A CTP 1 milliárd eurós beruházási tervvel lép be az olasz piacra…

AMSTERDAM, 2025. november 28. – A CTP NV (‘CTP’, ‘a Csoport’ vagy a ‘Társaság’), Európa legnagyobb tőzsdén jegyzett logisztikai és ipari ingatlan tulajdonosa, fejlesztője és kezelője bruttó bérbeadható terület alapján, felgyorsítja növekedési pályáját az olaszországi piacra való első belépésével.

Ez a stratégiai terjeszkedés a VLD Srl (“VLD”) 241 millió eurós felvásárlásán keresztül valósul meg, amely egy korábban az FBH Group által ellenőrzött, kiemelt helyszíneken jelentős földterülettel rendelkező fejlesztővállalat. A lépés támogatja a CTP ambiciózus célját, hogy 2030-ra elérje a 30 millió négyzetméternyi bérbeadható területet, növelve ezzel a vállalat méretét, portfóliójának minőségét és fejlesztési portfólióját, lehetővé téve számára, hogy jobban kielégítse a több mint 1500 CTP bérlő igényeit. Ez az üzlet a CTP olaszországi befektetésének kezdetét jelenti, ahol a következő öt évben 1 milliárd eurót tervez befektetni. Több projekt is építés alatt áll, amelyek közül 200 000 négyzetméter várhatóan 2026-ra készül el, többek között az ALS Luxury és a CEVA, a Daikin logisztikai szolgáltatója számára.

A felvásárlás számos fejlesztési lehetőséget kínál a CTP számára, elsősorban Észak- és Közép-Olaszországban. Az üzlet keretében egy 8,7 millió négyzetméteres, azonnali fejlesztési potenciállal rendelkező földterületet vásároltak meg, így a CTP 1,7 millió négyzetméter saját tulajdonú földterülethez, további 2,7 millió négyzetméterhez szerződés alapján, ipari és logisztikai célú övezetbe besorolás alatt álló területhez, valamint 4,3 millió négyzetméterhez opciós joggal rendelkezik, amelyet a CTP belátása szerint gyakorolhat a sikeres övezetbe besorolást követően.

A lépés a CTP gyors európai növekedésének időszakára épül, ahol üzleti park modellje folyamatosan növeli piaci részesedését. Olaszország erős ipari bázisa, mint európai ipari és mérnöki központ, összhangban van a CTP közép- és kelet-európai (KKE) tapasztalatával, amely a vállalat portfóliójának közel 50%-jét kitevő gyártóüzem-bérlők kiszolgálását foglalja magában. Ez olyan jelentős olasz ügyfeleket foglal magában, mint a Brembo és az UFI.

A CTP erős keresletet lát modern, teljes körű szolgáltatást nyújtó üzleti parkjai iránt Olaszországban, olyan bérlői bázissal, amely nagyra értékeli azokat a fejlesztőket, akik hosszú távú tulajdonlásra építik ingatlanjaikat. A nagy gyártók mellett a CTP az olaszországi székhelyű kkv-bérlők, FMCG és 3PL üzemeltetők, valamint az Olaszországba terjeszkedni kívánó multinacionális vállalatok részéről is keresletre számít. Jelenleg az olasz piac viszonylag alulkínálattal rendelkezik az „A” kategóriás logisztikai területek tekintetében, körülbelül 0,5 négyzetméter/fő, szemben a legtöbb nyugat-európai piacon tapasztalható több mint 1 négyzetméter/fő értékkel, ami erős hosszú távú növekedési potenciált biztosít. Ezt támogatja a képzett munkaerő, a stratégiai földrajzi elhelyezkedés az üzleti életben, valamint az erős ingatlanpiaci lendület alacsony üresedési rátával, emelkedő bérleti díjakkal és vonzó hozamokkal.

