A vezető európai ipari és logisztikai fejlesztő, tulajdonos és üzemeltető az évtized végére 20 millió négyzetméteres portfóliót tűzött ki célul, mivel a kutatás öt kulcsfontosságú növekedési tényezőt azonosított Közép- és Kelet-Európában.
PRÁGA, 2023. április 13. A CTP Group célja, hogy az évtized végére megduplázza páneurópai üzleti parkhálózatának méretét, és 20 millió négyzetméter GLA-t érjen el, miközben az előrejelzések szerint Közép- és Kelet-Európában továbbra is erős kereslet mutatkozik az ipari és logisztikai területek iránt.
A CTP növekedési célját új kutatás támasztja alá, amely szerint a közép- és kelet-európai piacokon az ipari és logisztikai ingatlanok iránti kereslet felülmúlja majd a nyugat- és dél-európai piacokat, mivel öt tényező erőteljes kombinációja hajtja az ágazat folyamatos növekedését.
A CTP Európa legnagyobb, tőzsdén jegyzett ipari és logisztikai ingatlanfejlesztője, tulajdonosa és üzemeltetője a GLA alapján, jelenlegi 10,5 millió négyzetméteres portfóliójával. A vállalat 20 millió négyzetméteres fejlesztési területet gyűjtött össze a közép- és kelet-európai fő piacain, valamint Németországban, Ausztriában és Hollandiában, ahol 2030-ig további 10 millió négyzetméter logisztikai területet kíván kialakítani, amely a 20 millió négyzetméteres portfólióból évi 1 milliárd eurós bérleti díjbevételt eredményez.
A CTP nagy keresletet tapasztal a meglévő és új bérlők részéről a már régóta működő CTP Parkok bővítései mellett az új helyszíneken megvalósuló fejlesztések iránt a CTP közép- és kelet-európai piacain - a Cseh Köztársaság, Szlovákia, Románia, Magyarország, Lengyelország, Szerbia és Bulgária, valamint a nyugati uniós piacokon Németországban, Ausztriában és Hollandiában.
A keresletet több tényező együttesen mozgatja, mint például a "Nearshoring" és a "Friendshoring", a jobb infrastruktúra, a sokszínű és bővülő gazdaság, az e-kereskedelem alacsony bázisról történő gyorsuló növekedése, valamint a képzett munkaerő és az erős munkaerő-piaci alapok.
A CTP új kutatási jelentése "Közép- és Kelet-Európa: egy üzleti szempontból intelligens régió elemzi ezeket a különböző tényezőket, hogy azonosítani tudja a növekedés öt fő mozgatórugóját, amelyek az évtized végéig támogatni fogják a közép- és kelet-európai ipari és logisztikai területek iránti kereslet folyamatos növekedését. Ezek a következők:
1. Képzett humán tőke 2. Összekapcsolt piacok 3. Diverzifikáló és bővülő gazdaságok 4. Növekvő belföldi fogyasztás 5. Erős ingatlanalapok
Remon Vos, a CTP vezérigazgatója elmondta: ""A CTP régóta hisz a KKE potenciáljában, és nem kétséges, hogy az erős gazdasági alapok, a kialakuló globális megatrendek - mint például a nearshoring - és a kulcsfontosságú ingatlanpiaci dinamika kombinációja azt jelenti, hogy a KKE régió továbbra is felülmúlja Európa fejlettebb piacait, ami további keresletet teremt a logisztikai és ipari területek iránt. A CTP tökéletes helyzetben van ahhoz, hogy kielégítse ezt a keresletet, mivel jelentős fejlesztési területbankkal rendelkezik a régióban, amely lehetővé teszi számunkra, hogy az évtized végére megduplázzuk GLA-nkat, és olyan rendkívül fenntartható, ügyfélközpontú ipari és logisztikai területeket fejlesszünk és üzemeltessünk, amelyeket a modern bérlők igényelnek"."
Remon Vos, a CTP vezérigazgatója elmondta:
Bert Hesselink, a CTP ügyfélkapcsolati igazgatója hozzátette: "Az ipari és logisztikai területek iránti kereslet folyamatos növekedését Közép- és Kelet-Európában a tényezők egyedülálló kombinációja támasztja alá: az erős gazdasági növekedés a növekvő fogyasztást és az e-kereskedelem folyamatos növekedését táplálja, amely történelmileg elmaradt Nyugat-Európától, de most felzárkózik. Eközben a jelentősen javuló infrastruktúra és összeköttetés, valamint a képzett és versenyképes munkaerő azt jelenti, hogy a régió tökéletes helyzetben van ahhoz, hogy kihasználja a növekvő keresletet. Arra számítunk, hogy ezek az alapok az ipari és logisztikai területek iránti kereslet folyamatos növekedését fogják elősegíteni az évtized végéig."
Bert Hesselink, a CTP ügyfélkapcsolati igazgatója hozzátette:
1. Képzett humán tőke A közép- és kelet-európai piacok versenyképes áron kínálnak szakképzett munkaerőt, amely a szállítási, raktározási és feldolgozóipari ágazatokban átlagosan kevesebb mint egyharmada a nyugat-európai áraknak. A heti munkaórák átlagos száma mind a szállítási és raktározási, mind a feldolgozóipari ágazatokban a közép- és kelet-európai régióban meghaladja az EU-27 átlagát. Eközben a "fordított agyelszívás" növeli a szakképzett munkaerő-állományt, mivel a fiatal szakemberek visszatérnek Nyugat-Európából, részben az alacsonyabb személyi adókulcsok miatt. A 2022-es angol nyelvtudási index a közép- és kelet-európai országokban (Szerbia kivételével) magasabb, mint Franciaországban, Olaszországban és Spanyolországban.
