CTP NV prekonala ciele ako zisk od začiatku roka 2021 medziročne vyskočila o 92%

AMSTERDAM, 17. novembra 2021 – CTP NV (CTPNV.AS), („CTP“ / „Spoločnosť“), popredný developer a vlastník logistických nehnuteľností v EÚ kótovaný na burze podľa hrubej prenajímateľnej plochy („GLA“), oznámil nárast zisku 92% za za prvých deväť mesiacov 2021 na 317,8 milióna EUR v porovnaní so 165,8 milióna EUR za rovnaké obdobie roku 2020. Silný výkon Spoločnosti bol poháňaný solídnym pokračujúcim lízingom, rastom nájomného a rekordným hodnotením vývoja vďaka zrýchlenej kompresii výnosov v centrálnom a centrálnom jadre CTP. Východoeurópske (ďalej len „CEE“) portfólio. Robustné finančné výsledky sa prejavujú v upravenom zisku EPRA na akciu, ktorý sa medziročne zvýšil na 0,38 EUR v roku 2021 v porovnaní s 0,29 EUR za rovnaké obdobie v roku 2020. Spoločnosť tiež tento rok výrazne investovala do posilnenia svojej talentovej základne a prilákala nových ľudí do pozícií vyššieho manažmentu v tímoch krajín a naprieč skupinovými funkciami.

 Kľúčové finančné výhody

Rast CTP naberá na rýchlosti:

• GLA sa rozšírila na 7,1 milióna m² v 3. štvrťroku 2021 zo 6,6 mil² v prvej polovici roku 2021, vďaka čomu portfólio vzrastie nad 7,7 milióna m² v tomto roku 200 000 m² viac ako sa predpokladalo
• Pozemková banka vzrástla o 1,6 mil² na 16,3 milióna m² na konci 3. štvrťroka 2021
• Anualizovaný príjem z prenájmu vzrástol o 7,11 TP3T na 407 miliónov EUR v 3. štvrťroku 2021 z 380 miliónov EUR na konci 2. štvrťroka 2021
• Trhový podiel GLA sa v 3. štvrťroku 2021 zvýšil na 25,41 TP3T na kľúčových trhoch (30. júna 2021: 24,91 TP3T)
• Navrhované prevzatie nemeckej Deutsche Industrie REIT-AG, ohlásené v októbri, prinesie 1,6 mil.² GLA a 59 miliónov EUR príjmov z prenájmu[2], pričom zisky narastú po dokončení akvizície v 1. polroku 2022

 CTP pokračovala v realizácii svojej stratégie budovania na pevných základoch, ktoré jej investičné portfólio poskytuje, a prostredníctvom svojho rozvoja prináša odolný príjem a udržateľnú hodnotu.

Proaktívna optimalizácia výkonnosti jedného z najväčších portfólií logistických nehnuteľností v Európe

Popredné portfólio spoločnosti na trhu vzrástlo na 7,1 mil² GLA (30. júna 2021: 6,6 milióna m²) v 3. štvrťroku v dôsledku dokončenia vývoja a strategických akvizícií. Táto expanzia spolu s pokračujúcou činnosťou v oblasti prenájmu viedla k zvýšeniu ročného príjmu z prenájmu na 407 miliónov EUR (1. polrok 2021: 380 miliónov EUR). Obsadenosť zostala vysoká a stabilná na úrovni 95% počas 3. štvrťroka 2021, na rovnakej úrovni ako v druhom štvrťroku tohto roka. Portfólio si naďalej udržiava atraktívnu duráciu príjmu 6,44 roka (2. štvrťrok 2021: 6,46 roka) a inkaso nájomného zostalo vysoké na úrovni 98%. Trhový podiel CTP na jej kľúčových trhoch strednej a východnej Európy bol na konci tretieho štvrťroka 25,41 TP3T v porovnaní s 24,91 TP3T v 1. polroku, meraný jej podielom na celkovom trhu GLA v Českej republike, Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku.^.[3]

Aktívne riadenie na kľúčových trhoch CTP CEE dosiahlo 383 000 mil² prenajatej plochy v termíne vrátane 5 700m² do Lidla, 24 000 m² do DHL (pre Adidas) a dodávka 75 000 m² do Maersk, ktorá prevádzkuje zariadenia pre popredného švédskeho predajcu bytového zariadenia. Silné a dlhodobé vzťahy Spoločnosti s nájomníkmi podporujú udržanie a opakované podnikanie s lízingovou činnosťou.

Absolútny rast nájomného, najmä v Českej republike, teraz začína dobiehať západoeurópske trhy a vyššie nájomné sa dosahuje pri nových prenájmoch a obnovách prenájmov v reakcii na rastúci dopyt a obmedzenú ponuku. Nedávne zmluvy o prenájme CTP v Českej republike ukazujú nájomné až o 101 TP3T vyššie, ako bolo zaznamenané na začiatku roka 2021.

