Brownfieldy – bývalé továrne z európskej priemyselnej minulosti – sa transformujú na obchodné parky a oblasti so zmiešaným využitím 21. storočia zamerané na budúcnosť. Vďaka Európskej zelenej dohode a jej rôznym zložkám – medzi ktorými je hlavnou Stratégia EÚ pre ochranu pôdy do roku 2030, ktorá požaduje nulový čistý záber pôdy do roku 2050 – sa upevňuje mantra „brownfields pred greenfields“ s prísľubom natrvalo zmeniť rozvojovú krajinu Európy.
Nie všetky listy sú hnedé
Špinavé a často toxické brownfieldy, ktoré kazia mestá, ktorým kedysi slúžili, boli dlho považované za škodlivé pre podnikanie. Vysoké náklady na čistenie a viacúrovňová byrokratická záťaž spôsobili, že zelené lúky sa v posledných desaťročiach stali rýchlejšou, lacnejšou a jednoduchšou možnosťou pre väčšinu developerských projektov v Európe.
To bolo vtedy. V dnešnej paradigme rastúceho nedostatku pôdy a zahusťovania miest, blížiacich sa klimatických cieľov a sprísňovania pravidiel využívania pôdy si brownfieldy v celej Európe získavajú na popularite ako prioritná cesta k udržateľnému rozvoju.
Tento trend, hoci je výraznejší na rozvinutých západných trhoch, kde je nedostatok pôdy akútnejší, sa prejavuje aj v strednej a východnej Európe. Najmä v mestských oblastiach si brownfieldy obľúbili developeri, investori aj tvorcovia politík, ktorí ich už nepovažujú za záťaž, ale za jedinečné príležitosti na priame riešenie viacerých výziev a zároveň na podporu rastu inovatívnych priemyselných odvetví a miest v celej Európe.
Ak sa to urobí správne, prestavba brownfieldov je výhodná pre všetkých.
Písmo je na pôde
Od oznámenia svojej Zelenej dohody v decembri 2019 Európska únia nasmerovala Európu na cestu zásadných zmien s cieľom dosiahnuť ciele stanovené pre dekarbonizáciu hospodárstva a ďalšie ciele súvisiace s klímou. Zatiaľ čo energetický prechod z uhľovodíkov na obnoviteľné zdroje energie sa teší veľkej pozornosti, zásadné zmeny vo využívaní pôdy v EÚ sú tiež dôležitou súčasťou Zelenej dohody.
Stratégia EÚ pre pôdu do roku 2030 stanovuje nový model hospodárenia s pôdou na ochranu zdravia pôdy, podporu udržateľnej produkcie potravín a biodiverzity a posilnenie odolnosti voči zmene klímy. Jej ústredným bodom je cieľ „nulového čistého zaberania pôdy“ do roku 2050 na základe koncepcie recyklácie pôdy, ktorá zameriava pozornosť na brownfieldy ako prioritné miesto pre celé spektrum developerských projektov vrátane priemyselného a logistického sektora („I&L“).
V praxi to znamená, že budúci rozvoj zelených priemyslových zón musí byť kompenzovaný obnovou alebo opätovným využitím hnedých priemyslových zón alebo inými investíciami do sanácie, ako je obnova lesov. Členské štáty musia už do roku 2030 splniť niekoľko strednodobých cieľov vrátane vyčistenia kontaminovaných lokalít. Táto a ďalšie iniciatívy, právne predpisy a smernice na úrovni EÚ nabádajú členské štáty a miestne obce, aby uprednostňovali projekty hnedých priemyslových zón.
Nemecko je v súčasnosti lídrom. Podľa nemeckej realitnej poradenskej spoločnosti Logivest sa v roku 2024 približne 40% všetkých nových priemyselných a logistických („I&L“) developerských projektov v krajine uskutočnilo na brownfieldoch. Vzhľadom na rastúce obmedzenia rozvoja zelených lúk sa zdá, že toto číslo určite porastie – nielen v Nemecku, ale v celej Európskej únii.
