4 MILIONY m² A 271 TP3T PODIEL NA TRHU V ČESKEJ REPUBLIKE – CTP NAĎALEJ DOMINUJE VÝVOJU ČESKÝCH LOGISTICKÝCH MAJETKOV

Praha, 3. apríla 2024 – CTP, najväčší európsky kótovaný developer, vlastník a správca priemyselných a logistických nehnuteľností podľa hrubej prenajímateľnej plochy (GLA), dosiahol v roku 2023 ďalší míľnik, keď zvýšil svoju celkovú prenajímateľnú plochu v Českej republike na viac ako 4 milióny m2. S podielom 27% na českom trhu zostáva najväčším hráčom v sektore priemyselných nehnuteľností. Obsadenosť v CTParks zostáva vysoká na 97%, čo potvrdzuje pokračujúci dopyt v Českej republike po moderných a energeticky efektívnych priestoroch najvyššieho štandardu. Klientska základňa CTP sa rozšírila na viac ako 600 spoločností z rôznych odvetví. S čistým príjmom z prenájmu vo výške 247 miliónov EUR v roku 2023 je CTP optimistická na budúci rok a verí, že Česká republika zostáva lukratívnou lokalitou pre európske podnikanie, čo je základom pre 400 000 m2 nových priestorov, ktoré v súčasnosti stavia.

V roku 2023 sa dopyt naďalej menil – zatiaľ čo v elektronickom obchode zostal stabilný, vzrástol zo spoločností vo výrobnom a technologickom sektore. Tento trend bol poháňaný narušením dodávateľského reťazca a turbulentným globálnym vývojom. V dôsledku toho naberá na intenzite nearshoring, kde sa firmy snažia dostať bližšie k svojim zákazníkom a dodávateľom a minimalizovať riziko prerušenia dodávok. Česká republika ponúka výbornú polohu pre obsluhu európskeho trhu.

CTP kladie veľký dôraz na dlhodobé vzťahy so svojimi nájomcami, ktorých počet v Českej republike presahuje 600 spoločností. Preto sa dve tretiny nových zmlúv podpisujú s existujúcimi klientmi, ktorí rastú spolu s CTP. Nájomníci pochádzajú z rôznych odvetví a veľkostí. Developer im vždy dokáže ponúknuť priestor, ktorý klient potrebuje, vďaka rade rôznych typov budov, ktoré je možné prispôsobiť, a širokému portfóliu naprieč regiónmi a Európou.

CTP v súčasnosti vlastní 7,6 milióna m2 strategickej pôdy pre ďalší rozvoj v Českej republike. Za úspechom developera stoja dlhodobé vzťahy s nájomcami, robustná kapitálová štruktúra spoločnosti, disciplinovaná finančná politika a dlhoročné skúsenosti CTP v stavebníctve.

Najlepšie transakcie roku 2023

CTP za posledný rok prenajala novým klientom približne 350 000 m2 nových priestorov, pričom pozoruhodné obchody zahŕňajú približne 53 000 m2 v CTParku Blučina, ktorý čoskoro obsadí Inventec (český), výrobca a vývojár elektroniky a IT riešení. Vitesco Technologies, výrobca pokročilých pohonov a elektrifikačných riešení pre automobilový priemysel, si prenajal 40 000 m2 v CTParku Ostrava Hrušov. CTPark Bor víta spoločnosť, ktorá poskytuje komplexné automatizované systémy pre omnichannel a balíkovú distribúciu v priestoroch s celkovou rozlohou takmer 33 000 m2 v dvoch budovách. Ďalších 31 000 m2 našlo svojich nájomcov v automobilovom sektore (21 000 m2) a sklad hračiek (9 500 m2) v CTParku Cerhovice. Farmaceutická spoločnosť ViaPharma, jeden z hlavných dodávateľov liečiv do lekární Dr. Max, si prenajala priestory v dvoch lokalitách s celkovou rozlohou 27 000 m2 v CTParku Brno Líšeň a CTParku Ostrava Poruba. CTP si pre svoje zariadenia vybrali aj logistické spoločnosti. FIEGE si prenajalo 18 000 m2 v CTParku Žatec a Geis čoskoro obohatí CTPark Ostrava Poruba, kde bude mať takmer 20 000 m2. Najväčší CTPark v Brne prilákal aj nových nájomcov z radov dopravných a logistických spoločností, a to MOL Logistic s 9 000 m2 a Lagermax Logistics Czech s viac ako 8 000 m2. Prvých nájomcov prilákali aj nové budovy v najudržateľnejšom CTParku Praha Sever, vrátane 6 000 m2, ktoré si prenajala veľkoobchodná spoločnosť s fotovoltaikou a tepelnými čerpadlami MEMODO.

CTP sa zároveň v minulom roku podarilo predĺžiť niekoľko existujúcich nájomných zmlúv s klientmi. Najväčšou transakciou tohto typu bola prístavba takmer 54 000 m2 v CTParku Bor pre IT distribútora. V CTParku Modřice predĺžila výrobná spoločnosť Kollmorgen s vlastným výskumom a vývojom prenájom na 10 000 m2.

