德国 CTP 启动 10 亿欧元的 "最后一英里 "物流发展目标，德国工业房地产信托基金收购敲定，Udo Stöckl 被任命为德国首席运营官

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• 随着前德意志工业房地产投资信托基金（Deutsche Industrie REIT）的投资组合并入 CTP 的泛欧平台，德国 CTP 启动了 10 亿欧元的目标开发和再开发计划，主要是城市物流 "最后一英里 "资产。
• Udo Stöckl 被任命为德国首席运营官，为 CTP 集团首席执行官兼 CTP 德国首席执行官 Remon Vos 提供支持。
• CTP 完成对 Deutsche Industrie REIT-AG 的公开收购和退市要约，作为和解的一部分，发行了 32,421,325 股 CTP 新股，使已发行股票总数增至 432,814,135 股，自由流通股增至约 23%。

法兰克福，2022 年 2 月 3 日 - CTP N.V.（以下简称 "CTP "或 "公司"）是欧盟按可出租总面积（以下简称 "可出租总面积"）计算最大的物流和工业房地产上市所有者、开发商和运营商，今天完成了对 Deutsche Industrie REIT-AG（现更名为 Deutsche Industrie Grundbesitz AG，以下简称 "DIR"）的收购和退市要约（以下简称 "要约"），从而在欧洲最大的经济体立即扩大了规模。德国目前约占 CTP 投资组合的 15%，按资产总值计算，成为继捷克共和国（42%）和罗马尼亚（21%）之后的第三大市场。

目前的投资组合能够很好地满足人们对小型城市物流资产的需求，这些资产对于租户快速响应消费者快速增长的电子商务需求至关重要，也是德国 CTP 公司未来战略的基石。通过提高出租率、增加租金和开发机会，该投资组合具有巨大的价值增长潜力。

德国 CTP 计划在未来五年内再投资 10 亿欧元用于开发项目。它将利用自身的 "园区制造 "能力，全面提升和推动之前管理不善的 DIR 资产的可持续发展能力，并实施严谨的开发战略，到 2026 年将 CTP 德国目前的可租赁总面积翻一番，达到 320 万平方米。

Udo Stöckl曾是德国顾问公司Avison Young的负责人和管理合伙人，现被任命为CTP德国公司的首席运营官，向CTP和德国公司首席执行官Remon Vos汇报工作。Stöckl 先生在西欧和北美拥有丰富的房地产管理经验。最近，他领导 Avison Young 成功进入德国市场。

CTP 和 CTP 德国首席执行官 Remon Vos、 说："德国市场是一个引人注目的投资机会，因为它使我们能够扩大 CTP 的网络，以满足欧洲最强大经济体之一的城市物流占用者日益增长的需求。现在，我们将能够通过 CTP 的平台，为现有客户和新客户提供横跨黑海到北海市场的跨欧洲供应链网络。通过运用过去 23 年来在中欧和东欧市场上完善的严谨开发和运营技能，我们发现了多个大幅提升德国 CTP 产品组合的机会。随着时间的推移，我们将使投资组合达到我们苛刻的环境、社会和公司治理标准，保持我们作为泛欧工业和物流地产大公司中唯一一家投资组合百分之百获得英国建筑性能评估体系'非常好'及以上认证的公司的领先地位。

德国 CTP 公司的五年（2022-2026 年）业务计划包括两项战略，旨在为利益相关者创造最佳价值。 为实施这一重点战略，公司将在四个地区招募约 50 人的专门区域团队，其中包括目前的 DIR 员工。

1. 运用 CTP 的 "园区建设 "专长，在前 DIR 投资组合中释放和创造价值 90项资产[1]该项目总可租赁面积约为 170 万平方米，每年产生约 6000 万欧元的总租金收入，将分为四个部分："持有和维护"、"持有和投资"、"持有和隐藏 "以及 "出售"：持有和维护"、"持有和投资"、"持有和隐藏 "以及 "出售"。绝大部分资产将长期持有，预计在头两年内出售八项资产：

