2020-as kereskedési frissítés a CTP-hez

Prága, 2021. február 8

A CTP, Közép-Európa legnagyobb logisztikai ingatlanfejlesztője 15% éves növekedést jelent be, és eléri a 344 millió eurós éves bérleti bevételt^[1] 2020 végére. 6,3 millió m portfólióval² és 740 ezer m²-en épült 2020 végén a CTP megerősítette pozícióját, mint a legnagyobb GLA-alapú logisztikai ingatlantulajdonos és fejlesztő Csehországban, Romániában és Szerbiában, miközben új fejlesztéseket jelentett be Ausztriában, Lengyelországban és Bulgáriában.

A CTP 2020-as erős eredményeit több tényező is befolyásolta, beleértve az e-kereskedelem folyamatos erős növekedését, amely a Covid19 világjárvány következtében tovább növekedett, és növelte a logisztikai terület iránti keresletet a régióban. Több kelet-közép-európai országban jelentős telekbankkal, összesen mintegy 5,4 millió m² bruttó bérbe adható területtel.^[2] A CTP készen áll bérlői jövőbeli igényeinek kielégítésére. A CTP szárazföldi területének több mint 651 TP3T területe szomszédos meglévő parkokkal, amelyek alacsonyabb kockázatú, jövedelmező fejlesztési lehetőségeket kínálnak a CTP számára az elkövetkező években. Fontos, és összhangban a CTP hosszú távú stratégiájával, hogy a szárazföldi part 82% a közép-kelet-európai fővárosok vagy nagyobb városok környékén található.

2020 végén 740 ezer m² 2020 végén 740 ezer m² fejlesztés volt építés alatt, amely 2021-ben fejeződik be. Ebből 62% már előbérbe volt adva meglévő és új ügyfeleknek. Emellett összesen 235 millió eurót költenek beruházásokra, hogy 2021 folyamán befejezzék ezeket a fejlesztéseket. A CTP 2020. év végi rendelkezésre álló finanszírozása a lekötött banki hitelkeretek és a jelentős készpénzállomány keverékéből áll, és jóval meghaladja az e fejlesztések befejezéséhez szükséges összeget.

Richard Wilkinson, a CTP pénzügyi igazgatója és vezérigazgató-helyettese kifejti:

2020-ban a CTP növelte piaci részesedését Csehország, Szlovákia, Magyarország, Románia és Szerbia öt kulcsfontosságú piacán, megerősítve vezető pozícióját a közép-kelet-európai régió legnagyobb ingatlanfejlesztőjeként és a logisztikai eszközök tulajdonosaként a GLA tekintetében.

A CTP nemrég jelentette be két stratégiai üzlet.

• Az egyik tranzakció egy stratégiai partnerség, amelyet az MDC² helyi fejlesztővel kötöttek Lengyelország, ahol a CTP célja, hogy 2025 végéig teljes körű szolgáltatást nyújtó, minőségi üzleti parkokból álló portfóliót építsen és birtokoljon, összesen legalább 1,75 millió m² GLA területtel. Az első három projekt építése várhatóan 2021 első negyedévében kezdődik meg Varsó és Katowice területén. 2021-ben a teljes beruházási volumen körülbelül 200 millió euró. A tapasztalt helyi szakemberekből álló csapattal való partnerség segít a CTP-nek abban, hogy gyorsan erős lábnyomot építsen ki Közép-Kelet-Európa legnagyobb logisztikai piacán.
• A másik stratégiai tranzakció Ausztriában zajlik, ahol a CTP Bécs környékén több helyen is földet szerzett, az első építési tevékenység pedig a tervek szerint még idén elkezdődik.

Amellett, hogy felhalmozott nyereségét a növekedés finanszírozására fordítja, a CTP további terjeszkedését zöldkötvényekből is finanszírozzák. A CTP első két kötvényét 2020 októberében, illetve novemberében bocsátotta ki, összesen több mint 1 milliárd eurót. A történelem legnagyobb zöldkötvény-kibocsátása egy közép-kelet-európai logisztikai ingatlanfejlesztő számára jelentős érdeklődést váltott ki a befektetők körében, és azóta is jól kereskednek.

[1] Meghatározása: bérleti díj, beleértve a szolgáltatási díjbevételt (alapbérlet + egyéb bérleti díj + extrák a szabványon felüli műszaki fejlesztésért + szolgáltatások bérleti díja).

[2] C.43% építhető arányon alapul.

[3] A WAULT súlyozott átlagos le nem járt bérleti időtartamra utal