Poskytnutie bezrizikového ziskového rozvoja a rozšírenie pozemkovej banky na zabezpečenie rastu

CTP dokončených 161 000 m² udržateľného rozvoja v 3. štvrťroku, čím sa počet dokončených prác medziročne zvýšil na 366 000 m², z toho je prenajatých viac ako 95%. Zostatok programu, ktorý predstavuje približne 527 000 m² GLA, bol 79% prenajatý na konci 3. štvrťroka (H1 2021: 71%). Spoločnosť má za cieľ dokončiť 893 000 m² vývoja počas roku 2021 a očakáva sa, že sa postaví viac ako jeden milión m² GLA v roku 2022. Výnos z nákladov bol silný na úrovni 11,11 TP3T (z 11,81 TP3T v prvom polroku 2021), a to aj napriek pokračujúcej inflácii nákladov a nedostatku stavebných materiálov.

Niektoré komerčné najvýznamnejšie položky zahŕňajú:

• Česká republika: dostavba najmodernejších 68 000 m² prenechal Loxxess za e-commerce aktivity popredného maloobchodného predajcu drogérie.
• Slovensko: 95 000 m² je vo výstavbe.
• Rumunsko: Spoločnosť dokončila 85 000 m² monoblokovú budovu a odovzdať ju spoločnosti Kingfisher PLC včas a podľa rozpočtu.
• Maďarsko: CTP Park Vesces (kde sa začala výstavba v prvom štvrťroku 2021) je teraz plne prenajatý a má 83 000 m² budú odovzdané v Q1 2022 rôznym nájomcom vrátane JV Europe, kórejskej logistickej spoločnosti.
• 10 najlepších parkov CTP: vzrástol o 6% YtD na 3,3 milióna m² GLA s ďalšími 1,7 milióna m² priľahlý pevninský breh.

Na expanzných trhoch CTP celkovo 125 000 m² vývoj prebieha v Poľsku a Srbsku. V Rakúsku žiada o stavebné povolenia na tri pozemky s celkovou rozlohou 360 000 m2² mimo Viedne.

K 30. septembru 2021 mala CTP zmontovanú 16,3 milióna m² landbank na všetkých svojich trhoch, ktorý ponúka rozvojový potenciál na viac ako dvojnásobok súčasnej GLA vo výške sedem miliónov m², vďaka čomu má spoločnosť dobrú pozíciu na to, aby mohla naďalej uspokojovať prebiehajúci dopyt užívateľov. Tento dopyt podporujú štrukturálne vedľajšie faktory, ako je rast elektronického obchodu, digitalizácia a near- a on-shoring. Spoločnosť investovala 108 miliónov eur do svojej pozemkovej banky zameranej najmä na expanzívne trhy. Významné akvizície zahŕňali 360 000 m² pozemku susediaceho s letiskom Schiphol v Holandsku; 99 000 m² pôdy v Rakúsku, dve lokality vo Varšave v celkovej výmere 380 000 m² a jeden pozemok 180 000 m² v blízkosti západnej hranice Poľska s Nemeckom.

Selektívne získavanie strategicky dôležitých aktív produkujúcich zisk
CTP investuje do aktív tam, kde to považuje za strategický imperatív. Bude to buď ako reakcia na požiadavku zákazníka v blízkosti existujúcich nehnuteľností CTP, alebo s cieľom poskytnúť spoločnosti oporu v novej krajine. CTP za prvých deväť mesiacov roku 2021 kúpila deväť investícií v celkovej hodnote 304 miliónov EUR v piatich krajinách. Tieto akvizície zvýšili rozsah podnikania v Rumunsku, Maďarsku a Holandsku. Sila reputácie a siete Spoločnosti jej umožnila realizovať väčšinu týchto akvizícií mimo trhu. Aktíva pribúdajú k existujúcemu portfóliu investičných nehnuteľností Spoločnosti s priemerným výnosom 7,71 TP3T v porovnaní s výnosom portfólia CTP 6,91 TP3T (k 31. decembru 2020).

Posilnená súvaha na podporu rastových ambícií
V treťom štvrťroku CTP ďalej zlepšila svoju pozíciu v oblasti riadenia kapitálu a likvidity vydaním dvojitých tranží zelených dlhopisov so ziskom 1,0 miliardy EUR. Dlhopisy zamerané na predfinancovanie rozvojového fondu CTP v roku 2022 boli približne trikrát vyššie upísané so záujmom z celého sveta od investorov zameraných na ESG. Jedna z tranží v hodnote 500 miliónov EUR bola umiestnená s 5-ročnou splatnosťou a druhá s 10-ročnou dobou splatnosti. V súvislosti s tým spoločnosť CTP úspešne ponúkla 150 miliónov EUR svojho debutového dlhopisu z októbra 2025 s cieľom znížiť svoje dlhové náklady a zároveň zachovať primeranú likviditu obmedzením tendra na dosiahnutie referenčnej veľkosti 500 miliónov EUR za nesplatený zostatok.