• 投资组合中 "持有并维护 "的物业所占比例最大，这些优质物业可从财务状况良好、租期较长的租户那里获得稳定的收入。这些物业还具有开展资产管理活动的潜力，可以提高租金，改善经营利润率，实现 10% 杠杆总回报的目标。
• 持有并投资 "资产提供了现代化改造的机会，以提高环境、社会和公司治理标准，增加租金并提高利润率。这些资产一般年代较久，租期较短，有一定的空置率，但租金潜力较高。公司的目标是，此类常备投资的杠杆总回报率约为 10%，开发投资的成本收益率约为 8%。
• 持有并转换 "物业只占总数的一小部分，适合在中期内将其重新定位为其他资产类别，尤其是住宅，从而获得高利润。这些资产在重新利用之前将产生约 8-10% 的杠杆总回报。

公司上述计划的核心是将平均入住率从 88% 提高到约 95%，并将租金水平从每平方米约 38 欧元提高到每平方米约 76 欧元，以接近当前的市场价格。

1. CTP 的目标是通过有序发展，在五年内将其在德国的总可租赁面积翻一番 要求 并确定了十个战略区域作为增长的中心：不莱梅/汉堡、柏林、汉诺威、杜塞尔多夫/科隆/多特蒙德、莱比锡/德累斯顿、法兰克福、纽伦堡、卡尔斯鲁厄/曼海姆、斯图加特和慕尼黑。这些集群与邻国之间由八条主要交通走廊连接，为物流业提供了极具吸引力的地点。据估计，将投入 10 亿欧元用于开发和收购场地，特别是主要城市中心和科技园区内及周边的填充和改造机会。

CTP 正在不莱梅东南部 A1 和 A27 高速公路的主要交汇处开发一个约 30,000 平方米的物流设施，该设施将于今年晚些时候完工。

乌多-施特克尔, 德国 CTP 首席运营官、 说："我们战略性地大规模进入了这一市场，以明显低于重置成本的价格收购了欧洲最具吸引力的物流市场之一的一个主要平台。通过升级和积极的资产管理，该投资组合提供了许多大幅增值的机会。我们预计，主要城市中心周围的最后一英里和填充式开发机会以及科技园区将带来增长。这将使我们能够扩大现有的德国客户群，并满足中欧和东欧平台上已有合作关系的企业客户的新要求。

完成 DIR 公开收购和退市要约

今天，CTP完成了要约。 作为要约交割的一部分，CTP向在要约中选择股份对价的DIR前股东发行了32,421,325股新CTP股票（"新CTP股票"）。新CTP股票于欧洲中部时间今天上午9:00开市时在阿姆斯特丹泛欧交易所上市并获准交易。新 CTP 股份发行后，已发行 CTP 股份总数增至 432,814,135 股，自由流通量约为 23%。如与要约相关的要约文件第8.7节所述，为完成DIR的整合，CTP拟通过上游跨境合并的方式将DIR与CTP合并，CTP为存续实体，DIR将因此不复存在（"合并"）。CTP 和 DIR 正在采取所需的必要步骤，筹备和召开 CTP 和 DIR 的股东大会，以决议合并事宜。

有关要约和要约文件的更多详细信息，请访问 CTP 网站，网址为 https://ctp.eu/investors/takeover-offers/DIR-takeover.

Kempen & Co 是 CTP 的唯一财务顾问，Sullivan & Cromwell 和 De Brauw Blackstone Westbroek 是 CTP 的法律顾问，Flick Gocke Schaumburg 是 CTP 的税务顾问。

查询 CTP：
Jan-Evert Post，资金与投资者关系主管
T: +31 615 038 729
E: jan.evert.post@ctp.eu

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Bellier Communication - CTP N.V. Feldhoff & Cie.- 德国 CTP
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CTP 集团

按可出租总面积计算，CTP 是欧洲大陆最大的物流和工业房地产所有者、开发商和管理商，截至 2021 年 9 月 30 日，在九个国家拥有超过 710 万平方米的空间。公司预计到 2022 年底将其投资组合的可出租总面积扩大到 1,000 万平方米，比 2021 年 3 月底在泛欧交易所首次公开募股时设定的目标提前了一年。CTP 是该地区唯一一家所有开发项目均通过英国建筑性能评估体系认证的开发商，并有望在今年实现碳中和运营，这也是公司致力于成为可持续发展企业的基础。欲了解更多信息，请访问 ctp.eu

[1] 截至 2021 年 12 月 31 日。