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波兰

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作为前共产主义集团中最强劲的经济体,波兰强大的国内市场以及位于西欧和东欧之间的有利位置为投资者提供了巨大的发展机遇。值得注意的是,即使在 2009 年金融危机最严重的时候,波兰的经济规模仍在持续增长,目前已超过危机前的水平约 161TP3。这种显著的稳定性,再加上受过良好教育、掌握多种语言的劳动力,以及与西欧相比明显较低的劳动力成本,都是波兰吸引投资者的原因。

16

园区 在国内

274,000

可出租总面积

453,000

开发中

热点地区 波兰

Northern Poland

波美拉尼亚省是该国最具吸引力和发展最好的地区之一,拥有众多投资资产。格但斯克港位于国际运输线的十字路口,是欧洲这一部分海运地图上的重要位置。格但斯克港拥有波罗的海枢纽码头,是世界上最大的船舶从中国、韩国和其他亚洲国家驶来的目的地。此外,泛欧交通要道也横穿该地区,为过境运输提供便利。波美拉尼亚是波兰国内生产总值增长最快的地区。波美拉尼亚省的主要产业是造船、木材和造纸、石化和电气机械行业。最有发展潜力的行业包括信息和通信技术、BSS、物流、生物技术、电子和汽车。技术人力资源的集中使投资者可以自由获得受过高等教育的毕业生和经验丰富的专业人员。波美拉尼亚经济特区是波兰投资区的一部分,波兰投资区是负责为投资者提供全面服务的 14 个地区实体之一。 波兰经济是欧盟最可持续的经济之一,中期前景看好。波兰是欧盟中唯一一个在 2008 年至 2010 年间避免了经济衰退的国家,并且多年来其国内生产总值(GDP)的增长速度一直高于欧盟的平均水平。尽管如此,波兰也未能逃脱 SARS-CoV-2 全球大流行的影响。与 2019 年相比,2020 年的国内生产总值下降了约 2.5%。但在 2021 年,根据中央统计局的最终估计,波兰的国内生产总值比 2020 年增长了 6.9%。2022 年GDP 增长了 5.1%。国际货币基金组织预测,2023 年波兰的 GDP 增长率将为 1.2%。而根据国际货币基金组织的预测,波兰 2021-2024 年的 GDP 累计增长率预计为 16.2%。乌克兰战争对国内进程的动态产生了重大影响。波兰和欧洲的运输路线完全改变了。据估计,自武装入侵开始以来,波兰海港已经接收了超过 400 万吨的乌克兰货物。波兰计划建立一条新的基地走廊(包括格但斯克港),并提高仓储能力。乌克兰正在成为近岸外包最重要的地点之一。 格但斯克港 CTPark 位于波罗的海枢纽码头和 A1 高速公路之间的一块土地上,是开发商在波兰北部的首个投资项目。作为综合体的一部分,CTP 正在开发两栋总面积达 11.7 万平方米的建筑,它们都符合可持续建筑的要求。两栋建筑的屋顶将安装 11.6 兆瓦光伏发电装置,这相当于 2,000 户居民的能源需求。该设施还将为连接内部和外部系统的现代自动化做好准备。CTP 公司全权负责该项目--它不仅是投资方,也是综合体的总承包商。

Western Poland

卢布斯卡位于波兰西部,地处南北和东西战略交通要道的交汇处,与波兰其他地区和欧洲的联系非常紧密。完善的基础设施以及与德国的众多边境口岸使货物能够快速转运。卢布斯卡省的贸易和服务业正在蓬勃发展。它拥有许多投资优势,吸引着本国和外国资本。中学和大学(包括理工学院)的存在为工业发展创造了有利条件。尤其是在三个经济特区内,经商条件更为优越:科斯特日恩-斯武比采经济特区、瓦尔布日赫经济特区和莱格尼察经济特区。 波兰经济是欧盟中最具可持续性的国家之一,中期前景看好。波兰是欧盟中唯一一个在 2008-2010 年间避免了经济衰退的国家,并且多年来的国内生产总值增长速度一直高于欧盟的平均水平。然而,波兰也未能逃脱全球 SARS-CoV-2 大流行的影响。与 2019 年相比,2020 年的国内生产总值下降了约 2.5%。但在 2021 年,根据中央统计局的最终估计,波兰的国内生产总值比 2020 年增长了 6.9%。2022 年GDP 增长了 5.1%。国际货币基金组织预测,2023 年波兰的 GDP 增长率将为 1.2%。而根据国际货币基金组织的预测,波兰 2021-2024 年的 GDP 累计增长预计为 16.2%。 卢布斯卡地区目前有两个 CTP 公园在运营--分别位于伊沃瓦和苏莱楚夫。伊沃瓦 CTPark 是一个独特的物流和仓储项目,部分位于莱格尼察经济特区内,靠近德国边境。该园区拥有充足的人力资源和一流的基础设施,是物流和电子商务行业中希望在中欧和东欧扩张的公司的战略选择。CTPark Sulechów 位于 S3 高速公路旁,靠近 A2 高速公路,是开展仓储和轻工制造活动的绝佳地点。CTPark Sulechów 距德国边境仅 68 公里,是开展跨境业务的绝佳地点。

