Frissítse a CTP Németországot

AMSTERDAM, 2024. január 19 – Európa legnagyobb tőzsdén jegyzett fejlesztője, tulajdonosa és ipari és logisztikai ingatlanok bruttó bérbeadható területe (GLA) szerinti fejlesztője, tulajdonosa és menedzsere Németországban a növekedés következő szakaszába lépett a Deutsche Industrie REIT-AG („DIR”) felvásárlását követően. két éve, melyre vonatkozóan módosul az akvizíciós elszámolás. Az alábbiakban ismertetett módosítás hatása a Csoport általános eladósodottságának javulásához vezet.

A szervezet 2022-ben és 2023-ban történő felépítése után a CTP erős működési és pénzügyi eredményeket tudott elérni 2023-ban németországi portfóliójában.

2023-ban a CTP 155 000 négyzetmétert adott ki a korábbi DIR portfólión belül, átlagos havi bérleti díja 5,1 € négyzetméterenként, ami 571 TP3 tonnával magasabb, mint a 2022-es pénzügyi évben érvényes átlagos havi bérleti díj. A 2023-as pénzügyi évre vonatkozó átlagos havi 3,5 eurós négyzetméterenkénti bérleti díj továbbra is nagyon jelentős visszaváltási lehetőséget kínál, mivel a portfólió bérleti szerződéseinek közel 501 TP3T-a jár le a következő 3 évben.

A Csoport konzekvens bérleti díjemelési képességét a független értékbecslők is elismerték, 2023-ban 12%-val növelték a korábbi DIR portfólió ERV-jét, miközben érdemi hozambővülés nem történt.

A CTP teljes németországi bérleti díja a DIR-akvizíció jegyzése idején érvényes 59,7 millió euróról 2023 végére 69,7 millió euróra nőtt.

A CTP német csapatának jelenleg 53 alkalmazottja van, és minden tevékenység a beszerzéstől, építéstől, lízingtől, ingatlankezelésig, a könyvelésig most már házon belül zajlik, összhangban a CTP üzleti modelljével. Ez az ingatlanok üzemeltetési költségeinek csökkenését is eredményezte a német portfólióban, a 2022-es 71,6%-ról a GRI-hez viszonyított marzsát 2023-ban 83,7%-ra javítva, 2024-ben pedig további javulás várható.

A CTP Németország erős platformja és pénzügyi helyzete azt jelenti, hogy a növekedés következő szakaszába lép. Új parkok fejlesztését tervezi a CTP kipróbált és bevált formulájával, amellyel élénk üzleti ökoszisztémával rendelkező üzleti parkokat hoz létre.

2023 tavaszán a CTP 300 millió eurós többéves beruházási tervet jelentett be németországi CTPark hálózatának bővítésére. 2023 során a CTP összesen 781 000 négyzetméternyi földterületet szerzett meg, és a következő években mintegy 370 000 négyzetméternyi GLA fejlesztésére volt lehetőség. A CTP már megkezdte a munkát a CTPark Weiden felújításán és bővítésén, ahol a Heineken bérlő, amivel a park GLA-ja 60 000 négyzetméterre nő. A CTP megkezdte a 32 400 nm-es GLA új terület építését is a CTPark Bremenben.

A közelmúltban történt felvásárlások közé tartozik egy 335 000 nm-es mulheimi telephely, ahol a CTP a helyi önkormányzattal együttműködve egy jelentős új high-tech üzleti parkot tervez fejleszteni. A CTP emellett egy 130 000 nm-es telephelyet fejleszt a németországi Wuppertall városában, hogy egy K+F-központú üzleti parkot hozzon létre, míg a kelet-németországi CTPark Krefieldben 60 000 nm-es átépítést és bővítést végeznek.