Po dokončení iniciatív CTP v oblasti riadenia kapitálu a likvidity v 3. štvrťroku 2021:

• Náklady na dlh sú na úrovni 1,191 TP3T, čo je najnižšia hodnota medzi kótovanými partnermi, čo dokazuje veľkú podporu inštitucionálnych investorov do dlhopisov pre profil úverového rizika a obchodný model CTP.
• Priemerná splatnosť dlhu sa predĺžila na 6,3 roka (30. júna 2022: 5,3 roka).
• Hotovosť a dostupná likvidita predstavujú 1,8 miliardy eur, vrátane nevyčerpaného revolvingového úveru vo výške 400 miliónov eur.

Pozitívny výhľad zostáva
Trhové podmienky zostávajú priaznivé, rast nájomného a kompresia výnosov sa zrýchľujú na všetkých kľúčových trhoch CTP CEE, čo bude mať pozitívny vplyv na celoročné zhodnotenie portfólia, prvé od kótovania v marci tohto roku. Opätovne sa potvrdzuje, že upravený EPRA EPS pre spoločnosť na celý rok 2021 bude približne 0,50 EUR. Portfólio prvotriednych, vysoko udržateľných aktív Spoločnosti bude naďalej ťažiť zo zásadných posunov, ku ktorým dochádza na trhu s logistickými a distribučnými nehnuteľnosťami, ako aj z prístupu Spoločnosti k optimalizácii portfólia. Má významný rozvojový plynovod a pevninu. To všetko v kombinácii s vysokokvalitnou lojálnou zákazníckou základňou Spoločnosti a jej rozširujúcim sa talentovaným a oddaným tímom ponecháva CTP v dobrej pozícii, aby mohla vykonávať svoju jasne definovanú stratégiu a úspešne poskytovať atraktívne a udržateľné výnosy pre všetky zainteresované strany.

KONIEC

otázky:
CTP
Jan-Evert Post, vedúci oddelenia financovania a vzťahov s investormi
Mobilný telefón: +31 615 038 729
E-mail: jan.evert.post@ctp.eu

Komunikácia Bellier
Emma Villiers Steve Hays
Mobil: +44 7799 133387 Mobil: +31 6 52 31 07 62
E-mail: emma.villiers@bellierfinancial.com     E-mail: steve.hays@bellierfinancial.com

Navštívte našu firemnú webovú stránku: ctp.eu

Obrázky pre tlač: Navštívte sekciu tlače na našej webovej stránke.

CTP bude hostiť živú videokonferenciu o 08:00 (GMT) / 09:00 (SELČ) na registráciu kliknite na tento odkaz Videokonferencia CTP

Alternatívne sú podrobnosti vytočenia nasledovné:
Spojené kráľovstvo 0800 640 6441
Spojené kráľovstvo (miestne) 020 3936 2999
Všetky ostatné miesta +44 203 936 2999

Prístupový kód účastníka je 801266. Privíta vás operátor, ktorý zaregistruje jeho údaje.

Živá prezentácia sa konala 17. novembra 2021 o 8:00 GMT kliknutím na odkaz nižšie:
Aktualizácia zárobkov z webového vysielania za 3. štvrťrok 2021

O spoločnosti CTP

CTP je najväčšia kótovaná logistická realitná spoločnosť GLA v EÚ, najväčší developer a developer priemyselných nehnuteľností na trhoch strednej a východnej Európy a patrí medzi päť najlepších podľa oblasti celkovo v Európe s viac ako 6,6 milióna m² vlastnených logistických priestorov a prevádzkami v deviatich krajinách. S celým portfóliom certifikovaným podľa BREEAM sa CTP radí medzi najudržateľnejšie developerské spoločnosti v regióne strednej a východnej Európy a je na ceste k dosiahnutiu čistej uhlíkovej neutrality v roku 2021. Od konca marca 2021 je CTP kótovaná na burze Euronext Amsterdam.

Zrieknutie sa zodpovednosti za výhľad do budúcnosti
Toto oznámenie obsahuje určité výhľadové vyhlásenia týkajúce sa finančnej situácie, výsledkov činnosti a podnikania spoločnosti CTP. Tieto výhľadové vyhlásenia môžu byť identifikované použitím výhľadovej terminológie, vrátane výrazov "verí", "odhaduje", "plánuje", "projektuje", "očakáva", "predpokladá", "zamýšľa", "ciele", "môže", "ciele", "pravdepodobne", "by", "mohol", "môže mať", "bude" alebo "mal by" alebo v každom prípade ich negatívnych alebo iných variácií alebo porovnateľnej terminológie. Výhľadové vyhlásenia sa môžu podstatne líšiť a často sa aj líšia od skutočných výsledkov. V dôsledku toho by sa na žiadne výhľadové vyhlásenie nemal pripisovať neprimeraný vplyv.

Táto tlačová správa obsahuje dôverné informácie definované v článku 7 ods. 1 nariadenia (EÚ) 596/2014 zo 16. apríla 2014 (nariadenie o zneužívaní trhu).

[1] Počas H1 sa neuskutočnilo žiadne precenenie portfólia CTP, ktoré prináša výnosy

[2] Proforma ročný príjem z prenájmu k 30. septembru 2021 odhadovaný na čísla za prvý polrok 2021

[3] Zdroj: CBRE