Under the Lens: Green Leases cu Adam Tarogowski

Cum pot leasingurile verzi să vă ajute afacerea pe viitor? Împărtășim opiniile experților și trei răspunsuri practice.

După cum spune Adam Tarogowski, șeful grupului ESG al CTP, Institutional Real Estate Inc. într-un interviu recent, aproape 40% dintre contractele de închiriere ale CTP cu clienții noștri în 2023 aveau o clauză de închiriere ecologică și se așteaptă ca acest număr să continue să crească. În acest articol de interviu, Ascuțire: Efectuarea contractelor de închiriere ecologice (vă rugăm să rețineți că există un paywall), alți experți din industrie sunt unanim de acord cu Adam: contractele de închiriere ecologice sunt în creștere și sunt determinate de mai mulți factori - nu doar pentru proprietarii de active, ci și pentru chiriași, deoarece aceștia se confruntă cu mai multe rapoarte de mediu, legislație, și interesul investitorilor. 

Dar mai întâi, ce este un leasing verde? Cavalerul Frank îl definește astfel:

„Un „închiriere verde” este un contract de închiriere care încorporează clauze prin care proprietarul și ocupantul își asumă responsabilități/obligații specifice cu privire la funcționarea/ocuparea durabilă a unei proprietăți, de exemplu: măsuri de eficiență energetică, reducerea/gestionarea deșeurilor și eficiența apei. Încorporarea clauzelor verzi nu se limitează la noi contracte de închiriere. În cazul în care un contract de închiriere este deja în vigoare, părțile pot încheia un Memorandum de Înțelegere (MoU) care oferă o foaie de parcurs pentru cooperarea între părți în ceea ce privește îmbunătățirea performanței de mediu a proprietății.”

Acest articol recunoaște faptul că chiriașii ar putea fi îngrijorați cu privire la adăugarea mai multă implicare în contractele lor, cum ar fi în ceea ce privește partajarea datelor, dar asigură că ambele părți trebuie să lucreze împreună pentru a-și îndeplini obiectivele de impact asupra mediului. Lucy Winterburn, director de fond la Savills Investment Management, explică modul în care relațiile chiriași-proprietar evoluează:  

„Dacă mă uit în urmă, obișnuiam să închiriam o clădire pentru un contract de închiriere de 10 sau 20 de ani și am spus „mulțumesc, domnule chiriaș, nu mai trebuie să vorbim cu tine în afară de când vine vorba de reînnoirea chiriei. ' Dar acele zile au trecut acum. Un bun proprietar trebuie să aibă o relație mult mai strânsă cu un chiriaș și să interacționeze în mod regulat cu acesta. Există o înțelegere că suntem în asta împreună și nu putem face clădirile noastre mai eficiente din punct de vedere energetic unul fără celălalt. Trebuie să ne asigurăm că facem cu toții tot ce putem pentru a reduce consumul de energie și a face o clădire mai eficientă.”  

Ca răspuns la schimbările climatice și legislația care încearcă să le încetinească, înțelegem că sectorul privat trebuie să-și extindă prioritățile în noi domenii. În fiecare zi, lucrăm pentru a adopta practici și inovații mai bune pentru a aborda aceste noi provocări în mod proactiv, nu doar pentru noi, ci și pentru clienții noștri, deoarece există o mare suprapunere în obiectivele noastre. Deoarece CTP construiește pentru a deține, modelul nostru de afaceri este centrat pe cooperarea și parteneriatele pe termen lung cu clienții noștri. Succesul dumneavoastră este succesul nostru, iar acest succes include să lucrăm împreună la obiectivele noastre de mediu.  

Iată trei moduri prin care leasingurile ecologice vă pot ajuta să vă asigurați afacerea în viitor:  

1. Raportare de durabilitate mai eficientă: Oriunde își desfășoară activitatea afacerea în UE, veți vedea rapoarte de sustenabilitate în creștere în conformitate cu directive precum Taxonomia UE sau CSRD. Contractele de închiriere ecologice facilitează identificarea și colectarea datelor cheie legate de consumul de utilități ale afacerii dvs., facilitând în același timp urmărirea emisiilor cu efect de seră. 

2. Optimizarea utilitatilor si reducerea costurilor: Este mai ușor și mai eficient să lucrați împreună: suntem experți în tehnologii și sisteme de construcție, în timp ce înțelegeți cel mai bine tehnologiile unice pe care le utilizează afacerea dvs. Prin partajarea datelor și colaborarea, putem identifica mai bine lacunele pentru îmbunătățire și ajustam specificațiile pentru a obține rezultate mai bune și a reduce consumul de utilități. 

3. Asigurarea longevității: Leasingurile ecologice ajută la protejarea valorii pe termen lung a activelor prin încurajarea îmbunătățirilor continue și a utilizării durabile. Pentru chiriași, acest lucru ajută la menținerea clădirii în stare bună și la minimizarea costurilor operaționale, în special pe parcursul contractelor de închiriere pe termen lung. 

Aflați mai multe despre modul în care CTP oferă durabilitate AICI.