CTP NV 2022 – 第一季業績公佈

CTP NV 2022 年第一季交易更新

• CTP 報告租金年增 4.8%¹
• 2022 年第一季反映出供應緊張的中東歐核心市場的強勁職業需求

阿姆斯特丹，2022 年 5 月 18 日 – CTP NV (CTPNV.AS)（「CTP」或「公司」）是歐洲大陸最大的高品質工業和物流房地產所有者、開發商和管理商（按可出租總面積(GLA) 計算），報告了強勁的同類租賃情況4.8%的成長¹ 第一季度，其在歐洲市場的投資組合。 2022 年頭三個月淨租金收入成長 37% 至 1.072 億歐元，而去年同期為 7,810 萬歐元。對於期末在建項目，CTP 市場領先的成本報酬率為 10.2%。在 2022 年 2 月將德意志工業房地產投資信託公司 (Deutsche Industrie REIT-AG) 納入 CTP 的綜合財務和營運指標後，集團自有投資物業組合的 GLA 面積增至 930 萬平方公尺。

CTP 泛歐洲投資組合有序且獲利的成長

CTP 的高利潤開發計畫繼續符合第一季的預期，並且仍然處於有利地位，可以充分利用集團核心市場強勁的職業需求和低空置率。 2022 年第一季的進展包括：

• 總計233,000平方米的新建築項目已開工（2021年3月31日：374,000平方米），使截至2022年3月31日的在建項目總數達到1,144,000平方米，其中44%已預出租，合同租金為2900萬歐元。
• 完成 47,000 平方米的高品質開發案（2021 年 3 月 31 日：34,000 平方米），其中 68% 已預出租，獲得約 400 萬歐元的合約租金。
• 就期末在建項目總數而言，儘管建設成本增加，成本收益率仍維持在10.2%的強勁水平，超出了集團超過10%的目標（2021年3月31日：11.5%）。
• 約280萬平方公尺的土地儲備幾乎全部透過選擇權取得，使集團的土地儲備總量增加至業界領先的2,030萬平方公尺（2021年12月31日：1,780萬平方公尺），提供的開發潛力使我們現有的投資組合幾乎翻倍。

積極保護和提高收入和資本價值

透過長期的客戶關係和積極主動的投資組合管理方法，集團持續保持強勁的營運績效和投資組合指標，包括：

• 空置率低至 6%（2021 年 12 月 31 日：6%），客戶保留率高達 95%（2021 年 12 月 31 日：92%）。
• 有吸引力的投資組合 WAULT 為 6.3 年（2021 年 12 月 31 日：6.0 年）。
• 持續的租金收取水平，在到期前收到 98% 的付款（2021 年 12 月 31 日：98%）。
• 透過 4.8% 捕捉投資組合固有的複歸潛力¹ 集團投資組合中新租賃和租賃領域的租金年增。

放置 ESG 是我們工作的核心

根據其 ESG 願景，CTP 繼續尋求為所有利害關係人提供有意義的價值。 2022 年的策略重點包括擴大太陽能產能、加強「負碳」運營，以及透過加強永續發展績效報告和獲得關鍵 ESG 評級來提高透明度和揭露。 2022 年第一季開始的主要 ESG 舉措包括：

• 整個匈牙利投資組合都建造了太陽能發電廠，第一期建設了四棟建築，分別位於 CTPark 布達佩斯西 (Biatorbágy)、Dunaharaszti 和 CTPark 布達佩斯東 (Üllő)。這些工廠將於 2022 年投入運營，每座工廠佔地 9,000 平方米，可發電約 500 kWp。今年還將開發更多工廠，總容量高達 3,000 kWp。
• 持續進行 S&P CSA 和 ESG 評估以及 GRESB 評估，並根據歐盟企業永續發展報告指令 (CSRD) 的啟動要求準備外部品質保證。
• 持續承諾提供財政和行動支持，以幫助俄羅斯二月入侵烏克蘭後的人道主義努力。迄今為止，該集團已向聯合國難民署（UNHCR）捐款，並在匈牙利、羅馬尼亞、斯洛伐克和捷克共和國的公園內向當地救援機構提供空置倉庫空間，用於存放人道物資。