A CTP továbbra is integrált fejlesztő-bérbeadó üzleti modelljére építve serkenti a növekedést, és 2014-től csehországi bázisáról indulva 2022-re – a Csoport lengyelországi és németországi terjeszkedését követően – egy páneurópai platformmá nőtte ki magát, amely 10 piacon működik. A sikeres integráció és a két piacon elért jelentős előrelépés után, a portfólió felfutásával és a magas színvonalú csapatok kiépítésével, az olaszországi – a CTP tizenegyedik piacára – irányuló terjeszkedés a következő lépés, és egyben a Csoport szélesebb körű stratégiai törekvését is jelenti egy szélesebb európai platform felé. Európa negyedik legnagyobb, globálisan pedig nyolcadik legnagyobb gazdaságaként, a CTP meglévő piacainak közelében, Olaszország stratégiai és operatív szinergiákat kínál a Csoport európai platformja és a kontinensen terjeszkedő bérlők számára.

A CTP mérete több mint kétszeresére nőtt 2020 vége óta, portfóliójának bérbeadható területe 128%-vel, 5,9 millió négyzetméterről 13,8 millió négyzetméterre nőtt 2025 harmadik negyedévére, ezzel Európa második legnagyobb platformjává és a legnagyobb tőzsdén jegyzett fejlesztővé, tulajdonosává és üzemeltetőjévé vált. A CTP rendelkezik Európa legnagyobb ipari és logisztikai telekbankjával is, 25,7 millió négyzetméterrel (ebből 22,0 millió négyzetméter saját tulajdonban), amelynek nagy része meglévő CTParkokban található. Az olaszországi megállapodás ezt megerősíti, tovább növelve a CTP telekbankját 34,4 millió négyzetméterre (ebből 23,7 millió négyzetméter saját tulajdonban).

A VLD felvásárlása diverzifikált földrajzi lefedettséget és országos jelenlétet biztosít a CTP számára Olaszország-szerte, beleértve az ország központi és feltörekvő régióit is, a következő területeken található földterületekkel:

• Észak-Olaszország: A fejlesztési területek és a potenciális bérbeadható területek 71%-je kulcsfontosságú regionális üzleti központok, például Milánó, Bologna és Torino körül összpontosul – beleértve a 25%-t Lombardiában, a 24%-t Emilia-Romagnában, a 16%-t Piemontban és a 6%-t Venetóban.
• Közép-Olaszország: 25% főként Róma (Lazio) és Firenze (Toszkána) környékén
• Dél-Olaszország: A 4% Bari környékén koncentrálódott, amely Dél-Olaszország egyik fő logisztikai központja és lakossági központja.

A mintegy 3,5 millió négyzetméternyi bérbeadható terület biztosítására alkalmas telekállományhoz két, összesen 30 000 négyzetméternyi meglévő ingatlan is tartozik.

A VLD nevét CTP Italy-ra változtatják, és egy helyi csapatot építenek, amelynek első tagjai már csatlakoztak a Csoporthoz a piaci belépés felgyorsítása érdekében. A csapatot Agostino Emanuele fogja vezetni.

ELEMZŐI ÉS BEFEKTETŐI KÉRDÉSEK ELÉRHETŐSÉGEI:
Maarten Otte, a Befektetői Kapcsolatok és Tőkepiacok vezetője
Mobil: +420 730 197 500
Email: [email protected]

Pavel Švihálek, finanszírozási és IR menedzser
Mobil: +420 724 928 828
E-mail: [email protected]

ELÉRHETŐSÉGEK A MÉDIA MEGKERESÉSÉRE:
SEC Newgate UK
E-mail: [email protected]

A CTP-ről
A CTP Európa legnagyobb tőzsdén jegyzett logisztikai és ipari ingatlan tulajdonosa, fejlesztője és kezelője bruttó bérbeadható terület alapján, 2025. szeptember 30-án 13,8 millió négyzetméter bérbeadható területet birtokolva 10 országban. A CTP minden új épületet BREEAM Very good vagy jobb minősítéssel lát el, és a Sustainalytics elhanyagolható kockázatú ESG minősítést kapott, kiemelve elkötelezettségét a fenntartható vállalkozás iránt. További információkért látogasson el a CTP vállalati weboldalára: www.ctp.eu