Stefan de Goeij: O udržateľnosti, inteligentných budovách a energetickej účinnosti

Štefan, máte na starosti certifikáciu BREEAM našich budov. Ktoré budovy boli v roku 2018 certifikované BREEAM a prečo je to dôležité pre našich klientov?

Osem budov sme certifikovali podľa schémy BREEAM-in-Use v Českej republike a štyri pre výstavbu v Maďarsku a Rumunsku. Dôvodom, prečo certifikujeme existujúce budovy, je pochopiť ich výkonnosť. Najdôležitejšia je spotreba energie, pripojenie k inteligentným systémom osvetlenia a zlepšenie systémov HVAC. Tieto zohrávajú úlohu pri znižovaní spotreby energií alebo našich budov, ale aj pri zlepšovaní pohody zamestnancov pracujúcich v našich priestoroch. V našich budovách vo všetkých parkoch v strednej a východnej Európe pracuje približne 70 000 ľudí, takže máme voči nim a našim klientom veľkú zodpovednosť za zabezpečenie vynikajúcich pracovných podmienok. Dosiahnutie certifikácie BREEAM zaručuje našim klientom, že naše priestory spĺňajú najvyššie štandardy.

Čo konkrétne robí CTP, aby pomohla klientom znížiť náklady na energie? Aké úspory nákladov môžu naši klienti očakávať v porovnaní so staršou budovou a v porovnaní s novou budovou postavenou našimi konkurentmi?

Vo všeobecnosti CTP nepredáva nehnuteľnosti, ktoré staviame. Musíme stavať udržateľné budovy z kvalitných materiálov, aby sme zaistili, že vydržia dlho. Vopred investovanie do vysokokvalitnej tepelnej izolácie a špičkových systémov HVAC zabezpečuje nižšie náklady na údržbu v nasledujúcich rokoch. Vysokokvalitné prostriedky vám tiež umožňujú vytvárať jasné plány údržby. Pomáha tiež dosiahnuť náš hlavný cieľ, ktorým je blaho ľudí v našich parkoch – môžu pracovať na modernom pracovisku, v oblasti s množstvom zelene, vodných prvkov atď.

Inteligentné budovy sú teraz „vec“. Môžete vysvetliť svoje úsilie a investície do systémov správy budov, nových technológií a prečo to robíme?

Pokiaľ ide o vytváranie „Smart-tech“ budov s technológiou nehnuteľností, modernizujeme naše stále portfólio o technológie na zber dát. V súčasnosti prebieha pilotný projekt v jednej z našich budov v Českej republike: je to osemročná budova postavená špičkovou technológiou, ktorá bola vtedy dostupná. Snažíme sa pochopiť, ako môžeme vylepšiť súčasnú technológiu pomocou nového softvéru a hardvéru a zhromažďovať údaje a analyzovať ich, aby sme zistili, čo, kde a kedy budova spotrebuje, a určiť, čo môžeme zmeniť, aby bola efektívnejšia. .

Napríklad: vďaka analýze dát sa nám podarilo ušetriť peniaze našim nájomníkom, keď sme zistili, že kupuje viac rezervovanej kapacity elektriny, ako v skutočnosti potrebuje. Alebo druhý príklad: počas Vianoc – v čase, keď v zariadení nikto nebol – sme zistili, že kancelárie stále spotrebúvajú veľké množstvo elektriny. Spôsobili to počítačové servery a chladenie potrebné pre tieto servery. Preto sme prišli s nápadom nasávať prirodzene chladný vzduch zvonku na chladenie serverov. Tieto „drobnosti“ môžu ušetriť desiatky tisíc eur ročne. A zoznam pokračuje: možno správne nastaviť riadenie osvetlenia, môžeme zmeniť dverové systémy v oblastiach, kde je potrebné vykurovanie atď.

Zber údajov je kľúčom k pochopeniu, kde je spotreba energie najväčšia a k hľadaniu zlepšení, takže analýza údajov je najdôležitejšia. Tento overený koncept plánujeme začať veľmi rýchlo zavádzať do ďalších starších budov vo všetkých krajinách, kde pôsobíme. S väčším počtom budov budeme môcť porovnávať, a teda ponúknuť dodatočnú hodnotu z údajov, aby sme našim zákazníkom pomohli ušetriť náklady.

V januári sme oznámili certifikáciu ISO nášho rumunského portfólia. Prečo to robíme a čo to znamená pre CTP?

Áno, teraz majú všetky naše budovy v Rumunsku certifikáciu ISO 14001 (environmentálny manažment) a 50001 (energetický manažment).

Výhodou týchto certifikácií je, že v celej skupine pracujeme rovnakým spôsobom. Potvrdzuje to aj to, že sme spoločnosť šetrná k životnému prostrediu. Je to silné potvrdenie pre našich nájomníkov.

Budeme pokračovať v zavádzaní vysokých štandardov do našich procesov v celom portfóliu skupiny, a preto certifikáciu ISO zavedieme v najbližších rokoch vo všetkých krajinách, kde prevádzkujeme sieť CTPark.