CTP ANNORNA RISULTATI SEMESTRALI FORTI, 2021

Utrecht, 11 agosto 2021 – CTP NV, il più grande proprietario e sviluppatore di immobili logistici della CEE quotato su Euronext Amsterdam (simbolo ticker: CTPNV), annuncia oggi i suoi risultati per il primo semestre del 2021. CTP riporta solidi risultati semestrali ed è sulla buona strada per accelerare ulteriormente il suo sviluppo, aumentando il suo obiettivo di crescita della GLA a oltre 7,7 milioni di m² entro la fine del 2021, rispetto ai 7,5 milioni di m² indicati come guidance alla sua IPO di fine marzo 2021.

Punti salienti del primo semestre del 2021

• Oltre a godere di un forte impulso per il settore immobiliare logistico, CTP ha ulteriormente aumentato la sua quota di mercato leader, aggiudicandosi quasi un terzo di tutti i nuovi contratti di locazione e raggiungendo una quota di mercato di 25% (in termini di GLA) entro la fine del primo semestre del 2021 in Repubblica Ceca, Romania, Ungheria e Slovacchia.[1]
• Solido incremento del portafoglio produttivo a 6,6 milioni di m². I ricavi netti da locazione nel primo semestre sono aumentati di 17%, passando da 136,5 milioni di euro nel primo semestre del 2020 a 160,3 milioni di euro.
• Il risultato netto da valutazione delle attività di sviluppo è aumentato a 146,0 milioni di euro. Non è stata effettuata alcuna rivalutazione del portafoglio produttivo di CTP nel primo semestre. Gli utili EPRA rettificati specifici per azienda sono aumentati a 0,25 euro per azione.
• Acconto sul dividendo 2021 di 0,17 € per azione; rapporto di distribuzione di 75%.
• Valutazione ESG indipendente di Sustainalytics Inc., che classifica CTP tra le prime 1.5% aziende a livello mondiale; la neutralità carbonica delle operazioni è verificata da un'agenzia esterna.

Punti salienti del secondo trimestre del 2021

• La riserva fondiaria totale è aumentata a 14,7 milioni di m² alla fine del secondo trimestre, rispetto ai 13,0 milioni di m² alla fine del primo trimestre del 2021, ampliando così il potenziale per una pipeline di sviluppo redditizia.
• Il rendimento sui costi è aumentato a 11,8% rispetto a 11,5% nel primo trimestre del 2021, su una pipeline di sviluppo di 1,2 milioni di m², nonostante l'aumento dei costi di costruzione e la carenza di materiali da costruzione.
• Il valore delle attività possedute ammonta a 6,4 miliardi di euro alla fine del secondo trimestre del 2021, con un aumento di 5,31 TP7T rispetto ai 6,1 miliardi di euro al 31 marzo 2021.^[2]
• Emissione obbligazionaria Green Bond da 1 miliardo di euro (due tranche) finalizzata al rifinanziamento di una linea di credito bancaria. Il costo del debito è sceso a 1,221 TP7T al 30 giugno 2021 da 1,61 TP7T al 31 marzo 2021.

Prospettive per l'anno fiscale 2021

• I proventi dell'IPO saranno ulteriormente utilizzati per accelerare l'acquisizione di banche fondiarie, finanziare uno sviluppo redditizio di oleodotti e acquisire proprietà redditizie a condizioni interessanti.
• L'obiettivo GLA è stato rivisto al rialzo a oltre 7,7 milioni di m² per la fine del 2021 (inclusi 390.000 asset m2 in gestione per Deka).
• Outlook L'EPRA EPS rettificato specifico della società per l'intero anno 2021 dovrebbe attestarsi intorno a € 0,50 (2020: € 0,44).

Cifre chiave

Prestazioni operative

Reddito da locazione annualizzato[1] nel secondo trimestre è aumentato a 380 milioni di euro dai 366 milioni di euro al 31 marzo 2021, con un incremento di 4% rispetto al trimestre precedente. La nostra attività di leasing totale è aumentata a 613.000 TP3T nella prima metà del 2021, con un aumento di 30% rispetto alla prima metà del 2020. Il tasso di pre-let per gli immobili in costruzione e consegna nel 2021 è aumentato a 73%, rispetto ai 70% al 31 marzo 2021.

Lo Yield-on-Cost di CTP per questi sviluppi si è mantenuto solido a 11,8% (primo trimestre 2021: 11,5%), ben al di sopra dell'obiettivo di >10%. Il tasso di occupazione è aumentato a 95% da 94% nel primo trimestre 2020, con un forte tasso di fidelizzazione e un WAULT di 6,5 anni al 30 giugno 2021, in aumento rispetto ai 6,4 anni al 31 marzo 2021. Gli utili EPRA rettificati specifici della società sono aumentati di 8,7% anno su anno, attestandosi a 0,25 € per azione.