2. Összekapcsolt piacok A 2000-es évek óta jelentős infrastrukturális fejlesztések biztosították a hatékony áruforgalmat a régión belül, valamint Nyugat-Európába és Nyugat-Európából, különösen a közúti infrastruktúra tekintetében. Az infrastrukturális beruházások a GDP arányában 2015-2020 között Lengyelország kivételével valamennyi közép- és kelet-európai országban meghaladták az uniós átlagot. A folyamatban lévő beruházások javítják a légi összeköttetést, miközben a KKE nagy konténerkikötői a "Hamburg-Le Havre tartomány" kikötőinek alternatívájaként növekvő keresletet tapasztalnak, különösen a Közel-Keletről és Kínából érkező útvonalakon. Ez a jobb összeköttetés támogatja a "Nearshoring" és a "Friendshoring" növekedését a globális geopolitikai bizonytalanság és a gazdasági turbulencia közepette.
3. Diverzifikáló és bővülő gazdaságok A közép- és kelet-európai régió erős gazdasági ellenálló képességről tett tanúbizonyságot, a reál-GDP növekedése meghaladta a nyugat-európai piacok és egész Európa teljesítményét. Az előrejelzések szerint a kelet-közép-európai GDP-növekedés 2023-2026 között kétszer gyorsabban nő, mint az euróövezet átlaga. Az erős feldolgozóipari bázis, a növekvő tudás- és innovációs ágazatokkal, valamint a közép- és kelet-európai képzett munkaerőpiaccal és Nyugat-Európához való közelséggel párosulva azt jelenti, hogy a régió gyorsan "Nearshoring" hotspotká válik, ami tovább növeli az ipari és logisztikai területek iránti keresletet.
4. Növekvő belföldi fogyasztás A gazdasági növekedés hatására a belső fogyasztás 2010 óta közel 50%-tal nőtt KKE-ben, ami több mint kétszerese az EU-27 átlagának, és a vásárlóerő növekedése az e-kereskedelem növekedését is ösztönzi, amely elmaradt Nyugat-Európától, de mostanra felzárkózik. Az előrejelzések szerint a kelet-közép-európai online értékesítés 2026-ig összesen mintegy 25 milliárd euróval bővül, ami az e-kereskedelmi raktárterület 2,8 millió négyzetméteres GLA-növekedését jelenti ugyanebben az időszakban, ami majdnem megegyezik Budapest vagy Bukarest mai teljes piaci állományával.
5. Erős ingatlanalapok A közép- és kelet-európai országok nettó abszorpciós rátája (a lakott állomány változása) felülmúlta a nyugat- és dél-európai országokét, és ez várhatóan a következő öt évben is így marad. A piaci üresedés valamennyi közép-kelet-európai országban (Budapest kivételével) a hároméves átlag alatt van, és várhatóan a történelmi mélypont közelében marad, ami hozzájárul a bérleti díjak növekedéséhez. Bár a közép-kelet-európai állomány minősége összességében magas, mivel a piac csak a 2000-es években alakult ki, az "A" kategóriájú állomány kínálata korlátozott, ami strukturális keresletet teremt, és erőteljesen ösztönzi a logisztikai területek további fejlesztését.
AZ ELEMZŐI ÉS BEFEKTETŐI MEGKERESÉSEK ELÉRHETŐSÉGEI
CTP Maarten Otte Befektetői kapcsolatok vezetője Mobil: +420 730 197 500 E-mail: maarten.otte@ctp.eu
ELÉRHETŐSÉGEK A MÉDIA MEGKERESÉSÉRE: CTP Patryk Statkiewicz Marketing és PR csoportvezető Mobil: +31 6 29 59 61 19 E-mail: patryk.statkiewicz@ctp.eu
A CTP-ről A CTP Európa legnagyobb tőzsdén jegyzett logisztikai és ipari ingatlanok tulajdonosa, fejlesztője és kezelője a bruttó bérbeadható terület alapján, 2022. december 31-én 10 országban 10,5 millió négyzetméter GLA-t birtokolt. A CTP minden új épületét a BREEAM Very good vagy annál jobb minősítéssel látja el, és a Sustainalytics által kiérdemelte az "alacsony kockázatú" ESG-besorolást, ami hangsúlyozza a fenntartható vállalkozás iránti elkötelezettségét. További információért látogasson el a CTP vállalati weboldalára: ctp.eu
A teljes CTP 'Közép- és Kelet-Európa: egy üzleti szempontból intelligens régió kutatás kattintson ide.
Egyetértek az Általános Szerződési Feltételekkel
Iratkozz fel a hírlevelünkre, és kövesd nyomon a CTP legújabb fejlesztéseit, iparági meglátásait és exkluzív ajánlatait. Csatlakozz a közösségünkhöz, és legyél részese az ipari ingatlanok jövőjének.
Követelmények
Kötelező beköltözési horizontAzonnal3 hónap6 hónap9 hónap9+ hónap
A létesítmény fő felhasználásaTermelés/gyártásLogisztika/raktár/kereskedelemEgyéb
Üzenet küldése