CTP Insights:
Creșterea cerințelor de reglementare, combinată cu lipsa de terenuri, duce la creșterea constrângerilor în materie de ofertă

Introducere: Creșterea cerințelor de reglementare limitează potențialul de creștere pentru noile stocuri industriale și logistice (I&L) în Europa. Datele proprii din proiectele de construcții CTP arată că perioada de timp necesară pentru obținerea unei autorizații (inclusiv zonarea) a crescut și, pe baza tendințelor actuale ale pieței, este de așteptat să crească și mai mult în anii următori. Barierele de reglementare sunt cele mai mari în cele mai mature piețe de I&L ale CTP, care înregistrează, de asemenea, cel mai scăzut loc liber pe piață. Această combinație ar trebui să susțină nivelurile de închiriere și să susțină creșterea chiriilor.

Procese de autorizare mai complexe și mai lungi: Complexitatea crescută și procesele mai lungi sunt determinate de factori multipli, inclusiv lipsa personalului la autoritățile publice, cerințe mai stricte (de mediu) și consultări sporite cu comunitățile învecinate. Acest lucru duce la prelungirea termenelor proiectelor în majoritatea țărilor CTP, în special pe piețele Europei de Vest, unde termenele de autorizare sunt cu până la 10 luni mai lungi în comparație cu situația dinaintea pandemiei (2019).

Diferențele între piețe: Țările cu cea mai redusă aprovizionare, de exemplu, Germania și Republica Cehă, înregistrează cea mai lungă perioadă de timp necesară pentru obținerea unei autorizații de dezvoltare. Obținerea unui permis pe piețele vest-europene durează în medie de la un an și jumătate până la aproape trei ani. Piețele de creștere ale CTP au bariere de reglementare mai scăzute, dar pe măsură ce sectorul se maturizează, aceste bariere cresc și ele.

Piețe de creștere (Polonia, Serbia, Bulgaria), Core (Rep. Cehă, Slovacia, Ungaria, România),
Europa de Vest (Austria, Germania, Țările de Jos)
Sursa: CTP Research and Strategy, liderii locali în domeniul construcțiilor CTP

Rezonarea duce la termene și mai lungi ale proiectelor. În cadrul ECE se observă diferențe clare: Polonia și Slovacia sunt relativ rapide, în timp ce Republica Cehă necesită cel mai mult timp.

O reglementare mai strictă implică bariere și costuri mai mari: Se așteaptă ca cerințele de reglementare să conducă la bariere mai mari pentru noi aprovizionare în anii următori. În special, combinată cu disponibilitatea terenurilor, care este (extrem de) limitată pe piețele mature precum Germania, Țările de Jos, Austria și Republica Cehă. Aceste bariere în creștere reduc riscurile potențiale de supraoferta și mențin locurile libere pe piață aproape de niveluri record scăzute. Cu toate acestea, pentru clienții CTP, barierele în creștere fac dificilă extinderea rapidă a amprentei lor. Pentru dezvoltatori, sunt implicate costuri mai mari, deoarece timpul de livrare este mai lung. În cele din urmă, procesele de autorizare eficiente și previzibile în care sunt implicate toate părțile sprijină o prosperitate socio-economică mai largă pentru economiile locale.

Adaptarea la mediul de reglementare mai strict: Vizibilitatea pe termen lung asupra cerințelor băncilor de teren și a clienților este esențială. Ca detalii do importanță, expertiza locală este esențială pentru a avea cel mai eficient proces de autorizare. Pentru a se adapta, sectorul I&L ar trebui să se concentreze pe dezvoltarea zonei integrate, ecosisteme (logistice) și angajamentul comunitar mai larg. Dezvoltarile integrate din zona conțin o combinație de companii nou-înființate, extinse și dezvoltate într-un mediu mixt, durabil și adaptabil funcțional pentru muncă și viață, care în cele din urmă conduce la creșterea pe termen lung într-un mediu restrâns.