Silesia

西里西亚位于波兰南部,占波兰领土面积的 4%。它被认为是波兰交通最四通八达的地区。该地区有近 400 公里的高速公路和快速路,以及 2000 多公里的铁轨。 此外,西里西亚还拥有欧洲航站楼,为从中国到欧洲长达 9500 公里的交通提供服务。西里西亚还拥有位于皮尔佐维采的卡托维兹国际机场。 2010 年至 2020 年,西里西亚地区的 GDP 增长了 45%。西里西亚有 51 万家企业,10.6% 的波兰公司在此运营。 由于实施了创新创业战略,西里西亚被授予 2021-2022 年 "欧洲创业地区 "称号。根据 2022-2023 年的 fDi Intelligence 数据,西里西亚在吸引外国直接投资 (FDI) 和成本效益方面也跻身欧洲十强。 西里西亚可被视为进入欧洲市场的门户。该地区最大的投资者包括德国、意大利、荷兰、韩国、法国、英国和美国。西里西亚有 2300 家外国公司。西里西亚还拥有高素质的管理层、广受欢迎的员工以及良好的学术和技术基础。 位于卡托维兹的经济特区覆盖了整个西里西亚地区和部分奥波莱地区。作为世界上最好的经济区之一,这里的投资总额接近 100 亿欧元。来自欧洲、北美和亚洲的 90,000 多名员工和 540 家公司在这里工作。经济区为投资者提供一定的优惠,尤其是免税优惠。 更重要的是 上西里西亚是波兰第二大仓储集群,该地区拥有 18% 的物流园区,仅比最大的华沙市场(19%)少 1%。 CTP 已经意识到波兰这一地区的潜力,目前正在上西里西亚进行三项投资。其中包括奥波莱 CTPark、扎布热 CTPark 和卡托维兹 CTPark。   相信的理由

Warsaw

波兰经济是欧盟内最具可持续性的国家之一,中期前景乐观。波兰是欧盟中唯一一个在 2008-2010 年间避免了经济衰退的国家,并且多年来其国内生产总值的增长速度一直高于欧盟的平均水平。尽管如此,SARS-CoV-2 的全球大流行也没有放过波兰。与 2019 年相比,2020 年的国内生产总值下降了约 2.5%。但在 2021 年,波兰的 GDP 增长了约 5.7%。到 2022 年底,预计将增至 5.2%。 波兰的中心位置、幅员辽阔、交通基础设施不断完善、在 COVID -19 大流行期间的强劲表现以及电子商务的发展,这些都是无可争议的基本要素,也是在可预见的未来对仓储业做出积极预测的基础。 工业仓库市场是波兰商业地产中增长最快的领域。电子商务部门和传统零售商实施的多渠道销售模式推动了这一市场的发展,而大流行病则进一步加速了这一市场的发展,使其需求达到创纪录的约 710 万平方米。在已完成的交易中,约四分之三是新租约和续约。 由于配送速度越来越重要,对最后一英里物流、小型企业单位(SBU)和自动化解决方案的需求也在不断增长。 目前有 5 个主要的仓储集群和 6 个新兴集群。大部分仓储空间位于 华沙地区(位于首都 50 公里半径范围内)、 其次是上西里西亚和波兰中部地区、波兹南和下西里西亚地区。 华沙也是 CTP 关注的焦点。目前,该公司正在正式开展与未来三个 CTP 公园相关的建设工程,这三个公园分别被称为华沙东(Kobyłka)、华沙南(Mszczonów)和华沙西(Wiskitki)。不过,首都地区的其他几个项目正在筹备中,并将很快启动。未来华沙地区的所有 CTPark 都将位于最佳位置,紧邻主要交通道路和高速公路,使所有客户都能顺利开展业务。 相信的理由

