CTP vstupuje na italský trh s investičním plánem ve výši 1 miliardy eur

AMSTERDAM, 28. listopadu 2025 – CTP NV (‘CTP’, ‘Skupina’ nebo ‘Společnost’), největší evropský vlastník, developer a správce logistických a průmyslových nemovitostí dle hrubé pronajímatelné plochy, zrychluje svůj růst svým prvním vstupem na italský trh.

Tato strategická expanze přichází prostřednictvím akvizice společnosti VLD Srl (“VLD”) za 241 milionů eur, developerské společnosti, která drží významný pozemkový fond v prvotřídních lokalitách a kterou dříve ovládala skupina FBH. Tento krok podporuje ambiciózní cíl společnosti CTP dosáhnout do roku 2030 30 milionů m² pronajímatelné plochy, čímž se zvýší její rozsah, kvalita portfolia a developerský plán, což jí umožní lépe uspokojovat potřeby více než 1 500 nájemců CTP. Tato transakce představuje začátek investice společnosti CTP v Itálii, kde plánuje v příštích pěti letech investovat 1 miliardu eur. Ve výstavbě je několik projektů s plánovaným dokončením 200 000 m² v roce 2026, mimo jiné pro společnosti ALS Luxury a CEVA, logistického poskytovatele společnosti Daikin.

Tato akvizice poskytuje společnosti CTP řadu developerských příležitostí především v severní a střední Itálii. V rámci transakce byla získána pozemková plocha o rozloze 8,7 milionu m² s okamžitým developerským potenciálem, což společnosti CTP poskytuje 1,7 milionu m² vlastních pozemků, dalších 2,7 milionu m² na základě smlouvy o územním plánování pro průmyslové a logistické využití a 4,3 milionu m² na základě opce, kterou může CTP uplatnit dle uvážení po úspěšném dokončení územního plánování.

Tento krok navazuje na období rychlého růstu společnosti CTP v celé Evropě, kde její model obchodních parků nadále získává podíl na trhu. Silná průmyslová základna Itálie jako evropského průmyslového a inženýrského centra je v souladu se zkušenostmi společnosti CTP ve střední a východní Evropě (CEE) s obsluhou nájemců ve výrobních prostorách, kteří představují téměř 501 TP7T portfolia skupiny. Patří sem významní italští klienti, jako jsou Brembo a UFI.

Společnost CTP v Itálii zaznamenává silnou poptávku po svých moderních full-service business parcích s klientskou základnou, která si cení developera, jenž staví nemovitosti pro dlouhodobé vlastnictví. Kromě velkých výrobců očekává CTP poptávku ze strany italských malých a středních podniků, provozovatelů rychloobrátkového spotřebního zboží (FMCG) a 3PL, jakož i nadnárodních společností, které chtějí expandovat do Itálie. V současné době je italský trh, pokud jde o logistické prostory třídy A, relativně nedostatečně nabízen s přibližně 0,5 m² na obyvatele, ve srovnání s více než 1 m² na obyvatele ve většině ostatních západoevropských trhů, což poskytuje silný dlouhodobý růstový potenciál. To je podpořeno kvalifikovanou pracovní silou, strategickou geografickou polohou pro podnikání a silným trendem na trhu s nemovitostmi s nízkou mírou neobsazenosti, rostoucími nájmy v prvotřídních nemovitostech a atraktivními výnosy z prvotřídních nemovitostí.

Společnost CTP i nadále využívá svůj integrovaný obchodní model developer-pronajímatel k podpoře růstu. Z české základny, která působila od roku 2014, se do roku 2022, po expanzi skupiny do Polska a Německa, stala celoevropskou platformou působící na 10 trzích. Po úspěšné integraci a významném pokroku na těchto dvou trzích s narůstajícím počtem projektů a s vysoce kvalitními týmy je expanze do Itálie – jedenáctého trhu CTP – dalším krokem a zároveň představuje širší strategický tlak skupiny na širší evropskou platformu. Itálie, čtvrtá největší ekonomika v Evropě a osmá největší na světě, s těsnou blízkostí stávajících trhů CTP, nabízí strategické i provozní synergie pro evropskou platformu skupiny a nájemce expandující po celém kontinentu.

Společnost CTP se od konce roku 2020 více než zdvojnásobila, přičemž plocha pro pronájem (GLA) jejího portfolia vzrostla ve 3. čtvrtletí 2025 o 1281 TP7T z 5,9 milionu m² na 13,8 milionu m², čímž se stala druhou největší platformou v Evropě a největším kótovaným developerem, vlastníkem a provozovatelem. CTP má také největší banku I&L pozemků v Evropě s 25,7 miliony m² (z toho 22,0 milionu m² vlastněných), které se nacházejí převážně ve stávajících CTParcích. Italská transakce tuto skutečnost posiluje a dále rozšiřuje banku pozemků CTP na 34,4 milionu m² (z toho 23,7 milionu m² vlastněných).

Akvizice společnosti VLD poskytuje CTP diverzifikovanou geografickou působnost a celostátní zastoupení v Itálii, a to jak v klíčových, tak i rozvíjejících se regionech země s pozemky nacházejícími se v:

• Severní Itálie: 71% rozvojových pozemků a potenciálních GLA se soustředí kolem klíčových regionálních obchodních center, jako jsou Milán, Bologna a Turín – včetně 25% v Lombardii, 24% v Emilia-Romagna, 16% v Piemontu a 6% v Benátsku.
• Střední Itálie: 25%, hlavně v okolí Říma (Lazio) a Florencie (Toskánsko)
• Jižní Itálie: 4% se soustředilo kolem Bari, jednoho z hlavních logistických uzlů a center populace v jižní Itálii.

Pozemková banka, která má potenciál dodat přibližně 3,5 milionu m² nemovitostí k pronájmu, zahrnuje také dva stávající objekty o celkové rozloze 30 000 m² nemovitostí k pronájmu.

Společnost VLD bude přejmenována na CTP Italy a v terénu se buduje místní tým, z něhož první členové se již připojili ke skupině, aby se urychlil vstup na trh. Tým povede Agostino Emanuele.

KONTAKTNÍ ÚDAJE PRO DOTAZY ANALYTIKŮ A INVESTORŮ:
Maarten Otte, vedoucí oddělení pro vztahy s investory a kapitálové trhy
Mobil: +420 730 197 500
E-mail: maarten.otte@ctp.eu

Pavel Švihálek, manažer financování a IR
Mobil: +420 724 928 828
E-mail: pavel.svihalek@ctp.eu

KONTAKTNÍ ÚDAJE PRO DOTAZY MÉDIÍ:
SEC Newgate UK
E-mail: ctp@secnewgate.co.uk

O CTP
Společnost CTP je největším vlastníkem, developerem a správcem logistických a průmyslových nemovitostí v Evropě podle hrubé pronajímatelné plochy a k 30. září 2025 vlastní 13,8 milionu m² GLA v 10 zemích. CTP certifikuje všechny nové budovy podle standardu BREEAM Very good nebo better a od společnosti Sustainalytics získala hodnocení ESG s zanedbatelným rizikem, což zdůrazňuje její závazek k udržitelnému podnikání. Více informací naleznete na webových stránkách společnosti CTP: www.ctp.eu