Lencse alatt: Green Leases Adam Tarogowskival

Hogyan segíthetik a zöld lízingek a jövőbiztosságot vállalkozásának? Szakértői meglátásokat és három gyakorlati választ osztunk meg.

Ahogy Adam Tarogowski, a CTP ESG csoportvezetője elmondta az Institutional Real Estate Inc.-nek egy közelmúltban adott interjújában, a CTP ügyfeleinkkel kötött bérleti szerződéseinek közel 401 TP3T 2023-ban zöldbérleti záradéka volt, és arra számít, hogy ez a szám tovább fog növekedni. Ebben az interjúcikkben Élesítés: a zöld lízing hatékonyabbá tétele (kérjük, vegye figyelembe, hogy van fizetőfal), más iparági szakértők egyöntetűen egyetértenek Ádámmal: a zöld lízingek egyre növekszenek, és számos tényező vezérli – nem csak az ingatlantulajdonosok, hanem a bérlők számára is, mivel egyre több környezetvédelmi jelentéssel, jogszabályokkal kell szembenézniük, és a befektetői érdeklődés. 

De először is, mi az a zöld bérlet? Frank lovag a következőképpen határozza meg:

„A „zöld lízing” olyan kikötéseket tartalmaz, amelyek alapján a tulajdonos és a bérlő konkrét felelősségeket/kötelezettségeket vállal az ingatlan fenntartható üzemeltetésével/használatával kapcsolatban, például: energiahatékonysági intézkedések, hulladékcsökkentés/-kezelés és vízhatékonyság. A zöld záradékok beépítése nem korlátozódik az új bérleti szerződésekre. Ahol a bérleti szerződés már érvényben van, a felek egyetértési megállapodást köthetnek, amely ütemtervet ad a felek közötti együttműködéshez az ingatlan környezeti teljesítményének javítása érdekében.”

Ez a cikk elismeri, hogy a bérlők tarthatnak attól, hogy szerződéseikbe bevonják, például az adatmegosztásba, de biztosítja, hogy mindkét félnek együtt kell működnie a környezeti hatásokkal kapcsolatos céljaik elérése érdekében. Lucy Winterburn, a Savills Investment Management alapigazgatója elmagyarázza, hogyan alakulnak a bérlő-bérbeadó kapcsolatok:  

„Ha visszanézek, 10 vagy 20 évre bérbe adtunk egy épületet, és azt mondtuk: „Köszönjük Bérlő úr, nem igazán kell többé beszélnünk önnel, azon kívül, amikor a bérleti díj megújításáról van szó. ' De ezek a napok mára elmúltak. A jó bérbeadónak sokkal szorosabb kapcsolatban kell lennie a bérlővel, és rendszeresen kapcsolatba kell lépnie velük. Megértjük, hogy ebben együtt vagyunk, és egymás nélkül nem tudjuk épületeinket energiahatékonyabbá tenni. Meg kell győződnünk arról, hogy mindannyian mindent megteszünk az energiafogyasztás csökkentése és az épületek hatékonyabbá tétele érdekében.”  

Az éghajlatváltozásra és az azt lassítani kívánó jogszabályokra reagálva megértjük, hogy a magánszektornak új területekre kell kiterjesztenie prioritásait. Minden nap azon dolgozunk, hogy jobb gyakorlatokat és innovációkat alkalmazzunk, hogy proaktív módon kezelhessük ezeket az új kihívásokat, nemcsak nekünk, hanem ügyfeleinknek is, mivel céljaink között nagy az átfedés. Mivel a CTP a birtoklásra épül, üzleti modellünk középpontjában a hosszú távú együttműködés és partnerkapcsolat áll ügyfeleinkkel. Az Ön sikere a mi sikerünk is, és ehhez a sikerhez hozzátartozik, hogy közösen dolgozunk környezetvédelmi céljainkon.  

Íme három módszer, amellyel a zöld lízing hozzájárulhat vállalkozásának jövőbiztosságához:  

1. Hatékonyabb fenntarthatósági jelentés: Bárhol is működik vállalkozása az EU-ban, látni fogja a fenntarthatósági jelentéseket az olyan irányelvek alapján, mint az EU Taxonomy vagy a CSRD. A zöld lízingek megkönnyítik a vállalkozása közüzemi fogyasztásával kapcsolatos kulcsfontosságú adatok azonosítását és összegyűjtését, ugyanakkor megkönnyítik az üvegházhatású kibocsátások nyomon követését is. 

2. Közüzemi optimalizálás és csökkentett költségek: Könnyebb és hatékonyabb a közös munka: szakértők vagyunk az épülettechnológiákban és -rendszerekben, miközben Ön ismeri legjobban a vállalkozása által használt egyedi technológiákat. Az adatok megosztásával és a közös munkával jobban azonosíthatjuk a javításra szoruló hiányosságokat, és kiigazíthatjuk a specifikációkat a jobb eredmények elérése és a közüzemi fogyasztás csökkentése érdekében. 

3. Hosszú élettartam biztosítás: A zöld lízingek segítenek megóvni az eszközök hosszú távú értékét azáltal, hogy ösztönzik a folyamatos fejlesztéseket és a fenntartható használatot. A bérlők számára ez segít abban, hogy az épület jó állapotban maradjon, és minimálisra csökkentse működési költségeiket, különösen a hosszabb távú bérleti szerződések során. 

Tudjon meg többet arról, hogy a CTP hogyan biztosítja a fenntarthatóságot ITT.