Stefan de Goeij: O zrównoważonym rozwoju, inteligentnych budynkach i efektywności energetycznej

Stefan, odpowiadasz za certyfikację BREEAM naszych budynków. Które budynki uzyskały certyfikat BREEAM w 2018 roku i dlaczego jest to ważne dla naszych klientów?

Certyfikowaliśmy osiem budynków w ramach programu BREEAM-in-Use w Czechach oraz cztery do budowy na Węgrzech i w Rumunii. Certyfikujemy istniejące budynki, aby zrozumieć ich właściwości użytkowe. Najważniejsze jest zużycie mediów, połączenia z inteligentnymi systemami oświetleniowymi i ulepszanie systemów HVAC. Odgrywają one rolę w obniżeniu zużycia mediów w naszych budynkach, ale także w poprawie dobrostanu pracowników pracujących w naszych obiektach. W naszych budynkach we wszystkich parkach w Europie Środkowo-Wschodniej pracuje około 70 000 osób, dlatego spoczywa na nich i naszych klientach duża odpowiedzialność za zapewnienie doskonałych warunków pracy. Uzyskanie certyfikatu BREEAM daje naszym klientom pewność, że nasze lokale spełniają najwyższe standardy.

Co konkretnie robi CTP, aby pomóc klientom obniżyć koszty energii? Jakich oszczędności mogą oczekiwać nasi klienci w porównaniu ze starszym budynkiem i nowym budynkiem zbudowanym przez naszą konkurencję?

Generalnie CTP nie sprzedaje budowanych przez siebie nieruchomości. Musimy budować zrównoważone budynki z materiałów wysokiej jakości, aby zapewnić ich trwałość przez długi czas. Inwestycje z góry w wysokiej jakości izolację termiczną i najwyższej jakości systemy HVAC zapewniają niższe koszty utrzymania w nadchodzących latach. Wysokiej jakości zasoby umożliwiają także tworzenie przejrzystych planów konserwacji. Pomaga także osiągnąć nasz główny cel, jakim jest dobro mieszkańców naszych parków – mogą oni pracować w nowoczesnym miejscu pracy, w miejscu z dużą ilością zieleni, zbiorników wodnych itp.

Inteligentne budynki są teraz „rzeczą”. Czy możesz wyjaśnić swoje wysiłki i inwestycje w systemy zarządzania budynkami, nowe technologie i dlaczego to robimy?

W zakresie tworzenia budynków „Smart-tech” z technologią nieruchomości, poszerzamy nasze stałe portfolio o technologie gromadzenia danych. Obecnie prowadzimy projekt pilotażowy w jednym z naszych budynków w Czechach: jest to budynek ośmioletni, zbudowany przy użyciu najnowocześniejszych dostępnych wówczas technologii. Próbujemy zrozumieć, w jaki sposób możemy ulepszyć obecną technologię za pomocą nowego oprogramowania i sprzętu, a także gromadzić i analizować dane, aby zobaczyć, co, gdzie i kiedy zużywa budynek, a także określić, co możemy zmienić, aby uczynić go bardziej wydajnym .

Na przykład: dzięki analizie danych udało nam się zaoszczędzić pieniądze naszych najemców, odkrywając, że kupują oni więcej zarezerwowanej mocy elektrycznej, niż faktycznie potrzebują. Albo inny przykład: w okresie świąt Bożego Narodzenia – kiedy nikogo nie było w placówce – odkryliśmy, że biura nadal zużywają duże ilości prądu. Było to spowodowane serwerami komputerowymi i chłodzeniem niezbędnym dla tych serwerów. Wpadliśmy więc na pomysł pompowania naturalnie chłodnego powietrza z zewnątrz w celu schłodzenia serwerów. Te „małe” rzeczy mogą zaoszczędzić dziesiątki tysięcy euro rocznie. Lista jest długa: można prawidłowo skonfigurować zarządzanie oświetleniem, możemy zmienić systemy drzwi w obszarach, w których wymagane jest ogrzewanie pomieszczeń itp.

Gromadzenie danych jest kluczem do zrozumienia, gdzie zużycie mediów jest największe i do poszukiwania ulepszeń, dlatego najważniejsza jest analiza danych. Planujemy bardzo szybko rozpocząć wdrażanie tej koncepcji w innych starszych budynkach we wszystkich krajach, w których działamy. Przy większej liczbie budynków będziemy mogli również przeprowadzić testy porównawcze, a tym samym zaoferować dodatkową wartość z danych, aby pomóc naszym klientom obniżyć koszty.

W styczniu ogłosiliśmy certyfikację ISO naszego rumuńskiego portfolio. Dlaczego to robimy i co to oznacza dla CTP?

Tak, obecnie wszystkie nasze budynki w Rumunii posiadają certyfikaty ISO 14001 (zarządzanie środowiskiem) i 50001 (zarządzanie energią).

Zaletą posiadania tych certyfikatów jest to, że w całej grupie pracujemy w ten sam sposób. Potwierdza to również, że jesteśmy firmą przyjazną środowisku. To mocne potwierdzenie dla naszych najemców.

Będziemy w dalszym ciągu wdrażać wysokie standardy w naszych procesach w całym portfolio Grupy, dlatego też w nadchodzących latach będziemy wdrażać certyfikację ISO we wszystkich krajach, w których prowadzimy Sieć CTPark.