CTP continua a guadagnare quote di mercato nella Repubblica Ceca, in Romania, in Ungheria e in Slovacchia, con una quota pari al 30,8% di tutto il mercato nel secondo trimestre del 2021.[2] In questo modo continuiamo ad aumentare la nostra quota di mercato leader in termini di GLA, arrivando a detenere circa il 25% della quota di mercato totale in questi mercati.4 Le prospettive per la regione CEE rimangono molto positive, poiché vediamo il settore della logistica godere di forti venti favorevoli e i produttori europei continuano a spostare le attività dell'industria leggera nell'Europa orientale, beneficiando delle sue opportunità di produzione a basso costo.

Nel secondo trimestre, siamo cresciuti a 444 FTE dai 422 del trimestre precedente. A settembre 2021, CTP aprirà i suoi nuovi uffici ad Amsterdam, dove trasferirà la sua sede legale, e continuerà a espandersi con nuove assunzioni per posizioni senior a livello di gruppo.

Terreni edificabili

Abbiamo accelerato l'acquisizione di nuovi terreni e ampliato il nostro parco terreni a 14,7 milioni di m² al 30 giugno 2021 (9,6 milioni di m² di terreni di proprietà e 5,1 milioni di metri quadrati in opzione esclusiva), rispetto ai 13 milioni di m² del primo trimestre del 2021 (9,3 milioni di m² di terreni di proprietà e 3,7 milioni di metri quadrati in opzione esclusiva). L'accelerazione della crescita sottolinea la nostra capacità di garantire transazioni immobiliari interessanti in tutti i mercati. Sulla base di un tasso di edificazione di 45%, il nostro attuale parco terreni offre un potenziale di sviluppo superiore a 6,6 milioni di m² di GLA, ovvero più del doppio della nostra GLA attuale. Nel secondo trimestre del 2021 abbiamo annunciato due nuove acquisizioni di terreni in Bulgaria e abbiamo avviato la costruzione di un nuovo terreno di 18.600 m² vicino a Varsavia, in Polonia. Stiamo ampliando la nostra posizione di produttori di parchi paneuropei con la costruzione di una struttura da 23.000 m² vicino a Rotterdam, nei Paesi Bassi, l'acquisizione di 580.000 m² di terreni nel polo logistico olandese di Waalwijk e acquisizioni di terreni intorno a Vienna, in Austria, per un totale di 360.000 m².

Bilancio e liquidità

A giugno abbiamo emesso un'ulteriore obbligazione da 1 miliardo di euro (due tranche da 500 milioni di euro ciascuna), con cui abbiamo rimborsato anticipatamente i nostri prestiti bancari cechi in portafoglio per 1,4 miliardi di euro. Con questa emissione, abbiamo completato la migrazione alla piattaforma, in gran parte non garantita, entro nove mesi dalla nostra emissione di debutto. Le nuove emissioni obbligazionarie hanno portato a una riduzione del costo del debito a 1,22% a fine trimestre, in calo rispetto a 1,6% al 31 marzo 2021. La posizione di liquidità di CTP è ulteriormente migliorata estendendo la nostra linea di credito rotativa (RCF) committed da 100 milioni di euro a 400 milioni di euro. L'IPO ha rafforzato il nostro solido bilancio, consentendoci di accelerare nuove acquisizioni a condizioni interessanti e di ridurre la nostra posizione debitoria garantita. Il nostro debito totale era di 3,0 miliardi di euro al 30 giugno 2021, di cui 83% non garantiti al 30 giugno 2021. Il nostro rapporto prestito/valore netto è aumentato leggermente a 40% (38% al 31 marzo 2021) e l'Interest Cover Ratio si attesta a 5,1x.

Aggiornamento ESG

CTP è sulla buona strada per rendere le sue attività aziendali a zero emissioni di carbonio entro la fine del 2021 e per avere un impatto positivo sulle comunità in cui operiamo.

Questi sforzi sono ampiamente riconosciuti dalla comunità degli investitori e 86% delle emissioni obbligazionarie totali di CTP sono state collocate presso investitori che applicano criteri green nelle loro decisioni di investimento. A maggio 2021, Sustainalytics Inc., fornitore globale indipendente di ricerche e rating ESG e di corporate governance, ha condotto una valutazione del punteggio di rischio ESG di CTP e l'ha classificata tra le prime 1,5% a livello globale, assegnando un punteggio ESG "Low Risk" di 11,0.

Inoltre, CTP ha incaricato un'agenzia indipendente di convalidare l'impronta di carbonio e il potenziale di compensazione sia degli sforzi di conservazione forestale di CTP sia dei suoi parchi solari installati nella regione CEE. CTP possiede e gestisce 5,6 milioni di m² di foreste, in linea con il nostro impegno a mantenere un rapporto 1:1 con il nostro portafoglio costruito. CTP continua a cercare opportunità per aggiungere foreste da preservare, piantare alberi e promuovere la riforestazione.

Dividendo provvisorio

CTP annuncia un dividendo intermedio di 0,17 euro per azione, pari a 75% di utili EPRA rettificati specifici della società. Gli azionisti possono scegliere di ricevere il dividendo in contanti o in azioni.

