CTP Insights:
Rostoucí regulační požadavky v kombinaci s nedostatkem půdy vedou k vyššímu omezení nabídky

Úvod: Rostoucí regulační požadavky omezují růstový potenciál nových průmyslových a logistických zásob v Evropě. Vlastní údaje z projektů výstavby CTP ukazují, že doba potřebná k získání povolení (včetně územního řízení) se prodloužila a na základě současných tržních trendů se očekává, že v následujících letech se bude dále zvyšovat. Regulační překážky jsou nejvyšší na nejvyspělejších trzích CTP v oblasti I&L, které zároveň zaznamenávají nejnižší neobsazenost trhu. Tato kombinace by měla podpořit výši nájemného a podpořit jeho růst.

Složitější a delší povolovací procesy: Zvýšená složitost a zdlouhavost procesů je způsobena více faktory, včetně nedostatku pracovníků ve veřejných orgánech, přísnějších požadavků (na ochranu životního prostředí) a zvýšené konzultace se sousedními obcemi. To vede k prodloužení lhůt pro realizaci projektů ve většině zemí CTP, zejména na západoevropských trzích, kde jsou lhůty pro vydání povolení až o 10 měsíců delší ve srovnání se situací před pandemií (2019).

Rozdíly mezi trhy: Nejdelší dobu potřebnou k získání povolení k výstavbě zaznamenávají země s nejnižší nabídkou, např. Německo a Česká republika. Získání povolení na západoevropských trzích trvá v průměru jeden a půl až téměř tři roky. Na růstových trzích CTP jsou regulační překážky nižší, ale s tím, jak sektor dozrává, se i tyto překážky zvyšují.

Růstové trhy (Polsko, Srbsko, Bulharsko), základní trhy (Česká republika, Slovensko, Maďarsko, Rumunsko),
Západní Evropa (Rakousko, Německo, Nizozemsko)
Zdroj: CTP Research and Strategy, místní vedoucí pracovníci CTP v oblasti stavebnictví

Změna zón vede k ještě delším lhůtám pro realizaci projektu. V rámci střední a východní Evropy jsou patrné jasné rozdíly: Polsko a Slovensko jsou relativně rychlé, zatímco Česká republika potřebuje nejvíce času.

Přísnější regulace s sebou nese vyšší překážky a náklady: Očekává se, že regulační požadavky povedou v nadcházejících letech ke zvýšení překážek pro nové dodávky. Zejména v kombinaci s dostupností pozemků, kterých je na vyspělých trzích, jako je Německo, Nizozemsko, Rakousko a Česká republika, (extrémně) málo. Tyto rostoucí překážky snižují potenciální rizika nadměrné nabídky a udržují neobsazenost trhu blízko rekordně nízkých úrovní. Pro klienty společnosti CTP však rostoucí bariéry ztěžují rychlé rozšiřování jejich působnosti. Pro developery jsou s tím spojeny vyšší náklady, protože se prodlužuje doba realizace. Efektivní a předvídatelné povolovací procesy, do nichž jsou zapojeny všechny strany, nakonec podporují širší socioekonomickou prosperitu místních ekonomik.

Přizpůsobení se přísnějšímu regulačnímu prostředí: Klíčový je dlouhodobý přehled o půdním fondu a požadavcích klientů. Jak je uvedeno v podrobnostech do Pro co nejefektivnější povolovací proces je nezbytná místní odbornost. Aby se sektor I&L přizpůsobil, měl by se zaměřit na integrovaný rozvoj území, (logistické) ekosystémy a širší zapojení komunity. Integrovaný rozvoj území obsahuje kombinaci začínajících, rozvíjejících se a dospělých společností ve smíšeném, udržitelném a funkčně přizpůsobivém prostředí pro práci a život, což v konečném důsledku podporuje dlouhodobý růst v omezeném prostředí.