Moderné kancelárie

V úspešných kancelárskych projektoch CTP pokračovala aj v roku 2023. V súčasnosti je CTP najväčším vlastníkom kancelárií v metropolitnej oblasti Brna, kde pokračuje v budovaní ďalších moderných kancelárskych priestorov. CTP stála vlani za jednou z najväčších českých transakcií v kancelárskom sektore, keď privítala Kyndryl, nadnárodného poskytovateľa riešení a služieb v oblasti informačných technológií, ktorý si prenajal 5 000 m2 v komplexe Vlněna. CTP privítalo aj Smaragd Gas a Sanezoo Europe, spoločnosť špecializujúcu sa na robotiku vo výrobných závodoch, ktorá si prenajala spolu takmer 1000 m2. O spokojnosti klientov v kanceláriách CTP svedčia aj opätovné rokovania, keď Konica Minolta predĺžila prenájom na takmer 4 000 m2 a Solarwinds predĺžila prenájom na viac ako 4 000 m2.

Developer tento segment na základe svojich bohatých skúseností rozširuje aj do ďalších českých miest. Okrem modernizácie kancelárií a nových nájomcov developer v minulom roku privítal ďalšie coworkingové centrum Clubco (1 512 m2 plus 625 m2 terás) v ostravskej administratívnej budove IQ Ostrava. Ide o tretie coworkingové centrum Clubco v Českej republike po tom, čo v polovici minulého roka otvorili svoju druhú pobočku v Nupaki pri Prahe, kde ponúka 550 m2 flexibilných kancelárskych priestorov.

Jakub Kodr dodáva: „Aj keď sa môže zdať, že naším hlavným zameraním sú priemyselné a logistické budovy, už dávno chápeme, že klienti potrebujú flexibilitu a multifunkčnosť. Naše portfólio teda klientom ponúka prvotriedny priestor pre výrobu, vývoj, testovanie, skladovanie a e-commerce, no firmy často potrebujú umiestniť svoje tímy do moderných kancelárskych priestorov. Naším cieľom je čo najviac podporovať našich klientov v ich raste širokou škálou budov a lokalít.“

Energia ako pilier rozvoja

Energetika je dôležitým pilierom obchodnej stratégie CTP. V tejto oblasti má developer viac ako 13-ročné skúsenosti s inštaláciou, pripájaním do siete, ako aj údržbou a prevádzkou fotovoltických elektrární na strechách svojich parkov. Minulý rok CTP získala od Európskej investičnej banky (EIB) finančné prostriedky vo výške 200 miliónov eur na realizáciu rozsiahleho programu inštalácie fotovoltaických panelov v európskych CTParkoch. Developer dokončil na prelome rokov 2022/2023 inštaláciu ďalších 8 MWp v Českej republike, čím sa kumulatívna kapacita zvýšila na 14 MWp. Do konca roka 2023 vybudovala ďalších 30 MWp. Vlani uzavrela partnerstvo aj so spoločnosťou ČEZ ESCO, s ktorou plánuje vybudovať desiatky megawattov kapacity. Prvá spoločná inštalácia 2 MW bola vykonaná v CTParku Praha východ na streche skladu, kde sídli Raben. Inštalácia všetkých solárnych striech v českom portfóliu CTP je súčasťou dlhodobej stratégie vytvárania udržateľných parkov s riešeniami, ktoré zabezpečia ich energetickú sebestačnosť v blízkej budúcnosti.

„Neustále hľadáme a presadzujeme nové, hospodárnejšie a efektívnejšie pracovné postupy a riešenia, ktoré prispievajú k vyššej kvalite a nižšej spotrebe energie v našich budovách. Robíme to v súlade s našou dlhodobou víziou byť inšpiratívnym lídrom určujúcim trendy a stanovovať najvyššie štandardy kvality v priemyselnom rozvoji, pričom zároveň plníme náš záväzok voči našim investorom,“ dodáva. Jakub Kodr.

Okrem toho CTP buduje parky čo najudržateľnejšie s dôrazom na ich integráciu do miestnej komunity. Minulý rok bol developer za tento prístup ocenený najvyšším hodnotením ESG a zaradil sa medzi 2% najlepších spoločností na svete od poprednej ratingovej agentúry Morningstar Sustainalytics. CTP chápe zásadný význam komunít pri budovaní dlhotrvajúcich obchodných ekosystémov. Developer minulý rok otvoril v Ostrave komunitné centrum Clubhaus, druhé svojho druhu v Českej republike. Ide o unikátny koncept priestorov, ktoré sa prispôsobujú špecifickým potrebám nájomcov a pracovníkov parku – možno ho využiť na súkromné akcie, firemné akcie, workshopy, športové dni a mnoho iného.

O SPOLOČNOSTI CTP
CTP je najväčším kótovaným vlastníkom, developerom a správcom logistických a priemyselných nehnuteľností z hľadiska hrubej prenajímateľnej plochy s 11,8 milióna m2. GLA v 10 krajinách (k 31. decembru 2023). Spoločnosť certifikuje všetky nové budovy podľa BREEAM na „veľmi dobré“ alebo vyššie a od Sustainalytics dosiahla hodnotenie ESG so zanedbateľným rizikom, čím opätovne potvrdzuje svoj záväzok k udržateľnosti.

Ďalšie informácie nájdete na stránke: www.ctp.eu.

KONTAKT PRE MÉDIÁ:
Martin Roman, vedúci marketingu a PR, Česká republika
Mobil: +420 724 327 962
E-mail: martin.roman@ctp.eu

Pavlína Křivancová, mediálna zástupkyňa (AMI Communications)
Mobil: +420 776 100 009
E-mail: pavlina.krivancova@amic.cz