Pianificazione del dividendo provvisorio

Linee guida 2021

Si prevede che l'attività commerciale nei nostri mercati si manterrà a livelli elevati. Il settore della logistica beneficia di forti incentivi strutturali derivanti dall'e-commerce e dalle tendenze di ottimizzazione della supply chain. Inoltre, l'Europa orientale rimane una regione molto attraente in quanto sede di produzione a basso costo che beneficia di infrastrutture moderne.

Nella prima metà del 2021, i tassi di interesse a lungo termine hanno iniziato a diventare più volatili e prevediamo che questa tendenza continuerà anche nella seconda metà dell'anno. Inoltre, l'aumento dell'inflazione potrebbe avere un impatto sullo sviluppo economico nella seconda metà dell'anno. Continuiamo a rafforzare la nostra leadership di mercato nella nostra regione principale (Repubblica Ceca, Slovacchia, Ungheria e Romania), ad espandere la nostra presenza geografica in Bulgaria e Polonia e abbiamo avviato operazioni in Europa occidentale. La nostra visione "Parkmakers" si adatta alla crescente domanda di parchi commerciali e logistici integrati con una forte attenzione alla sostenibilità. Continueremo il nostro percorso di crescita redditizia a livello paneuropeo.

Siamo sulla buona strada per raggiungere l'obiettivo di crescita fissato al momento dell'IPO. Prevediamo che la nostra base patrimoniale supererà i 7,7 milioni di m² entro la fine dell'anno, di cui 390.000 m² in gestione per DEKA. Verso la fine del 2023 prevediamo di aggiungere almeno altri 2,5 milioni di m², superando il nostro obiettivo di IPO di 10 milioni di m² entro quella data. Al 30 giugno 2021, CTP dispone già di una solida pipeline di progetti in fase di realizzazione nel 2022.

FINE

Richieste

CTP
Jan-Evert Post, Responsabile dei finanziamenti e delle relazioni con gli investitori
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Agenzia di pubbliche relazioni: CFF Communications
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Visita il nostro sito web aziendale: ctp.eu

Dettagli della teleconferenza CTP

CTP ospiterà una conference call e un webcast audio (registrati tramite ctp.eu/investors) per discutere i risultati del primo semestre e le prospettive per l'intero anno 2021. La conference call e la presentazione in webcast audio si terranno mercoledì 11 agosto 2021 alle 14:00 CET.

Il webcast audio può essere seguito in diretta su: https://channel.royalcast.com/landingpage/ctp/20210811_1/

Per partecipare alla sessione di domande e risposte, chiamare il numero:

• Praga: +420 2 2888 0865
• Amsterdam: +31 (0) 20 708 5073
• New York: +1 212 999 6659
• Regno Unito: +44 (0) 33 0551 0200

[1] Ruolo di affitto comprensivo di entrate per spese di servizio (affitto base + altri redditi da locazione + extra per miglioramenti tecnici superiori allo standard + servizi – affitto gratuito)

[2] Ricerca CBRE

[3] Ricerca CBRE

[4] Non è stata effettuata alcuna rivalutazione degli immobili di investimento per il primo semestre del 2021

Informazioni su CTP

CTP è tra i primi cinque sviluppatori immobiliari industriali in Europa e il più grande nell'Europa centro-orientale, con oltre 6,6 milioni di m² di spazi logistici e attività in nove paesi. L'azienda punta ad espandere il proprio portafoglio a 10 milioni di m² entro la fine del 2023. Con l'intero portafoglio certificato BREEAM, CTP si posiziona come sviluppatore più sostenibile della regione ed è sulla buona strada per raggiungere la neutralità carbonica quest'anno. A fine marzo 2021, CTP è stata quotata alla borsa di Euronext Amsterdam, con l'emissione di 397.017.000 azioni al prezzo di 14 euro per azione, che ha comportato una capitalizzazione di mercato per l'azienda di 5,6 miliardi di euro alla quotazione.

Disclaimer lungimirante

Il presente annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali relative alla situazione finanziaria, ai risultati operativi e all'attività di CTP. Tali dichiarazioni previsionali possono essere identificate dall'uso di una terminologia previsionale, inclusi i termini "ritiene", "stima", "pianifica", "progetta", "anticipa", "si aspetta", "intende", "obiettivi", "può", "mira", "probabilmente", "vorrebbe", "potrebbe", "può avere", "sarà" o "dovrebbe" o, in ciascun caso, le loro varianti negative o altre terminologie comparabili. Le dichiarazioni previsionali possono differire, e spesso differiscono, in modo sostanziale dai risultati effettivi. Di conseguenza, si consiglia di non esercitare un'influenza indebita su alcuna dichiarazione previsionale.

Il presente comunicato stampa contiene informazioni privilegiate come definite nell'articolo 7(1) del Regolamento (UE) 596/2014 del 16 aprile 2014 (Regolamento sugli abusi di mercato).