM pre celé svoje logistické a priemyselné portfólio: 292 dokončených budov na približne 100 rôznych miestach v šiestich krajinách so skóre v stave používania ako „veľmi dobré“ alebo „vynikajúce“. CTP je široko uznávaná ako priekopník v oblasti udržateľnosti v tomto sektore v Európe.

 

 

 

[1] Definované ako nájomné vrátane príjmu z poplatkov za služby (základné nájomné + ostatné príjmy z prenájmu + príplatky za nadštandardné technické zhodnotenie + služby bez nájomného).

[2] Na základe zostaviteľného pomeru c.43%.

[3] WAULT sa vzťahuje na váženú priemernú neukončenú dobu prenájmu