稳健的资产负债表和强劲的流动性

根據其積極和審慎的方針，集團受益於穩固的流動性狀況，以固定的債務成本和保守的還款狀況為其增長雄心提供資金。 2022 年 1 月 20 日，CTP 在其 80 億 EMTN 計劃下完成了 7 億歐元的四年期綠色債券，同時成功投標了 1.68 億歐元的 2025 系列債券。 1月四年期年票定價固定為0.875%。截至2022年3月31日，本集團：

• 淨貸款成數為 44.1%（2021 年 12 月 31 日：42.8%）。
• 平均債務期限為6.0年（2021年12月31日：6.2年），平均債務成本為1.2%，低於2021年12月31日的1.19%，其中固定/避險成本為5%。
• 利息保障倍數（ICR）為4.4倍。
• 現金部位為 11.4 億歐元（2021 年 12 月 31 日：8.928 億歐元）

將 Deutsche Industrie REIT-AG 納入 CTP 德國

2022 年 2 月 3 日，CTP NV 宣布完成對 Deutsche Industrie REIT-AG（現在更名為 Deutsche Industrie Grundbesitz AG，「DIG」）的收購和退市要約。此次收購包括 90 項資產（相當於 170 萬平方公尺的 GLA），使集團在歐洲最大經濟體中立即擁有規模。 DIG 正被整合到 CTP 德國和 CTP 更廣泛的泛歐洲營運平台中，為新建和棕地開發帶來獨特的平台，並提供透過主動資產管理推動價值的重要機會。自接管以來的兩個月內取得的顯著營運進展包括：

• 任命兩名區域發展總監（自 2022 年 6 月 1 日和 7 月 1 日起）以及 CTP 德國區域施工總監，確保集團預計在 2022 財年年底前招募 25 名團隊，並在年底前招募 50 名團隊2023 財年。柏林、杜塞爾多夫和德國南部辦事處計劃於2022 年下半年開業。
• 立即實施CTP德國的「持有並維持」四大支柱投資組合策略； 「持有並投資」； “持有並轉換”和“出售”。特別是，透過提高入住率水準和捕捉租金成長來釋放顯著價值的投資組合主動管理正在獲得動力，淨出租面積總計 22,000 平方米，確保空置率減少超過 1%。
• 2022 年第一季度，德國投資組合的租金年增為 2.8%。
• 利用現有投資組合中及其周圍存在的重要的租戶主導的開發和再開發機會，主要關注最後一英里和城市物流資產。新項目的選址已確定，總建築面積約 20 萬平方米，預計將提供 1,400 萬歐元的合約租金，預計將在未來 18 個月內開始施工。

^[1] 同類總租金成長比較了在所描述的前兩個 12 個月期間持續營運（非開發中）的投資組合的總租金收入成長。由於缺乏可比租金增長，因此不包括 CTP 德國、荷蘭和保加利亞。此前，集團公佈的租金年增率是根據同一合約組合計算的兩個期間之間的租金水平（不考慮任何新的租賃修訂或延期）。

^[2] 2022 年第一季和 2021 年第一季度，CTP 的創收投資組合沒有進行重估。正在開發的創收物業的重估受到第一季建築成本增加的負面影響。

^[1] 由於 2021 年 3 月首次公開募股，年比無法比較。

完整的 CTP 2022 年第一季問答網路廣播：

分析师和投资者咨询的详细联系方式：

CTP
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电子邮件 ： steve.hays@bellierfinancial.com

CTP 财务日历

关于 CTP
按可出租总面积计算，CTP 是欧洲大陆上市的最大物流和工业房地产所有者、开发商和管理商，截至 2022 年 3 月 31 日，在 10 个国家拥有超过 930 万平方米的空间。CTP 是该地区唯一一家所有开发项目均通过英国建筑性能评估体系认证的开发商，并于 2021 年在运营中实现了碳中和，彰显了其作为一家可持续发展企业的承诺。欲了解更多信息，请访问我们的公司网站： ctp.eu

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