聚焦：物流业务的挑战与机遇

与不断增长的传统零售业相比，不断增长的在线销售需要更多的仓储空间来满足消费者的需求。电子商务，尤其是纯粹的电子商务，没有零售店来储存产品。此外，它们还提供更多的产品，并在市场的推动下不断缩短交货时间，这意味着需要更大的履约中心和更多的最后一英里配送站来靠近客户。此外，还有退货问题：网上购物意味着客户对所购买的产品没有 100% 的把握，因此，如果产品与预期不符，客户就会退货。还有服装、鞋子等商品，顾客会购买多种款式或尺码，最后试穿时不合适或不喜欢的就会退货。

世邦魏理仕认为，电子商务是仓储设施越建越大的推动力。电子商务用户需要额外的地面空间和天花板高度来存放货架、传送带和其他精密设备，以便快速分解大宗货物并为配送做好准备。这些仓库可能是货物在到达消费者手中之前进行包装的最后一个地方。这种工作需要更多的空间--更多的人员、更多的机器和更多的货架。从大批量到小批量货物的分拣过程会变得更加混乱。

物流和电子商务公司在选址方面有哪些要求？
电子商务供应链中有许多环节，对仓库的类型和位置有不同的要求。但有一点是共同的，那就是仓库必须交通便利，以保证及时交付给供应链中的下一个仓库或最终消费者。

与传统的物流枢纽-辐条模式相比，这种模式有很大不同。与传统仓储相比，仓库更大、更高，内部工作的人员更多或资本投资更高。在我们开展业务的中欧和东欧各国，这些影响各不相同。我们发现，在成本较高、劳动力供应较少的地区，自动化程度较高，劳动密集型业务较少；而在劳动力供应较多、成本较低的地区，自动化程度较高，劳动密集型业务较少。

CTP 认为，尽管电子商务在我们目前的投资组合中仍然只占很小一部分，但却是一个增长型市场。我们正在对未来 A 级项目的土地进行战略性投资，特别是在布拉格、布拉迪斯拉发、布达佩斯、布加勒斯特和贝尔格莱德等中欧和东欧主要国家的首都周围，因为我们看到了电子商务客户需要更多空间的趋势。