CTP ICon Bydgoszcz

Ul.波兰比得哥什,帕沃韦克,莱希纳

建筑 可用空间 总空间 现状
比亚迪1 详细信息 31,451 m² 31,451 m² 计划
比亚迪2 详细信息 17,829 m² 17,829 m² 计划

CTP ICon Częstochowa

波兰萨列伊卡,斯特凡娜-卢卡舍维奇扎

建筑 可用空间 总空间 现状
CZE1 详细信息 56,325 m² 56,325 m² 计划
CZE2 详细信息 42,049 m² 42,049 m² 计划

CTP ICon Emilianów

波兰拉日明省埃米利亚努夫市温格日纳村

建筑 可用空间 总空间 现状
EMI1 详细信息 59,392 m² 59,392 m² 计划
EMI2 详细信息 43,041 m² 43,041 m² 计划

CTP ICon Gdańsk Port

ul。 kpt。 Józefa Dambka 10-14, 格但斯克, 波兰

建筑 可用空间 总空间 现状
GDA2 详细信息 48,761 m² 81,718 m² 建成
GDA1 详细信息 11,393 m² 36,484 m² 建成

CTP ICon Gorzyce

波兰戈尔日切 Raciborska 100A

建筑 可用空间 总空间 现状
GOR1 详细信息 36,813 m² 36,813 m² 计划

CTP ICon Iłowa

波兰伊沃瓦市伊沃瓦区

建筑 可用空间 总空间 现状
ILL5 详细信息 90,993 m² 111,283 m² 建成
ILL3 详细信息 19,740 m² 19,740 m² 建成

CTP ICon Katowice

波兰卡托维兹 Krakowska 173 号

建筑 可用空间 总空间 现状
KAT1 详细信息 19,069 平方米 41,100 m² 建成
KAT2 详细信息 4,500 m² 8,600 m² 建成

CTP ICon Łódź Airport

ul.波兰罗兹 Sanitariuszek

建筑 可用空间 总空间 现状
LOD2 II 详细信息 33,033 m² 33,033 m² 计划
LOD1 详细信息 31,652 m² 31,652 m² 计划
LOD2 I 详细信息 29,953 m² 29,953 m² 计划
LOD3 详细信息 7,143 m² 7,143 m² 计划

CTP ICon Warsaw South

波兰 Mszczonów, Tarczyńska 111

建筑 可用空间 总空间 现状
MSZ1 详细信息 46,950 m² 46,950 m² 建成
MSZ2 详细信息 28,216 平方米 77,550 m² 建成
MSZ3 详细信息 20,490 m² 20,490 m² 建成
MSZ4 详细信息 17,400 m² 17,400 m² 计划

CTP ICon Opole

波兰奥波莱 Polnocna 街

建筑 可用空间 总空间 现状
OPO4 详细信息 7,000 m² 18,450 m² 建成
OPO1 详细信息 3,792 平方米 32,740 m² 建成

CTP ICon Rzeszów

ul。 Inwestycyjna, 热舒夫, 波兰

建筑 可用空间 总空间 现状
RZE1 详细信息 34,000 m² 34,000 m² 施工中
RZE2 详细信息 16,200 平方米 16,200 平方米 计划

CTP ICon Sulechów

波兰新希维亚特苏莱丘夫

建筑 可用空间 总空间 现状
SUL2 详细信息 81,449 m² 81,449 m² 建成
SUL1 详细信息 12,081 m² 12,081 m² 计划

CTP ICon Warsaw North

波兰 Wiśniowa、Czosnów、Łomna Las

建筑 可用空间 总空间 现状
广域网 1 详细信息 61,278 m² 64,108 m² 建成
广域网2 详细信息 13,298 m² 13,298 m² 计划

CTP ICon Warsaw West

波兰维斯基基斯塔罗夫斯基广场

建筑 可用空间 总空间 现状
WIS1 详细信息 61,414 m² 61,414 m² 建成
WIS4 详细信息 40,508 m² 40,508 m² 计划
WIS3 详细信息 31,660 m² 31,660 m² 计划

CTP ICon Zabrze

波兰扎布热 Salomona Isaaca 1

建筑 可用空间 总空间 现状
ZAB4 详细信息 13,166 平方米 13,166 平方米 计划
ZAB2 详细信息 11,271 平方米 11,271 平方米 计划
ZAB5 详细信息 7,500 平方米 18,990 m² 建成
ZAB1 详细信息 1,700 m² 10,000 m² 建成

波兰当前不可用的空间

CTP Icon Warsaw East

现已上市: 0 m2

公园面积 105 000 公顷

详细信息

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Bogi Gabrovic

Deputy Country Head, Poland

Bogi Gabrovic

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    Ivan Pastier

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    Bratislava

    Opletalova 87, 841 07 Bratislava - Devínska Nová Ves Slovakia

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