Módosítás az akvizíciós elszámolásban[1]

• A CTP saját tőkéje 137 millió euróval 4 milliárd euróra nő, javítva a csoport általános eladósodottságát
• Nincs lényeges hatása az időszak eredményére, és változatlan a társaságspecifikus korrigált EPRA EPS eredmény

A Holland Pénzpiaci Hatóság (AFM) ajánlását követően a Csoport a DIR-elszámolást eszközbeszerzésről üzleti kombinációra változtatja. Az IFRS 3.3 ezen értelmezése, és ennek következtében az üzleti kombinációk akvizíciós elszámolási módszere, amelyet az IFRS 3.4 vázol, a CTP 2023-as pénzügyi évre vonatkozó pénzügyi kimutatásaiban és összehasonlító adataiban helyesbítésre kerül. A módosítás nincs hatással a CTP folyamatban lévő működési eredményeire vagy stratégiájára.

Tranzakciós háttér

2022. január 28-án a Csoport 98.17% részvényesi támogatást kapott a DIR önkéntes nyilvános vételi és kivezetési ajánlatához.

2022. február 3-án a Csoport 80,91 TP3T tulajdonrészt szerzett a DIR-ben, és megszerezte az irányítást a DIR felett. 25 951 833 DIR Részvény került megpályáztatásra, ebből 25 937 060 CTP részvény kibocsátása ellenében, a fennmaradó rész készpénzben történt. Ennek megfelelően összesen 32 421 325 CTP Részvény került kibocsátásra.

2022. augusztus 23-án a CTP egy határokon átnyúló egyesülés révén megszerezte a Deutsche Industrie Grundbesitz AG (a továbbiakban: DIG, korábban DIR) fennmaradó 19.1% részvényét.

Hatás a pénzügyi kimutatásokra

Noha nincs készpénzhatás, a számviteli módszer megváltoztatása a 2023-as pénzügyi kimutatásokban korrigált 2022-es összehasonlításokat eredményez. A 2022-es pénzügyi év mérlegében 171 millió euró goodwill kerül elszámolásra, ami az eszközállományt 12,5 milliárd euróról 12,7 milliárd euróra növeli, míg a CTP saját tőkéje 137 millió euróval 5,4 milliárd euróra, a halasztott adókötelezettség pedig 35 millió euróról 948 millió euróra. Ez javítja a Csoport általános eladósodottságát, mivel növekszik a mérlegfőösszeghez viszonyított saját tőke arány.

A halasztott adókötelezettségek és a tranzakciós költségek eltérő kezelése az üzleti kombinációra vonatkozó számviteli iránymutatások szerint a nyitómérlegben szereplő eszközök magasabb összegéhez és ezáltal alacsonyabb átértékeléshez vezet, ami a 2022-es pénzügyi év során az anyavállalatnak tulajdonítható nyereséget eredményez. 759 millió eurós társaság. A kezdeti értékvesztési teszt a 2022. december 31-i goodwillt indokoltnak találta, ezért értékvesztés nem várható.

[1] Nem auditált

AZ ELEMZŐI ÉS BEFEKTETŐI MEGKERESÉSEK ELÉRHETŐSÉGEI:
Maarten Otte, Befektetői kapcsolatok vezetője
Mobil: +420 730 197 500
E-mail: maarten.otte@ctp.eu

ELÉRHETŐSÉGEK A MÉDIA MEGKERESÉSÉRE:
Patryk Statkiewicz, a csoport marketing és PR vezetője
Mobil: +31 (0) 629 596 119
E-mail: patryk.statkiewicz@ctp.eu

A CTP-ről
A CTP a bruttó bérbeadható terület alapján Európa legnagyobb tőzsdén jegyzett logisztikai és ipari ingatlanok tulajdonosa, fejlesztője és kezelője, amely 10 országban 11,2 millió négyzetméter GLA-t birtokol 2023. szeptember 30-án. A CTP minden új épületét a BREEAM Very good vagy annál jobb minősítéssel látja el, és a Sustainalytics által kiadott "alacsony kockázatú" ESG minősítést kapott, ami alátámasztja a fenntartható üzleti tevékenység iránti elkötelezettségét. További információért látogasson el a CTP vállalati weboldalára: www.ctp.eu